Sorry off top - sprzedaz nieruchomosci - pytanie

25.10.13, 15:33
Jaki jest "rozsadny" % wartosci nieruchomosci,
ktory powinnien sie znalezc w umowie przedwstepnej jako zabezpiecznie interesu sprzedającego?

I jak zapatrujecie sie na kwestie zwrotu takiej zaliczki w przypadku gdy "niedojda" kupujacy nie otrzyma kredytu?
    • galtomone A pytam... 25.10.13, 15:34
      Bo tu wszyscy tacy swiatwo, z dobrymi dochodami, nieruchomosciami... to pewnie wiecie lepiej niz ja :-)
      • dziala_nawalony Re: A pytam... 25.10.13, 15:44
        nie wiem czy pomoge,bo kupowalem calkiem niedawno dom wprawdzie nie w polsce.,ale moze u was jest podobnie. Agencja posredniczaca od reki robi mi symulacje czy dostane kredyt i na jakich warunkach. dom mialem upatrzony wczesniej i w momencie zaakceptowania moich papierow o dochodach w wybranym banku dom praktycznie byl juz moj..kancelaria adwokacka zrobila mi umowe w ciagu tygodnia...trzy podpisy i koniec.Jedynie za wpisem do hipoteki czakalismy troche dluzej, bo to akurat wypadlo na okres przeswiateczny.
      • nazimno Idz dalej tym "tropem" 25.10.13, 15:49
        Nikt Ci tutaj nie bedzie udzielac porad, a zreszta, moze i lepiej, bo nie bedziesz miec
        pretensji, ze Cie ktos wpuscil w maliny.

        Niezaleznie od wszystkiego:

        mojafirma.infor.pl/nieruchomosci/nieruchomosci/kupno-sprzedaz-nieruchomosci/296019,Zadatek-a-zaliczka-przy-zakupie-nieruchomosci.html
    • do.ki Re: Sorry off top - sprzedaz nieruchomosci - pyta 25.10.13, 20:56
      Tu u mnie nawet niedojda wie, ze w umowie przedwstępnej musi znaleźć sie klauzula-warunek anulujacy (oryg: opschortende voorwaarde), która głosi, ze umowa kupna sprzedaży traci moc, a zaliczka podlega zwrotowi w razie nieuzyskania kredytu przez kupującego. Zwyczajowo zaliczka wynosi 10% ceny.
      • wujaszek_joe Re: Sorry off top - sprzedaz nieruchomosci - pyta 28.10.13, 13:07
        moja niedojda straciła zadatek (szkoda że taki mały) i pokryło mi to tylko część strat związanych kilkumiesięczną zwłoką.
        i człowiek nie miał o to do mnie żadnych pretensji.
    • qqbek Magicy od 10% 25.10.13, 22:46
      ...10% wcale nie jest jakąś ustaloną regułą.
      Liczy się rodzaj nieruchomości i jej lokalizacja.
      Dwa przykłady "zadatku" z ostatnich lat z mojej rodziny:
      1. Około 15% - mieszkanie w bloku w niewielkiej, nadgranicznej miejscowości, gdzie ze względu na koszt mieszkań po "stronie Niemieckiej" ceny nieruchomości są bardzo niskie (poniżej 3k za metr kwadratowy), ale popyt jest spory.
      2. Znacznie poniżej 5% - spore (ponad 100m^2 i w związku z tym "trudno sprzedawalne") mieszkanie w apartamentowcu w DC (rynek wtórny).
    • galtomone Moj niedojda... 26.10.13, 08:42
      zarzyczyl sobie "zaliczki" w kwocie 2 tys zl - nie musze dodawac, ze nieruchomosci jest warta o wiele, wiele wiecej.
      Dodatkowo wymyslil sobie, ze:
      - oczywiscie jest w 100% zwrotna jesli nie dostanie kredytu (na to oczywiscie moge sie zgodzic, choc nie na kwote zaliczki), ale
      - nie chce wpisac w umowe, do kiedy decyzja kredytowa ma nastapic,
      - nie chce sie zgodzic na zapis, iz zwrot zaliczki nastapi tylko jesli sam bankl (co bedzie musial mi udokumentowac pismem z banku), odmowi kredytu, a nie np. on "zapomni" dosniesc papierku do banku czy zlozyc podpisu (bo znalazl inna okazje na rynku) I bank kredytu nie da.

