Moje marzenie - mały domek

[Gość: Ewa]

Oboje z mężem myślimy o budowie domu. Domek nie musi być duży, tak. ok. 90-100
m2. Mamy 2 małych dzieci i pragniemy dla nich kawałka czystego trawnika ;))

I teraz mam pytanie. czy ktoś budował dom, który miał taki metraż? Domek z
poddaszem użytkowym i z garażem.
Parter:przedsionek, hall, salon (z kominkiem!!!) łączony z kuchnią, może być
dodatkowy pokój (gabinet lub sypialnia dla gości)- ale nie koniecznie,
koniecznie łazienka z prysznicem (żeby goście nie korzystali z tej na piętrze),
Poddasze: 3 sypialnie, łazienka

Jaki jest szacunkowy koszt wybudowania takiego domu? Wiem, że przed
przystąpieniem do budowy trzeba sporządzić kosztorys, ale chcę zasięgnąć opini
zanim zacznę wogóle o tym myśleć. Czy 200 tys. zł (oszczędności + mieszkanie w
bloku) wystarczy na mały domek o prostej bryle (dach dwuspadowy bez
udziwnień)? Nie wliczając w to oczywiście kosztu zakupu działki.

Myślę o domu pod klucz, z podłogami, glazurą, białym montażem , drzwiami
wewnętrznymi, ale bez umeblowania. Ceny materiałów nie za wysokie, ale nie
najtańsze (np. nie parkiet, a panele za 30 pln).

Lipcowy murator przedstawia dom za 200 tys. - 92,4 m2. tam piszą, że jest to
możliwe. Tylko ten dom jest bez garażu.

Czy dom z garażem jest naprawdę dużo droższy? Poszperałam w necie i wychodzi
mi dodatkowy koszt ok. 30-40 tys. zł.

A czy mogę wybudować dom bez garażu a np. za 2 lata dobudować garaż. Jak to
się ma od strony prawnej (pozwolenia, projekty)? Lub jeśli kupuję projekt z
garażem to czy duży byłby koszt wybudowania tylko ścian tego garażu i
zostawienie do wykończenia w późniejszym czasie?

Trochę nagmatwałam, ale jeżeli ktos dobrnał do końca to proszę o wszelkie
uwagi i rady.

A tu przykładowy projekt (90,05 + garaż):
www.studioatrium.pl/projekt-domu-GL-251,270,11,opis.html

Acha, mieszkam w małym miasteczku (80 tys. mieszkańców), myślę, że ma to
znaczenie, jeżeli chodzi o koszty robocizny.

I jeszcze jedno pytanie - jeżeli firma podaje koszt za 1 m2 to jest to za metr
użytkowy czy liczony po podłodze? A jak jest z garażem?

Pozdrawiam
Ewa

[aankaa]

Myślę o domu pod klucz, z podłogami, glazurą, białym montażem , drzwiami
wewnętrznymi, ale bez umeblowania. Ceny materiałów nie za wysokie, ale nie
najtańsze (np. nie parkiet, a panele za 30 pln)

===

zastanów się nad podłogami. Raz położone panele (nawet te po 100 pln) odbiją Ci
się czkawką po kilku latach użytkowania - dzieci + ich koledzy, pewnie jakiś
zwierzak w niedalekiej przyszłości, goście, którym nie zaproponujesz kapci na
zmianę

[Gość: Katarzynka17]

Mam identyczna marzenie i takie same problemy z finansami.Czy ogladałaś projekt
Piwonia Grupy Domus? (www.domus.wroc.pl)Wydaje sie sensowny i stosunkowo
niedrogi. Można wybrać wersje z garażem i bez niego. Mam nadzieję, że 200 tys.
to realna cena, w której zamkną sie koszty budowy tego domku.Pozdrawiam, życze
powodzenia.

[Gość: gonia 55]

Może się zastanowicie nad domkiem drewnianym.Ja obecnie buduję domek drewniany
80m2 bez garażu i wyszło mi 40tys.Więc za 200tys. to myślę że miałabyś ekstra
dom. Warto się naprawdę zastanowić.

[Gość: Ewa]

40 tys.??? Ale to pewnie stan surowy.

Nasz znajomy wybudował prawie 100 m2 za 100 tys, (wszystko, bez umeblowania),
ale po pierwsze było to przed podwyżką Vat, a po drugie prawie wszysko sam
robił. Ma wolny zawód, sam dysponuje swoim czasem pracy, a poza tym smykałkę do
wszelkich prac budowlanych i innych.

Domek jest śliczny, z poddaszem użytkowym, garażem i z dużym tarasem. Wybudowany
pod lasem. Kilka metrów tego lasu zachodzi na działkę, tak więc koło domu ma
drzewa i grzyby. Dalej jest rzeka. Mają łódkę, a przechowują ją w drewnianej
szopie, której drzwi zrobił z grubych gałęzi. Nie potrafię tego opisać, ale
wygląda to super.Na jednej stronie szopy (aż grzech tak ją nazywać) ułożone
drewno do kominka.

Wejście do domu ułozone z kamieni, własnoręcznie wybieranych, żeby płaskie były.
Wzdłuż ogrodzenia posadzone iglaki, kupione gdzieś za grosze, miejscami kwiaty
posadzone przez jego żonę, nie za dużo, tak ze smakiem. Z tarasu schodzi się na
trawę. Jest też piaskownica dla wnuka, który ich czesto odwiedza.

Jak tam jechaliśmy, to spodziewalismy się jakiejś budy, a zobaczyliśmy naprawdę
piękny dom. Koszt niski, ale ile kosztowałby robocizna? My z braku czasu i
umiejetności w tym kierunku za wszystko musielibyśmy zapłacić.

Napisz coś więcej o swoim domu

pzdr
ewbal

[Gość: cyk]

Takich wątków jest bardzo dużo, poczytaj:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=217&w=25970867
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=217&w=26036133
A ceny musisz zbadać lokalnie, garaże rzeczywiście są relatywnie drogie, m.in
ze względu na dużą powierzchnię tynków :(. Pomyśl o wiacie.
Patrząc na nasz, w budowie, o identycznej powierzcni zabudowy, bez garażu, masz
szansę to zrobić za 200 kPLN + mieszkanie jeśli jest warte więcej niż 30 kPLN :)

[Gość: Ewa]

Mieszkanie jest warte ok. 70 tys., dodatkowo mamy 100 tys. + osobno kasę na
działkę. Nie chcielibyśmy zapożyczyć się na więcej niż 50 tys. To jest razem
220 tys., a trzeba jeszcze działkę ogrodzić. Dlatego też zastanawiam się czy 200
tys. wystarczy na mały domek, jak nie z garażem, to chociaż z wiatą.

pzdr.
Ewa

[Gość: Ewa]

Przeczytałam Twój watek w linku, który podałeś i mnie olśniło.

Źle mnie zrozumiałeś, jak planuję dom 90-110 m2 powierzchni użytkowej, a nie
powierzchni zabudowy. W Twoim przypadku jest to 140-150 powierzchni użytkowej.
Czyli 1,5 raza tyle. Więc moze uda mi się wydac mniej niz te Twoje 250 tys. A
tak przy okazji, to w tej kwocie zmieściło się wszystko oprócz działki i
urządzenia mieszkania (mam na myśli meble, lampy, firany itp.)?

Może dom 100-metrowy jest niewielki, ale dwa razy większy od obecnego mieszkania
3-pokojowego (z których jeden to klitka), a poza tym miło jest mieć kawałek
czystego trawnika wkoło domu, szczególnie jak ma się małe dzieci (synek - 3,5 l.
i córcia 6 m-cy).

pzdr.
Ewa

[Gość: Jakiś_Chłopak]

Miałem takie samo marzenie: wynieść się z bloku do domku.
I powoli się to spełnia.
Właśnie zacząłem budowę. Nazywa się to systemem gospodarczym z generalnym
wykonawcą.

Myślę za za 200 tys spokojnie można wybudować domek.
Są przecież różne projekty z różną powierzchnią, ale to i tak zależy od tego co
sobie wybierzecie i oczywiście od lokalnych wykonawców. Musisz poszukać w
okolicy, popytać się osób, które zaczęły budowę lub ostatnio już ukończyli,
poszukać w prasie ogłoszeń, itd.
Najgorzej zacząć, później już leci...

Ja tak zrobiłem.
Znalazłem firmę, sprawdziłem ją m.in. pytając ludzi, którym firma budowała i
wybrałem jako wykonawcę.
Za dom z poddaszem, wiatą (zamiast garażu, ale za to z pom. gosp.
z "kotłownią") i całym "osprzętem" (piec CO, wszystkie instalacje, kominek z
rozprowadzeniem, biały montaż i wszystkie pozwolenia) i wykończonym poddaszem
ale bez podłogi z pow. uż. ok 130 m kw. za 220 tys.
Dom ma wyglądać tak:
www.holding-canada.com.pl/info.php?nd=uroczy
Mam nadzieję, że na święta już tam będziemy mieszkać.


Pozdrawiam i życzę powodzenia

[Gość: Katarzynka17]

Wybierajac projekty biore pod uwagę te z tzw. "samodzielnym parterem"-
poddasze mozna wykonczyć za parę lat- urosna dzieci i ich zapotrzebowanie na
przestrzeń, uda sie też uzbierać trochę kasy na ten cel.Pozdrawiam.

[Gość: Ewa]

Domek fajny, ale większy, no i chyba sporo droższy od tego, do którego podałam
linka. Jest rzeczywiście dobry, jeżeli poddasze chce się wykończyc dopiero po
kilku latach, no bo przeciez gdzies mieszkać trzeba. Ja osobiście chcę od razu
mieć zrobione poddasze. To taka ostoja rodzinna, bez wstępu dla gości, sypialnia
dla nas, pokoje dla dzieci i prywatna łazienka. Do wykończenia w późniejszym
czasie moge zostawić sypialnię (gabinet) na dole.

pzdr.
Ewa

[heatron.pl]

Uważam, że idea budowy wlasnego domku (nawet malego) jest świetna. Co do
kosztów budowy to myśle, że się zmieścisz ale przy pewnych zalożeniach. Projekt
powinien od razu przewidywać tanie technologie (dobrej jakości), dobre
zalożenia dla instalacji. Budowa nie powinna trwać dlużej niż 6-7 miesięcy.
Proponuję także pomyśleć o projekcie etapowym, który przewiduje budowę
dodatkowych np. 40 m2 domu w przyszlości.
Wyceny za 1 m2 czy to powierzchni użytkowej czy calkowitej jest przybliżeniem.
Wycena powinna podzielona być na poszczególne etapy budowy z wyszczególnieniem
poszczególnych materialów i urządzeń.
Gdzie ma być budowa ?

[Gość: mif]

Gość portalu: Ewa napisał(a):

"...Domek z
> poddaszem użytkowym i z garażem..."

Dlaczego z garażem? Dlaczego z poddaszem użytkowym?

> Parter:przedsionek, hall, salon (z kominkiem!!!) łączony z kuchnią, może być
> dodatkowy pokój (gabinet lub sypialnia dla gości)- ale nie koniecznie..."

Dodatkowy pokój, na parterze, jest konieczny. Osoba niepełnosprawna nie będzie
mogła korzystać z "dobrodziejstw" poddasza, a w życiu bywa różnie.

> koniecznie łazienka z prysznicem (żeby goście nie korzystali z tej na piętrze)..."

Goście nie muszą w ogóle korzystać z łazienki i można ich nie zapraszać.
Prysznic na dole jest konieczny, także do własnego użytku.

> Jaki jest szacunkowy koszt wybudowania takiego domu? Wiem, że przed
> przystąpieniem do budowy trzeba sporządzić kosztorys, ale chcę zasięgnąć opini
> zanim zacznę wogóle o tym myśleć. Czy 200 tys. zł (oszczędności + mieszkanie w
> bloku) wystarczy na mały domek o prostej bryle (dach dwuspadowy bez
> udziwnień)? Nie wliczając w to oczywiście kosztu zakupu działki.

Nie wystarczy. Musisz liczyć na pełne sfinansowanie budowy, wprowadzić się, a
potem sprzedać lub wynająć mieszkanie dotychczasowe. Czynsz pokryje w pewnym
stopniu raty kredytowe, lub, po sprzedaży mieszkania, spłacisz wcześniej część
kredytu.

