ogrodowa III - szukam pomocy,rady

09.02.06, 10:05
Wczoraj rozmawialiśmy z biurem sprzedaży w sprawie mieszkania na oś. ogrodowa
III, bardzo proszę o informacje jak się mieszka w takim mieszkaniu
wybudowanym taką technologia, jak z opłatami za energię elektryczną? czy po
jakimś czasie podczas osiadania budynku pojawiają sie pękniecia.
Wybraliśmy 55 m2 na i piętre mieszkanie środkowe w budynku, gdzie w tej
chwili zabudowują ściany szkieletu konstrukcji.
Każda informacja będzie dla nas cenna. Mamy 5 dni na podjęcie decyzjii o ile
bank da nam kredyt.
pozdrawiam Kasia
    • sylvanas Re: ogrodowa III - szukam pomocy,rady 09.02.06, 10:48
      Hej,

      Mieszkamy tu od sierpnia zeszłego roku. W segmencie co prawda, więc ciut inna
      technologia niż budynek, który wybrałaś. Niech więc się wypowiedzą mieszkańcy
      takich budynków jak Twój. U mnie tylko przy oknie pękła płyta, bo chyba źle
      zamontowano płyty do ramy okiennej. Nie liczę pęknięć tynku w narożnikach, bo to
      normalka i trzeba akrylem posmarować potem. Natomiast co do opłat za energię, to
      nie wychodzi wcale drogo. Dla przykładu za okres połowa października - połowa
      grudnia dostałem rachunek na 920 zł (ok. 90 metrów użytkowej) W mieszkaniu
      zwykle mam ustawione na ok 16 stopni. Przy czym ważne jest, że nie zajmuję
      parteru z przyziemiem, więc nie wychładzam chałupki od ziemi. Oczywiście są
      osoby ciepłolubne, które zapłacą dużo więcej. Okna są dosyć szczelne. Nie narzekamy.

      Generalnie kupujcie ludzie, kupujcie. Jest extra !!!! :))

      • kasi5 Re: ogrodowa III - szukam pomocy,rady 09.02.06, 12:37
        Uważam ,że ogrzewanie elektryczne zawsze wychodzi drożej niż gazowe.920 zł za 16
        stopni to dużo!Ja mieszkam na 70metrach , mieszkanie zewnętrzne,i od początku
        września do 5-ego grudnia płaciłam 524 zł, przy temperaturze w domu 20,5-21,5
        st. Osobiście nie zdecydowałabym się na ogrzewanie elektryczne.Chyba że finasne
        pozwalają i nie stanowi to problemu.
        Pozdr.
        • sylvanas Re: ogrodowa III - szukam pomocy,rady 09.02.06, 14:12
          Na 16 stopni ustawiony jest termostat. Ale wydaje mi się, że jest około 20
          wtedy. Przypominam też, że te 920 to nie za samo ogrzewanie, ale za całą zużytą
          energię (światło, kuchnia elektryczna, lodówka, zmywarka, pralka, TV, komputer
          itp itd, podgrzewanie wody).
    • szymon.11 Re: ogrodowa III - szukam pomocy,rady 09.02.06, 12:45
      Cześć,

      odpisywałem ostatnio na 2 posty z pytaniami o mieszkanie w Józefosławiu, poniżej
      trochę uzupełniona zawartość tych odpowiedzi.

      Jeśli chodzi o Józefosław - naszym zdaniem poprostu rewelacja: Las Kabacki,
      niska zabudowa, brak blokowiskowego zagęszczenia, hałasu, spalin, ... (przez ten
      pierwszy rok mieszkaliśmy w samym centrum z widokiem na Pajac Kultury i Nieuki -
      widok rzeczywiście fajny - zwłaszcza wieczorem, ale za głośno i brudno, moze to
      proprostu problem 13 piętra w starym bloku z płyty, może 20 piętro w nowoczesnym
      apartamentowcu byłoby lepsze, ale tam raczej za 350 tys. się nie wprowadzicie).

      Dojazdy do Józefosławia nie są takie złe jak myślą wszyscy, którzy tu nie
      mieszkają (ale zaznaczam, ze mamy samochody i nie musimy polegać na Roj Busie,
      Ekspresie Piaseczno, MZK, PKS, taksówkach i PKP), 40 minut rano do centrum to
      średnia. Rzeczywiście trochę szkoda, że na Ursynów/Kabaty trzeba jechać omijając
      Las Kabacki, ale i to można przeżyć, do kina przecież nie chodzi się codziennie,
      a jeśli chodzi o zakupy to jest Auchan, Leroy Marlin i Factory Outlet + poczta,
      małe sklepiki, wijskie i włoskie żarcie, kwiaciarnie, apteki, myjnie samochodowe
      i dentysta w niewielkiej odległości.

