Osiedle pod Skrzydłami, IV etap

[Gość: TeK]

Ejo,
podpisales umowe z Arc2 na zakup mieszkania na ww osiedlu ?
No to masz problem! Ze wzgledu na brak KW, a odpis jest potrzebny do uzyskania
kredytu, nie dostaniesz kredytu w zadnym banku ... oprocz jednego. 2 dni temu
Arc2 dogadalo sie z bankiem BPH, aby ten w oparciu o dostepne zapisy udzielil
kredytu klientom dewelopera. Tyle tylko, ze jak dla mnie sytuacja jest
wyjatkowo nie fair.
Jakby na to nie spojrzec, Arc2 zmusza nas (przyszlych lokatorow) do podpisania
umowy z bankiem, ktory nie ma rewelacyjnych warunkow kredytowych. Bank ten nie
oferuje kredutu walutowego, ograniczyl sie do zlotówek, i jak sie okazuje na
warunkach zblizonych do innych bankow. Wszedzie slysze, ze jest to super
oferta, a jak kwestionuje wytykajac wszystkie minusy oraz brak mozliwosci
wyboru (co chyba w obecnych czasach jest podstawą), slysze mile bla bla bla,
ktore sie sprowadza do jednego: "Nie chcesz to nie bierz. I tak nie masz
wyboru. Albo u nas albo nigdzie."
Arc2 nie wywiazuje sie z dostarczenia swoim klientom wymaganych dokumentów
(odpis KW), co prowadzi do zaisntanilej sytuacji.
Napiszcie co o tym myslicie? Gdyby nie to, ze zalezy mi na tym mieszkanku, i
czekam juz 10 miesiecy od podpisania um. przyrzeczenia, najchetniej
podziekowalbym deweloperowi.
A moze jakis bojkot ? Przeciez nie moga zmusic 250 osob do podpisania kredytu
na ICH warunkach. A moze mogą ?

Pozdrawiam, TeK

[Gość: mieszkaniec]

Szczerze współczuję, to nie jedyna nieuczciwa praktyka tego
developera, spójrz na zapis o indeksacji. Normalnie rozpacz.
Proponuję wniosek do UOKiK, a tak na marginesie to po drugiej
stronie Karkonoskiej też jest realizowana niska zabudowa i ludzie
tam nie mają problemów ani z KW ani z dowolnością wyboru banku
kredytującego i mają stałą cenę bez indeksacji.

[Gość: arturo]

Dla mnie to skandal! Czuje sie oszukany i wyrolowany! I w sumie nie
dlatego, że wszystko sie odwleka, ale że od września ubiegłego roku
wciąż słyszę: " za dwa tygodnie", "za miesiąc", "w przyszłym
tygodniu" itd. To jest zwodzenie ludzi! Od każdego wzieli 15 tys. i
jakby nie liczyć, jeśli chociaż 100 osób wpłaciło pół roku temu, to
maja w banku 1,5 miliona zł. Też bym z chęcią przyjął taką kwotę
nieopocentowanego kredytu, choćby na pół roku. I teraz mówią, że jak
sie niepodoba, to można odebrać te 15 tys. Skandal!!! Dobrze by było
wspólnie sie skrzyknąć i coś z tym zrobić, bo niestety w pojedynkę
to słyszy się tylko, że jak się nie podoba, to można zrezygnować.

[Gość: ls]

jak dla mnie trzeba tym zaintersowac UOKIK- ten pomysl jest dobry. Poczekam co
powie na to urzad. Juz raz wplynal na zmiane umowy...

[Gość: Kris]

Witam wszystkich,
Zgadzam się ze wszystkimi. Mam ten sam problem i nie zamierzam go tak
pozostawić. UOKiK nie rozwiązuje spraw indywidualnych klientów dlatego musimy
się w jakiś sposób ze sobą skontaktować. W dniu jutrzejszym czyli 09.10
zamierzam wybrać się do UOKiK aby dowiedzieć się wszystkiego co moze nam pomóc.
Mnie też nie zalezy na tym aby stracić wpłacone wcześniej 15 tys. zł.
Podstawowym celem jest przesunięcie terminów wpłaty "drugiej" raty do momentu
uzyskania wszystkich niezbędnych dokumentów do wzięcia kredytu w dowolnym,
normalnym banku a nie beznadziejmym BPH. Mój kontakt: 606206499

[Gość: Magda]

Dzień dobry wszystkim,

Ja chcę wziąć kredyt walutowy w PKO BP. Po przedstawieniu obecnie
dostępnej dokumentacji z ARC2 w banku powiedziano mi, że one
wystarczą. Jutro ide do dewelopera podpisać aneks,a w środę lecę do
banku, bo oczywiście termin wpłaty transzy jest nienaruszalny.
Oczywiście po moim komentarzu,że nie deweloper takim sposobem
narzuca klientom bank i nie ma prawa tak robić Pani M. odpowiedziała
z nutką zniecierpliwieni, że w razie czego jak nie zdążę, będzie
aneks...Jestem całkowicie za jakąś zbiorową akcją. Czekam na
informacje z UOKiK od Krisa na forum. Może udałoby się zrobić jakieś
spotkanie przyszłych sąsiadów i porozmawiać o wspólnym problemie?
Pozdrawiam

[Gość: MateuszO]

To są już lepsze informacje. Wytrwałości w działaniach dla KRIS'a.
Wykorzystania jego "zapału" dla pozostałych. Jeśli to się "spali",
to ktoś, a wiadomo kto zapłaci za "układ".
Pzdr

[Gość: Kris]

Witam wszystkich ponownie,
Czuję już ciężar na barkach;) Pamiętajcie, że w ilości siła i mniejsze koszty w
wypadku korzystanie z prawnika. W powyższej sprawie dzwoniłem do UOKiK i
niestety odesłano mnie do rzecznika konsumentów na ul. Świdnickeij 53. Jednak
wcześniej zaproponowano mi aby uzyskać od ArC2 oficjalne stanowisko dlaczego
opóźnienia mają miejsce oraz dlaczego nie można przesunąć terminu wpłat drugich
rat do momentu usyskania wszystkich niezbędnych dokumentów do wzięcia kredytu.
Informacja ta potwierdziła się u rzecznika. Poradził on także wystosowanie pisma
do ArC2 o przesunięcie terminu wpłaty...jw. Bez jakiegokolwiek stanowsika
developera na piśmie trudno jest zahaczyć temat! Czy ktoś z was kontaktował się
ze spółdzielnią w tej sprawie, bo może być tak, że to spółdzielnia jest stroną w
tym konflikcie?
Magda! Jakie warunki zaproponowało Ci PKO BP?
Proszę o kontakt ze mną w celu możliwości wspólnego spotkania do wymiany
informacji oraz opracowania stratgii działania. Postaram się określić konkretny
termin i miejsce spotkania!
Pzdr

[Gość: Magda]

Jeszcze jedno, Kris kiedy masz zamiar udać sie do rzecznika?
Proponuję się spotkać z wszystkimi przyszłymi lokatorami, którzy
czytają to forum tuż po wizycie Krisa u rzecznika konsumentów.
Wymienimy się informacjami, sporządzimy wspólne pismo no i poznamy
się.

[Gość: arturo]

Wspólne spotkanie - bardzo dobry pomysł, coś ustalimy, wymienimy
uwagi, nawt gdyby było kilka osób, to zawsze coś, proponuję ustalić
jakis termin popołudniowo wieczorny. Może np. czwartek, albo
poniedziałek (weekend chyba nie jest najlepszy).

[Gość: j]

No to jak to jest z tym kredytem. Najpierw pisaliście, że tylko
jeden bank da kredyt. Teraz mamy już drugi. Czy w ogóle ktoś
sprawdzał w innych bankach możliwość dostania kredytu?

[Gość: TeK]

ejo,
Kilka dodatkowych informacji.
1. Lista banków, ktore odmowily kredytowania klientom ARC2:
Millenium, mBank, Multibank, GE Money Bank, Santander, Nordea, Fortis, PKO(z
tego co pisze Magda, wynika, ze S.A.)
2. Sprawdzalem oferte BPH, Pani od kredytow mowi tyle ile trzeba i nic wiecej,
od dzis ma byc specjalnie wydzielone okienko dla klientów ARC2, moze info bedzie
bardziej aktualne i obszerne. Warunki:
- marza 0,75% + 5,25% WIBOR (=6,0% !!!!)
- prowizja 0,5%
- do tego jeszcze dochodzi ubezp. niskiego wkladu (nie zapisalem niestety)
- do czasu wpisu do hipoteki +0,9 pp (=6,9% !!!)
- jak nie zdecydujesz sie na ROR + KK to dodatkowo 0,5 pp (=7,4% !!!)

