balkon nad mieszkaniem czy beda problemy

08.03.06, 12:31
mam pytanko czy mieszkajac w mieszkaniu nad którym jest balkon nie pojawia
sie problemy z przemakaniem ? pomózcie bo mam zamiar kupic mieszkanko tóre ma
własnie balkon nad jednym z pokoi
    • marek_53 Re: balkon nad mieszkaniem czy beda problemy 08.03.06, 13:01
      Raczej taras nie balkon ?
      Pzdr.
      • rikitikitak1 Re: balkon nad mieszkaniem czy beda problemy 08.03.06, 13:05
        Może być różnie!
        • Gość: gpater Re: balkon nad mieszkaniem czy beda problemy IP: *.net149.okay.pl 08.03.06, 13:11
          Masz moze jakies doswiadczenia z praktyki jakie konsekwencje sie pojawiały
          • rikitikitak1 Re: balkon nad mieszkaniem czy beda problemy 08.03.06, 13:14
            NIE TAK DAWNO WYKAŃCZAŁEM MIESZKANIE W WAWIE NA UL KOBIELSKIEJ ,NAD CZĘŚCIĄ
            POKOJU JEST TAM TARAS NIESTETY PO ROZTOPACH NA SUFICIE POKAZAŁY SIĘ MOKRE
            PLAMY,Z TEGO CO WIEM MAJĄ ZRYWAĆ PŁYTKI Z TEGO BALKONU I POPRAWIAĆ IZOLACJE
            • Gość: gpater Re: balkon nad mieszkaniem czy beda problemy IP: *.net149.okay.pl 08.03.06, 13:24
              a czy z pana doswiadzcenia wynika że czesto wystepuja przypadki kiedy takie
              sytuacje sie pojawiaja bo ja włąsnie jestem na etapie rezerwachji w nowym bloku
              i mam dylemat
              • rikitikitak1 Re: balkon nad mieszkaniem czy beda problemy 08.03.06, 13:26
                Na wszystkie lata mojej pracy taki przypadek wystapił 2 razy
                • Gość: gpater Re: balkon nad mieszkaniem czy beda problemy IP: *.net149.okay.pl 08.03.06, 13:29
                  a w razie wystapienia to jedyny sposób nakłonic sasiada z góry do poprawienia
                  izolacji tylko czy on sie wtedy zgodzi ponosic koszty jak jemu sie nic nie
                  bedzie działo
                  • rikitikitak1 Re: balkon nad mieszkaniem czy beda problemy 08.03.06, 13:34
                    odpowiedzialny za to jest wykonawca. deweloper daje 3 lata gwarancji i to on
                    ponosi koszty
                    • Gość: gpater Re: balkon nad mieszkaniem czy beda problemy IP: *.net149.okay.pl 08.03.06, 13:38
                      tak ale gorzej jak to wyjdzie w póxniejszym okresie to co koszty poniesie
                      wspólnota czy to sprawa indywidualna?
                      • rikitikitak1 Re: balkon nad mieszkaniem czy beda problemy 08.03.06, 13:39
                        przejdzmy może na GG
                        • Gość: gpater Re: balkon nad mieszkaniem czy beda problemy IP: *.net149.okay.pl 08.03.06, 13:46
                          podaje mój nr gg 1518877 bo jak wchodzę na podany przez pana to mi wyświetla
                          jakis dziwny 1243296
                        • Gość: gpater Re: balkon nad mieszkaniem czy beda problemy IP: *.net149.okay.pl 08.03.06, 13:48
                          zapraszam do rozmowy
                  • jarecki_2 Re: balkon nad mieszkaniem czy beda problemy 08.03.06, 13:39
                    Kłopoty mogą być, jak powiedzieli inni ze źle wykonaną izolacją tarasu.
                    Konsekwencje takiego faktu łatwo przewidzieć. Zalane mieszkanie, plamy na
                    suficie i ścianach, grzyb, odpadające tynki, wykwity solne, zgnilizna. Jeśli
                    izolacja będzie źle wykonana lub zniszczy się w czasie i zacznie przeciekać, to
                    koszty napraw ponosi winny takiej sytuacji czyli wykonawca albo właściciel
                    lokalu nad Tobą. Tak czy inaczej swoje mieszkanie trzeba ubezpieczyć i nawet
                    jak coś się będzie działo to napraw dokona ubezpieczyciel z Twojego
                    ubezpieczenia a winnych już sobie poszuka i ściągnie odpowiednie kwoty w ramach
                    zwrotu za poniesione koszty przez ubezpieczyciela. Myślę jednak że ryzyko jest
                    nie większe niż w innych przypadkach mieszkań bez tarasu nad pomieszczeniami
