Nowe inwestycje mieszkaniowe na Bródnie

21.02.07, 15:15
W dzisiejszej Gazecie Wyborczej
miasta.gazeta.pl/warszawa/1,34862,3935467.html
Warszawa: Ponad tysiąc mieszkań przy Lasku Bródnowskim

Czterech inwestorów chce budować mieszkania na Targówku, nieopodal Lasku
Bródnowskiego. Większość tych mieszkań będzie w niskich,
czterokondygnacyjnych blokach. Niewykluczone jednak, że z powodu luki w
planie zagospodarowania obok nich wyrosną 14-piętrowe wieżowce

Osiedle Park Tivoli powstanie na trójkątnej działce pomiędzy kanałem
Bródnowskim a ulicami Malborską i Głębocką o powierzchni nieco ponad czterech
hektarów. Będzie się składać z siedmiu czterokondygnacyjnych budynków, w
których łącznie będzie 280 mieszkań. W pierwszym etapie, którego budowa
rozpocznie się w marcu, zostaną zbudowane trzy domy, w których będzie 138
mieszkań. Zaprojektowane przez architektów z pracowni Grupa 5 budynki mają
nowoczesną architekturę. Na elewacjach pojawią się elementy wykończeniowe z
drewna i kamienia.

Osłonięte sklepami

Budynki mają trzy lub cztery klatki. Na piętrze jest od dwóch do czterech
mieszkań. Ich metraże wahają się od 30 do 100 m kw. Pod budynkami powstaną
jednokondygnacyjne parkingi. Będzie w nich ok. 400 miejsc parkingowych, a
także schowki - po jednym do każdego mieszkania. Parkingi tylko częściowo
będą zagłębione w ziemi. Dlatego budynki wyniesione będą o pół kondygnacji
nad ziemię, a na stropie parkingu powstaną wewnętrzne ogródki przypisane do
mieszkań na parterze.

- Każde mieszkanie ma balkon lub taras, większość z nich ma powierzchnię
powyżej 10 m kw. - mówi Jolanta Olszewska z firmy Knight Frank prowadzącej
sprzedaż mieszkań.

Balkon jest wliczony w cenę mieszkania. Koszt metra kwadratowego lokalu waha
się od 6 do 8 tys. zł za m kw. brutto. Dodatkowo trzeba zapłacić za miejsce
parkingowe (20,7 tys. zł).

Od strony ruchliwej ul. Głębockiej osiedle będzie częściowo osłonięte
budynkami biurowo-usługowymi. W narożnikach ulic Kondratowicza i Głębockiej
oraz Głębockiej i Malborskiej powstaną dwa budynki trzykondygnacyjne, a
pomiędzy nimi, wzdłuż Głębockiej - pięć dwukondygnacyjnych. Znajdzie się tam
m.in. bank i nieduży market. O ile cała część mieszkaniowa ma już prawomocne
pozwolenie na budowę, o tyle inwestor wciąż jeszcze czeka na dokumenty
niezbędne, by postawić biura i sklepy.

Inwestorem jest spółka Euro Mall Targówek należąca do duńskiego koncernu TK
Operations (stąd nazwa osiedla - Tivoli Park to słynny park rozrywki w
Kopenhadze). Firma ta dotąd nie zbudowała jeszcze w Polsce żadnego osiedla
mieszkaniowego. Jest za to inwestorem Centrum Handlowego "Targówek".

Pierwsza faza inwestycji ma być gotowa do sierpnia 2008 r. Budowa drugiego
etapu ma się zacząć jeszcze w tym roku, mieszkania będą gotowe prawdopodobnie
pod koniec 2008 r.

Nisko...

Wtedy ma być gotowe osiedle Malborska, które firma Orco Property Group chce
zbudować vis-a-vis Parku Tivoli, po drugiej stronie ul. Głębockiej. Osiedle
projektuje pracownia APA Wojciechowski. Ma to być dziewięć czteropiętrowych
budynków z parkingiem podziemnym, windami i komórkami lokatorskimi. W jednym
z budynków, w pobliżu ulicy Malborskiej planowana jest powierzchnia usługowa.
Łącznie w całym kompleksie znajdzie się 285 mieszkań o powierzchni od 36 do
121 m kw. Inwestor nie ma jeszcze pozwolenia na budowę, ale liczy na to, że
dostanie je w najbliższych tygodniach i w drugim kwartale 2007 r. będzie mógł
zacząć prace budowlane. Ceny będą oscylować od ok. 6 do ok. 7,5 tys zł za m
kw.

...i coraz wyżej

Nieopodal, pomiędzy ul. Kondratowicza a Laskiem Bródnowskim, trwa budowa
Osiedla Leśnego firmy Agmet. Przy samym lesie stoją czterokondygnacyjne domy,
kolejne sześć budynków tej samej wysokości ma być oddanych do użytku w drugim
kwartale tego roku. Pod koniec roku Agmet chce zaś rozpocząć budowę pięciu
wyższych budynków, sześcio- i dziewięciokondygnacyjnych. Ma być w nich
łącznie ok. 500 mieszkań o metrażach od 27 do 92 m kw. Zaprojektowane przez
pracownię Stefana Kuryłowicza bloki mają stanąć przy planowanej ulicy Nowo-
Wincentego. W tym miejscu plan zagospodarowania ma lukę umożliwiającą
zabudowę wyższą niż 12 m. Mieszkańcy pierwszych etapów protestują przeciwko
tej inwestycji i próbują ją zatrzymać. Inwestor jednak już prowadzi sprzedaż
lokali (kosztują od ok. 6,7 do ok. 6,9 tys. zł. za m kw., do tego 26 tys. za
miejsce w parkingu podziemnym). Zapowiada, że ta część osiedla będzie gotowa
w trzecim kwartale 2008 r.

Tuż obok tych wyższych domów Parku Leśnego, ok. 100 m na wschód od
skrzyżowania ul. Kondratowicza i Św. Wincentego, firma APM Development chce
postawić jeszcze wyższe bloki. W dwóch 14-piętrowych budynkach połączonych
pięciopiętrowym łącznikiem będzie 187 mieszkań o metrażach od 49 do 105 m kw.
Wieżowce zaprojektowała Polsko-Belgijska Pracownia Architektury "Projekt".
Pod budynkami ma powstać dwupoziomowy podziemny parking. Inwestor nie ma
jeszcze pozwolenia na budowę. Liczy, że na wiosnę już je dostanie i będzie
mógł rozpocząć sprzedaż mieszkań. Ceny mają zaczynać się od 6 tys. zł za m
kw. Jeżeli rzeczywiście wkrótce dostanie pozwolenie, budowa będzie mogła
zacząć się w tym roku, i skończyć się na przełomie lata i jesieni 2009 r.
    • badziewiak_leon i wokół lasku będzie jak w słowach piosenki 21.02.07, 18:22
      electricrudeboyz
      "Beton zawsze tutaj zawsze beton dookoła,
      (...)To co dookoła mnie to jest moje środowisko
      Betonowa mentalność,betonowe blokowisko
      Beton pod nogami,pod kołami,i o beton sie opieram"
      • kiwi45 PARK TIVOLI NA BRODNIE-nowe osiedle 02.04.07, 00:22
        Planuje zakup tam mieszkania.Czy wiecie cos na temat tej inwestcycji.Plusy i
        minusy?Solidnosc firmy itp.Czy faktycznie vat na mieszknia w 2008 r ma wzrosnac
        do 22 PROCENT co oznacza cena mieszkania odbieranego w 2008 roku plus 22
        procent ?
        • lukasz-78 Re: PARK TIVOLI NA BRODNIE-nowe osiedle 02.04.07, 11:28
          Jeśli chodzi o firmę to TK Development raczej powinien być solidny. To
          największy duński deweloper. W Polsce jeszcze nie budowali mieszkań, ale u nas
          sa znani z budowy centrów handlowych i biur. Wybudowali z tego co wiem CH
          Targówek, Reduta a teraz obok CH Targówek budują Zielony Park Handlowy.

          Jeśli chodzi o inne sprawy to były poruszane w tym wątku (ktoś też kupował
          mieszkanie w Tivoli i sie pytał o podobne sprawy)
          forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=16112&w=57716017
Pełna wersja