tbs

22.08.13, 11:17
Zastanawiam się nad zakupem mieszkania (kredyt). Przeglądając oferty często spotykam się z określeniem "TBS". Czy ktoś mógłby mi jakoś po ludzku to wytłumaczyć, ewentualnie doradzić czy zakup mieszkania w takim systemie ma sens?
    • rzmija Re: tbs 22.08.13, 11:59
      Mieszkań w tbs nie można kupić na kredyt hipoteczny ponieważ nie ma się prawa własności.
      • bo76 Re: tbs 22.08.13, 12:50
        Dokładnie.
        Towarzystwo Budownictwa Społecznego, wykupujesz jedynie partycypację w TBS i stajesz się najemcą takiego mieszkania, mają one dosyć wysokie czynsze, trzeba też spełnić określone warunki finansowe (to swojego rodzaju "mieszkania dla średnio zarabiających", ani za mało ani za dużo. Poczytaj w necie - jest dużo głosów krytycznych, że baaardzo wysokie czynsze - w moim mieście (Śląsk) za taki czynsz w mieszkaniu 70m ludzie płacą koło 1000zł.
        • tbesiak Re: tbs 22.08.13, 16:30
          To lepsze niż płacenie raty kredytu 1500 zł przez 30 lat + czynsz. Mieszkania te będzie można wykupić. Na portalu TBS tbs24.pl trwa akcja której celem jest zmiana ustawy o TBS.
          • araceli Re: tbs 22.08.13, 17:45
            tbesiak napisał:
            > To lepsze niż płacenie raty kredytu 1500 zł przez 30 lat + czynsz. Mieszkania te będzie można wykupić. Na portalu TBS rel="nofollow">tbs24.pl trwa akcja której celem jest zmiana ustawy o TBS.

            Będzie można? Może nie wprowadzaj ludzi w błąd dopóki ustawa nie wejdzie w życie.
          • crises Re: tbs 22.08.13, 19:28
            Pewnie, lepiej płacić 1000 PLN czynszu spłacając nieswój kredyt.

            Jak będzie można, to będzie można. Na razie nie można. I mam nadzieję, że nigdy nie będzie można.

            TBS to rozwiązanie dla jakichś kompletnych desperatów.
            • tbesiak Re: tbs 23.08.13, 15:23
              Ustawa która daje możliwość wykupu mieszkań weszła w 2011 roku tylko wykup w obecnej formie nie opłaca się do końca najemcom:
              tbs24.pl/artykuly/502-wykup-mieszkan-nieoplacalny.html
              Są zbierane podpisy pod petycją by poprawić ustawę. O atrakcyjności mieszkań TBS świadczą długie kolejki na zapisach.
              • crises Re: tbs 24.08.13, 14:52
                Raczej o głupocie potencjalnych najemców i po części pewnie o ich trudnej albo pokręconej sytuacji finansowej (jeśli ktoś jest w stanie odłożyć 50 tys. na partycypację a potem płacić 1000 zł czynszu, to zapewne pracuje na czarno albo coś tym stylu).
    • kaga9 Re: tbs 22.08.13, 13:27
      Moja teściowa mieszka w tbs-ie, jej kamienicę wyburzali, wtedy miała małe pole manewru co do wyboru nowego miejsca zamieszkania. Czynsz faktycznie wysoki dość, bo za ok.45 m.kw. płaci 230 zł, ALE w tym ma tylko mieszkanie, światło na klatce i piwnicę. Cała reszta -woda, podgrzanie, prąd, sprzątanie, śmieci -osobno. Od razu powiem, choć to pewnie nie reguła -sąsiedzi: albo towarzystwo spod ciemnej gwiazdy, albo bezrobotni w oknach, albo młodziaki w dresach przed klatkami; klatki obdrapane do tynku, syf, kiła i mogiła, mimo że blok ma ze 12 lat. Całą zimę przeciekał dach -spółdzielnia ma w d**, bo to "tylko" tbs. Moim zdaniem nie warto.
      • joanna100-19 Re: tbs 22.08.13, 17:41
        Nie warto, bo nawet jeśli rata kredytu wyjdzie ci mniejsza niż czynsz do tbs, to po tych 30 latach spłaty do banku mieszkanie stanie się twoją własnością. Będziesz mogła je sprzedać, oddać dziecom czy kochankowi. Płacąc do tbs po x latach dalej będziesz w tym samym punkcie - bez prawa własności 200 tys do tyłu. A zmiana ustawy to tylko pochlebne życzenia. Są mieszkania z tbs, w których mieszkają bezrobotni i patalogię, ale to na pewno nie w tych, w których trzeba zapłacić 30 % partycypacji kosztów.
        • tiszantul Re: tbs 22.08.13, 21:16
          > Nie warto, bo nawet jeśli rata kredytu wyjdzie ci mniejsza niż czynsz do tbs, t
          > o po tych 30 latach spłaty do banku mieszkanie stanie się twoją własnością.

          Coś ci się wypsnęło. Tyle razy kredytobiorcy się chwalili, że są prawdziwymi właścicielami, a lud dalej swoje smile

          > Będziesz mogła je sprzedać, oddać dziecom czy kochankowi.

          Przecież "niespłacone też można sprzedać", jak również oddać dzieciom czy kochankowi smile
    • moira88 Re: tbs 23.08.13, 10:03
      Dziękuje za wszystkie odpowiedzi, teraz rozumiem czemu te mieszkania były tak podejrzanie tanie. Wychodzi na to, że jednak muszę poszukać czegoś innego
      • crises Re: tbs 23.08.13, 11:05
        O ranyście.

        One nie były "tanie" - ich się nie da kupić, więc to nie jest cena zakupu. To jest cena odkupienia partycypacji, czyli wyskoczenia z kilkudziesięciu tysięcy PLN-ów za możliwość zamieszkania w de facto wynajętym mieszkaniu z kosmicznym czynszem, spłacającym cudzy kredyt.
        • tbesiak Re: tbs 23.08.13, 15:25
          Ustawa która daje możliwość wykupu mieszkań weszła w 2011 roku tylko wykup w obecnej formie nie opłaca się do końca najemcom:
          tbs24.pl/artykuly/502-wykup-mieszkan-nieoplacalny.html
          Są zbierane podpisy pod petycją by poprawić ustawę. O atrakcyjności mieszkań TBS świadczą długie kolejki na zapisach.
          • araceli Re: tbs 23.08.13, 15:29
            tbesiak napisał:
            > O atrakcyjności mieszkań TBS świadczą długie kolejki na zapisach.

            Kolejki do mieszkań komunalnych są jeszcze dłuższe big_grin
    • johana75 Re: tbs 24.08.13, 09:11
      Mój brat ma mieszkanie w TBS-e, właśnie w takim gdzie trzeba było wpłacić kilkadziesiąt tysięcy. Fakt że płaca dość wysoki czynsz, jednak niższy niż gdyby musieli wynajmować na wolnym rynku od osoby prywatnej. Nie maja szans na kredyt, wiec to rozwiązanie jest jak najbardziej ok
Pełna wersja