      Nie widze powodu abym to ja ponosil cale ryzyko transakcji - w koncu w miedzy czasie moga sie pojawic inni kupujacy.
      Idea zaliczki jest taka, zeby sie nie mozna bylo latwo wycofac I ma byc "bolesna" dla obu stron.
      Poza tym mam wrazenie, ze majac takie wymagania - "dam Panu 2k I bede sie dalaj zastanawiac/zalatwiac kredyt - a jak w kwietniu sie rozmysle, to Pan mi calosc odda" nikt normalny im nieruchomosci (innej niz namiot) nie sprzeda.

      Dobrze kombinuje?
      • qqbek 2 tysiące? 26.10.13, 12:25
        Ja, kilka lat temu, za garaż zapłaciłem 4,5 (czyli ponad 15%) zadatku i to nie ja nie mogłem dostać kredytu (płaciłem gotówką), tylko sprzedawca musiał kwestie formalno-prawne uregulować (sprawy spadkowe, księga wieczysta, opłaty w spółdzielni) a mi zależało na tym, żeby mi okazja nie przepadła.

        Jeśli sprzedajesz cokolwiek większego niż garaż w mieście, to nabywca powinien się bujać.

        Takie stawianie sprawy nawet w wypadku "schedy" gdzieś na wsi jest bardzo niepoważne.
        • galtomone Re: 2 tysiące? 26.10.13, 15:10
          Tez mi sie tak wydawalo... ja sie bede z 2 tysiakami do stycznia/lutego buja a Niedojda na koniec powie sorry, ale rezygnuje...

          Najsmieszniejsze jest to, ze (wiem od swojego agenta nieruchomosci - ktory tez wysmial te warunki), ze ma jakiegos "doradce" finansowego, I ten mu takie warunki wpucha do glowy chcac go zabezpieczyc w kwestii inwestycji.

          Jakos do Niedojdy niedociera, ze tak to moze (jak pisalem) gora namiot kupowac bo chyba nikt przy zdrowych zmyslach na takie warunki sie nie zgodzi...
          • 4slash kupno/sprzedaż nieruchomości 27.10.13, 17:02
            Zaliczka lub częściej zadatek przy umowie przedwstępnej zakupu nieruchomości w większości przypadków nie są zwracane z powodu nie uzyskania kredytu przez kupującego, w przypadku zadatku strona odstępująca ponosi koszty jego dwukrotności. Jaki sens ma umowa gdzie zwracamy zaliczkę? Ta zaliczka/zadatek jest zabezpieczeniem dla sprzedającego, jak ktoś nie dostanie kredytu to przecież jego wina, że nie spełnia wymogów banku. Kwot są bardzo różne od 1 do 20%.
    • jeepwdyzlu Re: Sorry off top - sprzedaz nieruchomosci - pyta 28.10.13, 11:11
      ZADATEK weź minimum 10 ooo zł lub więcej.
      umowy przedwstępnej NIE podpisuj w formie aktu notarialnego (kupujący może ujawnić w księdze roszczenie i zablokować sprzedaż nawet jak nie dostanie kredytu i nie stanie do umowy przyrzeczonej się w terminie)
      przeczytaj umowę kredytu, niech akt sprzedaży będzie ostatnim warunkiem uruchomienia - wszystkie udziały własne, ubezpieczenia, prowizje - niech będą już zapłacone.
      Pamiętaj, ze jest nieprzyjemny moment, kiedy NIE masz nieruchomości i jeszcze NIE masz pieniędzy z kredytu - zminimalizuj ryzyko np odpowiedni reagując akt sprzedaży (np pełnomocnictwa do przeniesienia własności z powrotem jeśli środki nie wpłyną do dnia na konto... itd)
      Upewnij się czy transfer ceny jest zaraz po akcie a nie po uprawomocnieniu się wpisu w księdze :-)
      najserdeczniej

      jeep
      • galtomone Dzieki!!!! 28.10.13, 11:18
        Bardzo wazne wskazowki!.
        Mam niby agebta, ktory sprawe prowadzi... ale lepiej dmuchac na ziemne. To w koncu swoj dome sprzedaje i na moje konto ma przyjsc kasa, a nie jego ;-).
        • kontik_71 Re: Dzieki!!!! 28.10.13, 11:25
          Zamiast agenta to lepiej wez radce prawnego. Agent ma interes tylko w tym aby dostac prowizje, czy Ty faktycznie dostaniesz swoja kase, czy bedziesz sie sadzil z kupujacym przez pare lat, to mu juz w calosci zwisa. Wbrew pozorom interesy agenta i sprzedajacego nie sa takie same.

          Jeep dobrze podkreslil slowo zadatek. Zaliczka i zadatek to sa dwie kompletnie rozne rzeczy.
Pełna wersja