Specjalne warunki dla klientów ARC2 to:
zmniejszone oprocentowanie kolejno do (+zmiana prowizji za udzielenie kredytu)
- 5,75% + 1,2%
- 5,65% + 1,4%
- 5,55% + 1,6%

okres kredytowania - max 30 lat
waluta - tylko PLN

3. Nowa umowe z ARC2 podpisywalem ponad 2 tygodnie temu, zmianie ulega kilka
wpisow, jak i data wplaty 2-iej transzy. Koniec listopada.
Jesli od tego czasu umowa znowu ulegla zmianie - piszcie.

Spotkanie ? Jestem za.

TeK

[Gość: TeK]

Odnosnie banków, które odmowily kredytownia - informacja pochodzi z samego ARC2.
Ja sam skladalem w mBanku i odmowili.

TeK

[Gość: Magda]

Ode mnie sprostowanie, ja dopiero w środę złożę wniosek w banku, ale
jak poszłam do banku z tymi papierami, jakie na chwilę obecną są
dostępne, powiedzieli mi, że mogą być.

[Gość: elsuchy]

Trochę jesteście dziwni, że na podstawie takiej informacji przyjmujecie kredyt w
PKO za pewnik. Nie jest niczym nowym, że banki na 5 minut przed podpisaniem
umowy potrafią powiedziec, ze brakuje jednego papierka i że nie mogą w takiej
sytuacji podpisac umowy.
Radzę tego nie traktowac jako pewnik, banki też są złym koniecznym dla nas i też
kombinują jak by tu nas wycyckac, niestety.
A rozmowa z panią z banku to jedno, a kredyt to drugie. Ostateczną decyzję o
przyznaniu kredytu podejmuje jakaś mistyczna postac, która zowie się
"analitykiem z centrali z Warszawy".
PKO, kiedyś jako jedyny bank rozsądzał fakt zawarcia umowy w rejonowych
placówkach, ale na dzień dzisiejszy stosuje się to jedyni do kredytów poniżej
300 000 zł, więc chyba mało kto z nas się tam mieści, a może nie, nie wiem.
Ale nie piszcie "dwa banki", bo ni wiecie tego na pewno.

[Gość: Obserwator]

Czolem. Wydaje mi sie ze bank moze udzielac kredytu na wiele rzeczy - ma na tym po prostu zarobic. A zeby zarobic szacuje sie ryzyko ktore wplywa na cene takiego kredytu. I jezeli ryzyko jest wieksze to cena kredytu bedzie wyzsza. Pytanie czy kredyt na mieszkanie ktore bedzie wybudowane na terenie bez wszystkich wymaganych zwykle w takich sytuacjach papierow nie jest kredytem z wiekszym ryzykiem i przez to cena? Wiadomo kto poniesie taki koszt... A czy wogole developer moze wybierac bank w ktorym zadluzaja sie jego klienci? Ciekawa sytuacja z tym ArC2.

[1annamariap]

Nie chodzi tak naprawde o brak KW, nawet jesli bedzie i tak wiekszosc bankow nie
udzieli kredytu. Chodzi o to, ze Spoldzielnia jest wlascicielem 5 dzialek, 2 sa
w uzytkowaniu wieczystym, w takiej sytuacji nie da sie wyodrebnic wlasnosci
lokalu.Widocznie banki nie chca ryzykowac i nie wierza, ze ta sytuacja sie
zmieni(podobno Spoldzielnia stara sie o kupno tych dzialek od Miasta).Ja nie
podpisalam umowy przedwstepnej w zwiazku z brakiem tych dokumentow i skierowalam
w tej sprawie oficjalne pismo do arc2, do dzis bez odpowiedzi.Sytuacja jest
wyjatkowo nie fair, bo nawet jesli zdecydowac sie na w zasadzie jak na razie 2
banki, ktore udziela kredytu to nie dosc, ze nie da sie wybrac korzystnej
finansowo oferty, bo brak jest konkurencji to jeszcze czlowiek ryzykuje, ze
nigdy nie bedzie wlascicielem.Samo to, ze tak sie upieraja zeby podpisywac juz
umowy, a brak im dokumentow jest dziwne, poza tym nie zgadzaja sie na forme aktu
notarialnego.A najgorsze jest to, ze maja nasze 15 tys, a do dzis nawet nie
ogrodzili palcu budowy, nic sie tam nie dzieje, jak tak dalej pojdzie, to termin
oddania jest nierealny.Mi tez zalezy na tym mieszkaniu, bo tu sie swietnie
mieszka, ale nie wiem czy zaryzykuje kredyt na niekorzystnych warunkach i taka
syuacje prawna nieruchomosci.

[Gość: Kris]

Witam wszystkich,
Byłem dzisiaj w spółdzielni i rozmawiałem z prezesem. Potwierdził to co mówi
1annamariap na temat działek. Faktycznie spółdzielnia kupiła od miasta 5 działek
(wśród tych działek były nawet 2 bez KW ale ArC2 właśnie je wyrobiło) a 2
opzostałe działki są w uzytkowaniu wieczystym. Spółdzielnia złozyła wniosek do
miasta o wykup tych ziem ale proces ten napewno troche potrwa. Inna sprawa że
urząd miasta nie jest taki niewinny. Otóż kiedy miasto zadecydowało wybudować
plac zabaw w miejscu gdzie pierwotnie miał stać nasz budynek, spółdzielnia
musiała ze skutkiem natychmiastowym to zrobić. Miasto zobowiązało się do jak
najszybszego procesu wykupu działek i załatwienia wszystkich działań
proceduralnych. W efekcie jest jednak tak, że pomimo wykupu ziemi dalej maisto
widnieje jako włąsciciel tych 5 działek. Urząd miasta nei dopełnił formalności w
należytym czasie ale nie ma kogo za to osądzić bo miasto nigdy nie jest winne.
Kasę wzieli a swojej powinności nie zrealizowali. Prezes spółdzielni wykazał
jednak brak napływu informacji od przyszłych lokatorów o odmowach udzielenia
kredytu. Zaproponował aby każdy z klientów, który ma odmowną odpowiedź od banku
postarał się uzyskać od banku informacje, jakei zaświadczenie będzie
wystarczające dla banku. Oczywiście to nie zmienia stanu rzeczy, o której
wspomniała 1annamariap.
Prezes ArC2 dogadując sięz BPH ustalało inne warunki niż te faktycznie
zaproponowane przez bank. ArC2 otrzymało dużą ilość zażaleń na ten bank od
klientów, ja dołączyłem się do niej jak również dodałem opinię UOKiK na temat
tego banku jako najgorzej zabezpieczonego. Dzisiaj popołudniu odbędzie się
spotkanie w ArC2, na którym przedstawiony zostanie obecna sytuacja i ma zapaść
decyzja o przesunięciu terminu wpłat drugich rat. zasugerowałem ze swojej strony
taki termin aby były wszystkie dokumenty niezbędne do wzięcia kredytu. Wydaje mi
się, że jeśli 1 czy 2 banki odmówią to lepiej niż tylko jeden się zgodzi. Nie
podpisywałem dzisiaj żadnej umowy przedwstepnej ponieważ wierzę, że termin
ulegnie przesunięciu i nie będe jeździć tam za każdym razem jeak się coś zmieni.
Jutro będę dzwonić aby się wszystkiego dowiedzieć i możliwe że podpiszę umowę na
nowych warunkach. O wszystkim napiszę jutro.
Jednak nasuwa mi się jedna sprawa do przekazania. Jeśli macie problem z
develpoerm czy spółdzielnią, nie zostawajcie z tą informacją sami sobie.
Zgłoście to wszystkim stronom i powiedzcie że wam się to niepodoba bo inaczej
będzie to tylko same gadanie. Im więcej ludzi zgłosi się do nich tym większa
będzie reakcja. Sorki za ten krótki moralitet ale taki był wniosek po
dzisiejszych rozmowach.
Pozdr

[Gość: Pathfinder]

Na terenie budowy trwają już prace. Ogrodzono znaczną część działki.
Jednak... czerwiec 2009r. jako termin oddania mieszkań jest
fizycznie niemożliwy. Należy liczyć się z tym, że odbierzecie
Państwo swoje (lub banku...) mieszkania dopiero w 2010r.

A tak na marginesie - wpłacili Państwo 15 000zł jako opłatę
rezerwacyjną i przez te kilka miesięcy na placu budowy nic się nie
działo? Ba - nie wiadomo było nawet czy IV Etap powstanie! Dla mnie
jako obserwatora jest to niewyobrażalny wyraz bezsilności wobec
nieprawidłowych działań dewelopera. Zamrożenie takiej sumy i zdanie
się na czyjąś łaskę lub niełaskę raczej nie jest pomysłem
szczęśliwym.

