Nasza sytuacja na dzień przed zebraniem

22.03.07, 17:56
Niniejszym prezentuję własną, nie koniecznie jedyną, opinię.
------------------------------------------------------------
Nasza obecna sytuacja wynika z faktu ogłoszenia upadłości a w konsekwencj
działalności Syndyka. W zaistniaej sytuacji nie zlikwidowano organów
Społdzilni choć utraciły one możliwość reprezentacji, zarzadznia majątkiem i
finansami.
Jak długo ta szczególna sytuacja będzie trwać?
Na tak zadane pytanie Syndyk stwierdził,że być może pół roku jednak
precyzyjnego czasu okreslic nie można.
-----------------------------------------------------------------------------
Ukończenie postępowania upadłościowego następuje po uprawomocnieniu się
postanowienia sądu stwierdzającego zakończenie postępowania z powodu
wykonania planu ostatniego podziału funduszów. Umożeni następuje zazwyczaj w
sytuacji gdy spółdzielnia jest niewypłacalna.
W największym skrócie - decydentem w sprawie jest Syndyk i warto z Nim
rozmawiać.

Czy w naszej sytuacji istnieje możliwość utworzenie Wspólnoty przed
zakończeniem toczacych się procedur? Wydaje mi się, ze nie.
Dodatkową komplikacją jest następujaca sytuacja prawna właścicieli,
spółdzielców:
- na liście członków naszej spółdzielni jest 267 osób ale w naszym budynku
jest ich 244.
23 osoby mieszkają gdzie indziej i są zainteresowane głównie swoimi
problemami.
- Na tej liście 23 jest jedna osoba, która od wielu lat odmawia rozliczenia
swoich zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni i uregulowania statusu
prawnego.
W tej sytuacji uzyskanie wskaźnika 100% uwłaszczenia nie jest możliwe

Wspólnota - ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skad nieruchomości.
Członkiem Wspólnoty jest każdy właściciel wyodrebnionego lokalu. Wcześniej
czy poźniej, czy nam to się podoba czy nie, w wyniku decyzji sądu o
likwidacji spoldzielni Wspólnota powstanie i będzie wymagać podjeia przez nas
okreslonych decyzji.

Wnioski końcowe i proponowany plan działania.
---------------------------------------------
Należy odpowiezialnie potraktować najbliższe wybory władz Spółdzielni
uwzględniając najważniejsze zagadnienia do realizacji:
1.pomimo całkowitej swobody finansowej należy skutecznie zabiegać u Syndyka
o realizację prawngo obowiazku do podejmowania działań
zabezpieczajacych substancję Spółdzielni przed niszczeniem.
Wykorzystując uprawnienia statutowe uruchomić kanał informacyjny o
bieżących i przyszłych działaniach Syndyka.
2.Przygotować i przekazywać wszystkim zainteresowanym informacje o
uwarunkowaniach prawnych i innych zagadnieniach, ktore musimy
podejmować w sprawie przyszłego powołania Wpólnoty.
Pozwoli to na podejmowanie przez nas świadomych decyzji.




    • magratt Re: Nasza sytuacja na dzień przed zebraniem 22.03.07, 21:39
      kujaj napisała:

      >W tej sytuacji uzyskanie wskaźnika 100% uwłaszczenia nie jest możliwe

      I na szczęście nie jest konieczne. Po kolejnej zmianie ustawy o spółdzielniach
      mieszkaniowych większość właścicieli lokali może podjąć uchwałę, że w zakresie
      zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy o
      własności lokali.
      • kujaj Re: Nasza sytuacja na dzień przed zebraniem 22.03.07, 23:11
        Witam
        Proszę o dodatkowe informacje : chcę znaleźć zapis tej noweli
        • spolecznik1 Re: Nasza sytuacja na dzień przed zebraniem 23.03.07, 01:37
          forum.mieszkaniowy.com/ustawa-o-spoldzielniach-mieszkaniowych-vt155.html
          Ja znalazlem to
          • magratt Re: Nasza sytuacja na dzień przed zebraniem 23.03.07, 09:30
            I w noweli znalezionej przez społecznika napisano:
            ,
            23) po art. 24 dodaje się art. 241 w brzmieniu:
            "Art. 241. 1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w
            obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w
            nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i
            obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy
            ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały
            stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o
            własności lokali.
            2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom
            spółdzielni spółdzielczych praw do lokali.

            24) w art. 27 ust. 2 i 3 otrzymują brzmienie:
            "2. Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni
            jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art.
            18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, choćby
            właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 241 i
            art. 26. Przepisów ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną
            nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, które
            stosuje się odpowiednio.

            W naszym przypadku wspólnota już istnieje, obecnie spółdzielnia wykonuje zarząd
            powierzony ale na podstawie art. 241 mozna to zmienić uchwałą właścicieli.
            Upadłość spółdzielni nie ma tu znaczenia, spółdzielnai tez jest członkiem
            wspólnoty.
            Oczywiście wszystko zależy od właścicieli, jak zagłosują, tak będzie.
      • zyga02 Re: Nasza sytuacja na dzień przed zebraniem 23.03.07, 08:54
        Niestety wg. moich informacji, powołanie wspólnoty na obecnym etapie nie jest
        jednak możliwe i nie będzie dopóki sprawa upadłości nie zostanie zakończona, a
        główną przeszkodą jest tu syndyk. Wobec tego nasze obecne działania powinny
        dotyczyc przedewszystkim zdyscyplinowania syndyka i zmuszenia go żeby aktywniej
        działał dla dobra naszego budynku.
        • kujaj Re: Nasza sytuacja na dzień przed zebraniem 23.03.07, 12:40
          witam mogrett, zygao2
          Wydaje mi się /wątpliwości powoduje skomplikowany charakter przepisów
          regulujacych funkcjonowanie Syndyka/ że posiada On w tym układzie szczególną
          pozycję co może potwierdzać opinię zyga02.
          Jednak wobec tych wątpliwości proponuję Wam wspólne przygotowanie i
          przeedstawienie zebranym projektów Uchwał dotyczących zmiany charakteru
          wykonywanego zarządu
          • bogdan9922 Re: Nasza sytuacja na dzień przed zebraniem 23.03.07, 14:36
            Jeżeli zamierzenia dot. uświadomienia nam właścicielom, że jesteśmy wspólnotą
            /choć jak się okazuje większość to ciągle członkowie społdzielni/ potraktujemy
            poważnie to proponuję następujący scenariusz.
            Na koniec dzisiejszego "społdzielczego" zebrania podjąć Uchwałę o zwołaniu
            w dn... /możliwie szybki termin/ zebrania wlaścicieli lokali nieruchomości
            kondratowicza 18
            Należy wyznaczyć osoby upoważnione za jego organizację. Przy organizacji
            zebrania należy pamietać o udziale notariusza.
            W ogłoszeniu o porządku obrad zebrania właścicieli należy dokładnie określić:
            1.zebranie dotyczy właścicieli - osoby posiadające na wlasność udzialy w
            nieruchomości Kondratowicza 18.= stanowiącyh, z mocy prawa, Wspólnotę
            Mieszkańców
            2 W porządku tego zebrania powinny, moim zdaniem, znaleźc się głosowania nad
            następującymi projektami uchwał właścicieli:
            - Uchwała w/s zmiany zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej Kondratowicza 18
            - Uchwała w/s powołania Zarządu Wspólnoty

            Czy nasze, tak podjete Ucwały mogą być zignorowane - nie wiem. Zaskarżone
            przed sądem - tak.
Pełna wersja