      Samoloty to raczej mały problem - po pierwsze nie latają aż tak nisko, a po
      drugie, po 2 - 3 miesiącach zupełnie zapominasz, że latają.

      Jeśli chodzi o ogrzewanie to Najważniejsza sprawa to montaż pieca akumulacyjnego.

      Developer standardowo montuje listwy grzewcze, które działają bardz szybko, ale
      zżerają masę prądu.

      Piec alumulacyjny ładuje się od 22.00 do 6.00 i od 13.00 do 15.00 (druga
      taryfa), a póżniej tylko oddaje ciepło.

      Ważne też, żeby do pieca dokupić sterownik elektroniczny i zaprogramować
      oddawanie ciepła tylko wtedy kiedy ktoś jest w domu. Można też ustawić niższą
      temperaturę ogrzewania w nocy.

      W zeszłym roku porównywałem koszty ogrzewania za identyczny okres u siebie i
      sąsiadów. Mieszkam na parterze i pod podłogą mam nieogrzewany garaż, sąsiedzi na
      pierwszym piętrze, zapłaciłem ok. 800 zł a oni ok. 1400. Możliwe, że grzali
      trochę mocniej (małe dziecko), ale i tak uważam, że ta różnica wynikała głównie
      z tego, że nie mieli pieca akumulacyjnego.

      Pamiętaj też, że do takiego pieca konieczne jest podciągniecie zasilania
      trójfazowego - jeśli jeszcze mieszkanie nie jest wykończone nie powinno to być
      kłopotliwe.

      No i dobrze dobierz też piec i sterownik elektroniczny - kilkaset złotych
      dołożone jednorazowo pozwala później oszczędzać przez lata :)

      Piec to ok. 3000 - 4000 zł, a dobry sterownik ok. 500 zł.

      Co do pęknięć? Mieszkamy od listopada 2004 i żadnych pęknięć związanych z
      technologią budowy nie mamy, w kuchni wychodzącej na salon mamy na ścianie
      kafle, które są przyklejone tak, że jedna ze ścian, pomiędzy którymi kąt ma
      ~270°, jest wykaflowana a druga nie, po ok. 1/2 roku pojawiły się pęknięcia
      (jakby kafle "odchodziły" od ściany), ale były niewielkie i po zaszpachlowaniu i
      pomalowaniu (przez dewelopera) wszystko jest ok.

      Z tymi 5 diami to sprzedawcy troche przesadzają, można troche poprzeciągać, ale
      to już na własne ryzyko :)

      Warto się też targować, za naszych czasów do mieszkania dorzucali wykończenie,
      łazienkę z wuposażeniem i kuchnię z meblami i sprzętem, niektórzy znajomi
      załapali się też na szafy wnękowe, ale z tego co wiem to są to oferty
      "sezonowe", nic chyba jednak nie stoi na przeszkodzie, żeby się o nie potargować :)

      Chętnie podpowiem coś więcej, jeśli będzie trzeba.
      • kasik_g Re: ogrodowa III - szukam pomocy,rady 09.02.06, 13:15
        Dziękuję za cenne uwagi.
        Dzisiaj rozmawiałam z dwiema osobami o technologii kanadyjskiej i niestety źle
        się o niej wyrażali. Mówią, że taki budynek jest przewidziany max na 60 do 100
        lat i brali w wątpliwoś fakt, iż cena całkowita zawiera już wszystko tzn.
        wykończenie, miejsce parkingowe itp. Ja jeszcze nie widziałam umowy więc trudno
        było mi z nimi polemizować. Mam straszny mętlik w głowie. Miejsce bardzo nam
        się podoba, sposób wykończenia no i oczywiście cena, choć fajnie by było mieć
        100% wyposażenia w cenie.
        kasia
        • szymon.11 Re: ogrodowa III - szukam pomocy,rady 09.02.06, 13:45
          Re,

          Kaśka, że tak sobie pozwolę, naprawde planujesz mieszkac w tym mieszkaniu 60 do
          100 lat? nie sadze :) a tak gwoli scislosci to nie jest to do konca technologia
          kanadyjska, poniewaz stropy sa betonowe i stoja na slupach, betonowych rowniez,
          zawsze bedzie mozna zdjac sciany i postawic nowe :)

          a czy te osoby znaja sie na technologiach budowlanych? nie chce ich obrazac, ale
          pytam i czy znaja konkretne parametry tych budynkow, ja slyszalem przerozne
          opinie na temat tej technologii od negatywnych do pozytywnych, my mieszkamy i
          jest ok.

          nie wiem czy ta oferta, ktora teraz dostaliscie obejmuje wszystkie te bonusy i
          ekstrasy, ale warto to sprawdzic, wystarczy zadzwonic, nawet nie koniecznie
          przedstawiajac sie jako Wy :)
        • sylvanas Re: ogrodowa III - szukam pomocy,rady 09.02.06, 14:19
          Pominę milczeniem komentarze dotyczące technologii. Nie wiem, na jakiej
          podstawie przedstawiają takie osądy. Sporo czytałem materiałów na ten temat i
          jak każda technologia ma swoje plusy i minusy, ale żywotność na poziomie 60-100
          lat nie była używana jako argument :))

          Co do wątpliwości w/s ceny. Z wątpliwościami się nie polemizuje. Sprawdza się
          samemu. Developer jest bardzo solidny i elastyczny w rozmowach. W cenie, którą
          podają jest miejsce parkingowe, wykończenie pod klucz i (przynajmniej była
          ostatnio jeszcze) kuchnia z wyposażeniem.
          • bokasa Re: ogrodowa III - szukam pomocy,rady 09.02.06, 14:48
            Taaa...Bardzo solidny developer (za przeproszeniem)
            Kolega rzeczywiście "nowy"....albo z firmy :)

            Co do żywotnosci 60-100 lat to ta bardzo fachowa estymacja zywotności
            technologii aż mnie poraziła. Z ciekawością obejżę model który posłużył do
            badania. W Kanadzie i Skandynawii takie domki budują od wiek wieków i stoją
            nadal.
            • sylvanas Re: ogrodowa III - szukam pomocy,rady 09.02.06, 15:12
              Tak właśnie się zastanawiam, czy kolega nie z firmy... "innej". Jak kolega ma
              uwagi/zastrzeżenia, to proszę o przykłady, a nie tzw. autosugestie, które
              niczego nie wnoszą.

              Ja problemów nie miałem najmniejszych. Trochę mógłbym ponarzekać na wykonawców,
              ale w kwestiach umowy/współpracy z bankiem/rozliczeń/negocjacji wykończenia i
              nanoszenia zmian w umowie nie mam nic do zarzucenia.
              • bokasa Re: ogrodowa III - szukam pomocy,rady 09.02.06, 15:57
                Z tą firma żartowałem, ale teraz nie jest mi do śmiechu.
                No tak - zero zastrzeżeń - brawo za optymizm.
                Przykłady - jest ich sporo - rzucę hasła: Działką Użytkową (kolega nie wie może
                że jego prawo do korzytsania z basenu i siłowni było zagrożone), procesowanie
                się o dokumentację powykonawczą, brak realizacji napraw gwarancyjnych (a jest
                sporo usterek).

                Koleżanka chaciała obiektywne opinie więc je otrzymuje i chyba jednak coś one
                wnoszą.
                • sylvanas Re: ogrodowa III - szukam pomocy,rady 09.02.06, 16:07
                  No co ja poradzę, że nie miałem takich kłopotów. Mam ich błagać, że chciałbym
                  też je mieć? :)) Jak mówiłem, do wykonawców mam zastrzeżenia i nadal są usterki
                  nie usunięte, a minęło już trochę czasu od odbioru. To są rzeczy do wyjaśnienia
                  na pewno. Bardziej istotne były dla mnie warunki zakupu oraz to, co za daną cenę
                  docelowo otrzymam.
        • margot612 Re: ogrodowa III - szukam pomocy,rady 24.02.06, 22:55
          Witam, sprzedaje mieszkanie na ogrodowej 1..urodzil mi sie synek i jade do
          rodzicow do Francji, jak by nie ten fakt to bym nigdy niesprzedawala..bo
          uwielbiam to miejsce.Las, spokoj moj ogrodek i tarasik mam dwa parkingi przed
          domkiem i nienarzekam na nic, wiec jesli ktos jest zainteresowany to prosze o
          kontakt margot612@interia.pl,
          pzdr
    • consec Re: ogrodowa III - szukam pomocy,rady 11.02.06, 00:08
      Witaj, mieszkam (43m - srodek) od niedawna czyli od pazdziernika - mieszkanko
      zakupione hurra-optymistycznie z pospiechu mniej wiecej takiego jak Ty teraz
      choc celowallismy w 3 pokojowe ale juz nie bylo niestety (pozdrowienia dla
      sasiadow ;).