Pozdrawiam
mieszkaniec II Etapu

[1annamariap]

Ja im zglaszalam juz nie raz,ze nie podoba mi sie takie traktowanie i zwodzenie,
ale jakos nie widac pozytywnej reakcji.Zglosilam tez wszystkie problemy do arc2
na pismie,ale nie mam odpowiedzi do dzis.Wolalabym,zeby wszystkie banki chcialy
udzielic kredytu na ta inwestycje, ale jak na razie nie ma na to nadzieii, co
potwierdza, ze obecna sytuacja prawna nieruchomosci jest niedobra i
ryzykowna.Nie daje Wam to do myslenia, ze banki nie chca dac kredytu?Gotowi
jestescie wziasc kredyt w 1 z 2 ktore daja kredyt??

[Gość: ls]

Dzięki Kris za informacje i działanie.
Z tego wynika ze trzeba kontaktowac sie ze spóldzielnia bo to ona jest glownym
inwestorem i chyba jest w stanie negocjowac cokolwiek z Arc2. Przeciez nie
domagamy sie rzeczy niezwyklych, ale najzupelniej normalnych-przynajmniej tak mi
sie wydaje...
Sadze ze malo kto zdecyduje sie na obecne warunki Arc2.

[druop22]

sprawdzcie dokładnie w specyfikacji jakie będą okna, ja mieszkam w I
etapie i okna nadają się już do wymiany a przecież minęło dopiero
kilka lat.. jak nie będzie wyszczególnione jakie konkretnie bedą,
to mozecie liczyć zapewne na najtańszą i najgorsza jakość..
generlanie zadbajcie o to żeby w specyfikacji było jak najwięcej
szczegółów określających standard wykończenia, bo potem przy
odbiorach będziecie się mocno wkurzać..
Ja mam np. zardzewiałą barierkę na balkonie :)
wiekszość ścian jest popękana, podobnie sufity..
pamietajcie że rękojmia to tylko 3 lata, a przy opieszałości
developera to naprawdę niewiele czasu, a potem sami zostajecie z
problemem..

[Gość: Magda]

Witam ponownie,
dzisiaj podpisałam aneks i o dziwo deweloper z własnej inicjatywy przesunął mi
termin transzy na koniec listopada. Jutro moje papiery trafią z wnioskiem o
kredyt do banku i trzymam kciuki. Wszystko, co jest tu do tej pory napisane jest
dobrym początkiem, ale proponuję wyznaczyć jakiś jak najszybszy termin spotkania
się gdzieś, bo na forum wiadomo ile czasu można spędzać dziennie :) Proponuję
czwartek po południu lub wczesnym wieczorem, co wy na to? Tak przy okazji
dzisiaj dostałam odpowiedź, dlaczego szanowna Pani w obsługi klienta ciągle ma
takie humorki i jest wredna...brzuszek mówi sam za siebie, a widok kota
przechadzającego się po biurze dzisiaj już naprawdę mnie nie zdziwił w tej
firmie ;) Pozdrawiam i czekam na jakieś konkretne terminy i miejsce spotkania

[1annamariap]

Magdo to w tym wypadku jest inwestor zastepczy, nie deweloper.Chyba laski nie
robia przesuwajac termin wplaty jesli nie maja wszystkich dokumentow, czy wedlug
Ciebie to jakis gest z ich strony???Kot jest tam od dawna.Idziesz do PKO?Czy nie
dziwi Was, ze Spoldzielnia przed dokonaniem sprzedazy i podpisywaniem umow nie
uregulowala sytuacji gruntu?Mnie tak.Moim zdaniem najpierw powinni to zrobic, a
potem sprzedawac mieszkania.Jesli chodzi o mnie moge sie spotkac, najlepiej
byloby kolo naszego przyszlego bloku, jesli wogole powstanie.Moze sobota, albo
niedziela kolo poludnia?Co Wy na to?Mozemy spotkac sie kolo Kosciola, albo placu
zabaw.

[Gość: życzliwa]

mam mieszkanie zbudowane przez ArC-2 i w 100% potwierdzam to co
piszesz; z nimi trzeba szybko i zdecydowanie; wszystko na papierze,
a najlepiej się dogadać, tak jak proponuje to kris. Niech wiedzą, że
nie będą sobie z wami pogrywali jak im się podoba. Moje okna też
wytanili, balustrady przeszły rdzą już po roku, o spękaniach ścian
już się nie chce wspominać (wytanili chyba na - jeśli dobrze to
piszę - na "ławie". Sugeruję przy braku reakcji, uruchamiać
natychmiast prawnika. Może macie wśród was takiego. Powodzenia

[Gość: Kris]

Witam wszystkich,
Niestety nie moglem wczoraj opisac sytuacji dlatego male opoznienie.
Na spotkaniu w ArC2 o ktorym wspominalem nie podjeto decyzji o przesunieciu
terminu na dalszy termin niz 30.11 natomiast ich prawnik zobowiazl sie uzyskac 1
ksiege wieczysta na wszystkie dzialki czyli to o co prosze banki. Jesli nie uda
mu sie to zalatwic do koncapazdziernika i w dalszym ciagu banki beda odmawialy
wtedy termin zostanie przesuniety do momentu az uzyska ta ksiege. Pobralem
dodatkowo wniosek spoldzielni do urzedu miasta o zamiane wlasnosci tych 2
dzialek z uzytkowania wieczystego na pelna wlasnosc. Wedle tego nie widze
przeszkod aby w najblizszym czasie ona nastapila.
Na cale szczescie w calej tej sytuacji wszyscy (jak dotad) klienci nie zgadzaja
sie na warunki BPH i daltego ArC2 nie ma wyboru.
Uwazam ze w najblizszym czasie sytuacja sie wyjasni i nie bedziem yzmuszeni do
podejmowania ostrzejszych dzialan, przynajmnije w tej sprawie. Co do usterek,
wad to zgadzam sie ze nie mozna tego puszczac plazem i ladowac swoich pieniedzy.
Pzdr

[Gość: ls]

Rozmawialem z prezesem spoldzielni i powiedzial ze porozmawia z Arc w sprawie
przesuniecia terminu transzy jesli nie bedzie odpowiednich dokumentow.
Generalnie proponuje wszystkim aby kontaktowac sie ze spoldzielnia i poprzez nia
moze uda sie cos wymoc na arc2.
Po tym co napisal Kris widze ze najlepiej zaczac skladac dokumenty do bankow
wybranych przez siebie i czekac na ich decyzje.
Wytrwalosci zycze :)

[1annamariap]

W Multibanku widzieli ten wniosek i pomimo tego nie udziela kredytu.Sam wniosek
nie przesadza niczego, bo przeciez nie wiadomo jak zostanie zalatwiony.Mysle, ze
inne banki stoja na tym samym stanowisku,a zmienia je i udziela kredytu dopiero
wowczas gdy Spoldzielnia zostanie wlascicielem tych 2 dzialek.

[Gość: tttttt]

proponuje troche spokoju, jak bedzie księga wieczysta to powinnismy
dostać kredyt równeiż w innych bankach, ogólnie banki teraz sie
czepiaja tego ze nie ma Kw. a to ze 2 działki sa w użytkowaniu
wieczystym tylko niektórym bankom przeszkadza. użyktowanie weczyste -
pewnie zostanie pzrskształcone na własnosc po wybudowaniu
inwestycji (dla nas nie jest to tragedia)

[Gość: TeK]

problem w tym, ze te 2 dzialeczki bedace w uzytkowaniu wieczystym nie sa prawnie
wlasnoscia SM6. takie sprawy ciagna sie miesiacami i oby nie latami i oby do
konca tego roku :)

[1annamariap]

Zobaczymy, widze, ze jestes optymista."Pewnie zostanie przeksztalcone" po
wybudowaniu, wlasnie, pewnie to roznica.Nie wiem czy to nie stanowi tragedii,
gdyz dopiero jesli bedzie to wlasnosc bedzie mozna wyodrebnic wlasnosc
lokalu,dopoki tego nie bedzie nie zalozysz ksiegi wieczystej, ni podpiszesz
umowy notarialnej i bedziesz ponosil koszty w banku(ubezpieczenie podwyzszone),
a poza tym co chyba najwazniejsze nie bedziesz wlascicielem czegos za co
zaplaciles.Takze nie wiem czy to nie taka tragedia.A wogole skad pewnosc, ze
Miasto sprzeda te 2 dzialki?Dlaczego do tej pory nie sprzedalo razem z 5
pozostalymi?

[Gość: tttttt]

a to jest pewne, ze nie przekształcą tych działek z uzytkowania
wieczystego na własnosc, ponieważ z tym są związane ogromne koszty,
natomiast po wybudowaniu nieruchomości na gruncie koszty
przekształcenia są niższe o 95% (taka jest bonifikata). tak więc
musimy sie przygotowac do tego że te działki na pewno teraz nie bedą
przekształcone z użytkowania wieczystego na własność.

