Jak opisać standard wykończenia w umowie z dev.?

IP: 80.72.34.* 06.01.05, 09:22
Cześć,

Niebawem podpisuję umowę z developerem i chciałbym się poradzić bardziej
doświadczonych uczestników forum, jak najbardziej precyzyjnie opisać standard
wykończenia, by nie dać możliwości developerowi zaoszczędzenia na
materiałach. W projekcie mojej umowy jest wpisane coś takiego:

----------------
Budynki wielorodzinne będą realizowane w systemie tradycyjnym:
a) ławy fundamentowe żelbetowe, ściany fundamentowe betonowe (np. z
bloczków betonowych M-6),
b) klatki schodowe murowane z pustaków ceramicznych (np. Porotherm),
ściany malowane, płytki ceramiczne na posadzce,
c) ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych (np. Porotherm),
d) ściany wewnętrzne z pustaków ceramicznych (np. Porotherm) lub z cegły,
e) ściany działowe w mieszkaniach z pustaków ceramicznych, bloczków
gipsowych, cegły lub płyt G-K (ściany z płyt G-K: dotyczy mieszkań na
poddaszu),
f) stropy żelbetowe (np. Filigran),
g) dach o konstrukcji drewnianej z elementami stalowymi, kryty dachówką
cementową (np. BRAAS, IBF),
h) tynki wewnętrzne na ścianach gipsowe,
i) stolarka okienna PCV w kolorze białym, u =1,1 W/m2K (szyby), rolety
zewnętrzne w oknach mieszkań usytuowanych na parterze,
j) drzwi zewnętrzne do budynku aluminiowe,
k) ocieplenie budynku: metoda lekka, mokra (np. ISPO lub Maxit) plus
kolorowy tynk,
l) balkony żelbetowe (np. płyta Filigran) z zabudową żelbetową lub
balustradami metalowymi,
m) garaż murowany wraz z komórką lokatorską, zamykany bramą (np.
Hörmann).

STANDARD WYKOŃCZENIA
1. Drzwi wejściowe do lokalu drewniane - HDF np. firmy PORTA.
2. Drzwi wewnętrzne drewniane - HDF np. firmy PORTA.
3. Podłoga – cementowa.
4. Tynki na ścianach – gipsowe.
5. Parapety okienne wewnętrzne - MDF jasne (np. kolor sosna, buk).
6. Punkty poboru wody – zaślepione korkami.
7. Instalacja elektryczna – bez opraw oświetleniowych, gniazda wtykowe,
aparat domofonu i gniazdo telefoniczne w przedpokoju, w pokoju dziennym
gniazdo TV
8. Instalacja wodna – z polietylenu z zaworem do pralki, instalacja
kanalizacyjna z PCV.
9. Instalacja centralnego ogrzewania – rozprowadzenie w systemie „rura w
rurze” z grzejnikami płytowymi i zaworami termoregulacyjnymi oraz z piecem
dwufunkcyjnym (centralne ogrzewanie + ciepła woda).
10. Instalacja gazowa z doprowadzeniami do kuchenki i pieca dwufunkcyjnego.
11. Instalacja teletechniczna (telefoniczna i internetowa).
12. Liczniki zużycia wody zimnej oraz gazu.
13. W mieszkaniach dwupoziomowych oraz w mieszkaniach z antresolą schody
drewniane.
14. Połać dachowa w mieszkaniach dwupoziomowych oraz w mieszkaniach z
antresolą wykończona w systemie G-K z izolacją termiczną (wełna mineralna)
oraz paroizolacją (folia).

--------------------

Czy widzicie tutaj jakieś pułapki? Co z tego powinienem doprecyzować?
Będę wdzięczny za każdą poradę - o ile to możliwe, to proszę na priva (adres
poniżej).

Pzdr,

Webspec
webspec@poczta.onet.pl
Cześć,

Niebawem podpisuję umowę z developerem i chciałbym się poradzić bardziej
doświadczonych uczestników forum, jak najbardziej precyzyjnie opisać standard
wykończenia, by nie dać możliwości developerowi zaoszczędzenia na
materiałach. W projekcie mojej umowy jest wpisane coś takiego:

----------------
Budynki wielorodzinne będą realizowane w systemie tradycyjnym:
a) ławy fundamentowe żelbetowe, ściany fundamentowe betonowe (np. z
bloczków betonowych M-6),
b) klatki schodowe murowane z pustaków ceramicznych (np. Porotherm),
ściany malowane, płytki ceramiczne na posadzce,
c) ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych (np. Porotherm),
d) ściany wewnętrzne z pustaków ceramicznych (np. Porotherm) lub z cegły,
e) ściany działowe w mieszkaniach z pustaków ceramicznych, bloczków
gipsowych, cegły lub płyt G-K (ściany z płyt G-K: dotyczy mieszkań na
poddaszu),
f) stropy żelbetowe (np. Filigran),
g) dach o konstrukcji drewnianej z elementami stalowymi, kryty dachówką
cementową (np. BRAAS, IBF),
h) tynki wewnętrzne na ścianach gipsowe,
i) stolarka okienna PCV w kolorze białym, u =1,1 W/m2K (szyby), rolety
zewnętrzne w oknach mieszkań usytuowanych na parterze,
j) drzwi zewnętrzne do budynku aluminiowe,
k) ocieplenie budynku: metoda lekka, mokra (np. ISPO lub Maxit) plus
kolorowy tynk,
l) balkony żelbetowe (np. płyta Filigran) z zabudową żelbetową lub
balustradami metalowymi,
m) garaż murowany wraz z komórką lokatorską, zamykany bramą (np.
Hörmann).

STANDARD WYKOŃCZENIA
1. Drzwi wejściowe do lokalu drewniane - HDF np. firmy PORTA.
2. Drzwi wewnętrzne drewniane - HDF np. firmy PORTA.
3. Podłoga – cementowa.
4. Tynki na ścianach – gipsowe.
5. Parapety okienne wewnętrzne - MDF jasne (np. kolor sosna, buk).
6. Punkty poboru wody – zaślepione korkami.
7. Instalacja elektryczna – bez opraw oświetleniowych, gniazda wtykowe,
aparat domofonu i gniazdo telefoniczne w przedpokoju, w pokoju dziennym
gniazdo TV
8. Instalacja wodna – z polietylenu z zaworem do pralki, instalacja
kanalizacyjna z PCV.
9. Instalacja centralnego ogrzewania – rozprowadzenie w systemie „rura w
rurze” z grzejnikami płytowymi i zaworami termoregulacyjnymi oraz z piecem
dwufunkcyjnym (centralne ogrzewanie + ciepła woda).
10. Instalacja gazowa z doprowadzeniami do kuchenki i pieca dwufunkcyjnego.
11. Instalacja teletechniczna (telefoniczna i internetowa).
12. Liczniki zużycia wody zimnej oraz gazu.
13. W mieszkaniach dwupoziomowych oraz w mieszkaniach z antresolą schody
drewniane.
14. Połać dachowa w mieszkaniach dwupoziomowych oraz w mieszkaniach z
antresolą wykończona w systemie G-K z izolacją termiczną (wełna mineralna)
oraz paroizolacją (folia).

--------------------

Czy widzicie tutaj jakieś pułapki? Co z tego powinienem doprecyzować?
Będę wdzięczny za każdą poradę - o ile to możliwe, to proszę na priva (adres
poniżej).

Pzdr,

Webspec
webspec@poczta.onet.pl
Pełna wersja