                    mieszkalnymi. Nie zawsze, ale większości przypadków wykonawca wie co to jest
                    taras i jego uszczelnienie nad pomieszczeniem mieszkalnym. Właściciel
                    mieszkania nad tobą to już inna sprawa. Podczas wykończenia tarasu płytkami
                    mogą różne rzeczy się wydarzyć, kłopotliwe może być jedynie, w razie zalania,
                    ustalenia winnego. Wykonawca budynku będzie zwalał na właściciela lokalu nad
                    Tobą a właściciel nad Tobą będzie winił wykonawcę obiektu, ale to myślę odległa
                    przyszłość, jeśli w ogóle nastąpi taki kłopot. Na wszelki wypadek nie
                    wierciłbym dziur w suficie tam gdzie jest taras nad pokojem a już na pewno nie
                    na wylot :-)
                    • Gość: gpater Re: balkon nad mieszkaniem czy beda problemy IP: *.net149.okay.pl 08.03.06, 13:46
                      dzieki za pomoc
                    • Gość: ? bardzo łatwo znaleźć winnego :-) IP: *.internetdsl.tpnet.pl 09.03.06, 07:53
                      będzie nim wspólnota mieszkaniowa - i w sumie wszyscy będziecie się składać na
                      nieustające bezskuteczne remonty
            • Gość: aga Re: balkon nad mieszkaniem czy beda problemy IP: *.aster.pl 08.03.06, 14:01
              u mnie to samo. Miałam sie wprowadzać już w marcu, ale wlaśnie jak były roztopy
              okazało się, ze niestety izolacja tarasu u sąsiada na górze nie jest szczelna i
              mam czekać na dodatnie temp. a wtedy zerwa plytki i poprawią izolacje. Oby im
              sie udało...Jakby nie można tego było od razu dobrze zrobić. Tu sobie przeklnę
              pod nosem.
              • Gość: gpater Re: balkon nad mieszkaniem czy beda problemy IP: *.net149.okay.pl 08.03.06, 14:10
                ja mam mieszkanie dopiero w trakcie realizacji ale własnie zastanawiam sie czy
                nie próbowac jeszcze zmienic
                • marek_53 Re: balkon nad mieszkaniem czy beda problemy 08.03.06, 15:22
                  Skutki złego ułożenia warstw tarasu mogą wystapić nawet po dobrych kilku latach
                  praktycznie po upływie okresu gwarancyjnego dla wykonawcy . Dla udowodnienia
                  winy wykonawcy trzeba wtedy powoływać rzeczoznawców i sprawa może się ciągnąć
                  latami . Z mojego doświadczenia spotkałem się z kilkoma przypadkami żle
                  wykonanego tarasu , ale ucierpiał jego użytkownik ponieważ zazwyczaj odklejały
                  się płytki natomiast nie było jeszcz przenikania wody na niższą kondygnację ,
                  ale to kwestia czasu . Jeśli jest to budynek nowy należałoby zerknąć w
                  dokumentację techniczną i zobaczyć jak zostało to rozwiązane przez projektanta .
                  Na etapie projektowania też zdarzają się błędy , lecz doświadczony wykonawca
                  powinien je wychwycić , ponieważ to na nim spoczywa odpowiedzialność realizacji
                  zgodnie ze sztuką budowlaną . I tu jest właśnie pies pogrzebany . Odbijanie
                  piłeczki pomiędzy wymienionymi uczestnikami procesu budowlanego może trwać
                  latami .
                  Pzdr.
    • Gość: budowlanieckobitka Re: balkon nad mieszkaniem czy beda problemy IP: *.internetdsl.tpnet.pl 08.03.06, 15:13
      Z moich wieloletnich doswiadczeń wynika, iż balkon czy taras nad pokojem to
      nienajlepsze rozwiazanie. Bardzo trudno jest wykonać szczelną izolację (w
      firmach, w których pracowałam , jakos nie bardzo się to udawało, a i w innych
      firmach tez ten problem wystepuje).
      Odradzałabym szczerze mieszkanie nad którym znajduje się balkon.
      Pozdrawiam
      • Gość: ? to się tak ładnie nazywa nie balkon a taras IP: *.internetdsl.tpnet.pl 08.03.06, 20:38
        ta część która jest nad pokojem nazywa się tak ładnie :