[Gość: MateuszO]

Popieram rozsądek anny, kris'a i TeK'a. Z daleka pachnie to jakimś
cwaniactwem. Nie byłoby problemu gdyby budowali za swoje, a tak
ryzyko "wdepnięcia w kanał" jest już dość duże, za które wiadomo kto
zapłaci (gdyby coś). Wystarczy zerknąć na necie na problemy wielu,
którzy takie sygnały zbagatelizowali, jak ttttt, np. słynna
Motylkowa/Łubinawa - mają tam teraz niezłe "szambo", bo ktoś coś
obiecał, a teraz ... "z przyczyn niezależnych ..." nie ma nikogo.
Każdemu z nas zależy na własnym mieszkaniu, ale wszystko ma swoją
cenę. Nie możemy płacąc niemałe pieniądze iść jak (za
przeproszeniem) "barany na rzeź". Dlatego w jedności siła -
informujmy się, wyciągajmy wnioski i co najważniejże realizujmy to
co "uradziliśmy". pzdr dla "sprawiedliwych"!

[1annamariap]

Powinnismy byc nie tylko rozsadni, ale i ostrozni.W koncu chodzi o nasze
pieniadze.Uwazam, ze nie mozna ufac takim obietnicom w ciemno, im chodzi o nasze
pieniadze, bez tego nie wybuduja i nie zarobia, wiec nie dziwne,ze sa nam w
stanie powiedziec wszystko, szczegolnie to co chcemy uslyszec.Przeciez maja
radce prawnego, podobnie Spoldzielnia i dokladnie wiedza w czym tkwi problem z
udzieleniem kredytu, a udaja, ze nie, bo przeciez twierdza, ze to tylko brak
KW.To powoduje, ze calkowicie trace zaufanie do kogos kto mysli, ze wcisnie mi
kit i wizje, ze wszystko bedzie dobrze,za miesiac, za 2 tygodnie....

Pomogę wam uzyskać kredyty w innych bankach!!!

[rafse]

Witam, nie powinno by problemu w conajmniej kilku bankach,
gwarantuję to Wam, info na mailu gazety.

[1annamariap]

Skad masz taka pewnosc?W jakich bankach?Jak na razie tylko BPH i PKO jest gotowe
dac kredyt.Ja chcialam w Multibanku i tam nie dadza kredytu.

[Gość: zelda]

witam, mam ten sam problem z kredytem. Ale chciałam zapytać o coś
innego: czy musieliście wpłacić do SM szóstka wpisowe i wkład
członkowski? Dla mnie to trochę niezrozumiałe na tym etapie.

[Gość: rett]

W poprzednich etapach również trzeba było wpłacić wpisowe do spółdzielni na
samym początku (tj. po zawarciu umowy z ArC2). Dostawało się też od razu numer
członkowski.

[Gość: tommy]

Witam,

wyjasnilo sie cos z tymi kredytami?, w poniendzialek mam isc
podpisac umowe i nie wiem co zrobic...;
w ogole strasznie nie podoba mi sie strona www.arc2.com.pl/,
zadnych wizualizacji, nie ma nawet napisane, gdzie ma stac ten nowy
budynek, jak komponuje sie z innymi..., na pewno to nie zacheca do
kupowania;

pozdrawiam,
tommy

wyrównali teren! ;)

[Gość: d]

wczoraj bylem na dzial(ce)/kach i az sie zdziwilem: cos tam dlubia! ;) refleks maja niezly bo przeciez pierwsza umowe podpisywalem prawie rok temu ;( pozdrawiam skrzydlatych! ;)

[Gość: TeK]

witam,
wątek troche przygasł.
ma ktos jakies niusy ?
dzielcie sie !

pozdr, TeK

[Gość: Magda]

Witam
ja ponawiam propozycję ustalenia jakiegoś terminu spotkania się. :)

[Gość: TeK]

Magda, jaka dostalas odpowiedz z banku ?

[1annamariap]

Witam!Wciaz czekam na odpowiedz na moje pismo skierowane do arc2, ale do dzis
cisza.Szczerze mowiac nie mam sily do nich dzwonic bo boje sie, ze nerwy mi
puszcza.Pani z banku(Multibank) miala do mnie dzwonic, jesli cos by sie zmienilo
i byliby gotowi udzielic kredytu,niestety nie zadzwonila:(Mysle wiec, ze
sytuacja sie nie zmienila.A propo spotkania, moze w niedziele kolo 14 przy placu
budowy?

[Gość: TeK]

Multibank i mBank to BRE. W mBanku nie chca dac to i w Multi na dadza.
Choc slyszalem, ze zalezy to głownie od analityka, wiec moze i od jego humoru i
spostrzegawczosci :)

[lesny_duszek]

Od kilkunastu dni na "placu budowy" trwają prace - ogrodzili teren,
wywieźli trochę zmieni, teraz równają teren. Generalnie widać, że
coś się ruszyło - wiem, bo ten teren widzę z onka mieszkania. Życzę
powodzenia w załatwianiu spraw z deweloperem i spółdzielnią.
Swoją drogą trochę szkoda... miałam nadzieję, że na tym terenie
powiększą plac zabaw, posadzą trochę drzew...

[Gość: katka]

witam!wiecie,to,że coś się dzieje na placu niestety nie zmienia w
żaden sposób naszej sytuacji w relacjach z bankami:(zastanawiam się
tylko czy jadna KW na te 5działek wystarczy.co wobec tego z
pozostałymi dwiema?jak ArC zamierza to rozwiązać?niestety od
developera się tego nie dowiemy-podobnie jak 1annamariap nie
uzyskałam odpowiedzi na pytania dot.sytuacji prawnej nieruchomosci,
o ewentualnych aneksach zmieniajacych termin wplaty pierwszej raty.
nic,cisza!moze komus z Was sie udalo?

[Gość: Magda]

Witam, witam
Ja złożyłam dokumenty w banku 10 października, więc jeszcze za
wcześnie na jakieś decyzje. U mnie niedziela odpada na spotkanie,
jak pozostali? Coś Krisa nie słychać? może tak we wtorek byśmy się
spotkali?

[Gość: Promyczek1982]

Witam,
Co za spotkanie planujecie?? Weekend może być ale nie rano, trzeba
się przecież wyspac:) W tygodniu odpada bo chyba większość z nas
pracuje, prawda?:)
Pozdrawiam

[Gość: Magda]

Wtorek o 17 koło placu budowy, obecność jak najbardziej wskazana :)

[Gość: 1annamariap]

Spotykamy sie?Mam nadzieje, ze tak.Promyczek ma jakies watpliwosci, ale mysle,
ze w zwiazku z tym, ze jestesmy tu wirtualnie tak naprawde nie da sie powiedziec
ile osob przyjdzie i czy przyjda te ktore sie deklaruja.Moze Ci ktorzy wyrazaja
chec niech napisza na forum, ze beda i wtedy Promyczek policzy sobie czy
warto:)Ja bede.

[Gość: Promyczek1982]

Droga 1annamariap jak milo ze pamietasz o mnie;) Kiedy spotkanko?
Napewno sie zjawie (oczywiscie jak znowu nie bedzie padalo) i
nareszcie poznamy sie w realu:) Pozdro

[Gość: Promyczek1982]

A po co w ogóle to spotkanie? Ile będzie osób??

[Gość: MateuszO]

Koleżanko, czy jesteś "blondynką"?

[Gość: Promyczek1982]

Jestem;) Chciałabym tylko wiedzieć ile będzie ludzi bo nie wiem czy
mam przyjść dla jednego człowieczka czy żeczywiście to spotkanie
jest zorganizowane bo większość mieszkańców zadeklarowało chęć
uczestnistwa w tym "spotkaniu". Szkoda mi marnować czasu żeby na
miejscu się dowiedzieć że jednak spotkanie odwołane lub że przyszedł
jeden człowieczek.

[Gość: bezdomny]

Dziś pani z Arca powiedziała mi że banki zaczęły udzielać kredytów na tą
inwestycję. Nie pamiętam dokładnie które, ale na pewno PKO. Czyżby udało im się
sprawę w sądzie pchnąć dalej?

[Gość: Ewa i Krzysiek]

Witamy wszystkich przyszłych Sąsiadów:)) My również kupiliśmy mieszkanie w Arc2
i obserwujemy z niecierpliwością, który z banków posiadających najbardziej
atrakcyjną (naszym zdaniem) ofertę tj. Multibank, mBank, Nordea, Kredyt Bank
zaczną udzielać kredytów na sfinalizowanie tej inwestycji. Proszę napiszcie
jeżeli komuś z Was uda się otrzymać kredyt w wyżej wymienionych bankach:))) lub
zna lepszą ofertę Banku:) Pozdrawiamy i Życzymy Powodzenia i Wytrwałości!!!!

