działka rolna a rekreacyjna

31.08.04, 09:49
Mam nadzieję, że mi pomożecie w następującej kwestii:
Jaka jest prawna rożnica między tymi dwoma? Co można postawić na rolnej a co
na rekreacyjnej? Znaczy - wiem, że domu nie można, ale różne inne kontrukcje
o innych wymiarach?
Noszę się z zamiarem kupna, ale nie wiem jak gmina stoi z nowymi planami
zagospodarowania przestrzeni i musze się upewnic...
dzięki z góry!
    • vampi_r Re: działka rolna a rekreacyjna 31.08.04, 16:43
      Skoro nikt nie udziela ci informacji (nikt lepiej poinformowany), to ja
      postaram się cos napiosać. ale zaznaczam z góry, że nie jestem specjalitą w tej
      dziedzinie i mam informacje sprzed 4-5 lat. Może w międzyczasie coś się
      zmieniło.

      Ja sam mam działkę rekreacyjną. Na takiej działce mozna postawić dom letniskowy.
      Dom letniskowy, jeśli chodzi o techologie, materiały i metraż, niczym nie różni
      się od zwykłego domu mieszkalnego. Nie ma przepisów zabraniających ci
      postawienie domu letniskowego o powierzchni np. 300 m2, podpiwniczonego,
      murowanego, 2 piętrowego.
      Istotna różnica jest w wysokosci podatku od nieruchomości. Gminy żądahją za dom
      letniskowy ponad 10 razy więcej, niż za dom mieszkalny (w tym roku chyba 20
      razy więcej). I rzecz jedynie w nazwie domu.
      Dla działek rekreacyjnych nie ma przepisu nakazującego, czy zakazującego budowy
      w zalezności od powierzchni działki.

      Mój Ojciec natomiast kupił te 5 lat temu dzialke rolną (rolanw nazwie, bo w
      rzeczywistości to zachwaszczona łąka). Okazało się, że aby coś pobudowac, to
      musi miec przynajmniej 1 hektar ziemi. Ale wtedy można pob udować normalny dom
      mieszkalny (w nazwie), a nie jedynie letniskowy.
      I tu chyba jest zasadnicza różnica między tymi działkami.
      Nie wiem też nic na temat przepisów o maksymalnej, czy minimalnej powierzchni
      domu. Chyba czegoś takiego nie ma.


      Radzę ci pójsc do urzedu gminy i zasięgnąc szczegółowych informacji. Urząd ma
      obowiązek cię przyjąc i informacji udzielić. W kazdym urzędzie jest też
      zatrudniony radca prawny.
      Zapoznaj się też z planami zagospodarowania przestrzeni. Żeby nie okazłao się,
      że kupisz działkę w miejscu gdzie za 3-4 lata ma pójśc autostrada lub coś
      podobnego. Gmina też musi udzielic ci takich informacji.
      Dobrze byłoby zapoznac się z warunkami geologicznymi twojej działki. Żeby nie
      okazało się, że kupiłes teren, który kiedyś był jeziorkiem. Bo wtedy nic tam
      nie zbudujesz (chyba, że szałas). U sasiadow dowiedz sie, jak gleboko maja wode.
      To wazne zebys wiedzial jaki koszt cie czeka przy wierceniu studni.

      Jak ktos ma swiezsze informacje ode mnie, to moze sie dopisze.
      • modesty Re: działka rolna a rekreacyjna 01.09.04, 09:51
        Serdeczne dzięki za odpowiedź - ja jeszcze jestem całkiem zielona i lekko
        przerażona :)). Ale to są konkretne informacje, muszę tylko potwierdzić czy
        aktualne. Jeszcze raz dzięki
        • vampi_r Re: działka rolna a rekreacyjna 01.09.04, 10:40
          Nie ma za co.
          Co wiedziałem na ten temat, to napisałem.
          Mój Ojciec kupił 5 lat temu 0,7 ha ziemi "ornej". Jak zaczął się starać o
          pozwolenie na budowę, to mu powiedzieli, że musi byc hektar.
          Dokupił więc jeszcze 0,3 ha, ale po drugiej stronie drogi, czyli ta druga
          działka nie przystawała nawet do tej pierwszej. Jednak mógł juz wtedy zacząć
          budować.

          Podobny wątek do twojego był w tym roku. Nie pamietam tylko czy tu, czy na
          forum DOM. Tam pisał ktos, kto lepiej się orientował ode mnie.

          Może jak wstukasz w wyszukiware forumowej słowa "działka rolna" i szukaj w
          treści, to może coś ci znajdzie.
Pełna wersja