Dodaj do ulubionych

POMOCY rów melioracyjny i działka

08.06.06, 15:06
witam, jestem zielony w temacie budowania, planowania itp, mam nadzieję, że
pomożecie.
szukam działki koło łodzi no i ostatnio znalazłem coś fajnego. działka około
2tys.mkw, płaska, w sasiedztwie podobnych działek świerzo stworzonych przez
podzielenie dużego pola. 3 pytania, proszę o porady.

1. właściciel dużego pola postanowił je podzielić na działki o powierzchniach
1,5 - 2tys mkw. działki są wytyczone, ponoć budowlane (sprawdzę niebawem w
ug). działka, która mnie interesuje jest w kształcie czworoboku o jednym boku
nie równoległym (nachylona nie pod kątem 90st. a pod kątem około 120st.) z
racji przebiegającego rowu melioracyjnego (na razie suchutki), powierzchnia
niecałe 2tys.mkw., wymiary około 30m front (droga już jest tworzona przez
właściciela pola, jakieś 6m szerokości), 50m głębokość, 50m szerokość z tyłu.
szukając porad w wyborze działki odradza się działek nieprostokątnych. planuje
postawić tam dom życia tak do 180mkw, jakiś ogródek, oczko wodne itp. jak na
razie nie ma żadnych mediów. ponoć woda głebinowa jest juz na 10 metrach.
co sądzicie o takiej działce?

2. rów melioracyjny! krawędź rowu ma być granicą działki. jakie są wymagane
odległości od rowu jeśli chodzi o zabudowę, ogrodzenie? googlując znalazłem
sprzeczne informacje: "Zgodnie z warunkami zabudowy ogrodzenie może być
postawione nie bliżej niż na 6 m, dom na 10 m." oraz "Według przepisów
lokalnych musi być ono <ogrodzenie> postawione w odległości 2,5 m od rowu, aby
umożliwiać jego czyszczenie." czy uzależnione jest to od uwarunkowań lokalnych
czyli wycieczka do urzędu gminy? czy tam uzyskam takie informacje zakładając,
że jest plan?
czy słusznie podejrzewam, że powinienem się nie zgadzać na płacenie jako za
moja działkę, za powierzchnię wzdłuż rowu od jego krawędzi do ogrodzenia na
minimalnej odległości od rowu?

3. media! sprzedawca twierdzi, że prąd ma być już w tym roku, a co do wody to
zapewnia, że w ciągu 3 lat będzie sieć wodociągowa i kanalizacyjna, moze nawet
będzie gaz. jak to sprawdzić i gdzie? mam biegać po energetykach, wodociągach
itp, czy takie rzeczy powinny się znaleźć w planie zagospodarowania
przestrzenego (ewentualnie czy będzie to uwzględnione w "warunkach"
zagospodarowania działki)?
btw czy plan zag.przest. jest do wglądu za darmochę i czy jeżeli nie ma nowego
planu to czy za darmochę mam ustawowe prawo do wglądu w stary plan? pewna pani
w gminie lutomiersk twierdzi, że jedynie na polecenie burmistrza może pokazać
za darmo (oczywiście sekretarka szefa powiedziała że on by się nie zgodził)
inaczej to tylko wypis bądź wyrys a to juz jakieś $$$.

z góry dziękuję za pomoc, sorki za długi elaborat, ale uważam, że lepiej
więcej a konkretniej i jaśniej.
pozdrawiam/krzyku
Obserwuj wątek
    • annkier Re: POMOCY rów melioracyjny i działka 08.06.06, 15:29
      wypis 100, wyrys 70zł, gratis informacja ustna, tak jest u nas w gminie
      rów w granicy działki, poniosę koszt budowy mostku, do tego potrzebne zewolenie
      z gminy,
      musze przebudowac istniejacy drenaż który jak się dowiedziałam i tak nie bedzie
      spełniał swojej roli bo po jakim czasie się zamuli a gmina nie ma kasy aby go
      zmodernizowac na całym terenie
      czyli rów= dodatkowe koszty, jesli jestes na etapie kupna to negocjuj niższa
      cenę za tą działkę , też bym tak zrobiła ale wtedy byłam zielona
      • kriku Re: POMOCY rów melioracyjny i działka 08.06.06, 17:09
        witam pani aniu
        dzieki za odpowiedz
        może trochę mylnie to opisałem: rów melioracyjny jest na krawędzi działki czyli
        w jakiejś tam odległości od krawędzi rowu melioracyjnego mogę postawić ogrodzenie.
        ten rów idzie po skosie do ulicy i przez to działka nie jest na prostokącie lecz
        na trapezie, ale ma 2 tys mkw wiec bedzie gdzie dom postawic.
        pozdrawiam

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka