Zakup działki budowlanej, proszę o radę.

15.04.07, 22:55
Cześć. Czy ktoś może podzielić się swoimi doświadczeniami na temat zakupu
działki budowlanej (budowlano-rolnej) w Krakowie lub okolicy? Gdzie najlepiej
kupić taką działkę? Zależy mi na dobrym stosunku lokalizacji do ceny. Jak
duża powinna być (mały dom, np. parter z mieszkalnym poddaszem, łącznie do
200 m kw.). W jaki sposób szukać dobrych ofert (serwisy internetowe, agencja,
a może wsiąść w auto i pojeździć po okolicach). Na co jeszcze zwracać uwagę.
Z góry dziękuję za pomoc.
    • Gość: Tomo Re: Zakup działki budowlanej, proszę o radę. IP: *.chello.pl 16.04.07, 06:44
      Patrząc przez pryzmat swoich doświadczeń w okolicach Warszawy proponowałbym
      przynajmniej na początek wsiąść w samochód i pojeździć. Po pierwsze możesz
      trafić na coś atrakcyjnego, co jeszcze nie jest wystawione na sprzedaż, a po
      drugie daje Ci to szansę na wyeliminowanie pewnych okolic, które na podstawie
      ogłoszeń mogą się wydawać atrakcyjne, a w rzeczywistości wcale nie muszą być.
      (ale mi zdanie tasiemiec wyszło :-)
      Pozdr.
    • Gość: mjkmjk Re: Zakup działki budowlanej, proszę o radę. IP: *.ists.pl 17.04.07, 06:21
      Mogę prosić jeszcze o jakieś opinie i info?
    • mj.agh Re: Zakup działki budowlanej, proszę o radę. 17.04.07, 14:45

      Właśnie jestem tuż po przejściach z kupnem działki.
      Najpierw naiwnie zacząłem szukać działki bez pośredników (styczeń –luty). W
      marcu widząc, że chyba nie mam szans na zaoszczędzenie 3% prowizji jaka bierze
      agencja zacząłem obdzwaniać wszystkie interesujące mnie oferty w agencjach
      (moje źródła informacji to głównie Internet i środowy Dziennik Polski). Wcale
      nie lepiej niż szukanie ofert bezpośrednio od sprzedawców. Obdzwoniłem w ciągu
      miesiąca chyba kilkadziesiąt ogłoszeń działek budowlanych na pn od Krakowa.
      Niestety wszystkie miały jakieś poważne felery. W międzyczasie stwierdziłem, że
      przez agencje też łatwo nic fajnego nie znajdę i przejechałem przez Zielonki,
      Bibice i Bosutów rozwieszając ogłoszenia „kupię działkę” na tablicach. Niestety
      jedyny odzew jaki miałem to od jakiegoś żartownisia. Ostatecznie, jakimś cudem,
      znalazłem odpowiadającą nam działkę w Bibicach (przez pośrednika).
      Szukałem działki nie mniejszej niż ~10 arów. Na mniejszych w praktyce zmieści
      się tylko dom i nic więcej a mi zależy żeby mieć jeszcze kawałek trawnika za
      domem.
      • Gość: mjkmjk Re: Zakup działki budowlanej, proszę o radę. IP: *.ists.pl 18.04.07, 09:39
        Hej. To może poradzisz na co zwracać uwagę przy zakupie? Jakich agencji na
        pewno unikać? Masz na pewno dużą wiedzę na ten temat. Może zechcesz się
        podzielić? Jakie w ogóle są ceny? (Może być na priv).
        • Gość: jjj Re: Zakup działki budowlanej, proszę o radę. IP: 195.33.69.* 18.04.07, 16:46
          Hej,
          wlasnie jestem na etapie intensywnych poszukiwan.
          Ceny? Ceny sa tak rozne, ze czasem nie wiadomo, czy podana cena jest dotyczy
          calosci dzialki czy jednego ara ;) Serio!
          W okolicy Skawiny np. w Borku Szlacheckim ceny 12tys./ar, ale juz nieco dalej -
          Pozowice - jaśkowice do 4tys/ar.
          Calkiem tanie sa w okolicach Wadowic (1,5tys/ar).
          Blizsze okolice Krakowa - Myslenice, Niepolomice, Bibice etc. to jakis koszmar
          cenowy (tj. dla mnei koszmar, bo nie mam tyle kasy ;))
          Generalnie w naszym przypadku rozwieszanie ogloszen w upatrzonych
          miejscowosciach daje spory odzew.
          Jeszcze lepsze rozpytywanie w okolicy (polecam wizyte u soltysa;))
          Pozdrawiam
          • Gość: mjkmjk Re: Zakup działki budowlanej, proszę o radę. IP: *.ists.pl 18.04.07, 18:16
            Jak uważasz, jest jakikolwiek sens przeglądać ogłoszenia w serwisach
            ogłoszeniowych typu www.gratka.pl oraz szukać przez agencje, czy szkoda czasu i
            pieniędzy? Lepiej od razu pojechać "w teren" i samemu rozpytywać?
            • mj.agh Re: Zakup działki budowlanej, proszę o radę. 18.04.07, 22:01
              Wszyscy ponoć patrzą na gratce, ja głównie szukałem na www.krn.pl naprawdę
              masa ogłoszeń, zresztą sprawdźcie sami.

