działki w 2009

    • 0-layne Re: działki w 2009 07.09.09, 21:58
      Za dwa dni kolejne przetargi. Zastanawiam się jak długo będzie stać
      Józefów na takie głupoty. Kasa potrzebna na dalsze inwestycje a oni
      wystawiają działki po 500 zł + VAT podczas gdy na rynku są działki za
      400 zł i to bez VATu, których i tak od roku czy dwóch nikt kupić nie
      chce. Niech mi to ktoś wytłumaczy bo może czegoś tu nie rozumiem.
      • mikifly Re: działki w 2009 10.09.09, 09:39
        są działki z przysłowiowymi kurnikami obok i są działki z okolicą willową może o
        to chodzi wink

        jakoś ceny się trzymają dziwne a powinny już mocno spadać wg wielu analiz
        forumowych , giełda się stabilizuje a nawet już są oznaki nowej hossy, więc tak
        jak pisałem w maju, nie będzie takiego zjazdu jak większość oczekuje, gorsze
        lokalizacje spadną bardziej atrakcyjne utrzymają swoje poziomy w okolicach 500
        za metr
        kredyty troszkę ruszą w następnym roku bankom też na rękę, moim zdaniem ceny się
        stabilizują i wiele już nie spadną oczywiście jak są ceny po 700 za metr to już
        potrzba amatora ale są i tacy z keszem w ręku spodoba się to i kupi, wszystko
        jest możliwe, ktoś kto ma wziąć kreche będzie kupował najtaniej takich nabywców
        jest najwięcej statystycznie i będą wybierali takie najtańsze z "kurnikami" bez
        mediów itd,

        moim zdaniem nie widzę krachu na rynku nieruchomości ale ja jestem mały żuczek
        amator wink

        pozdr
        • pozytywnyrealista Re: działki w 2009 16.09.09, 01:43
          A jak myślisz: skoro jest tak dobrze to chyba gmina sprzedała te działki smile

          Cena 500 zł to jest maksymalna cena do uzyskania teraz w najlepszych lokalizacjach tj. w starym Michalinie ze wszystkimi mediami za małe działki lub w Józefowie przy Księdza Malinowskiego za działki ze starych podziałów. Im większa działka tym taniej za m2.

          Te działki co Gmina bezskutecznie sprzedaje od 2 lat to pójdą może za 300 zł z Vatem a nie za 500 czy 600 jak sobie burmistrz wycenił.

          Przeciąganie liny trwa, ceny spadają i spadają a gmina jak nie sprzedała tak nie sprzeda. Zaraz ten wątek zmieni nazwę na 2010 rok a moja prognoza będzie taka sama jak na 2009 rok czyli: zerowa sprzedaż działek w gminie z uwagi na zawyżone ceny o 50%.
          • mikifly Re: działki w 2009 22.09.09, 10:07
            banki już zaczynają odkręcać kredyty na 100% wartości nieruchomości,
            stabilizacja cen o której pisałem pól roku temu jest blisko w dużych
            aglomeracjach, powiem więcej nawet mieszkania z rynku wtórnego lekko poszły w
            górę , można już poczytać analizy o rynku nieruchomości na rok 2010 w którym
            mowa że zacznie się nowy cykl hossy w tym segmencie,
            może nie tak dynamicznej jak była teraz, więc obecnie jesteśmy już blisko dna
            cen,, takie jest moje zdanie

            pozdrawiam
    • juki4 Re: Ceny gruntów spadają, a chętnych na nie brak 08.10.09, 08:43
      www.rp.pl/artykul/374483_Ceny_gruntow_spadaja__a_chetnych_na_nie_brak.html
      "Z raportu wynika, że najbardziej – bo aż o ok. 40 proc. – spadły ceny gruntów na przedmieściach Warszawy."

      "Ceny gruntów spadają, bo na fali boomu sprzed kilku lat były po prostu zawyżone"

      "Boomu na rynku gruntów nie przewiduje miasto. – Analitycy mogą twierdzić, że teraz jest najlepszy czas na zakup ziemi – mówi wiceprezydent Andrzej Jakubiak. – Ale my na własnej skórze widzimy, że nic się nie sprzedaje. Na kolejne przetargi nikt się nie stawia."
      • 0-layne Re: Ceny gruntów spadają, a chętnych na nie brak 09.10.09, 08:54
        Gmina od 2 lat zaklina rzeczywistość, podobnie jak sprzedający
        sprzedający działki w lesie, bez mediów, 1,5 km od torów od 350 zl w
        górę.

        Ceny spadły od szczytu z 2007 roku o jakieś 30% a gmina od tego czasu
        robiła podwyżki smile Czyli zamiast cen wywoławczych 300 zł robiła przez
        rok 2009 od 600 zł. Efekt zerowy podczas gdy inne gminy nie może
        sprzedać pomimo realnych obniżek.

