Gość: jarek z
IP: 88.156.80.*
29.04.07, 12:19
Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce - i kwartał 2007
Wtórny rynek mieszkań
Pierwszy kwartał 2007 roku przyniósł lekkie uspokojenie rynku mieszkaniowego,
który od połowy 2004 roku znajduje się w fazie postępującego wzrostu cen. W
dużych miastach Polski, zwłaszcza w Warszawie, Wrocławiu i Krakowie, gdzie w
2006 ceny rosły w tempie galopującym, nastąpiła większa stabilizacja. Co
prawda, ceny ofertowe od stycznia do marca br. zmieniły poziom średnio o 8%,
ale nie znalazło to odbicia w transakcjach. Można było zaobserwować bardzo
nieznaczne 1,5-2% podwyżki cen transakcyjnych, zwłaszcza w przypadku nowych
mieszkań, tzn. wybudowanych do 3 lat wstecz, w szczególnie atrakcyjnych
lokalizacjach. Kilkunastoprocentowe wzrosty cen wystąpiły natomiast w
Poznaniu, Łodzi, Trójmieście i Katowicach, czyli w miastach, w których w
ubiegłym roku mieszkania drożały wolniej.
Od początku roku zmalała liczba transakcji, co tłumaczy się wystąpieniem
cenowego progu popytu.
Charakterystyczne tendencje dla rynku wtórnego w dużych miastach, w I
kwartale 2007, to:
zwiększająca się oferta sprzedaży nowych mieszkań, kupionych w ciągu
ostatnich dwóch lat na rynku pierwotnym
przyhamowanie popytu po przekroczeniu określonej granicy cenowej
duża podaż mieszkań na rynku wtórnym, oraz wzrastająca liczba nowych lokali
na rynku pierwotnym
spadek popytu na mieszkania 4-pokojowe i większe, na rzecz 1-pokojowych
kawalerek
Wysokie ceny mieszkań spowodowały zmianę struktury finansowania zakupu. W
ciągu I kwartału 2007, liczba klientów WGN korzystających wyłącznie z kredytu
bankowego wyniosła 10,6%, natomiast finansujących zakup we własnym zakresie -
9%, a odsetek kupujących z wykorzystaniem środków własnych i kredytu - 80,4%.
Jakie mieszkania są najchętniej kupowane?
Z obserwacji preferencji klientów biur nieruchomości WGN wynika, że podobnie
jak w ubiegłym roku, najwyższe ceny na rynku wtórnym osiągają mieszkania:
1-pokojowe o pow. 25 - 34 m2
2- i 3-pokojowe o pow. 38 - 65 m2
nowe, tzn. wybudowane do około 10 lat wstecz albo odnowione i w dobrym
standardzie
zlokalizowane w centrum miasta albo w osiedlach peryferyjnych dobrze
skomunikowanych z centrum
w budynkach średnio wysokich - do 6 kondygnacji, wzniesionych w technologii
tradycyjnej, z użyciem nowoczesnych materiałów, zapewniających niskie koszty
eksploatacji,
rozkładowe, o dobrych proporcjach pokoi i innych pomieszczeń,
w otoczeniu zieleni osiedlowej lub blisko zielonych terenów rekreacyjnych.
Wobec bardzo wysokich cen takich mieszkań wzrosło zainteresowanie lokalami
nie posiadającymi tych walorów - jednak warunkiem zakupu jest niższa,
bardziej przystępna cena.
Dotyczy to między innymi mieszkań:
w budownictwie wielkopłytowym
zlokalizowanych na parterach - z wyjątkiem mieszkań z własnym ogródkiem w
zamkniętych strzeżonych osiedlach
znacznie oddalonych od centrum oraz w miejscowościach satelitach dużych miast
w kamienicach z początku XX w.