Dodaj do ulubionych

Remont w starej kamienicy - formalności

30.08.06, 10:18
Witam,

Chciałbym dokonać następujących zmian podczas remontu:
- powiększyć okno balkonowe, tak żeby zaczynało się na wysokości podłogi (co wiąże się z wyburzeniem ściany od podłogi do parapetu (dł 1,5 m wys. 80cm)
- zagospodarować część dachu (na taras) znajdującą się przy jednym z okien - o powierzchni ok 3x3 metry (co wiąże się z budową ogrodzenia, zerwaniem warstwy papy, uszczelnieniem, położeniem płytek oraz również wybiciem kawałka ściany, tak żeby z okna zrobić drzwi na taras)


W spółdzielni dowiedziałem się, że potrzebna jest zgoda Architekta miasta (?). Prezes spółdzielni zaopiniuje pozytywnie ten projekt, ale wątpi czy pozytywną decyzję wyda ów Architekt.

Moje pytanie - jakie powinny być moje kroki postępowania aby sprawę załatwić skutecznie.

Kamienica jest powojenna, przy jednej z głównych warszawskich ulic.
Zmiany spowodują lekkie zmiany w elewacji zewnętrznej, ale raczej niewidoczne z ulicy.

Dziękuję za pomoc!
Andrzej
Obserwuj wątek
    • Gość: cuba Re: Remont w starej kamienicy - formalności IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 30.08.06, 10:48
      To nie tyle remont co przebudowa.

      Powinieneś znaleźć architekta, który wykona projekt ( tzw. architektoniczno-
      budowlany ), który następnie złożysz w Starostwie wraz z wnioskiem o pozwolenie
      na budowę.
      Jeżeli je dostaniesz wszystko będzie o'k.
      Musisz się liczyć z tym, że ze względów formalnych to mimo wszystko dość
      skomplikowana ( względnie ) sprawa.
      Aby wykonać projekt potrzebna jest inwentaryzacja budowlana ( chyba, że masz
      już takową lub projekt istniejącego budynku, w co raczej wątpię (?))
      Na jej podstawie najpierw należy wykonać tzw. 'ocenę stanu technicznego' (
      przez os.pos.upr.bud.), która określi, czy przebudowa, którą zamierzasz
      przeprowadzić wogóle jest możliwa,czy ewent.nie ( sprządz.przez
      konstr.+ewent.arch.,uprawn.oczyw.).
      Dopiero na podst. ww. inwentaryzacji + oceny stanu technicznego można wykonać
      projekt i uzyskać ( lub nie ) pozwolenie na budowę.
      Najlepiej by było, aby inwentaryz.bud.+ocenę stanu tech. wykonywały te same
      osoby, które potem wykonają projekt arch.-bud.
      To trochę formalności i kosztów niestety też.
      Z tym musisz się liczyć.
    • Gość: maciek Re: Remont w starej kamienicy - formalności IP: *.centertel.pl 30.08.06, 11:12
      najlepiej porozmawiaj z osobami które zajmują się wydawaniem pozwolenia na
      budowę jeśli będą życzliwi to powiedzą ci czy jest szansa na przebudowę.
      Bo niestety przy takiej przebudowie aby to zrobic legalnie obowiązuje cię
      pozwolenie na budowę a do tego tak jak napisał cuba trochę formalności i
      wydatki które mozesz ponieśc na darmo w przypadku braku zgody.
      projekt budowlany wymaga: aktualnego planu zagosp przest. , jesli nie ma to
      trzeba wystąpic o warunki zabudowy, dodatkowo mapka do celów projektowych (ok.
      1000PLN), projekt (cześć: archit. + konstruktor), myslę żę od 1000PLN wzwyż.

      W przypadku gdy jest możliwość zrobienia tego na zgłoszenie - to powinien
      wiedzieć projektnant ew. któś z urzędników, sprawa jest prostsza o to że nie
      trzeba warunków i mapki do celów projektowych.
      Jesli przbudowę da się zrobic bez naruszania konstrukcji lub bez wzmocenień
      konstrukcyjnych dachu to jest szansa że będzie można to zrobic na zgłoszenie

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka