scalenie działek a warunki zabudowy

[Gość: kacha]

Witam
mam zamiar kupić 2 działki (wąskie). Czy mogę, zanim je kupię, uzyskać
warunki zabudowy dla obydwu razem, tak jakby były jedną? bo nie wiem czy jest
sens kupować, jak warunki mi nie będą pasowały.

A jak się przeprowadza scalenie działek - ile to kosztuje i jak długo trwa?

Poza tym - co dokładnie oznacza sformułowanie w wypisie z planu zagosp.
przestrz. - "linie zabudowy ustala się w odległości minimum 5 m od linni
rozgraniczającej układu ulicznego"? czyli co, dom może stać 5 m od granicy
między działką a drogą?

Bardzo będę wdzięczna za odpowiedź.