> Myślę o domu pod klucz, z podłogami, glazurą, białym montażem , drzwiami
> wewnętrznymi, ale bez umeblowania. Ceny materiałów nie za wysokie, ale nie
> najtańsze (np. nie parkiet, a panele za 30 pln)..."

Typowy brak konsekwencji. Nie masz dużo pieniędzy, a wybierasz dom z poddaszem
użytkowym i garażem, jakby to były priorytety. Najtańszy dom jest parterowy, bez
użytkowego poddasza i z garażem poza bryłą domu, przy dachu 2 spadowym,
ewentualnie z jednym koszem w kształcie litery L. Postaw na trwałe wykończenie
pomieszczeń (parkiet itp.), a oszczędności szukaj w konstrukcji domu. Masz małe
dzieci, niedługo będą większe i będą kosztować krocie (nauka, koła
zainteresowań, języki, o wyjazdach, praktykach, ciuchach nie wspomnę. Może
brakować pieniędzy na wymianę nie najtrwalszych elemementów mieszkania.

> Czy dom z garażem jest naprawdę dużo droższy? Poszperałam w necie i wychodzi
> mi dodatkowy koszt ok. 30-40 tys. zł..."

Garaż w bryle domu wymaga, najczęściej, solidnych fundamentów, ocieplenia ścian
graniczących z mieszkaniem i stropu od wewnątrz, solidnego stropu, pokrycia
dachu, identycznego jak dom. uzależnia usytuowanie budynku do wjazdu na posesję
(priorytetem jest wygodny wjazd do garażu). Różnica osztów może być nawet nieco
wyższa.
>
> A czy mogę wybudować dom bez garażu a np. za 2 lata dobudować garaż. Jak to
> się ma od strony prawnej (pozwolenia, projekty)? Lub jeśli kupuję projekt z
> garażem to czy duży byłby koszt wybudowania tylko ścian tego garażu i
> zostawienie do wykończenia w późniejszym czasie?

Oczywiście. Na planie zagospodarowania terenu nanosisz usytuowanie garażu z
projektem osobnym, a kiedy go wybudujesz, to Twoja sprawa. Możesz założyć, że
garaż, to wiata, a potem wypełnić ścianami, jak pieniędzy wystarczy. A budowa
niesie, czasem, z sobą kosztowne niespodzianki.

> A tu przykładowy projekt (90,05 + garaż):
> www.studioatrium.pl/projekt-domu-GL-251,270,11,opis.html..."

(4) kotłownia i (7) łazienka z piecem CO ? To po cholerę kotłownia?
(1) przedsionek. Widzisz ile zajmują drzwi wejściowe po otwarciu? Chcąc zamknąć
drzwi za sobą, „nawrotkę” musisz zrobić w drzwiach wewnętrznych, a jak będziesz
wpuszczać gości?
Schody ze stopniami trójkątnymi są niewygodne, ale w tym projekcie można je
wydłużyć i zrobić spocznik. Zajmują ok. 7 m2.
(6) pokój dzienny - 17,3 m2. Kominek zajmie ok. 2 m2. Na pozostałych 15 m2 ledwo
pomieści się rodzina, a gdzie goście?
(5) łazienka na górze jest nad łazienką z piecem CO (7) na parterze. I Jest to
prawidłowe ustawienie, ze wzglądu na straty ciepła cwu. W przypadku kotłowni
(4), cały układ łazienek jest energochłonny.
Komu ma służyć balkon łączący pokoje ( 2 i 3). Kto będzie odgarniał śnieg w
zimie z tego balkonu? Czy to nie jest zbędny wydatek?
Polecam do poczytania:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=156&w=25480571
Pierwsze 100 postów jest interesujące, potem są przekomarzania architektów z
bankowcem.
Skorzystaj z usług architekta i szukaj z nim rozwiązań, dopasowujący projekt do
Twoich potrzeb i możliwości finansowej
Pozdrawiam mif

[Gość: Ewa]

Gość portalu: mif napisał(a):

> Dlaczego z garażem? Dlaczego z poddaszem użytkowym?

Qurcze, na razie tylko pytam. Dopiero zaczęliśmy myśleć o budowie, nie wiemy ile
co kosztuje. A pytam właśnie dlatego, że z pewnością są tu osoby, które
wybudowały dom do 100 m2. Chce miec na początek jakąś orientację, wiadomo że nie
będę szacowała kosztów budowy na podstawie kilku postów z forum.

Jeżeli garaż jest drogi, to oczywiście dom bez garażu.

A dlaczego z poddaszem? Taki nam się podoba. Naprawdę z poddaszem uzytkowym jest
droższy? W którymś Muratorze albo Ładnym domu były porównane koszty domu z
poddaszem i parterowego i wyszły przybliżone. W tym drugim był znacznie droższy
dach.

>
> Goście nie muszą w ogóle korzystać z łazienki i można ich nie zapraszać.
> Prysznic na dole jest konieczny, także do własnego użytku.

Tak się złożyło, że cała nasza rodzina, znajomi mieszkają daleko i kilka razy w
roku odwiedzają nas. Mają nie korzystać z łazienki? Czy mamy ich nie zapraszac?
Mam nadzieję, że to był żart. Oczywiście, że prysznic ten byłby także do naszego
użytku, ale odwrotnie już nie. Nie chciałabym, żeby goście korzystali z łazienki
z wanną.


> Nie wystarczy. Musisz liczyć na pełne sfinansowanie budowy, wprowadzić się, a
> potem sprzedać lub wynająć mieszkanie dotychczasowe. Czynsz pokryje w pewnym
> stopniu raty kredytowe, lub, po sprzedaży mieszkania, spłacisz wcześniej część
> kredytu.

Ok, to wiem. Napisałam oszczędności + mieszkanie, bo moglibyśmy pożyczyc kasę od
rodziny i oddać po sprzedaży mieszkania. Nie wdawając się w szczegóły, czy te
nieszczęsne 200 tys. wystarczy na domek 100 m2 bez garażu, ew. z wiatą garażową?



> Widzisz ile zajmują drzwi wejściowe po otwarciu? Chcąc zamknąć
> drzwi za sobą, „nawrotkę” musisz zrobić w drzwiach wewnętrznych, a
> jak będziesz
> wpuszczać gości?
>
> (6) pokój dzienny - 17,3 m2. Kominek zajmie ok. 2 m2. Na pozostałych 15 m2 ledw
> o
> pomieści się rodzina, a gdzie goście?

Gości miałam nie zapraszać;))) To był oczywiście żart, dzięki za info.

A mógłbyś jeszcze zerknąc na ten domek? Drzwi z pomieszczenia 1 do 2 by nie
było. A w 7 zrobiłabym dodatkowy mały pokój. Na poddaszu bez balkonu łączącego
dwa pokoje. A może i bez tego mniejszego balkonu? Oczywiście bez okiennic, okna
standardowe. A gdzie c.o.? Chyba w łazience na dole. Koszt budowy 146.338 + Vat

www.archon.pl/index.php?act=32&sid=m3f018a52bd57f&intra=8bebf07380ae920cac4c8cb4e08267ce&crc=b36d27f1aabb95c43cf970d109590f97&lang=pl
pzdr.
Ewa

[Gość: cyk]

mif zadaje pytania rozsądne - najpierw piszesz, że chcesz mało wydać, a potem
opisujesz rzeczy, które chcesz mieć - z tych kosztowniejszych.

W ten sposób pokazuje Ci elementy najdroższe, aczkolwiek takie bez których daje
się żyć. To taki skrót myślowy...
Ot co :)
A ten projekt w linku jest na mój gust za słabo docieplony. Pewnie na granicy
norm teoretycznych przy idealnym materiale ścian i wykonania.

[Gość: Ewa]

Gość portalu: cyk napisał(a):

> A ten projekt w linku jest na mój gust za słabo docieplony. Pewnie na granicy
> norm teoretycznych przy idealnym materiale ścian i wykonania.

Mniejsza o projekt, bo już go nie chcę, ale skąd wiesz, ze jest za słabo
docieplony???

pzdr.
Ewa

[Gość: mif]

Przepraszam za prowokację, ale teraz już wiem:
Gość portalu: Ewa napisał(a):
wiadomo że nie będę szacowała kosztów budowy na podstawie kilku postów z forum..."
Słusznie. Od tego jest architekt i za to bierze pieniądze. Przy gotowcu małe i
autor może być nieszczery. Projekt indywidualny jest z pozoru droższy i musi
kosztować minimum 7 tys. Problem w tym, czy te pieniądze zarobi jeden człowiek
za projekt budowlany, projekt zagospodarowania terenu, projekty przyłączy,
ewentualne zmiany i poprawki w projekcie, wykonane w trakcie realizacji budowy,
czy zarobi grupa niezależnych architektów, przygotowujących poszczególne
projekty. Projekty wykonywane kompleksowo, przez jedną osobę wychodzą taniej.
Poza tym autor indywidualnego projektu musi liczyć się z Twoim zdaniem i Twoimi
możliwościami (finansowymi, czasu realizacji, gustami, upodobaniami i
potrzebami). Bryłę domu z pokryciem dachowym można różnie komponować,
uwzględniając kompromis "zachcianek" i możliwości portfela. W gotowcu masz
niewielką możliwość zmian. Autor projektu prawie nic Ci nie pomoże, przy
zasadniczych zmianach w swoim "dziecku szczęścia", bo musiałby stworzyć nowy
projekt z wszelkimi nowymi obliczeniami konstrukcyjnymi, a architekt nanoszący
poprawki, z tych samych względów, też tego nie zrobi. Kupując gotowiec, musisz
go zaakceptować z całym dorobkiem inwentarza (dobrych pomysłów i rozwiązań, jak
i błędów, które wyjdą w trakcie budowy.
Na forum możesz zebrać opinie, gusty i sposób patrzenia na rozwiązania projektu,
bardzo subiektywne. Nikt, oprócz autora projektu, nie jest w stanie określić,
czy pieniędzy wystarczy Ci na realizację danego pomysłu. Przy budowie domu,
występuje nieskończoność zmiennych.
Kolejność realizacji domu jest następująca: dla konkretnej działki, wystąpienie
do U. M. lub G. o warunki zabudowy i po ich uzyskaniu szukasz/zamawiasz projekt.
Nigdy na odwrót. Łatwiej dopasować projekt do warunków zabudowy, niż szukać
działki pasującej do projektu.
> Jeżeli garaż jest drogi, to oczywiście dom bez garażu..." Garaż w bryle domu
wychodzi drożej w budowie, ale mniej w opłatach podatkowych. Garaż wolno stojący
może mieć dobudówkę na narzędzia ogrodnicze, może być podpiwniczony, można wokół
niego poukładać drewno do kominka, czego nie radziłbym stosować przy domu
mieszkalnym I zawilgocenie ścian i jednak wszystkie grzyby i robale zawarte w
drewnie są blisko podbitki dachowej i konstrukcji dachu). Garaż jest potrzebny,
ale można go zbudować w późniejszym okresie, gdy wystarcza na to pieniędzy.
> A dlaczego z poddaszem? Taki nam się podoba..."
Z gustami się nie dyskutuje, choć gusta zmieniają się z upływem lat i
zmniejszeniem sprawności ruchowej. Poddasze ma swoje zalety. Można bezpieczniej
spać przy otwartym oknie, widać szerszy horyzont itp.
"... W którymś Muratorze albo Ładnym domu były porównane koszty domu z poddaszem
i parterowego i wyszły przybliżone. W tym drugim był znacznie droższy dach..."
Dach musi być droższy, bo większa jest, przy parterowym domku, jego
powierzchnia. Większa jest łączna długość fundamentów, bo większa jest
powierzchnia zabudowy. Zysk kosztów uzyskuje się na szerokości fundamentów,
lżejszym stropie, mniejszej powierzchni ocieplenia górnego, brak schodów i
powierzchni przeznaczonej dla nich, brak wykończeń ścian i podłóg przy skosach
na poddaszu, a praktycznie nie wykorzystanej powierzchni itp.
"...Mają nie korzystać z łazienki? Czy mamy ich nie zapraszac?
> Mam nadzieję, że to był żart..."
:)
"...Nie chciałabym, żeby goście korzystali z łazienki z wanną..."
Czasem kąpiel w wannie jest konieczna i najczęściej ten przypadek występuje w
podeszłym wieku, lub przy niskiej sprawności fizycznej. Pamiętam, jak wróciłem
po operacji i musiałem codziennie moczyć ranę pooperacyjną, a akurat w domu był
remont łazienki. Musiałem jeździć na drugi koniec miasta, żeby kąpać się u
kuzynki. Horror. A gdyby udo wymagało systematycznej kąpieli i stałych wizyt w
przychodni? Nie życzę, ale weź taką możliwość pod uwagę (samo życie).
"... Drzwi z pomieszczenia 1 do 2 by nie było..."
Drzwi wewnętrzne wiatrołapu są konieczne. Zaoszczędzają ok. 15% energii na
ogrzanie pomieszczeń na parterze. (Przypadek występujący w obydwóch projektach)
I jeszcze drobne uwagi w G251.
Zakładając ogrzewanie gazowe, kotłownia musi być z oknem i konieczny jest kanał
nawiewowy powietrza pod piec (rura w posadzce w kotłowni, o przekroju 20 cm2, z
wlotem na zewnątrz budynku i wylotem pod piecem C.O.), a więc pomieszczenie (4).
Doprowadzenie ciepłej wody do łazienki (7) staje się nie ekonomiczne na tak dużą
odległość, a do łazienki (5) na górze...
Brak strychu da się odczuć w trakcie użytkowania domu. Mieszkasz zapewne w
bloku. Mieszkanie w domu jednorodzinnym ma swoje specyficzne prawa. Samodzielne
remonty i konserwacja wymaga trochę zapasowych "szpeji" i miejsca, gdzie je
złożyć. W domu wszystko się przydaje, wcześniej lub później :)
O nowym zadaniu: domu pod kasztanem w następnym poście, a jest o czym pisać :)
Pozdrawiam mif