      W naszym przypadku zadecydowalo to ze dostalismy chatke pod klucz, w promocji
      byla kuchnia z wyposazeniem. Ogolnie za cene naprawde przyzwoita w stosunku do
      jakosci. No i okolica raczej atrakcyjna choc nie "sezonowalismy" sie jeszcze
      na "BASENIE" ;).
      Ogolnie czekam na drugi rachunek za prad (na pierwszy czekalem z
      niecierpliwoscia i bylo 750 do grudnia - grzalismy 24h prawie - 22,5stopnia na
      regulatorku) - teraz powinno byc lepiej bo grzanko nie chodzi w dzien oprocz
      weekendow. Prognoze na styczen zrobili mi 422 zlote ale sadze ze tyle nie
      bedzie.

      Co do dewelopera. Moje doswiadczenia sa takie ze nalezy BARDZO dokladnie czytac
      umowe. Moj prawnik napisal 20 stron uwag do draftu. Mialem juz odpuscic
      mieszkanie ale wprowadzilem wszystkie kluczowe zmiany jakie sugerowal prawnik i
      podpisalem. Dzis raczej nie zaluje. Potem musisz pilnowac tylko uzgodnien z
      budowlancami i wszystko miec na pismie. Jak tego przypilnujesz to bedziesz
      miala swoje mieszkanko ze swoimi zmianami :)
      Uwazaj na to co oferuje Ci biuro sprzedazy - ja sie przejechalem na jednej
      rzeczy. Mimo ze mialem maila to odwrocili kota ogonem. Takze wszystko podpisane
      jest o wiele lepsze niz mailowane.

      Technologia. Z tym jest roznie. Ja mam popekane sciany i po zimie bede
      reklamowal u developera - na razie czekam na marzec i na wiosne atakuje.
      Ale nie nalezy sie tym przerazac - jak mowil mi Inspektor Budowlany z rodziny
      to normalka w tej technologii po pierwszej zimie - jest gwarancja a potem jest
      ok. Mieszkanie jest bardzo cieple szybko sie nagrzewa - zobaczymy jak w lecie.
      Jest chyba za mala cyrkulacja powietrza albo za duza szczelnosc - mam pare na
      dole szyb czasami.

      Nie chcialem Cie zniechecic - ale rozwaz sobie to wszystko - ja sie nie
      nastawialem na mieszkanie do konca zycia tutaj. Biorac pod uwage ze
      wynajmowalem chate za ta sama kase to wole miec swoje. Ogolnie okolica jest ok,
      korki na Pulawskiej nie takie straszne, stosunek jakosc/cena w normie - my
      kupilismy i nie zalujemy.

      Pozdrawiam.



      • kasik_g Re: ogrodowa III - szukam pomocy,rady 11.02.06, 15:27
        Dzięki za odzew.
        Dziś znowu byliśmy na osiedlu i co raz bardziej jesteśmy za.
        Byliśmy w mieszkaniu o takim samym metrażu zamieszkanym od 1,5 roku i super.
        Każda informacja odnośnie umowy i współpracy z ekipą wykonawców jest dla nas na
        wage złota.
        Ile kosztuje porada u prawnika w sprawie umowy?
        Czy macie piec akumulacyjny, czy grzejniki elektryczne?
        czy w łazience macie ogrzewanie podłogowe?
        czy odbierałeś może z inspektorem czy sam?
        pozdrawiam kasia
        • consec Re: ogrodowa III - szukam pomocy,rady 11.02.06, 17:07
          kasik_g napisała:

          > ...Ile kosztuje porada u prawnika w sprawie umowy?
          350zl w moim przypadku
          > Czy macie piec akumulacyjny, czy grzejniki elektryczne?
          zwykle panele + w salonie termoregulator do nich
          > czy w łazience macie ogrzewanie podłogowe?
          nie - suszarko-grzejnik
          > czy odbierałeś może z inspektorem czy sam?
          z inspektorem z rodzinki
          > pozdrawiam kasia
          pozdrawiam
          • kasik_g Re: ogrodowa III - szukam pomocy,rady 12.02.06, 18:06
            czy mógłbyś dać mi namiary na tego prawnika?
            pozdrawiam kasia
    • anwas2 Re: ogrodowa III - szukam pomocy,rady 18.04.06, 17:19
      I co jakie decyzje w porządku, czy rezygnacja
Pełna wersja