[Gość: TeK]

Zauważyłem, że pozostałe watki związane z 4 etapem odbiegły merytorycznie od
sedna sprawy.
Szkoda, bo problem jak był tak jest.

Jest jednak zielone światełko, choć nie wiele zmieni w sprawie mojego banku.
Oprócz już utworzonej KW na 5 działek, jest zaświadczenie od PKO o nie
obciążalności hipotecznej pozostałych dwóch działek (odebrać można w SM6). Ale
to tylko zaświadczenie. Kolejne "ale".

[Gość: alka]

TeK.. popieram Cie..
Ja tez chce wziąc kredyt w mBanku lub Nordea.. jeszcze nie dostałam
decyzji ale z tego co mówisz to mi nie przyznają.. Czy możesz mi
dokładnie powiedzieć jkaiego dokumentu brakuje teraz, bo rozumiem że
to "zaświadczenie" nadal nie wystarcza.???

[Gość: 1annamariap]

Ja chcialam w multibanku(mbank to to samo),ale nie dadza ze wzgledu na te 2
dzialki w uzytkowaniu wieczystym,musialyby byc wlasnoscia(beda dopiero po
zakonczeniu inwestycji).Biore pod uwage Nordea,ale nie wiadomo czy udziela.Bph
na 100%odpada, bo nie daja we frankach,mysle jeszcze nad PkoBp,gdzie daja
kredyt,ale tam wychodzi mi rata 800 zl wyzsza niz w Multi,wiec powaznie sie
zastanawiam.Niestety bez kredytu nie dam rady kupic mieszkania:(

[Gość: alka]

Ja niestety też muszę wziąć kredyt.. Ale to dziwne, bo na poprzednie
etapy moi znajomi brali własnie w mbanku nie mieli żadnych
problemów.. Dalej nie rozumiem czemu nie mozna wykupic tych działek
teraz.. ale ja wielu spraw w tym kraju nie rozumiem.. Pozdrawiam.. i
mimo wszystko składam do Norea i mBank.. może wystarczy im dodatkowe
zzabezpieczenie.. Pozdrawiam..

[Gość: 1annamariap]

Wczesniej to bylo budowane na uzytkowaniach wieczystych, ale to nie mialo
znaczenia dla bankow bo to bylo spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu, a
teraz ma to byc wlasnosc i trzeba ja wyodrebnic, a nie da sie wyodrebnic
wlasnosci lokalu jesli czesc bloku stoi na dzialkach bedacych wlasnoscia a czesc
na uzytkowaniu(juz o tym pisalam).Teraz rozumiesz?

[Gość: 1annamariap]

Jesli chodzi o wykup dzialek teraz to bedzie wysoka cena, a po wybudowaniu
budynku jest znaczna ulga, wiec Spoldzielnia pewnie nie chce wydac pieniedzy
teraz(juz ktos o tym pisal na forum, staraj sie czytac, to nie bedziemy sie
powtarzac).

[Gość: alka]

OK.. a tą sumę, która płacimy teraz dodatkowo na wykup gruntu do
30.10.. to czemu ja płacimy teraz, a nie na koniec inwestycji?? Z
tego co wiem, to jest to raczej wysoka cena i nie uwzględnia 95%
zniżki.. chyba że to jest znowu jakaś inna opłata.. Przeprasza za
pytania, ale kilka rzeczy jest tu co najmniej zastanawiających.

[Gość: alka]

Droga Anno..
Jak obliczyłam to wpłacamy do 31.10. kwotę ok.2,5mln zł za grunt,
czy chcesz powiedzieć że jest to opłata z 95% znizką??? Chyba że
myle pojęcia, za co przepraszam.. to jaką opłatą za grunt teraz
płacę???

[Gość: 1annamariap]

Teraz placimy za 5 dzialek, ktore sa wlasnoscia Spoldzielnii.Nie wiem za ile je
kupili od miasta,czesc byla z wymiany.Na pewno nie byly ze znizka bo nie stoi na
nich budynek.Za 2 pozostale bedziemy musieli doplacic jak je kupia.

[Gość: alka]

Rozmawialam z ARC.. Wykupu 2 działek na 100% nie bedzie do
zakończenia inwestycji.. Co w takim razie robicie???
Najatrakcyjniejsze kredyty sa w tym momencie nieosiagalne.. Nie
ukrywam ze juz swój budżet na najbliższe 30 lat wyliczyłam z ratą z
mBanku..
Pozdrawiam..

[Gość: 1annamariap]

Ja jesli sie okaze,ze jesli tylko BPH i PKOBP daja kredyt na te inwestycje(taka
jest sytuacja na dzisiejszy dzien) to chyba bede musiala zrezygnowac z zakupu
mieszkania.Nie wiem jak policzylas cene za dzialki, ale kazdy placi
proporcjonalnie do nabytego metraza.Czekam co napisza Tomek i Kasia,podobno dzis
mieli miec decyzje z bankow(byli optymistami).Jak na razie nic nie
napisali(watek "szukam sasiadow".)

[Gość: alka]

cene działki wyliczyłam moja cena (mam średniej wielkości
mieszkanie) razy ilość mieszakań.. to wychdzi mniej więcej tyle.. wg
mnie to spółdzielnia nieżle na nas zarobiła, al ekążdy pewnie by tak
zrobił.. Aj niestety muszę wpłacić transze do 31.10. więc już sie
raczej nie wycofam, ale to mieszkanko będzie mnie znacznie więcej
kosztowac niż przypuszczałam..
Czekam na dezyzje z mBank i Norea.. zobaczymy..

[Gość: ls]

A czy przypadkiem termin wplaty oplaty za grunty dla spoldzielni tez nie ulegl
przesunieciu na koniec listopada? Nie mam przed soba akurat umowy ale cos mie
sie tak wydaje.
Poza tym tez czekam na decyzje bankow - zlozylem do 3 i licze ze moze choc
ktorys z nich bedzie pozytywny.
Pozdrawiam sasiadow

[Gość: 1annamariap]

Tak, zarobili na nas napewno niezle pieniadze.Jak wiec zamierzasz zdazyc z
wplata transzy do 31.10 jesli jeszcze czekasz na decyzje banku?Czy 2 transze
placisz z wlasnej kieszenii????

[Gość: TeK]

aneksuj umowę.
ja mam do 30.11 (transza i grunt), a jak bedą problemy to może raz jeszcze sie
przesunie termin.

[Gość: alka]

niestety juz sie dowiadywalam i termin wpłąty przesuwaja tylko tym
co dostarczą zaświadczenie z banku o nie otrzyamaniu kredytu.. Ja
mam 1 transze do 31.10 i tyle.
Ale dzięki za radę..
Tylko zależy mi na otzrymaniu nisko oprocentowanego kredytu, a ztym
moze być problem..

[Gość: Magda]

Alka, o ile dobrze zrozumiałam -wpłacasz wszystko w jednej transzy?
Ja dzisiaj otrzymałam wiadomość, że dostałam kredyt w Pko BP.
Pozdrawiam

[Gość: alka]

Nie.. ja wpłacam tylko pierwszą transze do 31.10.. Gratuluję
kredytu, dla mnie kredyt w PKO jest mało atrakcyjny..
Pozdrawiam

[Gość: TeK]

mozesz podac warunki na jakich otrzymalas kredyt ?
ze szczególami jesli mozna.

[Gość: Magda]

Szczegóły będę znała w przyszłym tygodniu i wtedy na pewno się
odezwę.

[Gość: Gość]

Witam
Mało wygodnym (ale jednak ) rozwiązaniem jest zaciągnąć kredyt w banku
proponowanym przez ARC2, poczekać do oddania inwestycji i wykupu gruntów przez
SM z bonifikatą 95% ,a następnie przenieść kredyt do innego banku, jeszcze przed
podpisaniem aktu notarialnego.
Kosztowo wyjdzie podobnie , ponieważ gdyby teraz SM miała wykupić te dwie
działki od Miasta (czyli rozwiązać problem własności) , to musi zrobić to po
cenie rynkowej. Koszt ten przerzuciła bym na pewno na przyszłych właścicieli.
Ceny gruntu we Wrocławiu są kosmiczne.
Ja tu widzę inny problem , a gdy Miasto nie wyrazi zgody na sprzedaż tych 2
działek dla SM. W tedy nie ma możliwości podpisać własnościowych aktów
notarialnych ( notariusz się na to nie zgodzi ). I tego się właśnie obawiają
inne banki.
Przyszły lokator.

[Gość: Marzenka]

z tego co wiem to we wcześniejszych etapach był wykup gruntu od
miasta już wybudowaniu budynków. W ARc2 powiedzieli mi, że wykup
tych dwóch działek nastąpi po wybudowaniu budynku.
W Nordea Bank udzielają kredytu - przynajmniej tak nam powiedzieli
przy wczorajszej rozmowie.

[Gość: 1annamariap]

Nieprawda, budynki stoja nadal na uzytkowaniu wieczystym(ale to nie mialo
znaczenia, bo wczesniej bylo spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu i nie
trzeba bylo wyodrebniac wlasnosci).Teraz Spoldzielnia zlozyla wnioski o wykup
tych gruntow, w zwiazku ze zmiana przepisow i tym, ze ludzie poskladali wnioski
o wyodrebnienie.W Polbanku tez sie zgodzili.

[Gość: alka]

Anno czy możesz podać dokłądnie na jakich otrzymałaś kredyt z
Polbanku?? - marża, oprocentowania, ubezpieczenie kredytu.. z góry
dziękuję.. Jestem zainteresowana tym bankiem zaraz po mBanku.

[Gość: J]

Niestety nie macie racji.
Ja mam mieszkanie w I etapie. Działka jest w użytkowaniu wieczystym
i mam odrębną własność na lokal od początku.

[Gość: 1annamariap]

Ok, ale co to za dom bez dzialki?Bo do gruntu nie masz prawa.To jak slimak,
domek w powietrzu.Teraz zmienily sie przepisy i musisz miec tez udzial w gruncie.

[Gość: katka]

zgoda,ale przeciez placimy SM za udzial w gruncie

[Gość: 1annamariap]

Nie czytalas umowy????Na razie placisz za udzial w 5 dzialkach bedacych
wlasnoscia Spoldzielnii.Budynek bedzie stal na 7, dopoki wiec Spoldzielnia nie
kupi ich od miasta a przyszli mieszkancy nie zaplaca za udzial w tych 2 nie
bedzie sie dalo wyodrebnic wlasnosci lokalu.

[Gość: katka]

wyobraź sobie,że czytałam-nie podpisywałabym umowy,z którą wcześniej
bym się nie zapoznała,to chyba logiczne,więc dziwi mnie Twoje
pytanie.w poprzednim etapie wykup gruntu nastąpił po realizacji
inwestycji-co związane jest z ulgą(o czym wielokrotnie była tu mowa)
ma to swoje plusy-nie zostaniemy obciążeni kosztami za wykup gruntu
po cenie rynkowej,czyli sprzed realizacji inwestycji.wg mnie ryzyko
związane z tym,iż gmina w efekcie nie sprzeda tych 2 działek jest
znikome.pzdr

[Gość: 1annamariap]

Mieszkam w poprzednim etapie i caly czas mieszkam na uzytkowaniu wieczystym,
wiec zaden wykup na dzien dzisiejszy nie mial miejsca.Chyba nie do konca wiesz
co piszesz i tym samym nie wiem czy rozumiesz to co czytasz,jest roznica miedzy
czytaniem a czytaniem ze zrozumieniem.

[Gość: alka]

Anno.. Z tego co wiem, to teraz weszło nowe prawo unijne i
spółdzilenia ma "obowiązek" sprzedaży udziału w gruntach
właścicielom mieszkań.. We wszystkich społdzielniach na Gądowie tak
jest (też mieszkam na Gądowie), więc "muszą nam sprzedać te dziłaki,
kwestia jest tylko "jak długo to potrwa".. może być kilk alat po
zakończeniu inwestycji i tyle.. Pozdrawaim..

[Gość: 1annamariap]

O to wlasnie mi chodzilo,dopiero teraz jest takie prawo, wczesniej tak nie
bylo.Dopiero teraz Spoldzielnie zaczynaja sie starac o wykup gruntow.

[Gość: alka]

Skoro jest takie prawo.. To spółdzielnia "musi" nam sprzedać ten
grunt.. więc skąd Twoje obawy??

[Gość: katka]

dobrze anno,że Ty zawsze wiesz,o czym piszesz:)no i wielkie dzięki
za wskazanie różnicy mędzy czytaniem a czytaniem ze zrozumieniem...
żałosne troszkę te komentarze,ale cóż-ludzie są różni.pzdr

[Gość: J]

A skąd wiesz, że nie mam prawa do gruntu? Mam udział w użytkowaniu wieczystym
gruntu w części przypadającej na moje mieszkanie. Rozpisujecie się na tym forum
o czymś o czym nie macie pojęcia...

Czekamy na odpowiedzi ;)

[Gość: AlternatywyIV]

Cisza na forum wiec pewnie wszyscy poskladali wnioski i czekaja ;) Ja rowniez. Zycze powodzenia wszystkim potencjanym sasiadom. Pierwszy raz widzialem ogloszenie o naszej inwestycji w srodowej gazecie "dom" - sa jeszcze dostepne 2 pokojowe 39-60m oraz 3 pokojowe 59-75,5m. Pozdrawiam.

[Gość: katka]

cześć:)dokładnie tak,również czekam na odpowiedź z banku.mam
nadzieję,że wątpliwości niektórych zostały rozwiane-złożono wniosek
o założenie odrębnej KW dla naszych dwóch działek.w związku z tym,z
żadnym bankiem nie powinno być problemów ze względu na mieszaną
własność gruntu.pozdrowionka

[Gość: 1annamariap]

Nie masz racji, to, ze bedzie odrebna ksiega nie zmienia sytuacji(dalej mamy
mieszana wlasnosc gruntu, a wlasnie ze wzgledu na to wiekszsoc bankow nie chce
udzielic kredytu, a nie ze wzgledu na ksiegi).Z tego co wiem na dzis kredytu
udzieli BPH, PKOBP,Polbank,moze jeszcze Lukas(ale jak dla mnie nie maja dobrej
oferty).Multibank(a tym samym MBank), Nordea na pewno nie udziela.Pozdrawiam i
polecam czytanie ze zrozumieniem;)

[Gość: TeK]

am1, z pietnascie razy bylo walkowane na czym polega problem, a ty wciaz sie
wkurzasz i pienisz jak ktos pisze inaczej.
jak ktos nie chce to nie zrozumie, a mniej nerwow to dluzsze zycie :)

[Gość: Sąsiad]

Ostatnio na stronie wroclaw.pl znalazłem informację o przetragu na dwie działki
na Skrzydlatej. Czy to chodzi o te dwie działki nie będące własnością spółdzielni.
Szczegóły są pod tym adresem:
wrosystem.um.wroc.pl/beta_4/webdisk/e7b521b9-0c88-40da-bdce-5e3eedf0dafd/skrzydlata.pdf
Jeśli nie to dość mocno zagęszcza się w tej okolicy

[Gość: ls]

No cos ostatnio ucichlo - a przeciez juz powoli powinny byc znane decyzje
bankow... czyzby nikt nie mial problemow (no moze poza wczesniej wspomnianymi
bankami)? a moze juz co niektorzy porezygnowali?

wieści z budowy...?

[Gość: ls]

Witam, ktos sie moze orientuje czy cos dzieje sie na placu budowy. Nie mialem
mozliwosci w ostatnim czasie sprawdzic,ale moze ktos byl w okolicy?

[Gość: katka]

hej,byłam dwa tygodnie temu-na terenie budowy nic się nie działo,nie
była nawet ogrodzona,po prostu-pole trawy.no ale to stan sprzed
dwóch tyg.,więc może coś się zmieniło od tego czasu;)pzdr

[mamusia_niuni1]

teren ogrodzony i trwają prace, teren częściowo wyrównany i kopią
dziurę - tak było 01.11 :)

[Gość: Magda]

Ja mam już podpisany kredyt w PKOBP-stawka ref.2,75%, marża 1,54p.p.,
oprocentowanie 4,29%.

[Gość: TeK]

nie zebym reklamowal Polbank, bo znam ten bank od mniejwiecej 2 tygodni i
jeszcze nie mam przyznanego kredytu, ale warunki sa nastepujace:
libor 2,75 + marza 1,2 (dla kredytu powyzej 250 tys) = 3,95%
zero kosztów uruchomienia kredytu (jest jakas promocja teraz).
zakladajac mozliwosc zmiany banku po 3 latach, oferta jest dla mnie ciekawsza
nawet od mBanku (przy nizszej marzy, tez w promocji 1,00%)

Magda, ile kosztuje Cie uruchomienie kredytu (ew. niski wklad, ubezpieczenia, itd)

[Gość: alka]

Też byłam w Polbanku.. Owszem warunki kredytowe sa korzystne..
Natomiast żaden "doradca kredytowy" nie jest w stanie mi wytłumaczyć
dlaczego rata tego samego kredytu w Polbanku (przy dogodnych
warynkach - mi proponuja marże 1,1) wychodzi mi ponad 100zł wyższa
niż w np. mBanku, Nordea albo GEMoney..
Jesli ktos jest mi w stanie wytłumaczyć te zawiłości, to będę
wdzięczna.. I podobno wszyscy uwzględniaja spred..
Pozdrawiam sąsiadów..