Drzwi wewnętrzne wiatrołapu są konieczne. Zaoszczędzają ok. 15% energii na
ogrzanie pomieszczeń na parterze. (Przypadek występujący w obydwóch projektach)
I jeszcze drobne uwagi w G251.
Zakładając ogrzewanie gazowe, kotłownia musi być z oknem i konieczny jest kanał
nawiewowy powietrza pod piec (rura w posadzce w kotłowni, o przekroju 20 cm2, z
wlotem na zewnątrz budynku i wylotem pod piecem C.O.), a więc pomieszczenie (4).
Doprowadzenie ciepłej wody do łazienki (7) staje się nie ekonomiczne na tak dużą
odległość, a do łazienki (5) na górze...
Brak strychu da się odczuć w trakcie użytkowania domu. Mieszkasz zapewne w
bloku. Mieszkanie w domu jednorodzinnym ma swoje specyficzne prawa. Samodzielne
remonty i konserwacja wymaga trochę zapasowych "szpeji" i miejsca, gdzie je
złożyć. W domu wszystko się przydaje, wcześniej lub później :)
O nowym zadaniu: domu pod kasztanem w następnym poście, a jest o czym pisać :)
Pozdrawiam mif

[Gość: cyk]

Uzupełniając mif'a przypomnę, bo już pisałem, że właśnie typowy projekt
kosztował nas masę pieniędzy na zbyt dużym zużyciu materiałów ze względu na
jego uniwersalność materiałową: porotherm, suporeks, dachówka, blachodachówka
itd.
Zawyżenie kosztów materiałowych oceniam na przynajmniej 5000-8000 PLN, a więc:
1. projekt 1300,-
2. Niezbędne formalnie adaptacje 2000,-
Czyli naprawdę mogłem kupić indywidualny za 8300-11300. Nie szukaliśmy, bo
wydawało nam się, że będzie taniej z typowym, a to jednak nie jest pełna prawda.

Ciekawi mnie tylko czy za te pieniądze jakiś architekt podjąłby się realizacji
prostego projektu - zabudowa 90 m2, dwa poziomy, poddasze użytkowe - warunek
precyzyjna wyliczanka pod wybrane materiały.

Ja bym radził pomęczyć architektów i zobaczyć może znajdziesz coś
indywidualnego w tej cenie, a masz dużą szansę oszczędzić na materiałach.

[heatron.pl]

Ja kupilem projekt indywidualny za 3.700 PLN. Pól roku zastanawialiśmy się nad
szczególami a architekt cierpliwie to przerysowywal. Nie bylo w zestawie
projektów instalacji ale po pierwsze mi one nie byly potrzebne a po drugie
niech mi ktoś powie czy wykonywal instalacje zgodnie z projektem typowym ?
Dzieki takiemu projektowi nie mialem żadnych zmian. Technologię i rozwiązania
wybralem tanie wg wlasnych wyobrażeń. Dom 200 m2 pow. użytkowej.
Jeszcze jedno - architekt z ogloszenia - warto szukać.

[Gość: Ewa]

heatron.pl napisał:

>
> Dzieki takiemu projektowi nie mialem żadnych zmian. Technologię i rozwiązania
> wybralem tanie wg wlasnych wyobrażeń.

To mnie utwierdza w przekonaniu, że trzeba się znać na budownictwie, żeby
wybudowac sobie dom.

Ok, zlecę zadanie architektowi, ale architekt architektowi też nie równy. A w
tym domu bedę musiła mieszkać ja, bez względu na efekt końcowy...

pzdr.
eb

[Gość: Ewa]

Gość portalu: cyk napisał(a):


> Czyli naprawdę mogłem kupić indywidualny za 8300-11300. Nie szukaliśmy, bo
> wydawało nam się, że będzie taniej z typowym, a to jednak nie jest pełna prawda
> .
> Ciekawi mnie tylko czy za te pieniądze jakiś architekt podjąłby się realizacji
> prostego projektu - zabudowa 90 m2, dwa poziomy, poddasze użytkowe - warunek
> precyzyjna wyliczanka pod wybrane materiały.


Nie bardzo rozumiem. Za jakie pieniądze? Mówisz o tych 200 tys. pln, tak?

pzdr
ewbal

[Gość: cyk]

1. Docieplenie - 19 cm pustaka i 12 cm styropianu z rozmów z budującymi wydaje
się za mało. Podkreślam "wydaje mi się" - nie jestem budowlańcem, ale wniosek
ze wszystkich rozmów jest taki, że technika murowania na cienkiej warstwie
spoiwa (klej) jakoś nie jest powszechna, a wtedy takie ściany powinny miec
przynajmniej 15 cm styropianu.

2. Chodzi mi o to czy można mieć indywidualny projekt za ok. 10.000 PLN. Bo to
może dać oszczędności na materiale w stosunku do projektu typowego.

[Gość: Ewa]

Dzięki za wszelkie uwagi. Widzę, że masz sporą wiedzę na ten temat, czego mnie
niestety brakuje. Nie wiem czy jest sens zaczynać budowę bez zgłebienia jej
tajników. Wiem, człowiek się uczy na błędach, ale kiepski dom, to dość kosztowny
błąd. Może za kilka lat...

Gość portalu: mif napisał(a):

> Przepraszam za prowokację, ale teraz już wiem:

Jaka tam prowokacja, ty masz wiedzę na ten temat, ja nie. Ja zawsze sądziłam, że
parterowe są droższe w budowie ze wzgledu na ten dach. Ty twierdzisz coś inneg i
i prawdopodobnie masz rację. A tu taka blondyna pisze, że chce z garażem i z
poddaszem jeszcze ;))) Otóż: z garażem już nie chce, a z poddaszem czy bez to
się jeszcze zastanowi:)))




Nikt, oprócz autora projektu, nie jest w stanie określić,
> czy pieniędzy wystarczy Ci na realizację danego pomysłu.

Projekt, do którego linka podałam był tylko przykładowy. Myśleliśmy o małym
domku (do 100, ew, 110 m), bo 1) jest tańszy w budowie 2) tańszy w utrzymaniu,
ogrzewaniu. Nie mam jeszcze gotowego pomysłu, a tamten dom zawierał wszystkie
moje założenia, czyli 3 sypialnie, gabinet, kuchnia, salon i 2 łazienki. Ale
powtarzam, że to nie musi być akurat tamten dom. Codziennie w necie znajduje
inne, które podobaja mi się bardziej od poprzedniego.

Wiem, ze nikt, kto popatrzy na projekt nie powie mi ile dom będzie kosztował.
Pisząc pierwszy post chciałam się tylko dowiedzieć, czy sa tu osoby, które
wybudowały mały, prosty domek (bez garażu i balkonów!!!) i zmiesciły się w
kwocie 200 tys. pln i co się w tej kwocie zmieściło (czy pozwolenia, projekt
też???).

Działkę chcemy kupić w najbliższym czasie.


> Garaż w bryle domu
> wychodzi drożej w budowie, ale mniej w opłatach podatkowych. Garaż wolno
stojącymoże mieć dobudówkę na narzędzia ogrodnicze, może być podpiwniczony,
można wokół
> niego poukładać drewno do kominka, czego nie radziłbym stosować przy domu
> mieszkalnym I zawilgocenie ścian i jednak wszystkie grzyby i robale zawarte w
> drewnie są blisko podbitki dachowej i konstrukcji dachu). Garaż jest potrzebny,
> ale można go zbudować w późniejszym okresie, gdy wystarcza na to pieniędzy.

Masz rację, garaż wolnostojący to dobry pomysł, nie tylko ze względu na kasę.



> "...Nie chciałabym, żeby goście korzystali z łazienki z wanną..."
> Czasem kąpiel w wannie jest konieczna i najczęściej ten przypadek występuje w
> podeszłym wieku, lub przy niskiej sprawności fizycznej.

Przekonuj mnie dalej, to zdecyduję się na dwie łazienki z wanną. Nie chciałbyś
widzieć jak wygląda łazienka po kąpieli mojego teścia. Chlew to mało
powiedziane. Ja nienawidzę brudu w łazience, włosy w wannie powodują u mnie
odruch wymiotny. To taka mała fobia.
Poza tym mam 2 dzieci. Pamiętam czasy, jak miszkałam jeszcze z rodzicami + moje
dwie siostry. Rano wyjcie do szkoły, rodziców do pracy. Gdyby nie dwie łazienki,
to byłby horror.


> Mieszkanie w domu jednorodzinnym ma swoje specyficzne prawa. Samodzielne
> remonty i konserwacja wymaga trochę zapasowych "szpeji" i miejsca, gdzie je
> złożyć. W domu wszystko się przydaje, wcześniej lub później :)

Wiem, wiem. Przez większość życia mieszkałam w domu. A teraz w 3-pokojowym
mieszkanku. Ale mam nadzieję, że nie na zawsze.


> O nowym zadaniu: domu pod kasztanem w następnym poście, a jest o czym pisać :)

Nie strasz ;))

> Pozdrawiam mif

Ja również pozdrawiam
Ewa

[mifsc]

Gość portalu: Ewa napisał(a):
Nie wiem czy jest sens zaczynać budowę bez zgłebienia jej
> tajników. Wiem, człowiek się uczy na błędach, ale kiepski dom, to dość kosztown
> y
> błąd. Może za kilka lat..."
Wiedzy nie nadgonisz. Wchodzą nowe technologie i nowe, złodziejskie podatki.
Zaczynaj już teraz i ucz się w czasie budowy, wyprzedzając tylko ciut
poszczególne etapy.
"...ty masz wiedzę na ten temat, ja nie..."
Jak skończysz budowę, też będziesz miała wiedzę wykonania elementów dobrych,
zbędnych i wadliwych. Problemem jest uniknąć tych ostatnich. Od tego jest
architekt i pytania na forum. Nie ma głupich pytań, ale często zdarzają się
głupie lub złośliwe odpowiedzi. Poczytaj wątki na forum i zorientujesz się, komu
można ufać w tym towarzystwie. Większość ludzi uczciwie stara się pomóc i
ostrzega przed błędami blond-pomysłów. Możesz liczyć na cyka, murowanego, pyota
i kilku innych. Z architektów : architekt22, zb5u, Spacedreamer... (przepraszam,
jeżeli kogoś nie wymieniłem, a mam dla niego uznanie)
Złośliwców, śmieciarzy, zgrywusów itp. nie będę wymieniał. Sami się odezwą.
> Działkę chcemy kupić w najbliższym czasie..."
Poczytaj wątek:

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=217&w=18948503
Gdzieś w połowie pisałem, jak i gdzie szukać działki. Poza tym wątek
sympatyczny, niestety trochę zaśmiecony.
"...Ja nienawidzę brudu w łazience, włosy w wannie powodują u mnie
> odruch wymiotny. To taka mała fobia..."
W czasie pobytu gości, wannę można zająć czymś innym niż teściem [moczenie
pościeli, pływające rybki, rozsypany puder z napisem: "Remont" lub "Odkażanie"] :)
Dlaczego nie przenieść pokoju gościnnego z mini-łazienką, z parteru na poddasze?
Kręte schody zajmują tylko 2,5 m2, a na poddaszu tylko wspomniane pomieszczenia
+ strych. Ale zdecydowanie widziałbym 2 łazienki na dole i dom parterowy, bez
użytkowego poddasza.
> > O nowym zadaniu: domu pod kasztanem w następnym poście, a jest o czym pis
> ać :)
>
> Nie strasz ;))
Ja nie straszę. To gotowe projekty straszą niespodziankami.
Pozdrawiam mif

[Gość: cyk]

..... z mifa
> Ja nie straszę. To gotowe projekty straszą niespodziankami.

