jak kupowac dom w Kanadzie -posting dla malzenstw

03.06.04, 03:56
Ten posting jest dla malzenstw.

Jak kupowac dom w Kanadzie ?

Wiekszosc kanadyjczykow mieszka w domach jednorodzinnych ( a takze w
blizniakach lub co najgorzej szerogowcach).

Jak kogos nie stac finansowo, albo nie spodziewa sie zostac w danej
miejscowosci to najlepiej jest wyrentowac.

Ale jak ktos nie lubi wynajmowac to inna alternatywa jest kupienie.

Pozyczka hipoteczna nazywa sie "mortgage". Obecnie , pozyczka na 5 lat,
kosztuje odsetki w n granicach 4-5% , w zaleznosci od okolicy, od tego jakie
ryzyko przedstawia pozyczka dla instytucji pozyczajacej itp.

Najnizsze oprocentowania bierze w Kanadzie, jak mi sie wydaje, ING Bank. Ale
jak jakis inny bank zna Ciebie dobrze - to z pewnoscia zaofiaruje dobre
warunki finansowe tego mortgage. Obowiazuje posiadanie w reku, w gotowce, 15
% placonej ceny. Na pozostale 85 % mozna uzyskac pozyczke.

Jak znalezc dom ?

Na Internecie wszystko jest jasne i proste . Wystarczy wystukac
www.mls.ca/map.aspx i juz ma sie wszystkie domy do nabycia w Kanadzie
(no prawie wszystkie) w danym momencie. Mozna szukac wedlug miasta lub
okolicy. Klikniecie advanced search pozwala na poszukanie czegos, co komus
odpowiada. Domku, mieszkania w bloku , wedlug oferowanej ceny - stosownie do
posiadanej gotowki.

Ale zastanowmy sie, kiedy ktos szuka domu ?

A no chyba najlatwiej jest na to pytanie odpowiedzic w Kanadzie. Przenosza
sie kanadyjczycy wtedy kiedy ida "za praca". I jak sie przenosiny oplacaja
(bo jest praca) to szuka sie mieszkania w okolicy.

Moja siostrzenica w ciagu ostatnich 15 lat przeniosla sie chyba z 6 razy,
miotani oni bowiem sa przez Jego prace. Z jednego kata USA/Kanady do
drugiego. Obecnie chyba mieszkaja w Vancouver. Choc przez poprzednie 8 lat
mieszkali w kilku miastach USA. A wczesniej na wschodnim wybrzezu Kanady.

Mysmy przez 20 lat zmienili chyba z 12 razy adres zamieszkania. Jezeli wiec o
tym temacie pisze, to chyba mam nieco doswiadczenia.

Jak ktos ma mozliwosci to zapraszam do przeczytanie nieslychanie ciekawego
tesktu, zamieszczonego na lamach tygodnika : Maclean's - May 10, 2004
(vol.117, #19) WHAT BUBBLE? (pg.30) - Canada's rocketing real estate market
is here to stay.

Na stronach 34 i 35 (niestety nie jest ten numer dostepny na WWW) znajduje
sie nieslychanie ciekawe zestawienie. Obejmuje ono ceny "standartowego" domu
w roznych miastach Kanady . Co to jest standartowy dom : : a no 138 metrow
kwadratowych, z trzema sypialniami , w pelni urzadzona piwnica ( na przyklad
family room) a takze wolno-stojacym garazem.

Otoz cena takiego domu ad 2004 ( dane za rok 1990 w nawiasach- wzrost lub
spadek ceny) :

Victoria (BC) $315.000 (+27 %) (42.9%)
Vancouver (BC) $517.380 ( +50.6%) (46.2 %)
Calgary (AB) $231.300 ( -1.7 %) (29.3%)
Edmonton (AB) $188.571 (+27.4) (27.3%)
Winnipeg (MB) $154.500 ( +29%) (30.9)
Toronto (ON) $458.444 (+50.5%) (38.4%)
Ottawa (ON) $250.286 ( + 29.1%) (31.7%)
Montreal (Quebec) $289.273 (+33.5%) (30.1%)
Halifax (NS) $289.273 (+33.5) (26.8%)

Jak wiec widac ceny domow sa bardzo rozmaite, i w wiekszosci przypadkow
poszly w gore w ciagu ostatnich 14 lat.

Zapewne ktos zapyta : no dobrze a jak to sie ma do zarobkow ?

Ano tutaj pokazuje sie inny index : a mianowicie tzw. "affordability" ( druga
liczba w nawiasie, wyrazona w procentach).

Jest to po prostu przeliczenie jak sie ma obsluga dlugu ( procent dochodu
rodziny , przecietnej , dla danego miasta lub prwoicnji) w proporcji do ceny
domu.

I tutaj okazuje sie, ze roznica sa bardzo znaczne. W Vancouver ludzie wydaja
przecietnie 42.9 % swego dochodu rocznego , placac pozyczke hipoteczna , w
porownaniu do biedniejszej , znacznie, Manitoby ( Winnipeg jest jej stolica)
gdzie ludzie zarabiaja mniej , ale w proporcji do dochodu wydaja na splaty
pozyczek tez mniej , bo niecale 31 %.

Alberta jest wcale niezla, bo w Vancouver , czy nieco lepszym Toronto, wydaje
sie blisko 10 % (lub nawet) wiecej na taki sam dom (w porownaniu do dochodu).

Oczywiscie sa to liczby przecietne i wskazniki ,moga mowic niewiele w
odniesieniu do sytuacji poszczegolnej rodziny. Bo ktos moze swietnie w
Vancouver zarabiac i bedzie sie mu oplacilo zaplacic te $320.000 dolarow za
dom, ktory gdzie indziej w Kanadzie by kosztowal jedna trzecia mniej.

