Uchwała o opłacie adiacenckiej?

09.06.11, 18:36
Dzis dowiedziałam się że w naszej cudownej gminie uchwalono opłatę adiacencką 30% np przy podziale działki.bo

Czy ktoś z Was się z tym spotkał?? Moi rodzice podzielili działkę i właśnie się dowiedzieli że będą musieli zapłacić za to ponad 200tyś!
    • pprokopc Re: Uchwała o opłacie adiacenckiej? 10.06.11, 11:38
      Z jednej strony rozumiem wasz ból. Z drugiej strony taka opłata to dochód gminy a tylko bogate mogą sobie pozwolić na niepobieranie jej. Niestety, gmina jest biedna i zadłużona to nie ma się co dziwić, że szukają kasy gdzie tylko się da.
      A tak na marginesie - to bardzo duża działka jeśli po podziale jej wartość wzrosła o ponad 600 tyś.
      • baczku Re: Uchwała o opłacie adiacenckiej? 10.06.11, 21:21
        no właśnie nieduża, raptem 1h... rodzice chcieli zrobić porzadek w papierach żeby na córki przepisać i się w gminie dowiedzieli że weszła taka opłata...
        tyle im facet w gminie powiedział ale rzeczoznawcy jeszcze nie było, że to była działka rolna a teraz jest budowlana i taki wzrost wartości... nie wiem jak to będą wyliczać.. ktoś wie?

        dla mnie to złodziejskie przepisy.. rozumiem jakby dzielili żeby sprzedać.. ale własną działkę dzielą dla dzieci i gmina sobie tyle krzyczy?
        • pprokopc Re: Uchwała o opłacie adiacenckiej? 14.06.11, 12:17
          Zaraz, ale jeśli dobrze zrozumiałem ta opłata dotyczy wzrostu wartości działki po podziale a nie po zamienieniu jej na budowlaną. Wydaje mi się, że do opłaty powinno się wziąć wartość działki budowlanej przed po działem i po podziale. A nie rolnej przed podziałem i budowlanych po podziale. To takie moje skromne zdanie, ale ja się nie znam.
          A nie można działki najpierw zamienić na budowlaną a dopiero w drugim etapie ją podzielić? Wtedy wzrost wartości nie będzie już tak duży.
          • baczku Re: Uchwała o opłacie adiacenckiej? 15.06.11, 17:49
            no właśnie też mi się tak wydaje i uważam że facet w gminie wprowadził rodziców w błąd...
            no nic.. musimy czekać na jakiegoś rzeczoznawcę który ma się podobno pojawić w ciągu dwóch miesiecy.

            Dzięki za odpowiedź :)
            • annaleksandra Re: Uchwała o opłacie adiacenckiej? 15.06.11, 19:52
              jeśli gmina szuka pieniędzy to mogło być 10 czy 15 procent a nie 30.
              Myślę że gmina nie zdaje sobie sprawy z tego że sprzedaż działek w chwili obecnej jest bliska zeru.. a gdy kupujący dowiedzą się o tej opłacie, to w ogóle nie będą chcieli inwestować na terenach naszej gminy, gdyż wartości gruntów będą droższe przez konieczność uiszczenia tej opłaty.
              Wtedy dopiero gmina odczuje przypływ gotówki jak nigdy.
              Gratuluje pomysłu. Coraz bliżej nam do cen w mieście. tylko tego miasta nie widać.
    • magda_100 Re: Uchwała o opłacie adiacenckiej? 17.06.11, 00:07
      A czy ktoś się orientuje czy w sąsiednich gminach są takie opłaty i w jakiej wysokości?
      Pozdrawiam
      • baczku Re: Uchwała o opłacie adiacenckiej? 21.06.11, 17:49
        wiem że na pewno w gminie mińskiej nie ma, tak nam mówił nasz geodeta
        • mariusz.kozera Re: Uchwała o opłacie adiacenckiej? 22.06.11, 04:29
          W gminie Mińsk Mazowiecki nie ma opłaty adiacenckiej za wzrost wartości nieruchomości po podziale ponieważ sam taką uchwałę zablokowałem jak byłem radnym (czego były wójt nie darował mi do końca). Sama kwota za podział 1hektara gruntu nie powinna wynosić 200 tys. złotych biorąc pod uwagę, że szacunkowy wzrost wartości działki po podziale może wynieść 8 do 10% i dopiero z tego naliczane jest 30% opłaty. Dokładnie wyliczy to rzeczoznawca jednak przypuszczam, że kwota opłaty powinna wahać się w przedziale 20 do 40 tys. zł.
    • monika_tkaczyk Re: Uchwała o opłacie adiacenckiej? 29.06.11, 10:38