        stropodach użytkowy czyli taras...


        stropodach jest niestety rozwiązaniem dosyć tragicznym a do tego użytkowy to już
        mogiła...No oczywiście w naszym klimacie w takim Kuwejcie to jak najbardziej
        jest dobre...



        radziłbym sobie odpuścić takie mieszkanie - będą problemy raczej napewno zarówno
        z przemakaniem jak i z przemarzaniem...





        a teraz coś wesołego obecna moda na "użytkowe poddasza" w domach
        "jednorodzinnych" daje właśnie w efekcie te nieszczęsne stropodachy no takie
        innej konstrukcji ( czytaj wątki ocieplanie dachu :-) prawie w każdym domku ale
        będą mieli właściciele zabawę przy użytkowaniu









        • Gość: gpater Re: to się tak ładnie nazywa nie balkon a taras IP: *.net149.okay.pl 09.03.06, 00:27
          w moim pytaniu nie zaznaczyłem że pow.tarasu zajmuje ok.4 m2 nad mieszkaniem
          • Gość: ? wystarczy te 4 m kwadratowe IP: *.internetdsl.tpnet.pl 09.03.06, 06:22
            żeby umilić Ci życie...
      • Gość: Shannon Re: balkon nad mieszkaniem czy beda problemy IP: 80.240.163.* 09.03.06, 06:47
        Co to znaczy sie nie da zrobic szczelnie?
        Wszystko da sie zrobić:)
        • Gość: ? ciężko w sposób dobry i długoletni IP: *.internetdsl.tpnet.pl 09.03.06, 07:44
          stropodach użytkowy - taras czyli 3 w 1 :-) strop, dach i posadzka nad ostatnią
          kondygnacją...


          i w grubości stropu bo przecież chyba ten w mieszkaniu piętro wyżej nie będzie
          wychodził po schodkach na taras w tych np 30 cm trzeba wszystko upchać warstwę
          nośną, paroizolację, ocieplenie, izolację przeciwwodną i na koniec warstwę
          użytkową


          a przecież i normalny dach płaski też czasem coś się zepsuje i przecieka tam
          łatwiej naprawić bo tylko np nalepić kawałek papy a na tarasie to trzeba
          wszystko rozwalać...



          Są takie bloki "schodkowe" z wielkiej płyty tam każde piętro ma taras i każdy
          (oprócz najwyższej kondygnacji) ma w mieszkaniu kawałek stropodachu

          Proszę się spytać mieszkańców tych bloków jacy są szczęśliwi - nieustające
          bezskuteczne naprawy :-)










        • Gość: budkob Re: balkon nad mieszkaniem czy beda problemy IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.03.06, 07:45
          pewnie że się da zrobić wiele rzeczy o ile się samemu to potrafi lub zna
          odpowiedniego fachowca.
          • Gość: ? błędu na etapie projektowania IP: *.internetdsl.tpnet.pl 09.03.06, 07:55
            błedu powstałego na etapie projektowania budynku domorosły "fachowiec" nie
            naprawi...
            • marek_53 Re: błędu na etapie projektowania 09.03.06, 09:15
              Odpowiedz jeszcze jaka jest różnica poziomów między tym tarasem a sąsiadujacym
              pomieszczeniem (po której stronie jest wyżej) ?
              Pzdr.
Pełna wersja