sprzedać czy wynając

14.09.13, 14:14
często korzystam z porad na tym forum i mam nadzieję ze pomożecie rozwiązać mój problem.Ten problem nazywam -nieszczęście nadmiaru smileNiedawno kupiliśmy dom biorąc kredyt hipoteczny. Docelowo zamierzaliśmy sprzedać nasze stare mieszkanie i spłacić zaciągnięty kredyt. Ale jak się okazało większość znajomych w podobnej sytuacji wynajmuje mieszkanie. Sama nie wiem co teraz zrobić. Mieszkanie jest duże a w sumie są to dwa połączone mieszkania - koszt ich rozdzielenia to około10.000zł. Orientowałam się, że za wynajem dostalibyśmy około 1000 zl,czyli dwa spłacałyby raty kredytu.Z jednej strony pociąga mnie myśl dochodu pasywnego - traktuję to też jako formę zabezpieczenia emerytalnego. Z drugiej strony przeraża mnie pomysł brania na siebie dodatkowego "garbu " czyli wszelkich problemów z wynajmem. Z trzeciej z kolei strony pociąga mnie myśl ,żeby spłacić kredyt hipoteczny i żyć bez zobowiązań finansowych. I co dalej : sprzedać jako jedno czy też dwa mieszkania , wynająć jako jedno mieszkanie czy rozdzielić i wynajmować dwa? A może jedno sprzedać,spłacić większość kredytu a drugie wynająć ? Proszę o rady !
    • gat_t_a Re: sprzedać czy wynając 14.09.13, 15:40
      Podzielić na dwa, mniejsze łatwiej sprzedać czy wynająć. Poza tym z wynajmu/sprzedaży dwóch mniejszych uzyskasz więcej niż z jednego dużego. Jeśli zdecydujesz się wynajmować dwa małe to jak jedni lokatorzy zrezygnują to masz jeszcze drugich w drugim mieszkaniu w przypadku dużego masz całkowity przestój.
      • tiszantul Re: sprzedać czy wynając 14.09.13, 16:14
        > Podzielić na dwa, mniejsze łatwiej sprzedać czy wynająć. Poza tym z wynajmu/spr
        > zedaży dwóch mniejszych uzyskasz więcej niż z jednego dużego. Jeśli zdecydujesz
        > się wynajmować dwa małe to jak jedni lokatorzy zrezygnują to masz jeszcze drug
        > ich w drugim mieszkaniu w przypadku dużego masz całkowity przestój.

        może dałoby się podzielić na cztery?
        • ambaras-as Re: sprzedać czy wynając 14.09.13, 17:07
          niezły pomysł ale raczej na 4 podzielić się nie da smile
          • tiszantul Re: sprzedać czy wynając 14.09.13, 17:26
            > niezły pomysł ale raczej na 4 podzielić się nie da smile

            cieszę się, że na tym forum można poważnie podyskutować smile

            Ile metrów ma mieszkanie? Bo nawet jeśli teraz nie da się podzielić na cztery, to prawdopodobnie za parę lat będzie to możliwe. Przypominam niedawno cytowany tu artykuł:

            "Bogna, psycholożka z Warszawy, w dorosłe życie wystartowała z kredytem mieszkaniowym na 28 m kw. Studio, bo Bogna lubi przestrzeń."

            [...]
            – W tej chwili dla deweloperów celujących w masowego odbiorcę projektujemy mieszkania takie same albo i mniejsze niż te z okresu gomułkowskiego. O gierkowskim nie wspominam, bo wtedy mocno podniesiono minimalne progi powierzchniowe – przyznaje prof. Marek Świerczyński.

            www.polityka.pl/spoleczenstwo/artykuly/1551685,1,polska-ciasnota-mieszkaniowa.read
    • beverly1985 Re: sprzedać czy wynając 14.09.13, 19:45
      Podzielic i sprzedac, jesli znajdziesz kupców.
    • johana75 Re: sprzedać czy wynając 14.09.13, 19:47
      Ja bym podzielila na 2 jesli mieszkanie ma ok. 100m2. na wynajem za duże, bo wiekszośc szuka 2 pokojowych ( no chyba że dla jakiś zagraniczniaków ;P)
      Z reszta ci nie pomoge bo sama bede miała niedługo juz taki sam problem wink

      Większość oglądających moje mieszkanie tylko pogłębia moje rozterki. Np. wczoraj miałam 3 oglądających moje mieszkanie ( jest wystawione na sprzedaż), no i jak mówiłam że mi sie nie spieszy ze sprzedażą to zaraz podało, że szkoda tak ładnego mieszkania na wynajem, bo np. mojej cioci zniszczyli łazienke i wyprowadzili sie bez płacenia itp. W sumie to jest moja największa rozterka. dlatego narazie jestem za sprzedażą, jesli nie sprzedam do momentu wyprowadzki ( za ok 3 miesięcy0 to będe brała opcje wynajmu pod uwagę.
Pełna wersja