Kazda rodzina kanadyjska takich szacunkow dokonuje. I jak sie oplaca, a
propozycja pracy naplynie - to sie bez litosci kanadyjczycy przenosza.

Kupienie domu to juz najmniejsza trudnosc. Daje sie agentowi od nieruchomosci
zamowienie. Albo sie to robi samemu na internecie poszukiwanie . Szuka sie
wedlug okolicy, ceny, wielkosci domu i jak sie cos znajduje to sie budynek
oglada, zatrudnia sie "inspektora" ktory sprawdza czy rynny prawidlowo wode
odprowadzaja, a fundamenty nie sa wilgotne , i tak dalej - i placi sie cene i
po klopocie. A potem tylko trzeba splaca hipoteke.

Pozdrawiam serdecznie

dra.

    • ryla Re: jak kupowac dom w Kanadzie -posting dla malze 31.07.04, 11:17
      Jakie trzeba spełniac warunki do uzyskania kredytu na zakup domu lub
      mieszkania? Np. chcąc kupić dom za 150 tys. mając 15% gotówki jaki musi być
      miesięczny dochód małżeństwa aby otrzymac kredyt. Jak wygląda sytuacja jeżeli
      jest się w Kanadzie od niedawna i nie korzystało się z żadnych kredytów? Jakie
      ewentualne inne warunki trzeba spełnić?
      • ana1p jak kupowac dom w Kanadzie 31.07.04, 18:42
        ryla napisał:

        > Jakie trzeba spełniac warunki do uzyskania kredytu na zakup domu lub
        > mieszkania? Np. chcąc kupić dom za 150 tys. mając 15% gotówki jaki musi być
        > miesięczny dochód małżeństwa aby otrzymac kredyt. Jak wygląda sytuacja jeżeli
        > jest się w Kanadzie od niedawna i nie korzystało się z żadnych kredytów?
        Jakie
        > ewentualne inne warunki trzeba spełnić?

        Tu masz link do Ksiazki Telefonicznej Polonii Brytyjskiej Kolumbii i tam
        w "nieruchomosci" poczytasz sobie co i jak a jak masz dodatkowe pytania to
        w "kontakt" masz tam email do agenta Polaka i napisz do niego prywatnie
        www.sukces.com/
        zaoszczedzisz sobie czytania idiotyzmow made in anna1p (czy innych kolesiow)
        ktory jest mezczyzna i podszywa sie pod ana1p i mysli ze jest very funy ale to
        niestety swiadczy o jego "bystrej inteligencji" - bardzo zalosne

        dodatkowo mozesz wejsc na Google (wyszukiwarka) i wpisac polskie
        haslo "kupowanie domu w Kanadzie" i napewno wyskoczy ci "miliony" linkow do
        otwarcia. Napewno, aby otrzymac pozyczke z banku potrzebujesz posiadac dobra
        historie kredytowa w Kanadzie lub duza ilosc gotowki w banku.

        pozdrowka
    • ana1p kupowanie domu w Kanadzie 18.08.04, 08:50
      <a href="www.smartt.com/~paleczek/html/home-polish.html
      Macka Paleczka</a> ... napisz do niego prywatnie
      • hjk11 Re: kupowanie domu w Kanadzie 18.08.04, 19:50
        Ceny domow w Vancouver(i nie tylko) zaleza od lokalizacji. Mozna kupic dom
        np.w Surrey, czy Coquitlam za ok. 200000 i samemu wyremontowac. Mozna tez
        kupic dom ze sprzedazy sadowej, tylko wtedy trzeba uwazac, bo kupuje sie jak
        jest i moga czlowieka spotkac rozne nieprzyjemne niespodzianki.
        Pozdrowienia
        Mag
    • luanaa zycie na kredyt 18.08.04, 22:34
      ile lat splaca dom przecietna rodzina
      w Kanadzie o srednim przychodzie?
      10-15 ?
      pozdrawiam
      • kveldulv Re: zycie na kredyt 18.08.04, 22:48
        10-25

        zalezy to od wielu czynnikow
      • dradam1 Re: zycie na kredyt 22.08.04, 00:25
        przyjmuje sie, ze na splacenie kredytow nie powinno sie wydawac wiecej niz 30 %
        dochodu miesiecznego.

        Czyli jak rodzina ma $3000 miesiecznie dochodu to nie dostanie kredytu takiego,
        aby splacala wiecej niz $900 miesiecznie.

        Biorac pod uwage, ze srednio dom kosztuje $200.000 , $30 tys. trzeba wplacic w
        gotowce pozostaje wiec 170 tys. do splacenia.

        Reszte wylicz sobie sam.

        Na szczescie sa rodziny, ktore moga sobie zpozwolic na splacanie $2000
        miesiecznie i wtedy dom za trzysta tysiecy splaca sie w granicach przyzwoitosci.

        Kredyt na wiecej niz 6 lat oznacza, ze wiecej niz polowe miesiecznej splaty
        pochlaniaja odsetki (regula 72) .

        Pozdrawiam


        dradam1
    • aga_rn Re: jak kupowac dom w Kanadzie -posting dla malze 23.08.04, 05:18
      Dla tych ktorzy nie chca kupowac "resale" czyli domu "uzywanego" wink - dosc
      pozyteczny link:

      www.newhomesreviews.com/phpBB/index.php
      Forum dla tych ktorzy rozwazaja kupno nowego domu.
      Wymiana opinii i doswiadczen na temat builderow, lokalizacji, porady prawne,
      jak nie dac sie zrobic w konia i tak dalej. Lektura troszeczke otwiera oczy
      tym ktorzy do tej pory kupna domu uzywanego nie brali w ogole pod uwage wink
      Mam nadzieje ze komus ta linka sie przyda wink

      AgaRN
Pełna wersja