[Gość: TeK]

bralem pod uwage tylko 3 pierwsze lata, czyli koszty uruchomienia, + miesieczna
rata i cos tam jeszcze. gdyby nie to, ze w Polbanku uruchomienie wynosi zero,
mBank bylby z pewnoscia atrakcyjniejszy.
po 3 latach zakladam, ze i tak zmienie bank wiec obecny wybor nie wydaje sie byc
zlym.

[Gość: alka]

O jakich kosztach uruchomienia w mBanku mówisz?? Ja tylko wiem o
podwyższeniu oprocentowania na czas do wpisania do hipoteki.. ale
Polbank też to robi..
Ale nadal nie rozumiem tej różnicy w ratach - tj. ok.10% różnicy..
Wg mnie bardzo dużo.. Czy ktos kto sie lepiej na tym zna, może mi to
wyjaśnić??
Jesli płacisz miesięcznie ok. 10% wyższą ratę, to jak ten kredyt Ci
sie opłaca bardziej??
Pozdrawiam i licze na wyjaśnienie moich watpliwości..

[Gość: TeK]

w koszty uruchomienia wliczam prowizje dla banku i ubezpieczenie niskiego
wkladu, dla mBanku bylo to ponad 6 tys. w Polbanku tego rodzaju kosztow nie ma
(promocja). odejmij te 6 tys w ciagu trzech lat od rat to zobaczysz roznice.
poza tym roznica w marzy pomiedzy polbank 1,2% a mbank 1,0% tez daje do myslenia.

[Gość: alka]

O te wszystkie dodatkowe koszty októrych mówisz są wliczone w kredyt
(podwyższona o tą suma począrkowa wartość kredytu).
Mimo tego Polbank ma ratę kredytu (oczywiście wyliczenia dla ratuy
stałej) o ok. 100zł wyższą..
Zastananwiam sie czy symulacje sa az tak niedokładne, czy polbank
niby nei am prowizji itd.. a jednak dolicza sobie ukryet jakieś
koszty..
Byłam w czterech bankach: Nordea, GE Money, mBank i Polbank..
Polbank wyliczył mi najwyższa ratę stałą (oczywiście w pozostałych
bankach dodatkowe opłaty sa wliczone do ostatecznej wysokości
kredytu)..
Pozdrawiam.. chciałam tylko na to zwrócić uwagę..
Popros o wysokość rat na najbliższe 3 lub 5 lat, to sam zobaczysz..
Pozdrawiam..

[Gość: TeK]

alka, jestes w bledzie. na kredyt skladaja sie takie czynniki jak marza,
wibor/libor, ubezpieczenia, prowizja ...
polbank w swojej ofercie nie ma prowizji i zadnych ubezpieczen. nie jest to
rowniez doliczone do koncowej wartosci kredytu, ew. moze byc zawarte w marzy
1,2% (dla mBanku pamietam 1,0% - promocja), jednak inne banki maja i tak wieksza
marze.

w zadnych swoich symulacja (jak rowniez symulacjach doradcow finansowych) dla
roznych bankow, nie doliczalem sobie kosztow uruchomienia kredytu do samego kredytu.

jakby nie wygladala rata (nawet wyzsza o te 100) w przeliczeniu na kolejne 3
lata, biorac pod uwage brak kosztow uruchomienia, i tak wychodzi taniej.

jesli sie myle dam znac za 3 lata :))

[Gość: alka]

Tek.. mysle że jesteśmy innymi klientami dal banków.. Ja nie biorę
kredytu na całość tylko na część inwestycji, więc ode mnie mbank i
inne banki nie biorą dodatkowych opłat..
Powiem jaka oferte mam od banków:
1. mbank.. oproc. libor 2,75, marża 1,0 (musze wziąc karte kredytową
za 35zł rocznie)
2. nordea - marza 1,1 - tylko przeliczają wartośc kredytu na
złotówki w dniu przyznania a nie w dniu transzy (maja to zmienic od
stycznia)
2. Polbank - marża 1,1 - oprocedntowanie 3,85%..

I nie wiem czemu ale wyliczaja mi rate w Polbanku miesięczna o 100zł
wyższa niż w pozostałych.. Przepraszam ale coś mi sie nie zgadza..
nie mam żadnych dodatkowych opłat..
Pozdrawiam..
Ciekawe co Wam zaproponowali atrakcyjnego..
AnnoMario ciekawe co Tobie zaproponowali i Openie..
Pozdrawiam i życze trafnych decyzji..

[Gość: TeK]

co do tej 100, to nie wiem.
natomiast w przypadku mBanku i Nordei, na pewno masz dodatkowe koszty, jak np.
prowizja od udzielenia kredytu, albo ubezp. niskiego wkladu.
nawet jak masz wlasna kase na starcie to i tak prowizji nie unikniesz. w chwili
obecnej tylko polbank ma 0zl prowizji. no chyba ze pozostale banki tez juz robia
promocje...

[Gość: alka]

W Nordei i mbanku na 100% nie ma prowizji, i nie mam ubezp. niskiego
wkładu, nie am wyceny nieruchomości (jestem świeżo po spotkaniach w
tych bankach).. I dlatego nie moge zrozumieć tej sporej róznicy w
wysokości rat..
najbardziej mnie zastanawia czemu jest ta róznica w ratach (w
Polbanku nPani nie potrafiła mi tego wyjasnić).. Nie wiem czy
symulacje są az tak niedokładne czy Polbank ma ukryta koszty..
Pozdrawiam..

[Gość: ls]

Mam pytanie do osob ktore zalatwialy kredyt w Polbanku czy zrobily to poprzez
osobe wskazywana przez Arc, czy moze poprzez innego doradce (np. open finance,
bezposrednio w banku, itp)? Czy byly z tym jakies problemy?

[Gość: alka]

Ja bezpośrednio w banku.. Nie wiedziałam, że ARC wskazywał tam
kogoś.. A Tobie ARC zaproponowało kogoś konkretnego??

[Gość: 1annamariap]

Arc2 wskazalo tylko w ten sposob, ze na Kosciuszki w Polbanku maja juz wszystkie
dokumenty dotyczace inwestycji i nie trzeba juz ich skladac, to samo dotyczy III
Oddzialu PKOBP.A akurat w Polbanku na Kosciuszki kredyty hipoteczne obsluguje
jeden Pan,wiem bo bylam.Nie skladam tam jednak wniosku, bo nie mozna splacas we
frankach kredytu.A propo tego czy przez doradcow z Open bedzie lepsza oferta nie
wiem.Wiem, ze jesli chodzi o doradcow z Goldeneg oferte z Polbanku maja taka
sama jak w przypadku samodzielnej wizyty w banku, a jesli chodzi o pkobp nawet
gorsza, czego nie ukrywaja.Ja zdecydowalam,ze sama zloze wniosek.Wydaje mi
sie,ze tak jest lepiej.Zauwazylam, ze niektorzy doradcy wprowadzaja w blad,
bylam w paru firmach doradzych(np.powiedziano mi, ze na te inwestycje udzieli
tez kredytu Fortis bank, a bylam w nim wczoraj sama(notabene rozmawialam z
bardzo mila Pania), i okazalo sie, ze jeszcze nie zapadla decyzja czy udziela,
ma byc dopiero w nastepnym tygodniu.Tak samo jesli chodzi o dokumenty jakie
trzeba zlozyc, w banku okazalo sie co innego.Mysle, ze pracownicy banku sa
lepiej poinformowani.

[Gość: ls]

Rzecz nie w tym, ze u doradcy bedzie lepsza oferta niz w Polbanku
bezposrednio,ale w tym ze TYLKO na Kosciuszki maja dokumenty...
Problem jest w tym momencie z dostepem do kilku dokumentow ktore ponoc sa w
tamtym banku a nie ma ich natomiast w Arc... - ot taka ciekawostka :)
Pewnie bede to wyjasnial w najblizszych dniach.

[Gość: elsuchy]

Moze to przez rozny kurs franka w danym banku, o ile we frankach pytalas.

[Gość: alka]

Bardzo dziekuję za podpowiedż..
Okazało sie że własnie w Polbanku mają najwyższe kursy franka przy
kredytowaniu (niestety każdy bank może sobie ustalić kurs waluty)..
i stąd tak duża różnica w wysokości raty..