No właśnie:
Gotowe projekty czasem robia wrażenie jakby pochodziły z czasów wczesnego
Gierka.
Nasze 4 przykłady "gotowego" projektu:
1. KUCHNIA
Mała kuchnia (ok. 9 m2) miała wejście w środku ściany krótszej (2,5 m), po
jednej stronie drzwi cały blat roboczy, a po drugiej samotna kuchenka gazowa
żeby było trudniej przenieść ciężki gar do zlewu żeby odcedzić ziemniaki
(reszta ściany z kuchenką otwiera się na salon). To akurat dało się łatwo
zmienić, ale ....
2. WENTYLACJA
Kilka pomieszczeń W OGÓLE nie miało zaplanowanej wentylacji !!!! - wbudowałem
płaskie rury w ściany na etapie budowy i dokupiłem specjalny, ocieplony
kominek dachowy, na szczęście zadziałało - już to wiem.
Inne pomieszczenie połączyłem kawałkiem rury 70 mm - rura spustowa od rynny :)
na strych, nad jętki, działa super, nawet teraz jak jest gorąco. Może to dzięki
temu, że mamy szparę wentylacyjną w kalenicy. Jeśli się nie sprawdzi zimą, to
dostawię na dach kolejny kominek wentyalcyjny, tu akurat jest łatwo bo dachówka
bitumiczna.
Buduję pierwszy dom, na etapie wyboru projektu nie myśli się o sensowności
wentylacji :(
3. PARAPETY - wysokość posadowienia okien na projekcie
Zaplanowane były tak jakby ktoś zapomniał o ociepleniu podłogi. Na górze
dziura, na dole 60 cm od podłogi. Murarz zauważył, na szczęście.
Pomyłka zwykła, ale...

4. Szczegóły inne
- Całkowity BRAK opisu konstrukcji ścian lukarny. Spece wiedzieli jak zrobić,
ale...
- Błędne specyfikacje materiałowe (niezgodne z rysunkami konstrukcyjnymi) - w
szczególności płatwie inne na rysunku, inne w zestawieniu. Na rysunku 25*25
cm !!!! W tartaku facet się za głowę złapał, na szczęście w zestawieniu były
akceptowalne 15*25, zrobiliśmy 15*15 i jest ok.
- masa połączeń konstrukcyjnych i/lub wykończeniowych drewno - mur. Każdy wie
czym to grozi - ciągłe pękanie na skutek różnej rozszerzalnośći. Stojące
podpory drewniane płatwi zmieniliśmy na ceglane i pustakowe. Płatwie zabraliśmy
z pokoi na górze nad jętkę i ten szczegół wykończeniowy zniknął. Dobry cieśla
był, a kierownik budowy powiedział, że konstrukcja zaproponowana przez cieślę
jest solidniejsza...

Generalnie projekty typowe wyglądają tak, jakby pracownie/architekci robili je
w taki sposób, żeby drugi projekt każdy NA PEWNO zamówił u nich :)

[Gość: cyk]

Jeszcze tu dopowiem na temat Twojego olśnienia:
Kwestia powierzchni użytkowej, a powierzcni zabudowy.
Otóż uważam, ze podawanie powierzcni użytkowej w domach z użytkowym poddaszem
wraz z kosztem metra kwadratowego jest pewnego rodzaju oszustwem.
Inwestor myśli tak: 140 m2 pow. użytkowa, a ceny np. z Muratora, załóżmy 1000
PLN/m2, czyli 140 kPLN.
Problem w tym, że w takim przypadku masz do WYBUDOWANIA prawie 200 m2. Licząc
po powierzchni podłogi. Bo parkiet i strop kosztuje tyle samo - czy jest nad
nim 80 cm powietrza czy 210. Czy masz "nieużytkową" spiżarkę i/lub kotłownię
czy salon. Dach nad schodami też się nie chce robić za darmo.
To nasz przypadek: 90 m2 zabudowa, 140 projektowa użytkowa, do wybudowania
prawie 200!!!, bo wiatrołap (dwa poziomy - niby nic, ale beton idzie i
styropian i dach), że o balkonach nie wspomnę, które są bez sensu drogie jeśli
nie mają służyć wprowadzaniu zimna do domu.

[Gość: mif]

Dom pod kasztanem 2
www.archon.pl/index.php?act=32&sid=m3f018a52bd57f&intra=8bebf07380ae920cac4c8cb4e08267ce&crc=b36d27f1aabb95c43cf970d109590f97&lang=pl
Koszt dachu nad wiatą pokryje budowę dachu i 2-ch ścian garażu wolnostojącego.
Balkon ud frontu jest miłym, choć kosztownym i zbędnym elementem
architektonicznym. Nikt rozumny nie będzie na nim przebywał, chyba wypatrując
gości na horyzoncie. Pościelą, wystawioną od frontu, chwalić się nie wypada.
Wejdźmy do środka. Wiatrołap mógłby być trochę większy, żeby pomieścił 3 osoby
mogące swobodnie zdjąć wierzchnie okrycie i przebrać buty. Po prawej stronie
łazienka. Duża, z niewykorzystaną powierzchnią wejścia. Przy założeniu, że
łazienka jest równocześnie kotłownią, jedyna ściana (po lewej stronie, graniczy
z kuchnią i komin można wykorzystać do postawienia wspólnej, podwójnej
wentylacji) do ustawienia pieca CO jest zajęta przez brodzik, piec będzie
tarasował swobodne przejście do wnętrza. Raczej nie ma miejsca na umieszczenie
brodzika w innym punkcie, niż na projekcie. Łazienka duża, ale nie ustawna.
Kotłownia w pomieszczeniu gospodarczym 7 generuje koszty ogrzewania i przesyłu
wody do łazienki 5 ( na dole), a zwłaszcza, do łazienki 2 (na poddaszu). Schody,
z trójkątnymi stopniami, nie są wygodne i trudne do pokonania dla osoby
starszej. Nisza pod schodami, w tym układzie ścian bocznych schodów,
graniczących z pomieszczeniem gospodarczym/pokojem z jednej strony i salonem, z
drugiej, nie może być w pełni wykorzystana na schowek/pomieszczenie gosp. Można
uzyskać najwyżej 1 m2 pomieszczenia, a przy innych schodach i innym ich
położeniu, można uzyskać powierzchnię 2 x większą.
Na poddaszu pomieszczenia są klitkami. Powierzchnia podłóg ok. 55 m2,
powierzchnia użytkowa ok. 37 m2 liczona przy wysokości powyżej 2,2 m, jako 100%
powierzchni i od 1,2 do 2,2 m połowa powierzchni. Przy maksymalnej wysokości
pomieszczeń 2,37 m, oznacza to, że w większości pomieszczenia, będziemy chodzić
zgarbieni. Jest to urok budynków z poddaszem użytkowym, ale o małej powierzchni
zabudowy.
Rozłożenie powierzchni podłóg poddasza na parterze (zwiększenie powierzchni
zabudowy) powinno dać oszczędności w kosztach budowy domu z większym
wykorzystaniem powierzchni użytkowej.

[jacekp11]

Zgadzam się z mif.Twoje oczekiwania Ewo są zbyt duże do możliwości.Garaż w
bryle domu to dodatkowa droga powierzchnia.Przy domu z poddaszem użytkowym
wiele cennej powierzchni zajmuje komunikacja (a Ty chcesz to zmieścić na 100m2
powierzchni użytkowej).Przy założeniu i wymogach jakie podałaś w pierwszym
poście dom musiałby mieć min.150m2

[Gość: Asia]

Witaj!!

mamy z mężem takie same plany jak Wy, mamy juz działkę i do szczęscia brakuje
nam projektu, małego slicznego domku z okiennicami dach dwuspadowy 45 stopni
poddasze uzytkowe bez garazu nie stać nas na garaz, może juz cos wybrałaś, bo
ja w tym mnóstwie gotowych projektów się gubię i mam dosyć szukania tym
bardziej, że mało co mi się podoba. jeżeli masz jakies fajne projekty to prosze
przeslij mi na maila linki do nich.

asia
[e-mail]

[Gość: Ewa]

www.projekty.domow.pl/
Nic ciekawego jeszcze nie wybrałam, ale znalazłam dzisiaj ciekawą stronę z
projektami.

pzdr.
Ewa

[Gość: mif]

Przed przeglądaniem stron z projektami, dokonaj wyboru: Saridon, czy Ibupron :)

Gość portalu: Ewa napisał(a):
> Nic ciekawego jeszcze nie wybrałam, ale znalazłam dzisiaj ciekawą stronę z
> projektami.

Szkoda czasu. Zamiast projektów szukaj architekta. W miarę taniego i w miarę
dobrego, z uprawnieniami kierownika budowy. Nie ma nic lepszego, jak nadzór
rodzicielski. Najpierw działka, potem warunki zabudowy i do nich trzeba
dostosować projekt.
Każdy inwestor musi przez taką kolejność przejść. Musi przejść przez
przeglądanie katalogów, stron i Bóg wie co jeszcze. Po 3 tygodniach dochodzi do
wniosku, że tracił czas i...
Kupuje gotowca tracąc pieniądze i później nerwy i dodatkowe pieniądze.
Szuka architekta, inwestuje 3-5% kosztów budowy i zyskuje większe oszczędności
niż zainwestował.
Ten etap dawno mam za sobą. Następne również, aż do zakończenia budowy :)

[Gość: zuza]

śledzę ten wątek od początku i mam takie samo marzenie - też przeglądam gotowe
projekty dochodzę jednak do wniosku, że chyba zaczniemy się rozglądać za
dobrym architektem - w gotowych projektach nic mi nie pasuje, a to wiarołap za
mały, hall za wąski albo kuchnia na drugim końcu domu, wchodzenie do kuchni
przez salon też mi nie odpowiada, na poddaszu malutkie klitki ...czy to ja
jestem taka wybredna czy te projekty jakieś takie...

[ewbal]

Odkąd "poznałam" mifa też mi się już nic nie podoba ;))), a projekty przeglądam,
żeby znaleźć coś, co mniej więcej mi odpowiada. Takie preludium przed rozmową z
architektem.

Dom parterowy - 2 pytania do mif'a i nie tylko

[ewbal]

Domy parterowe ładniej wyglądają z dachem w kształcie koperty, a nie
dwuspadowym. Ale one są chyba sporo droższe???

Koszt schodów, to chyba w domu parterowym nie odpada, przecież na strych też
trzeba jakoś wejść. Chyba, że z zewnątrz, po drabince;)

Qrcze, nie mogę znaleźć projektu domu parterowego, który by mi sie podaobał i
jednocześnie zawierał wszystkie moje założenia (przypominam: ok. 100 m pow.
uzytkowej, kuchnia z salonem, 3 sypialnie i 2 łazienki). Co do konieczności
dwóch łazienek, to chyba zgadzaliśmy się od początku, tylko co do ich
umiejscowienia nie:)

Chyba skorzystam z usług architekta, ale chciałbym znaleźć coś, co prawie mi sie
podoba i mieć już jakąs ogólna koncepcję. Np. jeżeli dom parterowy, to część
sypialna (3 sypialnie i łazienka z wanną) raczej w jednej części domu.