        Zaraz zakładam kolejny wątek pt. "dzialki w 2010" r a poźniej
        "dzialki 2011". Sprzedaż działek jeszcze długo będzie zerowa.
        • mikifly Re: Ceny gruntów spadają, a chętnych na nie brak 30.10.09, 08:08
          właśnie podali dane wczoraj w usa mocny wzrost pkb czyli co koniec recesji?
          to o czym pisałem kilka miesięcy temu że właśnie na przełomie roku ustabilizują
          się giełdy a w następnym roku ceny nieruchomości w dużych miastach już pewnie to
          następuje,, czyli nie jest katastrofalnie jak pisaliście
          ceny działek pewnie możliwe spadną ale nie do poziomu z 2004roku, tak mi się
          wydaje pożyjemy zobaczymy,
          w następnym roku kredyty się rozkręcą i kółko się zamknie, ja stawiam że nie
          będzie silnego wzrostu cen raczej przez długi czas kilka lat w widełkach
          kilkunastu procent wachania
          • 0-layne Re: Ceny gruntów spadają, a chętnych na nie brak 31.10.09, 21:52
            hehehe, dobre sobie smile wzrost PKB w USA to 2 pkt % pakiet
            stymulacyjny + 1% dopłaty do samochodów i masz te 3,5% wzrost. W USA
            2/3 PKB do konsumpcja a ta spadła o 0,5% w ciągu miesiąca. Nastroje
            konsumentów też są nienajlepsze więc do wyjścia na prostą jeszcze
            daleka droga.

            www.money.pl/gielda/wiadomosci/artykul/recesja;nie;odpuszcza;stanom;wall;street;pikuje;ostro;w;dol,16,0,552720.html

            Nie patrz na PKB bo to jest psychologiczna pułapka. Jak skończą się
            pieniądze z planu pomocowego to wtedy będzie próba. To tak jak byś
            miał pacjenta żyjącego dzięki maszynie płuco-serce. Przychodzi
            któregoś dnia lekarz i mówi - odłączamy, zobaczymy co biędzie smile

            Najgorsze jest, że bezrobocie rośnie cały czas na całym świecie i to
            trzeba obserwować. Podobnie jak zarobki ludzi. Np. w Polsce
            wynagrodzenia wzrosły ostatnio o 2% r/r a inflację mamy 3,5% więc
            realnie ludzie zarabiają coraz mniej (abstrahując, że inflacja 3,5%
            wg. GUS to faktycznie ok 7-10% dla normalnych ludzi)

            Wzrosty na giełdach, podobnie jak wzrost cen surowców to kwestia tych
            setek miliardów dolarów, które trafiły do banków i funduszy
            inwestycyjnych. Dmuchają kolejne bańki spekulacyjne. Lepsze wyniki
            przedsiębiorstw w USA to nie wzrost przychodów tylko zwolnienia ludzi
            i niższe koszty. Jeżeli chodzi o nieruchomości to jeszcze długo będą
            passe.

            Ja wciąż uważam, tak jak tutaj pisaliśmy. Ceny nieruchomości, w tym
            działek, będą spadały jeszcze długo a transakcji będzie coraz mniej,
            bo ceny spadają wolniej niż możliwości nabywców. Ceny powrócą do
            poziomów z 2004 + inflacja + wzrost wynagrodzeń w tym okresie.

            Pisaliśmy tu już w 2008, że zarówno 2008 jak i 2009 będzie zerowy
            jeżeli chodzi o działki gminy. I się sprawdziło bo gmina nie
            sprzedała żadnej działki!!! a chcieli kilkadziesiat a to o czymś
            świadczy. 2010 będzie podobny o ile gmina nie obniży cen min o 50%.
            • mikifly Re: Ceny gruntów spadają, a chętnych na nie brak 12.11.09, 08:10
              zobaczymy
              moim zdaniem armagedonu nie będzie,
              teraz następuje stabilizacja cen w dużych aglomeracjach
              ceny moim zdaniem przez kilka lat pozostaną na poziomie lub małych widełkach

              pożyjemy zobaczymy

    • kariner Re: działki w 2009 10.12.09, 12:24

      Za ile można sprzedać/kupić działkę w Józefowie ???
      Niewiadomo, bo nie ma transakcji.
      Ostatnia licytacja na działki oferowane przez Urząd Miasta, nie
      odbyła się. Nie pojawił się pies z kulawą nogą, pomimo że ceny były
      poniżej 500 zł brutto za mk.
      Na allegro w powiecie otwockim wystawione jest 3699 (!!!)ogłoszeń
      sprzedam działkę,w tym 774 (!!!)ogłoszeń sprzedam działkę w
      Józefowie.
      Moim zdaniem dla sprzedających oznacza to, że cena równowagi jest
      zdecydowanie niżej od tej wystawianej w ogłoszeniach.
      Jaka jest Wasza opinia?
      Bo moim zdaniem już niedługo cena za działkę będzie w przedziale 200-

      250 zł za metr, bo w tych przedziałach stoi popyt.

      • mikifly Re: działki w 2009 21.12.09, 17:44
        mieszkania powoli już zaczynają rosnąć od roku czekam na dalsze spadki a ich
        brak w wawie a poluję bo chcę zmieniać na większe, jak będzie z gruntami? myślę
        że lepsze lokalizacje się obronią po 500 a takie z kurnikami za plecami będą po
        200 za metr
Pełna wersja