3 pokojowe na Saskiej Kepie? Agencje szaleja!

[magdusia100]

Mam dwupokojowe mieszkanie na Kepie, szukam wiekszego. Bede wdzieczna za
kazda informacje: ceny w agencjach zblizaja sie do absurdu. Czy wiecie ze 63
m do totalnego remontu (lacznie z rurami, elektrycznoscia itd) w starej
sypiacej sie kamienicy negocjowano od 430 tysiecy? 7 tys. za metr. Na razie
stanelo na 360 co i tak jest straszna suma, zwazywszy ze remont i wykonczenie
na pewno wyniesie ponad 100 t.

[grzecholek]

A masz juz kupca na swoje mieszkanie? Jesli nie to podaj szczegoly.

[ulam6]

zgadzam się , ja tez poszukuje 3 pokojowego na SK.
Ceny wysokie, ale 15 tys z tego to dla agencji, może załozymy wątek -
sprzedaż/zamiana mieszkań bezpośrednio????
co Wy na to?

[tapeta]

Zgadzam się. Niedawno byłem w tym samym miejscu co ty - próbowałem sprzedać
mniejsze i zamienić na większe. Ceny horendalne prowizje agencji też, ale drobna
uwaga: im większa powierzchnia tym cena za m2 maleje a sprzedający jest chętny
bardziej ją opuścić. Takie miszkania nie sprzedają się szybko. Popóbuj 80-90 m.
Podejrzewam że po negocjacjach powinieneś wylądować na 5000 za m2 zamiast 5800
jak ci teraz wychodzi. Jeśli masz zdolność kredytową może warto?

[karolaola2]

proponuję porozwieszać ogłoszenia w okolicy, która cie interesuje, że kupisz
bezpośrednio - nam się tak udało kupić 70 m2 po 4500/m pół roku temu -
właściciel nie chciał sprzedawać przez agencję...
kosztuje to co prawda trochę trudu, ponieważ dozorcy zrywają ogłoszenia
(agencje pewnie też), ale przy odrobinie wytrwałości się opłaci :-)
powodzenia życzę!!

[cleverest]

Szaleją agencje czy właściciele ? Ja proponowałabym pójść dalej
i "ucywilizować" rynek nieruchomości i wyznaczyć ceny maksymalne za metr
kwadratowy. Tak jak było za komuny - tanie mieszkania po 30 latach oczekiwania.
C.

[altu]

Magdusiu, a jakie Ty masz mieszkanie? jaki metraż?
jaka okolica?
i ewentualnie za ile byś chciała je sprzedać?

[magdusia100]

Mam 40 m z pieknym widokiem, salon(ik) polaczony z kuchnia plus sypialnia.
Miedzynarodowa. 170 tys.

[xxara]

Sorry, ale nie można porównywać ceny w bloku na wstrętnej Międzynarodowej z ceną
mieszkania w starej kamienicy. Z tego co wiem w wyremontowanych ślicznych
kamienicach mieszkania sprzedawane sa nawet za 10 tys. i są na to chętni.
Zresztą bardzo rzadko są wystawiane do sprzedaż
A klimat przedwojennej dzielnicy (nie tylko w Wawie ale i w Paryżu)ma w sobie
ten szczególny zapach, skrzypienie podłóg, drewniane okna, które trezba
uszczelniać na zimę.
Mam wrażenie, że niektórzy nie mają sentymentu do tej dzielnicy tylko chcą sobie
polepszyć dossier, mieszkając na Saskiej Kępie - bo to tak arystokratycznie
brzmi. I to właśnie kosztuje. Za 4 tysie można kupić wypasioną chatkę na
Gocławiu z plastikami w oknach i z piwnicy nie śmierdzi i winda jest i piękny
widok z 7. piętra

[zdzichu-nr1]

magdusia100 napisała:

> Czy wiecie ze 63
> m do totalnego remontu (lacznie z rurami, elektrycznoscia itd) w starej
> sypiacej sie kamienicy negocjowano od 430 tysiecy? 7 tys. za metr. Na razie
> stanelo na 360 co i tak jest straszna suma, zwazywszy ze remont i wykonczenie
> na pewno wyniesie ponad 100 t.

Absolutnie bym w to nie wchodził. Jeśli kamienica się sypie, to nawet wsadzenie
100 t w swój własny lokal może niewiele pomóc. Są jeszcze takie rzeczy, jak np.:
- przerdzewiałe i zarośnięte szlamem żeliwne rury w pionie
- rozpadająca się instalacja gazowa
- przeciekający dach i zagrzybione ściany

[tempak1]

Czy byliście kiedyś na Elsterskiej? To jedna z najpiękniejszych ulic Warszawy!
Ulica prawie bez asfaltu (tylko 20 metrów) z ogromnym pasem zieleni i
przytulnymi kamieniczkami. Jesli faktycznie piszecie o urokliwych salonikach w
"mruffkoffcach" przy międzynarodowej to ..... proponuję wam łomianki, wesołą, w
najlepszym razie tarchomin lub białołeke. Faktycznie nie sa to młode kamienice
ale czy nowiutkie 30-toletnie bloczyska na międzynarodowej nie śmierdzą, nie
maja popękanych ścian, nie sypie się stolarka?? Ile razy widziałem tam zapchane
zsypy na śmiecie z wysypującymi się guffnami przy klatce schodowej! Stare
kamienice mają to do siebie (a w takiej mieszkam wlasnie w tej okolicy i bardzo
sobie to chwale) że są podobne do starych samochodów, czasami fatycznie coś się
psuje i trzeba to naprawić. Tylko z kim? Z potomkami postkomuny nie śmierdzącymi
groszem czy lumpami z komunistycznego przydziału? Sam wyremontowałem prawie pół
kamienicy a "starzy" lokatorzy twierdzili że jeszcze za mało! Nie jestem świętym
mikołajem. XXARA ma racje! Tez wole osoby przyjezdne doceniające walory SK niż
tubylców którzy wraz ze swoimi rodzinami doprowadzili do takiego "rozpadającego
się" stanu rzeczy. 40 lat żyli w syfie i teraz piszą o tym jak to wygląda. Wstyd
saskersi z dziada (dosłownie) pradziada! Z poważaniem tempak1
PS.
chyba częściej zaczne się udzielać na tym forum i kilka rzeczy paru osobom
wyjaśnie:)

[filidor]

Właśnie sprzedaję 3 pokoje na Francuskiej rog Lipskiej, 73 m2. Jeżeli ktoś jest
zainteresowany szczegóły na stronie: filidor.blogspot.com
Cena 399.000 PLN

[xxara]

Czy wiecie ze to właśnie "beznadziejne" mieszkanie sprzedało sie jak ciepła
bułeczka. Po prostu nie wszystkich stac na ekskluzywną lokalizację i nie wszyscy
mają kasę na to żeby remontować zabytki, ale nie jest to powód, by pisać że
nieruchomość jest totalną ruiną, bo nie jest...

[magdusia100]

Nie sprzedalo sie jak swieza buleczka, swoje odlezalo. wlasciciele chcieli
najpierw 438 tysiecy i zeszli do 350. co do kwestii ruina czy nie ruina: pewnie
ze istnieja amatorzy starych kamienic, ale i tak podbijanie ceny za mieszkanie
w przedwojennym domu, nieremontowane od 1962 roku - tak mi powiedziano, to jest
ruina ( chocby piekna ruina) i zadanie 7 tys. a potem 6 tys. za metr to
przesada.

[xxara]

Zycze powodzenia w szukaniu mieszkania za 5 tys za metr. :) Widzialam takie na
Miedzynarodowej :)

[magdusia100]

I po coz te zlosliwosci xxara? Jestes osobiscie zainteresowana podbijaniem cen?
Wydaje ci sie ze im kto ma wiecej kasy tym mu przybywa... no wlasnie czego?
Inteligencji, kultury osobistej? A moze pogardy dla ludzi ktorzy kupili
mieszkanie w bloku. Coz, chyba to ostanie najpredzej.

[xxara]

zalezy mi na podbijaniu cen, bo wlasnie sprzedalam ekskluzywne mieszkanie i
denerwowali mnie ludzie, ktorzy przychodzili do mojego domu, wybrzydzali, a po
prostu nie mieli kasy na mieszkanie w przedwojennej kamienicy. Cena znana z
gory. Po co zawracac komus glowe? Chcialabys za 5 tysiecy metr, wyremontowane,
odrestaurowana kamienica i zeby po prawie 100 latach nie capilo z piwnicy, to
trzeba by osuszyc fundamenty, wiesz, ile to kosztuje? Kamienice na Saskiej
Kepie rozpadaja sie, bo mieszkaja w nich ludzie, ktorych nie stac na remonty.
Dlatego zalezy mi na podpijaniu cen. Niech mieszkaja tu bogaci i remontuja te
piekna zabytkowa dzielnice. Inaczej podupadnie. Dlatego tak mnie denerwuje
Twoje narzekanie.

[magdusia100]

Po prostu twierdze, ze jesli jak piszesz capi z piwnicy, kamienica jest
niewyremontowana, rury w palmach z rdzy i zacieki na suficie - to zeby ktos mi
nie mowil ze to jest mieszkanie ekskluzywne bo stare. Nie mam pretensji, ze
ktos sprzedaje wykonczone mieszkanie w posthausowskiej kamienicy nawet za 7, 8
za metr - przynajmniej jesli bede splacac kredyt do emerytury to wiem za co.
ale jest tak, ze ludzie sugeruja sie cenami ktore widza w ogloszeniach i chca
za swoje (bo cegla!) tyle samo. Niestety stara cegla sama w sobie nie jest
ekskluzywna. I niestety kupujacy maja prawo wybrzydzac. Byc moze z powodu braku
kasy, ale moze im sie po prostu nie podobalo.

[achzarit]

Czepiasz się.
Międzynarodowa nie jest taka zła

[tempak1]

Co wy tu wymyślacie?? Każdy właściciel chce wziąć za swoje mieszkanie jak
najwięcej. Właściciel w sklepie także winduje ceny za swoje towary. A jesli jest
klient który chce za to zapłacić to znaczy że cena jest albo była właściwa. Do
tego trzeba dodać że w tej "sypiącej" się kamienicy mieszkania wynajmuje sie
nawet za 2500 pln a nawet ostatnio sprzedano inne mieszkanie na piętrze za 4
stówy. Są chętni to i ceny są właściwe. A jesli kogoś nie stać, to trudno
mieszka w bloku - ot cała prawda. jest takie powiedzenie, mierz siły na zamiary.
to samo tyczy się pieniędzy. Ja także ciesze się że na SK pojawiają się nowi
lokatorzy, którzy myślą o tym aby odnawiać i mieszkać jak najefektowniej. pozdro

[m_zielona]

A cóż to jest 430 tys za 63 m2 w niskiej, starej kamienicy skoro w
nowym "apartamentowcu" na Międzynarodowej za 67 m2 na 3 piętrze w 8 (!)
pietrowym bloku chcą 699 tys ! Oferta nr 36169 w załączeniu:
www.braciastrzelczyk.pl/oferta/?typ=m&agencja=strzelczyk&idi=36169

[tempak1]

no i to jest GITowa informacja :):) smiech na sali. Zapewne chodzi o tego nowego
olbrzyma ustawionego między 30letnimi pustakami. No ale jak komuś podoba się
widok na kuchnie sąsiada z innego bloczyska, jego sprawa. :)

[magdusia100]

Masz racje, takiego widoku nie ma zadna kamienica na Kępie. Poza tym na
Miedzynarodowej mieszkania kosztuja od 3,5 do 4,3 tys. za metr. sprzedaja sie w
ciagu dwoch tygodni. Natomiast te z wywindowanymi cenami czekaja na kupca wiele
miesiecy i prawie nigdy nie ida za pierwsza cene - chyba ze sa tak ekskluzywne
jak mieszkanie xxary. Albo mniej ekskluzywne, za to za rozsadna cene; np. teraz
mieszkanie dwupokojowe w kamienicy na Estonskiej (odnowionej) czyste, z ladnym
stara podloga wlascicielka sprzedaje za 248 tys. - 5 tys. za metr

[p.szymanski1]

chetnie je obejrze, chcialbym znalezc swoje miejsce na starej Saskiej Kępie -
jak je znaleźć

[wega26]

Witam , ja również szukam mieszkanka na Saskiej Kępie.
tak do 30-35m, bez agencji. Jak by ktoś słyszał, to proszę o kontakt.
[e-mail]

[p.szymanski1]

[e-mail]
511183583

[xxara]

I co nie kupiłaś? Taka okazja! To mieszkanie jest na rynku od roku i jakoś nie
znajduje amatorów