Dziękuję za pomoc, Tobie i pozostałym forumowiczom

[ewbal]

ewbal napisała:


> nie mogę znaleźć projektu domu parterowego, który by mi sie podaobał i
> jednocześnie zawierał wszystkie moje założenia

i który byłby niezbyt drogi w budowie, oczywiście. Prawie wszystkie mają
kopertkę, a nie dach dwuspadowy, albo tworzą L, albo...ach, życie...

[katarzynka17]

A projekty Archipelagu, arbudex-u i Krajobrazy.com.pl widziałaś? Miłego
szperania. Nawet korzystajac z usług architekta łatwiej wytłumaczyć swoje
fantazje w oparciu o konkretne projekty. Ja szukam już od dawna, a 100% ideału
nie znalazłam i coraz bardziej skłaniam się ku projektowi
indywidualnemu.Ogladając te gotowe szukam inspiracji i ciekawych rozwiązań.

Nic dodać, nic ująć:) (n/txt)

[ewbal]

Super wątek

[bente]

I jeszcze fajniej, ze znajduja sie tacy ludzie jak mif, czy cyk, którzy
potrafią doradzić, konstruktywnie skrytykować i nawet pomóc przy wyborze
projeku domu i późniejszej budowie.
Mam identyczny problem, Nie mogę sie zdecydować na projekt. Nie wiem czy dobrze
szukam. Na razie wśród setek gotowców w miare podoba mi się jeden
www.ciepledomy.pl/12626.xml?filter=gold_10&page=1
Proszę rzuccie okiem fachowców i powiedzcie, czy jest w miarę sensowny i na co
szczególnie powinienem zwrócić uwagę
Pozdrawiam

[Gość: cyk]

O właśnie tak trzeba robić :)

[Gość: mif]

ewbal napisała:

> Domy parterowe ładniej wyglądają z dachem w kształcie koperty, a nie
> dwuspadowym. Ale one są chyba sporo droższe???
Prawda.

> Koszt schodów, to chyba w domu parterowym nie odpada, przecież na strych też
> trzeba jakoś wejść. Chyba, że z zewnątrz, po drabince;)

Schody składane, schody kręte. Jest wiele rozwiązań. Jeżeli są, przypuśćmy, w
kotłowni, to piękne być nie muszą aż tak, jak schody reprezentacyjne, np. w
salonie, holu.

> Qrcze, nie mogę znaleźć projektu domu parterowego, który by mi sie podaobał i
> jednocześnie zawierał wszystkie moje założenia
Nie szukaj, bo nie znajdziesz. Zadaniem architekta jest poukładać pomieszczenia
wg Twoich życzeń (Ty tam będziesz mieszkać, a nie on), opakować w ściany i
przykryć dachem, znajdując kompromis estetyki, możliwości finansowej i upodobań
inwestora, w zgodzie z warunkami zabudowy, wydanymi przez U.M/G.
W kolejności:
1. Działka
2. Warunki zabudowy
3. Projekt (y)
4. Realizacja budowy
5. Szczęśliwe zakończenie
:) mif

:))) (n/txt)

[Gość: Ewa]

[Gość: taba]

Zobacz: Magnolia na : www.domnahoryzoncie.pl

Pozdrawiam

[Gość: MartaR]

Nie będę oryginalna....tez marzę o "małym białym..."
Czytam tak te forum i już w końcu nie wiem jakie są wnioski?
Co Ewo w końcu postanowiłaś?
pozdrawiam i zyczę wytrwałości w spełnianiu marzeń
Marta

[Gość: floton]

Też czytam już długo, długo i w końcu nie wiem czy budować czy dać sobie
spokój. Ale marzenia wciąż zostają. Mam takie same zasoby jak moje
poprzedniczki. Działki by były ale mąż jeszcze myśli oczymś innym. Ja bawię się
w wybór projektu. Już dotarło do mnie że muszę szukać projektanta . To wiem na
pewno, ale musze wiedzieć czego chcę.
Proszę - mif i cyk - powiedzcie coś , choć po jednym zdaniu na temat tego
projektu (mam nadzieję, że wstawię linka)
www.projekty.ign.com.pl/projekt.php?opcja=opis&id=11&nazwa_projektu=IRYS
to jest "domnahoryzoncie" -irys z garażem.
Trochę mało reprezentacyjny, ale parterowy, tańszy - dwuspadowy dach. W środku
byłoby wszystko co na pierwszy rzut oka laika by odpowiadało naszym wymaganiom,
brak drugiego wc z prysznicem - to musiałby dorobić architekt i co jeszcze?

[mifsc]

Gość portalu: floton napisał(a):
> Trochę mało reprezentacyjny, ale..."

Zależy, co, komu się podoba. Jest ładniejszy od:
www.kbpro się jekt.pl/projekt.php?pro=312&op=PD

> to jest "domnahoryzoncie" -irys z garażem....
"...parterowy, tańszy - dwuspadowy dach. W środku
> byłoby wszystko co na pierwszy rzut oka laika by odpowiadało naszym wymaganiom,

Szukasz oszczędności, to buduj dom dla siebie, a samochód postaw obok. Zostanie
pieniędzy, to i dla niego coś postawisz.

>
> brak drugiego wc z prysznicem ..."
A po co 2 prysznic w domu parterowym? Jeżeli być musi, to 116 m2 powierzchni
użytkowej nie wystarczy. Brak w w Irysie: spiżarki, garderoby i... (ale nie
można wymagać dużo, od małego domku).
Wiatrołap za mały. Wyjście z kuchni, trochę konfliktowe z wyjściem z wiatrołapu
(zwłaszcza idąc z talerzami). Kotłownia daleko od łazienki (duże straty energii
na podgrzanie cwu. i wody, zanim dojdzie ciepła woda do prysznica), usytuowana,
zapewne, ze względu na wspólny komin z kominkiem. itd.

"...Działki by były ale mąż jeszcze myśli oczymś innym. Ja bawię się
>
> w wybór projektu...."

Zadaniem architekta jest poukładać pomieszczenia
wg Twoich życzeń (Ty tam będziesz mieszkać, a nie on), opakować w ściany i
przykryć dachem, znajdując kompromis estetyki, możliwości finansowej i upodobań
inwestora, w zgodzie z warunkami zabudowy, wydanymi przez U.M/G.
W kolejności:
1. Działka
2. Warunki zabudowy
3. Projekt (y)
4. Realizacja budowy
5. Szczęśliwe zakończenie

"...Już dotarło do mnie że muszę szukać projektanta . To wiem na
> pewno, ale musze wiedzieć czego chcę...."

W założeniach:
-kuchnia od północy lub od wschodu
-czym ogrzewać CO (węgiel, gaz, olej, elektryczne) Od tego zależy usytuowanie
kotłowni.
-widok z salonu, z tarasu (strony świata, a to uzależnia wielkość okien)
-usytuowanie wjazdu na posesję i warunki zabudowy uzależniają odległości
posadowienia budynku, garażu od granicy działki, a to uzależnia wielkość i
kształt powierzchni zabudowy.... itd.

:) mif

[Gość: floton]

Dzieki mif , że podjąłeś temat. Chyba trzeba byłoby założyć kółko tych co to
mają mieszkanie i jakies tam oszczęności i marzą o małym domku. To dygresja -
teraz do rzeczy.
W Irysie ogrzewanie gazowe a ciepła woda - bojler gazowy, bądź elektryczny -
mamy taki w mieszkaniu już 10 lat i jesteśmy zadowoleni. Co do spiżarki to
myślałam o wykorzystaniu pomieszczenia gospodarczego - kotłowni w tym celu. W
każdym pokoju jest miejsce na ogromną szafe.Tu mnie kusi ten duży salon i
ciekawie usytuowany, zaciszny taras. Jeden komin to też chyba oszczędność?A
poza tym garaż jest tak długi, że można go wykorzystać na magazynek. Tylko
wytłumacz mi dlaczgo koszty budowy tak strasznie idą w górę w przypadku budowy
domu z garażem - skąd się bierze te podawane przez Was 30-40 tys?
Między dachem dwu i wielo spadowym tez jest taka różnica?
Podam jeszcze link do innego projektu, który choć ma mniejszy salon to ma
przykryty taras no i to wc. Co TY na to
www.dobredomy.pl/?id_project=38

[Gość: martar]

...a wiesz...mnie tez zastanawia, dlaczego garaz prz domu jest drozszy.
Tak na babski rozum wychodzi mi, ze powinno byc odwrotnie, no ale ja sie nie
znam i przyjmuje rady prowfesjonalistow.

[Gość: Chat Noir]

Dwa kominy to jest NIEZBĘDNY WYMÓG. Nie może być w tym samym kominie usytuowane
c.o. i kominek chociażby, a także przewody wentylacyjne. Zgroza! Pozdrawiam -
Alicja

[Gość: cyk]

Dawno mnie nie było - uczyłem się kłaść terakotę - zrobiłem rozpoznanie walką i
juz jest, teraz nóg nie czuję, ale już piszę, "ręcamy" :)

W tym projekcie usunąłbym drzwi do kuchni i bardziej otworzył ją na salon,
zostawiając tylko, zdaje się niezbędny filar, obecnie przyzawiasie drzwi.
Przedłużyłbym może wiatrołap, ale wtedy wejście do kuchni robi sie za
bardzo "przez salon". Strasznie duży salon się wydaje, dobry na imprezy, ale
imprezy nie sa codziennie.
W ogóle to troche dziwne - ogromna kuchnia i ogromny salon, takie dwa centra
życiowe - ja wolę kuchnio-salon. Może ciut większe sypialnio-gabinety zamiast
tego?. W ogóle teraz to się przydaje taki kąt do pracy przy kompie - nie w
sypialni i nie w salonie, tzw. "gabinet".

Poza tym nie ma w ogóle podziału na część domową i gościnną - chory domownik
pojawia się w drodze do łazienki prawie w salonie. Tu bym poszukał jakiegoś
rozwiązania. Drugi WC - jak najbardziej - pisał mif.

Sorki, ale chyba generalnie ja bym go nie chciał w tej postaci, ale to całkiem
subiektywna opinia ;)

[Gość: martar]

www.dobredomy.pl/?id_project=31&infopage=1
popatrzcie....po co tyle łazienek....

[Gość: Chat Noir]

A choćby po to, aby nie stać pod drzwiami tupiąc ze złości, bo ktoś sobie
akurat chce poczytać na klozecie - co robią moi domownicy z upodobaniem :-)))
Pozdrawiam - alicja

[Gość: Chat Noir]