[Gość: 1annamariap]

Witam.Na pierwszy rzut oka oferta Polbanku jest rzeczywiscie bardzo dobra,
warunki takie jak piszesz, poza tym prowizja za zmiane waluty 0 zl, za
udzielenie 0 zl, od wczesniejszej splaty po 3 latach 0 zl, nie ma ubezpieczenia
niskiego wkladu.W PKO BP placisz za wczesnijesza splate, zmiane waluty,masz
ubezpieczenie niskiego wkladu jesli nie masz 20% wartosci nieruchomosci.Plus
jesli chcesz miec lepsze warunki kredytu musisz zalozyc konto z karta kredytowa
i wziasc ubezpieczenie od utraty pracy.Takze wstepne koszty w pkobp sa
wysokie.Tak jak pisze Alka tez sie zastanawiam czy w propozycji Polbanku gdzies
mimo wszystko nie sa ukryte te koszty?Bo w takim razie na czym zarabia
Polbank?Bo przeciez Banki musza zarobic.Jeszcze jedno mnie martwi, ze kredyt w
Polbanku jest indeksowany, co oznacza, ze bierzesz w walucie(jak dla mnie chf),
ale musisz splacac w zl.W PKOBp mozesz splacac w walucie(co wydaje mi sie
korzystniejsze, jak na ten momemnt oczywiscie.)

[Gość: alka]

Sam fakt, że rata jest o ok. 8% wyższa bardzo mnie zastanawia.. I na
pewno wiem juz że wszystkie banki uwzględniaja spreed.. Jeszce ide
do Opena Financa.. Oni oferują teraz jakiś wynegocjowany kredyt 3,7%
w CHF, bez prowizji i opłat.. zobacze co tam mi powiedzą..
Pozdrawiam..

[Gość: 1annamariap]

Ja tez ide jutro do open na 13.Zobaczymy.Proponuje jutro wymienic informacje.Mam
nadzieje, ze zdazymy uruchomic kredyt.Pozdrawiam.A, propo wiecie, ze juz sie
pojawiaja oferty sprzedazy na rynku wtornym(np. www.gratka.pl),ciekawe, czy
ludzie rezygnuja z powodu klopotu z kredytem czy z checi zysku.

[Gość: TeK]

banki i tak swoje zarobia, nie potrzebuja do tego prowizji i ubezpieczenia od
niskiego wkladu. jesli bank zgadza sie na takie warunki jak polbank to znaczy ze
chce nalapac klientow. jak na razie nie dopatrzylem sie jakis kruczkow ze strony
tego banku.

[Gość: 2222]

jak zwykle znowu nie masz racji. nie mogę juz patzrec na te Twoje
posty

post do annamariap oczywiście

[Gość: 2222]

[Gość: alka]

może Ty jesteś w stanie mi wyjąsnić tak dużą różnicę w miesięcznej
racie spłaty takiego samego kredytu.. Trzy banki nie mają prowizji o
połat za uruchomienie.. A w banku, gdzie jest nawet wyższa marża
wychodzi niższa rata.. i na pewno nie chodzi o spred.. Jeśli ktoś mi
wyjąsni tą zagadkę, to będę wdzięczna.. pOzdrawiam sąsiadów i życzę
trafnych decycji finansowych..

[Gość: 1annamariap]

Ciekawe jest to co piszesz.Niestety nie znam odpowiedzi i jak widac nikt z
odowiedzajacych forum tez nie.Sama jestem ciekawa dlaczego tak jest.

KREDYT

[Gość: pit]

Witam!
Jesli ktos ma 30% wkladu wlasnego to atrakcyjnym bankiem, ktory udziela na ta inwestycje kredytu jest Kredyt Bank, zlozylem wnioski w KB i popularnym tu na forum Polbanku.. dla mnie atrakcyjniej sprawa wyglada w KB:
1. Niższa marża 1,15% (dla posiadajacych konto od 6mies jeszcze nizsza)
2. Brak podwyzszonej raty do czasu uzyskania aktu wlasnosci (zapowiada sie na ok.2lata) - wystarczy ze ktos np.z rodziny poreczy, tak jak w moim przypadku.
3. Koszt uruchomienia kredytu to 0,5% prowizji ale mamy ubezpiecznienie na zycie gratis.
4. Niższy spread niz w Polbanku gdzie jest prawdopodobnie najwyzszy na rynku.
Dla osob bez wkladu wlasnego oferta polbanku wydaje sie lepsza, w tym przypadku w KB trzeba jeszcze zaplacic za niski wklad wlasny i jest wyższa marża.
U mnie w obu bankach decyzja jest pozytywna, ale wybieram KB.
Pozdrawiam!

[Gość: alka]

witaj Pit..
Jeśli chodzi o okrdyty z 30% wkładem własnym, to mimo wszystko
proponuję jeszcze sprawdzić mbank i Nordea..
Rozumiem że ratę będziesz płacił dopiero w marcu, więc proponuje
jeszcze tam sprawdzić..
Nordea będzie miec jeszcze lepszą ofertę od stycznia..
W mbank marża jest 1,0 (pod warunkiem że weżmiesz kartę kredytową) a
w Nordea 1,1 (karta kredytowa + konto z opłatą 2 zł miesięcznie)..
A jaki spred na KB??? dzieki za odpowiedż..

[Gość: pit]

Część raty bank bedzie placil juz w grudniu, wiec Nordea odpada a mBank ponoc
nie udziela kredytu na ta inwestycje.. czy cos sie zmienilo w tej kwesti?
Zreszta ju za pozno na zmiany i ponowne latanie po bankach za czym nie
przepadam, KB odpowiada mi. Pozdr!

[Gość: 1annamariap]

Nordea tez nie udziela.Zreszta jesli odpowiada Ci oferta KB rzeczywiscie nie
masz juz po co latac,szukac i sie stresowac.

[Gość: 1annamariap]

Czy wiesz, ze KB udzieli na pewno kredytu na te inwestycje???Czy dopiero czekasz
na odpowiedz?Jestem bardzo ciekawa, bo jak bylam w KB jakis miesiac temu to nie
wiedzieli czy udziela.Gratulacje, a propo posiadanego wkladu(ja niestety biore
na 100%).

[Gość: pit]

Tak, KB udziela - bynajmniej oddział na Ofiar Oswi. 19. W następnym
tyg. podpisuje umowe.

[Gość: alka]

Pit.. napisałeś że Kredyt Bank nie podwyższa oprocentowania do czasu
wpisu do KW, mi nie wyrazili zgody i podnoszą o 1%.. Ni przyjmują
zabezpieczenia z formie żyrantów.. czy mógłbyś mi potwierdzic tą
informację??

Do wszystkich sąsiadów..
wzrósł kwartalny wskażnik cen i usług o 1,6%.. czy coś juz wiadomo o
podwyżce ceny naszych mieszkań??
Pozdrawiam

[Gość: pit]

To ciekawe, u mnie nie było z tym problemu, mam żyrantów i nie płace ubezpieczenia pomostowego. Na ich druku kredytowym jest taka opcja do zaznaczenia - ubezpieczenie pomostowe lub zyranci. No chyba, ze zdążyli zmienić reguły. Co do waloryzacji to niestety, pech że akurat jest okrez znacznej inflacji i wzrostu płac w usługach. Wg umowy zapłacimy 1,6% z tego co pozosało do spłacenia. Kwota ta jest równa obecnie karze za zerwanie umowy - biorąc pod uwagę spadki cen mieszkan i możliwość kupienia prawie już gotowego od niektórych developerów, rozważe tą drugą opcje. Tym bardxiej, ze wskaźnik waloryzacji prawdopodobnie będzie powyżeyj 1% również w pozostałych kwartałach ego roku, a u niemal każdego developera nie ma takich idiotycznyh zapisów w umowie, które w dodatku nie podlegają dyskusji.

[Gość: alka]

wychodzi na to, że zapłacimy ok. 100zł więcej za 1m2.. Jak tak dalej
pójdzie to cena może wzrosnąć o parę stówek, a potem wykup
pozostałych działek.. to sie może troszkę nazbierać..
Gdyby nie odpowiadała mi lokalizacja, to już dawno bym kupiła gotowe
mieszkanie..
Pozdrawiam..
A w KBanku też byłam na Ofiar oświęcimskich 18 i obsługiwała mnie
pani, podobno jedyna w dziale kredytów.. czy mógłbyś podać z kim
załatwiałeś kredyt w KBanku??
Pozdrawia.. sąsiadka z klatki trzeciej.

[Gość: Pit]

Hej, kredt załawiałem w placówce na Placu Solnym - czyli bodajże Ofiar Oświęcimskich 18 - u Marcina Pochopnia. Pozdrawiam!

[Gość: alka]

Dzięki wielkie za informację.. Ja byłam w tym drugim banku.. A
propos cen mieszkań.. rozglądałam sie troszkę i na razie nie
znalazłam atrakcyjniejszego mieszkanie w podobnej cenie.. więc chyba
będę musiała wytrzymac te podwyżki.. Pozdrawiam

[Gość: alka]

Drodzy sasiedzi..
Czy ktos z Was moze ogladal nasza budowe..