              Co sprawdzać? Przede wszystkim plan zagospodarowania (całe Zielonki mają plan
              na swojej stronie internetowej). Można przejść się do wydziały architektury w
              gminie i dowiedzieć czy np. w okolice upatrzonej działki są planowane jakieś
              inwestycje (np. droga, szpital, zakład poprawczy itp. ). Jeśli chodzi o media
              to nie zawsze istnieje możliwość ich podłączenia nawet jeśli przebiegają przy
              działce (aby to sprawdzić wystarczy w zasadzie telefon do odpowiednich zakładów
              zajmujących się mediami). Jeśli nie ma kanalizacji a chcemy się dowiedzieć
              kiedy będzie to najlepiej dzwonić do wydziału inwestycji w gminie.

              Jeśli chodzi o ogłoszenia na terenie gdzie chcemy kupić działkę to chyba tylko
              działa na terenach bardziej oddalonych od Krakowa gdzie jeszcze popyt na
              działki nie przewyższa ich podaży.
              W styczniu byłem u znajomych, którzy wybudowali domek jakieś 20 km od Krakowa,
              obok ich działki była cała masa sąsiadów którzy mieli do sprzedaży działki
              budowlane (oczywiście, żadna z tych działek nie była nigdzie ogłaszana).
              Podobnie oglądałem działkę za Dziekanowicami, facet z biura, ogłaszający
              dzialkę w internecie wycenił ja na 18 tys/ar, a napotkany chłop sprzedawał
              graniczącą z tą działkę po 10 tys/ar (oczywiście też nigdzie nie ogłaszana).
              Myślę, że jeśli ktoś szuka działki poza bliskimi i modnymi miejscowościami to
              faktycznie ogłoszenia na słupach i rozmowa z miejscową ludnością mogą przynieść
              oczekiwane rezultaty.

              Działkę kupiłem dosłownie z dnia na dzień. Tzn. w jeden dzień dowiedziałem się
              o działce, oglądnąłem a na drugi dzień rano rozmawiałem ze sprzedającym ze chce
              podpisać umowę. Oczywiście na drugi dzień po ogłoszeniu sprzedającemu urywał
              się telefon i po umówieniu się ze mną na wizytę u notariusza miał jeszcze kilka
              propozycji kupna.

              Jeśli macie jeszcze jakieś pytania to cheytnie podizele sie moimi przejściami :)
              Życze powodzenia.
              • mjkmjk Re: Zakup działki budowlanej, proszę o radę. 18.04.07, 22:25
                Dziękuję za wyczerpujące informacje.
    • Gość: mjkmjk Re: Zakup działki budowlanej, proszę o radę. IP: *.ists.pl 22.04.07, 21:31
      up
      • Gość: Bounty Re: Zakup działki budowlanej, proszę o radę. IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 22.04.07, 22:59
        Ale o co jeszcze chodzi...???
    • eewa18 Re: Zakup działki budowlanej, proszę o radę. 23.04.07, 09:26
      może lepiej kup działkę rekreacyjną,
      www.rzeczpospolita.pl/dodatki/nieruchomosci_070423/nieruchomosci_a_3.html
Pełna wersja