Pamiętaj o jednej zasadzie - biednego nie stać na tandetę. Prowizorki są zaś
najtrwalsze. Jeśli położysz tanią terakotę - szybko ci popęka. Mrozoodporna
jest droższa, ale grubsza i odporna na uderzenia i pękanie. a niejedna rzecz ci
w kuchni upadnie. Nie kładź jeśli możesz - terakoty w przedpokoju, całej kuchni
i nie daj boże - salonie. Jest zimna i odpychająca nawet w ciepłych barwach.
Połóz tylko w tej części przedpokoju, gdzie się włazi z błockiem na nogach
(dzieci!), a w kuchni w tej części, która narażona będzie na pryskanie wody,
tłuszczu i gorąco piekarnika. Odczujesz jej zimno także latem - chodzę non-stop
w ciepłych kapciach, a zimą jeszcze w grubych skarpetach. Mam "swoje" lata i
skłonności do reumatycznych dolegliwości, co potęguje jeszcze ta cholerna
terakota. Pomyśl o obszernym przedpokoju, abyś nie musiała czekać na swoją
kolejkę w przechodzeniu - w moim domku dwie osoby nie zmieszczą się obok siebie
na dole. Schodów nie zasłaniaj ścianą, bo nie wniesiesz mebli na górę, a ładnie
wykończone będą ozdobą holu czy salonu. Jeśli myślisz o połączeniu kuchni z
salonem - zrób to tak, aby część kuchenna była nieco przysłonięta wizualnie -
może właśnie schodami. Nie zawsze będziesz miała tam idealny porządek, a prawie
zawsze - gości nie w porę! Tak już jest - zwalają się, gdy ty akurat
rozgrzebałaś kuchnię robiąc weki. Możesz brudniejsze rzeczy robić w
wygospodarowanej części kotłowni - wstawiając tam dodatkową płytę gazową czy
elektryczną. Pomyśl o oszczędnościach na ogrzewaniu i nie buduj kominka dla
ozdoby, wykorzystaj jego ciepło do ogrzewania - ja ma dom piętrowy i poddasze,
więc musiałam zastosować wymuszony obieg powietrza. Przy poddaszu użytkowym
wystarczy ogrzewanie grawitacyjne. Łazienki muszą mieć oprócz okna drożne
otwory wentylacyjne - inaczej będzie w nich brzydko pachnieć - nie wystarczy
samo otwieranie okna. Są zresztą zasady sztuki budowlanej przewidujące
wszystkie aspekty dobrej wentylacji. Mając kominek musisz też mieć specjalny
otwór w ścianie do zachowania odpowiedniego ciągu. Albo musisz pamiętać podczas
palenia w kominku o uchylaniu okna. Gdy zrobisz już ten otwór, możesz wypełnić
go specjalnym szyberkiem, aby zimą nie wciągał zimnego powietrza gdy akurat nie
będziesz korzystać z kominka. Budując kominek pamiętaj, że przewód kominowy
musi mieć odpowiednią wysokość i szerokość - minim.szerokość to 20x20cm. Musisz
włożyć tam specjalny wkład ceramiczny ( nie z blachy kwasoodpornej - tę stosuje
się do kominów zajętych przez c.o.), bo inaczej komin zacznie się po jakimś
czasie sypać. W ogrodzie lub pod tarasem zaplanuj miejsce na składowanie
drewna. które musi leżeć na powietrzu co najmniej rok, aby nadawało się do
palenia w kominku. Inaczej będzie ci szybko narastać sadza. Nie oszczędzaj na
wkładzie do kominka - tanie nie znaczy trwałe - nie stać cię będzie tak prędko
na wymianę przepalonej obudowy. Dobrej firmy wkład ma gwarancję na 6 - 7 lat.
Np Copperfam. Ale też sporo kosztują - mój wkład kosztował 4200zł. Jeśli
zdecydujesz się na kominek z przednią i jedną boczną szybką lub dwiema bocznymi
nie kupuj wkładu z nawiewem zapobiegającym brudzeniu się na przednią szybę, bo
co ci z czystej przedniej szyby, skoro boczne będą brudziły się szybciej. Na
boczne nie ma nawiewu, więc po co dodatkowy koszt. Ja na to dałam się nabrać, i
czyszcząc boczną szybkę klnę wniebogłosy.
Salon z kominkiem musi mieć minimalną powierzchnię ok. 35-40 metrów - inaczej
słabo będzie się palił ogień ( wymiana powietrza niezbędnego do podtrzymania
ognia), i nie zmieścisz wszystkich potrzebnych mebli. Zrób pokój dla dzieci na
dole, unikniesz błota i pachu wnoszonego po schodach przez małe dzieci i ich
koleżeństwo, łatwiej ci będzie też mieć całe towarzystwo "na oku". Gdy dorosną -
zrobisz im sypialnie na górze, a na dole będzie pokój dla gości o których
piszesz lub np gabinet pracy. Nie rób niepotrzebnych balkonów -ładnie
wyglądają, ale tak naprawdę nie korzysta się z nich. I poniesiesz dodatkowe
koszty obsadzając je nawet najtańszymi kwiatami - trzeba to jednak podlewać,
aby nie wyschło na wiór. A tam gdzie mieszkam nawet zimna woda sporo
kosztuje.Zrób za to ładny duży taras - częściowo osłonięty od słońca. Inaczej
będziesz się smażyć w upalne dni. Możesz wykorzystać do tego celu górę nad
garażem, a osłonić się pergolami, trejażami i rozpiętymi na nich bluszczami,
powojnikami, dzikim winem lub pięknie pachnącą i efektownie wyglądającą
glicynią chińską. Albo zrób na górze taras, a na dole pod nim od południowej
strony tzw pokój zimowy - czyli oranżerię. Wykorzystasz ją do przechowania
przez chłody zimy i jesieni wszystkich roślin tarasowych i większości roślin
lubiących zimowy spoczynek. Oranżeria musi mieć ogrzewanie w granicach 10 - 12
stopni. Latem przeszklone ściany dadzą dużo słońca salonowi i stworzą dodatkowy
kąt wypoczynkowy w miłej dla oka scenerii - sporo na temat urządzania ogrodów
zimowych jest w Ładnym Domu, Moim pięknym Ogrodzie, Muratorze etc. To wcale nie
taka fanaberia :-)
Malując ściany najpierw je zagruntuj - zużyjesz mniej farby. Pamiętaj aby okna
sypialni budziły cię słońcem, (albo nie - jeśli tego nie lubisz). Ale najlepiej
jest mieć je od wschodu - słońce jest tylko rano. W sypialni raczej nie siedzi
się bez przerwy, więc niepotrzebne jest tam pełne światło w ciągu dnia. Obok
swojej sypialni usytuuj łazienkę. Pod nią w planach budowy powinna wypaść
kotłownia lub miejsce, gdzie będzie stał piec c.o. Zmniejszy to koszty
podgrzania wody - będą mniejsze straty ciepła. Kotłownia powinna graniczyć z
kuchnią - z tego samego powodu.
Postaraj się tak usytuować dom, aby sąsiedzi nie zaglądali ci przez okno do
sypialni lub łazienki - inaczej będziesz musiała mieć stale zaciągnięte rolety -
jak ja :-(((. Mam zbyt blisko sąsiadów i muszę pamiętać o roletach w łazience
wieczorem.
Pamiętaj o porządnej izolacji ścian - nie tylko tych zewnętrznych, ale i tych
wewnątrz- działowych. Myśmy kupili dom, który do sprzedaży był elegancko
podsuszony. Po pewnym czasie zauważyliśmy dopiero feler - podciągające wilgoć
ściany działowe. Teraz - już po kosztownym remoncie znów wylazły plamy wilgoci
i czeka nas jeszcze dodatkowy wydatek - kosztowne nasączanie ścian żywicą
izolującą. Trzeba nawiercić raz przy razie ściany i wstrzykiwać preparat. Brrr -
cierpnę, gdy o tym pomyślę. Ale to jest niezbędne i niestety - musimy to
zrobić, bo czuć stęchliznę w pomieszczeniu, gdy nie wietrzy się go dłużej niż
trzy dni.
I jeszcze jedna rada. Planując zakup mebli nie zawsze jesteśmy w stanie ocenić
ich rozmiar w sklepie. Ja sobie zrobiłam sporą makietę pomieszczenia w
odpowiedniej skali, do którego akurat planowałam meble i zrobiłam kartonowe
wykroje powierzchni, jaką zajmą. Wymiary mebli są podawane w katalogach
dostępnych w salonach mebli. Ułożyłam to wszystko i zobaczyłam, że większość
moich wymarzonych zakupów po prostu się nie zmieści. Musiałam przemeblować
swoje plany. I dokładnie tak ustawiłam meble jak na planie - i okazało się, jak
przewidująco zrobiłam. Ani jeden mebel więcej nie wszedłby już - nawet na
ścisk. A przecież trzeba zachować ciągi komunikacyjne, miejsce na odsunięcie
krzesła, rozsunięcie rozkładanego stołu, etc.
Pamiętaj, że zmywarka jest głębsza od szafek i jeśli zrobisz podłączenia z tyłu
za nią - będzie wystawać. Rury muszą być schowane w ścianie a przyłącza do niej
tuż obok - najlepiej w szafce zlewozmywakowej. Tam też schowasz syfon od
zmywarki, który MUSI być zamontowany - inaczej smród z kanalizacji umili ci
życie w kuchni. Moi panowie fachowcy nie wiedzieli o tym :-(((
W kuchni potrzeba ogromną ilość gniazdek z uziemieniem. Do iskrownika od płyty
kuchennej, do okapu, do oświetlenia nad szafkami kuchennymi w tzw "koronie"
jeśli ją planujesz, do zmywarki, do lodówki, do piekarnika ( o zwiększonej
mocy) do mikrofali, do sprzętu stawianego na blac

[Gość: floton]

Dzięki Chat za wiele cennych rad, ale są one w większości do domu piętrowego,
dużego i z piwnicą a my tu o małym, parterowym. Mif, gdzie jesteś? co na temat
ceny garażu - skąd tak drogo? i co z tymi kominami i dachem egzotycznym. A tak
w ogóle to jak ci siępodoba moje "słoneczko" z poprzedniego postu?

[Gość: mif]

Gość portalu: floton napisał(a):
"...Mif, gdzie jesteś?..."

Tutaj, o zwykłej porze. W dzień praca zawodowa i prace w ogrodzie (dużo pracy),
forum odwiedzam w godzinach duchów :)

"...co na temat
> ceny garażu - skąd tak drogo?..."

W Irysie garaż jest "przyklejony" do budynku. Ściana przednia i tylna garażu
licuje się ze ścianami budynku. "Przyklejenie" garażu, w tym przypadku, wymaga:
- ocieplenia ściany garażowej, graniczącej z częścią mieszkalną budynku (od
wewnątrz garażu), lub ogrzewanie garażu.
- ocieplenie zewnętrzne frontowej i tylnej ściany garażowej (licowanie się ścian
garażu i budynku)
- identycznych: tynków elewacyjnych, pokrycia dachowego, orynnowania, opaski itp.
Zyskujesz jedną ścianę i fundamenty, a tracisz na drogiej wykończeniówce.
Garaż wolnostojący może być budowany z tańszych materiałów, z innym pokryciem
dachowym, nieocieplany, łatwiej usytuować go do wjazdu, niż manewrować
usytuowaniem budynku z garażem ( w tym przypadku priorytet ma wjazd). Przy
garażach "wklejonych" do budynku, a zwłaszcza z użytkowym poddaszem, dochodzą
koszty drogiego, ciężkiego stropu, ocieplenia go od wewnątrz, a dodatkowo,
solidne fundamenty podrażają budowę takiego garażu.
Samochód jest tylko narzędziem do przemieszczania i w tych kategoriach trzeba do
niego podchodzić. Do mycia, pucowania wystarczy karoseria na kółkach. Jeżeli są
pieniądze na budowę garażu, to należy taki budynek postawić. Większość ludzi,
zaczynających budowę, a mających pieniędzy "na styk" do jej zakończenia, wybiera
domy z garażem w bryle. Nie mają żadnej rezerwy, a budowa kryje w sobie
niespodzianki, czasem kosztowne.
Mam garaż w bryle domu. Wiem, ile mnie kosztował. Przygotowując rozkład i
wielkość pomieszczeń, w tym garażu, nie pomyślałem o pomieszczeniu na narzędzia,
między innymi ogrodnicze. Efektem jest trzymanie chłamu ogrodniczego w garażu, a
samochód, już parę lat stoi pod chmurką. Teraz będę budował domek dla kosiarki
(wcześniej się nie było możliwości). Odśnieżanie, skrobanie szyb jest zimą
upierdliwe, ale nie wszystko ma się na zawołanie.

> w ogóle to jak ci siępodoba moje "słoneczko" z poprzedniego postu?"

Jest fajniejszy od irysa. Zarówno z zewnątrz, a także rozkład pomieszczeń
wewnątrz Tutaj też są niedociągnięcia. Rozpisywać się nie będę, bo jak wcześniej
wspomniałem, najpierw działka i warunki zabudowy, a potem projekt.

Dach kopertowy jest droższy od 2-spadowego przez większą powierzchnię, bardziej
skomplikowaną konstrukcję i wykończeniówkę (gąsiory, orynnowanie, obróbki
blacharskie itd.)

Autor: Gość: Chat Noir napisała:

"Dwa kominy to jest NIEZBĘDNY WYMÓG. Nie może być w tym samym kominie usytuowane
c.o. i kominek chociażby, a także przewody wentylacyjne. Zgroza!..."

Można postawić jeden komin (słupek), ale posiadający osobną szufladę do kominka
(minimalny przekrój 400 cm2), osobną do gazowego lub olejowego pieca CO. Można,
obok szuflad kominowych, dostawić przewody wentylacyjne, dla każdego zadania
(łazienka, kotłownia, kuchnia, garaż itp., oddzielne.