      SPOTKANIE INFORMACYJNE - OPŁATA ADIACENCKA
      O G Ł O S Z E N I E
      W DNIU 29 CZERWCA 2011r.
      O GODZ 18.00
      W URZĘDZIE GMINY DĘBE WIELKIE
      ul. Strażacka 3, II piętro sala nr 42
      ODBĘDZIE SIĘ SPOTKANIE INFORMACYJNE
      DOTYCZĄCE NALICZENIA WYSOKOŚCI
      OPŁATY ADIACENCKIEJ
      Z TYTUŁU PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI
      • tosia11.0 Re: Uchwała o opłacie adiacenckiej? 29.06.11, 20:36
        I co z ta uchwała? kogo bedzie stac na odpisanie działki ????????/?/
      • baczku Re: Uchwała o opłacie adiacenckiej? 30.06.11, 21:43
        fajnie że tego samego dnia dowiadujemy się o spotkaniu....

        i co na nim ustalono Pani Moniko?
        • pprokopc Re: Uchwała o opłacie adiacenckiej? 01.07.11, 11:43
          Nic nie ustalono bo to było spotkanie informacyjne.
          Na stronie gminy informacja pojawiała się kilka dni wcześniej. Tak samo przyszedł mail z newslettera na który można się zapisać również na oficjalnych stronach.
          Nie miej pretensji do P. Moniki bo forum nie jest oficjalnym kanałem informacyjnym gminy i nawet tej informacji nie musiała pisać.
          • baczku Re: Uchwała o opłacie adiacenckiej? 03.07.11, 13:04
            nie mam do nikogo pretensji...jeśli tak to zostało odebrane przepraszam...

            nie wiedziałm że jest newsletter, w takim razie musze się zapisać na niego bo przecież nikt codziennie na ich stronę nie wchodzi
            pozdrawiam
            • furier Re: Uchwała o opłacie adiacenckiej? 09.07.11, 20:49
              Uchwała adiacyjna swoją drogą, należy też pamiętac, że za rok lub dwa gdy zostaną uchwalone Plany Miejscowe dla Dębe Wielkie, Chrośli i Kobiernego.
              [b]Mieszkańcy, których działki w wyniku ustaleń planu wzrosną na wartości np. dotychczasową rolna plan ustali na mieszkaniową lub przemysłową, przy ich zbyciu będą musieli wnieśc opłatę na rzecz Gminy, podatek z wzrostu/różnicy wartości nieruchomości, maksymalnie 30%[/b], nie trudno zgadnąc jaka stawka może być przyjęta.
              [i]USTAWA z dnia 27 marca 2003 r.o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
              Rozdział 2 ,art. 36 pkt4. Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość,wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę
              ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości
              nieruchomości. Opłata ta jest dochodem własnym gminy. Wysokość opłaty nie
              może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości.[/i]

              Oczywiście każdy kij ma dwa końce jeśli ktoś w wyniku planu straci na wartości swych działek lub nie będzie mógł z niej korzystac w dotychczasowy sposób, może wystąpic o odszkodowanie do Gminy, zapewnia to art.36.punkty 1-3
              [i]1. Jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie
              z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym
              przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone,
              właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może, z zastrzeżeniem ust.
              2, żądać od gminy:
              1) odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo
              2) wykupienia nieruchomości lub jej części.
              2. Realizacja roszczeń, o których mowa w ust 1, może nastąpić również w drodze
              zaoferowania przez gminę właścicielowi albo użytkownikowi wieczystemu nieruchomości
              zamiennej. Z dniem zawarcia umowy zamiany roszczenia wygasają.
              3. Jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, wartość
              nieruchomości uległa obniżeniu, a właściciel albo użytkownik wieczysty zbywa
              tę nieruchomość i nie skorzystał z praw, o których mowa w ust. 1 i 2, może żądać
              od gminy odszkodowania równego obniżeniu wartości nieruchomości.[/i]
              • tosia11.0 Re: Uchwała o opłacie adiacenckiej? 26.07.11, 22:31
                W ten czwartek odbędzie się spotkanie w gminie, tylko nie wiem o której godzinie. jak ktos wie to niech da znac.
                • furier Re: Uchwała o opłacie adiacenckiej? 26.07.11, 22:48
                  W ten czwartek jest zebranie Rady Gminy o godz.18, punkt 8 porządku obrad dotyczy opłaty adiacyjnej ,link do ogłoszenia www.bip.debewielkie.pl/upload/pliki/0Ogloszenie.pdf
                  i link do projektu uchwały uchylającej uchwałę o opłacie adiacyjnej (troche masło maślane ;-)) www.bip.debewielkie.pl/upload/pliki/0Druk_Nr_4.pdf
Pełna wersja