podział mieszkania- kiedy sprzedać?

18.11.06, 14:18
W przyszlym tygodniu skladam pozew bez orzekania o winie.jestesmy z mezem
wspolwlascicielami mieszkania - doszlismy do porozumienia i chcemy sprzedac
to mieszkanie i kupic dwa-dla mnie i dla dziecka wieksze,a dla meza
kawalerke.moze ktos wie z wlasnego doswiadczenia jak lepiej zrobic czy
mieszkanie sprzedac przed rozwodem a po rozwodzie kupic osobne mieszkania?i
jak z tym podatkiem do urzedu skarbowego bedziemy musieli placic ( czy mozna
jakos to podzielic)?czy moze lepiej sprzedać dopiero po rozwdzie?chociaz
zalezy nam na czasie.
z gory bardzo dziekuje za pomoc.
    • burza4 Re: podział mieszkania- kiedy sprzedać? 18.11.06, 18:05
      kupić rzecz jasna po rozwodzie (chyba, że spiszecie u notariusza rozdzielność,
      wtedy będziecie mogli przyspieszyć sprawy). Pamiętaj że po rozwodzie trzeba też
      podzielić składki emerytalne w 2 filarze! (można się naturalnie ich wzajemnie
      zrzec) - zadzwoń na infolinię swojego funduszu powiedzą ci co i jak.

      a co do podatku - to czemu mielibyście go płacić? kupiliście to mieszkanie
      przed upływem 5 lat? jeśli o to chodzi, to wystarczy złożyć przy podpisywaniu
      umowy sprzedaży deklarację, że pieniądze przeznaczycie na kupno 2 innych w
      związku z rozwodem. Najlepiej spytać w US jak to zapisać, żeby nie było
      problemu.

      opłata skarbowa od umowy kupna sprzedaży wynosi 2% ale podobnie jak koszty
      notarialne, zwyczajowo ponosi to kupujący.
    • monniika28 Re: podział mieszkania- kiedy sprzedać? 21.11.06, 19:27
      dziekuje bardzo za odpowiedz.
      mam jescze pytanie: czy jakbym chciala splacic meza z czesci tego mieszkania to
      mozna zniesenie wspolwlasnosci zalatwic w sadzie jak maz sie na to zgadza. czy
      tylko u notariusza?i ile takie zniesienie wspolwlasnosci kosztuje?bo chcialabym
      dac mezowi 50 tys i zeby maz zrzekl sie swojej czesci.
      pozdrawiam monika
      • majkel01 Re: podział mieszkania- kiedy sprzedać? 21.11.06, 20:24
        jesli jestescie zgodni co do podzialu majatku to lepiej bedzie zalatwic to razem
        ze sprawa rozwodowa. Z tym ze w sprawie o rozwod Sad moze odmowic podzialu
        majatku w przypadku kiedy mialo by to przedluzyc postepowanie (trzeba miec
        niezbedne dokumenty i byc zgodnym co do wniosku).
        Jesli nie udalo by sie podzielic majatku przy sprawie rozwodowej (np. brak
        zgodnosci co do sposobu podzialu) to wowczas podczas rozwodu sad by tego nie
        zalatwil. Wowczas nalezalo by to dokonac przed Sadem Rejonowym. Wpis od podzialu
        majatku w przypadku zgodnego wniosku stron wynosi 300 PLN, natomiast gdy nie ma
        zgodnego wniosku to wynosi 1000 PLN.
        W Sadzie wiec musialabys troszke odczekac (albo przy sprawie rozwodowej albo
        osobno sprawa o rozwod a pozniej osobno o podzial majatku) ale wydaje sie ze
        bylo by to taniej bowiem taksy notarialne sa z tego co mi sie wydaje wyzsze.
        Wiec u notariusza bylo by to rzecz jasna o wiele szybciej (chodzi o kilkanascie
        dni) ale prawdopodobnie niestety drozej (z tego co mi wiadomo notariusz bierze
        jakis tam % od podzielonego majatku ale musialabys sie dokladniej dowiedziec).
      • majkel01 Re: podział mieszkania- kiedy sprzedać? 21.11.06, 20:25
        aaaa..... no i czym innym jest rozdzielnosc majatkowa a czym innym podzial majatku.
    • monniika28 Re: podział mieszkania- kiedy sprzedać? 23.11.06, 09:52
      dziękuje bardzo za odpowiedz.
      jak bede kladac pozew to do załączonych dokumentow do pozwu musi byc akt
      notarialny czy dopiero na sprawie musze przyniesc.i w jaki sposob sad zasadzi
      spłatę męza.kiedy bede musiala zaplacic piniadze?
      podrawiam monika
      • majkel01 Re: podział mieszkania- kiedy sprzedać? 23.11.06, 17:23
        wypis z aktu notarialnego bedzie przydatny ale lepiej zlozyc ksero a dokument
        miec ze soba na rozprawie do wgladu lub do ewentualnego zlozenia jesli sad
        bedzie jednak chcial oryginal.
        Sad tak zasadzi splate jak sobie to ustalicie sami. Jesli nie dogadacie sie sami
        co do wysokosci splaty oraz sposobu jej uiszczenia to wowczas sad nie bedzie sie
        raczej (prawie pewne) zajmowal podzialem majatku przy rozwodzie bowiem kazdy
        spor przedluza postepowanie a warunkiem dokonania podzialu majatku jest wlasnie
        okolicznosc ze podzial ten nie moze przedluzyc toku postepowania. Zatem sami
        musicie ustalic te warunki a Sad to tylko przyklepie. Co do splaty meza...
        mozesz ustalic jakies raty w ktorych bedziesz splacala meza. Moze byc bez
        okreslenia raty ani daty splaty ale musisz pamietac ze wowczas od daty
        uprawomocnienia sie orzeczenia beda lecialy odsetki ustawowe.
Pełna wersja