[Gość: floton]

Dzieki Mif, faktycznie 2:41 to godzina duchów. Skąd ty czerpiesz na to siłę?
Powodzenia w domu i ogrodzie.
ps Opublikuj swój projekt domu........

[Gość: mif]

Gość portalu: floton napisał(a):

> Dzieki Mif, faktycznie 2:41 to godzina duchów. Skąd ty czerpiesz na to siłę?..."

Nauczyłem się szybko spać :)

> ps Opublikuj swój projekt domu........"

Niestety, projekt indywidualny :((
Pierwowzorem były:
www.a-kwadrat.pl/projekty.php?na=1&full=&tryb=display&skad=list&id=157
www.a-kwadrat.pl/projekty.php?na=1&full=&tryb=display&skad=list&id=160
A wyszło zupełnie coś innego.

[floton]

Powiem ci mif, że ta "kreska" mnie się podoba , w moim stylu - rustykalno -
dworkowym, ale mój mąż muuuuuuuuusi mieć garaż.
W pierwszym projekcie bardzo podoba mi się taras widoczny z kuchni i z salonu.
Na tej stronie jeszcze nie byłam, ale coraz bardziej zdaje sobie sprawę , że
bez projektanta się nie obejdzie i już wiem co chcialabym mieć. Jak tu jeszcze
męża przekonac co do garażu. Na mój kobiecy gust to garaż przy lub w bryle
psuje wygląd - te ogromne drzwi. Ponad to stawiam na jak najprostszy dach,
najlepiej dwuspadowy.A tu projektanci jakby się ścigali, kto wymyśli bardziej
skomplikowany dach.
Szybkiego snu rzyczę, i mnie godzina duchów zastała.

[Gość: mif]

www.archigraph.pl/new/archigraph/ind.php?co=wszystkie
Korona ma swoje wady i Kresce też ich nie brakuje.
Najpierw działka i warunki zabudowy, a potem projekt.
Najpierw działka i warunki zabudowy, a potem projekt.
Najpierw działka i warunki zabudowy, a potem projekt.
Najpierw działka i warunki zabudowy, a potem projekt.
Najpierw działka i warunki zabudowy, a potem projekt.
Najpierw działka i warunki zabudowy, a potem projekt.
Bo zwariujesz przy grzebaniu w katalogach i Internecie :)

[Gość: Gonia]

Cześć mif.Mam pytanko jakie Twoim zdaniem wady ma projekt Korona?Wdzięczna będę
za odpowiedź.

[Gość: mif]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=217&w=18948503&a=21225927
Poczytaj, jak szukałwm działki. Może się przyda
:)

[Gość: Beaaa]

www.archipelag.pl/switch_obj.php?KatID=3990400&KlasaID=3&ObjID=3&CanBack=1

a co powiecie o tym projekcie?

[Gość: floton]

W sumie niezły. Brak garderoby, spiżarki, kominka no i tego garażu, na który uparł się mój mąż. Ale tak naprawdę wydaje mnie się, że wnętrze sensownie rozplanowane. Trochę mały ten salonik, ale i całkowita powierznia nie ogromna.Nie podali powierzchni dachu, ale dwuspadowy to i najtańszy jaki może być - podobno.Zadaszony taras jest zaletą.Podobaja mi się drewniane wykończenie i okiennice.Schody z pewnoscią mogą być ozdoba ale i na pewno będą stanowić spory koszt. Z tym, ze na początek wszystko jest na jednym poziomie i na tym można poprzestać.Zaoszczędzisz na dachu to włozysz w strop. Bryła prosta to i niedroga w konstrukcji. Działka nie musi być szeroka, to też ważne.

[Gość: mif]

Gość portalu: floton napisał(a):

>Scho
> dy z pewnoscią mogą być ozdoba ale..."

...nie do chodzenia
;( mif

[Gość: cyk]

Chat Noir dała sporo użytecznych uwag, dopowiem co nieco, a z jednym nie
całkiem się zgodzę.
Mam wątpliwości co do kominka, a chodzi mi o wielkość salonu z kominkiem i
dostawę powietrza do palenia. Otóż można zainstalować (ja tak zrobiłem) rurę
doprowadzająca powietrze z zewnątrz do paleniska. Wtedy odpada problem
pobierania powietrza z salonu. U sąsiadki, gdzie oryginalnie nie było w planie
kominka nawet 40 m2 powierzchni nie jest wystarczające i palący sie kominek
ciągnie zimno każdą szparką. Tylko trzeba odpowiedni wkład, który ma taki
dolot, a nie z salonu.
Wentylacje oczywiście musza być wszędzie, ale niekoniecznie z dużymi kominami,
można je porobić na małych kominkach na dachu, ale to nie zawsze ładnie wygląda.

Gniazdka w kuchni, moja koncepcja:
Przy podłodze: do lodówki, zmywarki i kuchni (piekarnika), dostępne przez
szafki.
Pod sufitem: nad szafkami, z dużą obciążalnością prądową, podwójne, poczwórne.
Na ścianach: ŻADNYCH GNIAZDEK.
Pod szafkami za listwą z oświetleniem instalujesz ile chcesz listew
zasilających specjalizowanych lub zwykłych. Wtyka się wtyczki od dołu, lub
skosem (specjalizowane). Zasilasz to wszystko z gniazdka lub przyłącza pod
sufitem - pełna dowolność NA ZAWSZE. trzeba tylko zadbac o właściwa jakośc tego
na górze.
SUPER rozwiązanie, zrobiłem tak w jednym mieszkaniu, gdy 12 gniazdek w
poprzednim popsuło ściany, a i tak okazało się, że są głównie w złych miejscach.

[Gość: martar]

Rozmawialam w weekend z osoba, ktora wybudowala taki "maly, bialy domek". 106
m2, parterowy, gazowe ogrzewanie - niestety nie pocieszyl mnie: 200-220 tys. -
tyle trzeba miec. I tak sie zastanawiam, jak to sie ma do kosztorysu np. tego
domku agrobisp.com.pl/cgi-bin/store?action=display&item=61&usid=1 ,
gdzie napisali, ze stan "pod klucz" to 155 tys. ?
To tak....dla dalszych przemyslen...

[Gość: mark]

Pytanie do Mifa lub kogos kto sie zna na tym zna.

Czy dach kopertowy jest drozszy od dachu dwuspadowego?

Dodatkowo,
potwierdzam slowa Mifa o balkonach - w domu sa niepotrzebne. Wychowalem sie w
domu z 2 balkonami, nie przypominam sobie zebym kiedykolwiek ich uzywal, caly
czas przebywalem w ogrodzie.
Balkony w niewielkich domach to wymysl architektow ktorzy wychowali sie w
blokach i takimi kategoriami mysla.

[Gość: mark]

chcialem cos dodac,

wiele z projektow ma dosc dziwny ksztalt, a to jakies zalamanie, wysuniecie
sciany, wykusz itp. Nie rozumiem, czy to jest to co sie ludziom podoba.
Najprostsze, najtansze sa sa domy na planie prostokata lub kwadratu -
najmniejsza strata energii, koszty budowy prostych, regularnych scian.
Mieszkalem troche czasu w Holandii, nie ma ludzi na swiecie ktorzy mysla w
sposob bardziej ekonomiczny niz Holendrzy (przyklad - go Dutch), tam domy dla
przecietnych ludzi sa proste, na planie prostokata, to co je ozdabia to
wykonczenie, np ciekawa cegla licowka o roznych fakturach, zielen, ogrod,
ciekawe okna itp.

U nas ludzie nazekaja na brak kasy, a chca miec balkon (a moze dwa),garaz,
zadaszony taras, oczko z wodotryskie itp. - brak edukacji ekonomicznej i
estetycznej.

[Gość: Małgosia]

Zgadzam się z Tobą Mark..prostota jest sama w sobie wyrafinowana. Inwestorzy
kupują wymyślne projekty a później z braku kasy latami wykańczają swoje domy.
Mam swój wymarzony projekt domu prostokątny, równiutki bez zbędnych detali, z
kopertowym dachem - dla mnie to klasa i nic więcej do szczęścia nie potrzeba :)

[Gość: mif]

155 tys zł netto. Nie wybudujesz za tą kwotę. Nawet bez balkonów (czy są
konieczne?). Po co komu schowek w salonie?
Powierzchnia zabudowy:
79.26 m2
Powierzchnia użytkowa:
99.31 m2
Powierzchnia mieszkalna:
56.88 m2
Widzisz proporcje?
49,4 m2 na parterze, ok. 80 m2 ciężkiego zbrojonego stropu... Zyskujesz
powierzchni użytkowej na poddaszu tylko 30,8 m2, przy powierzchni podłóg - 50
m2. Podłogi i schody też kosztują. Na parterze, przez schody tracisz 3 m2, a na
poddaszu 6 m2.
Brak prysznica na dole, no... po pracy w ogrodzie, można w kotłowni przebrać
się i umyć w miednicy (chyba że brudny, zmęczony pocwałujesz na górę).
ITD.
;) mif

[Gość: floton]

Co do małego domku - to czy lepiej iść w góre i robic stropy czy w parter i ściany oraz wiekszy dach?

[Gość: mif]

Gość portalu: floton napisał(a):

> Co do małego domku - to czy lepiej iść w góre i robic stropy czy w parter i ści
> any oraz wiekszy dach?

Jeżeli wielkość działki na to pozwala, to parter i większy dach (może być w L)

[Gość: Beaaa]

www.archipelag.pl/domek-rzuty.php?KatID=3990500&ProjID=67
www.archipelag.pl/domek-rzuty.php?KatID=3990400&ProjID=9
jaka może być różnica w cenie pomiedzy tymi domami ? W jednym z nich jest garaż
w drugim nie , teoretycznie reszta taka sama .

[Gość: Abeaa]

www.lipinscy.pl/17736.xml?filter=newprojects&page=1
a to jeszcze jeden projekt do dyskusji

PS. Też planuję budowę zmieścić w 200-230 tys. Czy to realne przy tych
projektach ?

[Gość: zoiii]

Beaaa
jaka fajna chałupa dzięki za namiary na projekt. Będzie to dość tani
dom do realizacji szkoda tylko że za materiały już wyliczono cenę
Razem: 107 254,23
To jakaś paranoja Ceny z sufitu . Czy zechce ktoś podać ceny realne
Proponuję 140 000 za tę chałupkę
www.archipelag.pl/domek-rzuty.php?KatID=3990400&ProjID=9
z poddaszem docieplonym resztę
tzn śianki elektrykę wodę zrobię sobie sam . Paaaaaaa wykonawcy .....

[floton]

Faktyucznie fajny projekt - wszystko to co potrzebuję i ładniej szy od Irysa, a i dach ma nieskomplikowany i może miec garaż ...chyba o czymś takim myslałam

[Gość: Nina]

O jaki ciekawy wątek :)

A jak Wam się podoba to- parterowy:
<http://www.projekty.murator.pl/projekt.htm?IdProjektuD=25&action=showProject>

lub to - piętrowy:
<http://www.projekty.murator.pl/projekt.htm?IdProjektuD=64&IdKolekcji=37&action=showProject>

a trzeci (tez z poddaszem) - moze byc wykonany w technologii ceramicznej: z
keramzytu (firma PRAEFA. Moze ktos zna zalety i wady tej technologii?
<http://www.studioatrium.pl/projekt-domu-GLX-53,65,11,parter.html>

[Gość: beaa]

kto mi pomoze jaka jest różnica pomiędzy dz. budowalną a siedliskową / słyszałm
ze od wprowadzenia nwoej ustawy prawo bud. zadna bo wszystko zalezy od gminy i
jje planów zagospodarowania albo ich braku , ale prosze o wyjaśnienie

[pawel.debe]

witaj,

ja dom budowlem 2 lata temu. koszt za 150 m2 pod klucz wyszedla 160 tys z
parkietami, kafelkmi i nawet szafkami w kuchni z MGF-u. Na zewnatrz byly tynki
na dachu dachowka. Pracowalem wiec nie moglem pilnowac wszystkiego ale kolega
polecil mi faceta ktory zna sie na rzeczy. Za 3000 zł zajal sie pilnowaniem
ekip i kupwal mi materialy duzo takiej niz w skaldach (ok 10 - 15 %). Ma
podpisane umowy z roznymi producentami i bierze bezposrednio od nich. W sumie
jak zliczylem ceny biorac od niego (a kupilem tam prawie wszystko oprocz
cementu i suporka na sciany) to wyszlo mi ze gdybym kupowal w sklepach to
wyszloby wiecej ok 9 tys zł. Do tego zalatwil mi wszystki ekipy taiej niz
normalnie (ekipy spod Kielc itp) i byly naprawde super.

Polecam goscia, jakby co moge podac maila do niego.Napisz jesli chcesz to podam

PAwel

[Gość: bambino]

Popiep.... inwestor takie duperele to mżęsz swojej babie gadać może ci uwierzy.

[Gość: floton]

Mif, napisz cos o tym wpisanym wczesniej projekcie..., gdyby tak zamiast tych dwóch szaf, przylegajacych do siebie zrobić małą garderobę, a wejście do osobnego wc nie z przedsionka lecz przedpokoju to chyba byłoby ok?

[Gość: mif]

Podaj nazwę domku LIPIŃSKICH, o który pytasz. Trochę się pogubiłem
:)

[Gość: floton do mif]

LMB 38
www.lipinscy.pl/17736.xml?filter=newprojects&page=1
ooooooooooooo, jak ja cię lubie - jestes niezawodny

[Gość: mif]

www.lipinscy.pl/17736.xml?filter=newprojects&page=1
Gość portalu: floton napisał(a):

> Mif, napisz cos o tym wpisanym wczesniej projekcie..."
Wiatrołap (1.1) = 5,6 m2, ale ze schodami. Do czego ma służyć poddasze 31 m2?
Pokój dzienny (1.5) = 28,9 m2, czyli 7,2m x 4 m (około). Kominek zajmie 1,5 m.
Pozostaje na rozstawienie stołu 2,5 m. Załóżmy, że stół na 6 osób ma 1,5 m
długości. Dla osoby, żeby w miarę wygodnie zasiadła na krześle trzeba
przeznaczyć 0,8 m, czyli biesiadnicy od czoła stołu będą mieli ciasno, a ten, od
strony palącego się kominka, będzie dodatkowo, żywcem pieczony. Można zmienić
kierunek ustawienia stołu, ale wymaga to zmiany położenia mebli wypoczynkowych.
Dla mnie jadalnia powinna być oddzielnie. Skoro Lipińscy założyli jadalnię w
pokoju dziennym, to na grzyba jeszcze aneks jadalny w kuchni?
Z wiatrołapu jest wejście do kotłowni. Założenie słuszne dla opalania węglem,
żeby w pomieszczeniach mieszkalnych nie nosić brudu. Kotłownie na gaz lub olej
są niemal sterylnie czyste. Można w nich urządzić, nie tylko pralnię, ale
kuchenkę z alternatywnym źródłem grzania (kuchnia elektryczna w kuchni i gazowa,
na 2 palniki, w kotłowni. A sraczyk dodatkowy ... szkoda na niego kotłowni.
Taras nie jest zadaszony. Latem, w czasie deszczu, można byłoby posiedzieć na
tarasie i odczuć ulgę po upałach... Zamiast dachu w kształcie L, można dać dach
2-spadpwy, ale przykrywający taras. Wymaga to przebudowania ścian nośnych, czyli
inny dom. Itd., itd....
Pozostaje sprawa otwarta ustawienia pomieszczeń względem stron świata.
"...gdyby tak zamiast tych d
> wóch szaf, przylegajacych do siebie zrobić małą garderobę..."

Dwie szafy, to 1,5 m2. Wątpię, żeby można dużo rzeczy zmieścić, na takiej
powierzchni :((

[Gość: floton]

Jak Ty tylko takie masz zastrzeżenia - to biorę w ciemno. Kominek będziemy palić dla siebie nie dla gości, stół będziemy rozkładac w poprzek,wypoczynek zaplanujemy - delikatny nie masywny, stół w kuchni dla codziennego użytku, w dziennym od wielkiego dzwonu,wejscie do kotłownio- sraczyka zrobimy z korytarzyka a nie przedsionka i tak będzie pod ręką, kiedy mąż spocony wróci od koszenia trawy, albo małoletnie tornado wróci z piaskownicy.Szafy jako garderobę poszerzymy - gdybyś mieszkał 10 lat w cztery osoby, na 60 metrach, to wiedziałbyś ile można zmieścić w jednej narożnej szafie.Jestem przeciwnikiem magazynowania rzeczy i gromadzenia przedmiotów.
A tak powaznie, dobry pomysł z tym dachem - jeszcze taniej. Mój mąż jest przeciwny wszelkim strychom i poddaszom, ale mnie się ten pomysł podoba - biblioteka? garderoba? zobaczymy, i to wejście nieklopotliwe z wiatrołapu - mogą być schcody chowane, może niewygodne, ale na początek wystrcza.
Oczywiście że projekt indywidualny, ale już wiem co i gdzie chciałabym poukładać, tylko jeszcze ta działka...Podoba mi się sypialnia rodzicow po przeciwległej stronie domu, kominek w środku nie na ścianie bocznej, spiżarnia i ten garaż , który ewentualnie mozna przykleić a nie w bryle.
Dzieki MIF.
Może jeszcze ktos coś zauważy?

[Gość: mif]

mały domek - Lipińskich
On ma dużo mankamentów. Najważniejszych słów nie prtzeczytałaś, więc powtarzam
"Itd., itd., itd."
Widać, trzeba będzie jesze coś dołożyć, ale po co? Po kupnie działki cały układ
się zmieni.
:))

[Gość: ronja]

Długo szukałam domu, który klimatem pasowałby do otaczających zabudowań (działka
na skraju wsi podlaskiej) i znalazłam taki projekt gotowy

www.apa-domy.com.pl/index.php?proj=1&sh=1024
nazwa projektu Jantar
wydawało mi sie, że nie może być bardzo kosztowny (bez garażu), ale wstępnie
pracownia wyceniła go na 300 tys- całość!sama nie wiem, co myśleć.
A co myślisz o samym projekcie? pokój na parterze jest niezbędny
pozdrawiam

[Gość: mif]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=156&w=25480571&a=25607124AUTORSKA
PRACOWNIA
ARCHITEKTONICZNA
Jarosław Charkiewicz
W wycenie kosztów budowy są rzetelni, no...troszeczkę zaniżą, ale niewiele.
Projekt Jantar:
Prawa ściana szczytowa na poddaszu nie jest wykorzystana na okna. Łazienka nie
jest nad kotłownią, a schody nie są wygodne.
Przy konstrukcji betonowej schodów i wchodzeniu od strony łazienki, można
wykorzystać wnękę pod biegiem schodów na garderobę od wiatrołapu (dość spore
pomieszczenie, tutaj nie jest wykorzystane). Brak wejścia od strony mieszkania
do kotłowni (trzeba przestawić komin).
Po co 2 wyjścia do ogrodu (koszty i nie wygodne z jadalni).
Salon + jadalnia + kuchnia + hol, to ponad 40 m2 powierzchni odkrytej z każdej
strony. Przydałaby się minimalna wysokość pomieszczeń , 2,9 m, a tu usytuowanie
schodów, przy wejściu do łazienki, nie pozwala dołożyć 2- 3 stopni. :((

[Gość: ronja]

dzięki za szybką odpowiedź! już sama nie wiem, może z bali lepiej coś
budować-podobno taniej, a i firmy obiecują,że w kilka miesięcy dom stoi....

[pawel.debe]

nie pakuj sie w garaz, to mocno podnosi koszty a w sumie pol miliona samochodow
w warszwie stoi na dworzu cale zycie i jest ok. Te 30 tys przenacz sobie na
lepsze ociplenie domu, i dobrej jakosci wykonczenie

Garaż

[szczypior74]

Poruszyłam kiedyś problem garażu na forum muratora. Zerknijcie, może opinie
innych Wam się przydadzą:
murator.com.pl/forum/viewtopic.php?p=705513#705513
Pzdr!

Dom na palach - czy tanszy????

[utalia]

a CO SADZICIE O DOMU NA PALACH, DREWNIANYM, BUDOWANY METODA SKANDYNAWASKA CZY
KANADYJSKA? oBNIZA SIE W RTN SPOSOB KOSZty na fundamenty.

[beton44]

Dom na palach kojarzy mi się raczej z deltą Amazonki, bardzo dobry przy
sezonowych zalewach wody...
Gdy w czasie pory deszczowej przybywa 5 metrów wody...

[agnes_now]

My mamy takie samo marzenie. Mamy działkę 1204 m2. I podoba nam się projekt
domu parterowego (NIENAWIDZIMY SCHODÓW!!!) z firmy MURATOR D09b (wariant
III) "Dom na 102" z garażem. Bardzo nam się podoba. Tym bardziej, że
widzieliśmy już dwa takie domy. Dach jest może i duży. Jednak koszt stropu
gęstożebrowego i schodów w domu z poddaszem też jest bardzo wysoki i można by
powiedzieć, ze to się wyrównuje.
Pozdrawiam Aga

[Gość: driver200]

Domki gotowe mają z reguły fatalną funkcję. To (czasem)ładne kolorowe widoczki w
katalogu. Domki z Atrium to już funkcjonalna tragedia. Jak chcecie tanio
wybudować znajdzćie sobie rozsądnego architekta który się tego podejmie.
Dom pod klucz koztuje pod 3000 pln/m2 a więc na 100 mkw szykowałbym 300 tys a
nie 200. Duże prawdopodob. że braknie. Muratorowi nie wierzcie za bardzo a
szczególnie w kwestii finansów.
Pozdr.

[agnes_now]

Przepraszam - co to znaczy "domki gotowe z reguły mają fatalną funkcję" - nie
rozumiem co autor miał na myśli, co chciał przez to powiedzieć.
A "funkcjonalna tragedia" co oznacza???

Czyżby projekt zrobiony za 5-6 tys. przez architekta był lepszy?

Proszę o odpowiedź

[Gość: driver200]

agnes_now napisała:

> Przepraszam - co to znaczy "domki gotowe z reguły mają fatalną funkcję" - nie
> rozumiem co autor miał na myśli, co chciał przez to powiedzieć.
Chodziło mi o tzw. typowe projekty domów jednorodzinnych zwane też gotowcami lub
projektami gotowymi.

> A "funkcjonalna tragedia" co oznacza???
Bardzo zła, tragicznie (czyt. nie do poprawienia) funkcja.

> Czyżby projekt zrobiony za 5-6 tys. przez architekta był lepszy?
No nie , dopiero taki za ok 15 tys. Czas to pieniądz, nad naprawdę dobrym
projektem warto posiedzieć.
>
Pozdrawiam

[Gość: budowniczy]

Nie zatrudniajcie zadnych architektow i to za kilka tysiecy zlotych!Strata kasy!
Wybierzcie sobie jakis gotowy projekt.Budujcie dom z poddaszem a nie parterowy
bo wcale nie jest drozszy za to duzo ladniejszy.Garaz musi byc- to wcale nie
takie drogie jesli laczy sie z domem.Za 200 tys.mozna miec spokojnie chate
ponad 100m2nawet placac za wszytkie roboty.Jakby budowanie bylo takie b. drogie
to wiekszosc Polakow mieszkalaby w lepiankach a teraz normalni ludzie nawet na
wsi maja piekne domki.

[Gość: mif]

Mój starszy brat mówił, jak coś spartaczyłem:
"jak nie uważałeś, jak robiłeś, to rób, jak uważasz".
:)

[ewkam1]

Co sadzicie o tym domku?
www.archipelag.pl/domek-opis.php?KatID=3990500&ProjID=294
Jest to projekt grupy archipelag: Klementynka. Przestronne wnetrza na dole,
gore chcialabym zostawic na kiedy indziej. No i garaz zakladam, ze bedzie,
jesli starczy funduszy...
Co myslicie o nim?

[Gość: mif]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=217&w=25733882&a=25733882
Wyszukiwarka się kłania. Temat był już wałkowany.

[Gość: ewkam1]

No wlasnie, watek na temat Klementynki byl zalozony, ale z niego nic
konkretnego nie wynika... Na temat samego projektu nie padla zadna istotna
uwaga...:(