Uchwała na temat tarasów – co sądzicie…

02.12.11, 15:47
Witam, co sądzicie o radosnym pomyśle zarządu dotyczącym tarasów. Bo jedno jest pewne ktoś lubi wydawać kupę kasy na prawników!. Nie wiem jak w waszych aktach notarialnych, ale w moim jest wyraźny zapis:

1. Strony zgodnie ustalają, że każdoczesnemu właścicielowi lokalu … przysługuje prawo do wyłącznego korzystania z balkonu i tarasu o powierzchni …., które przylegają do tego lokalu. Kupujący zrzekają się wszelkich roszczeń do użytkowania pozostałych balkonów i tarasów przyległych do innych lokali przez właścicieli tych lokali i wyrażają zgodę na ich wyłączenie używanie przez właścicieli poszczególnych lokali.

2.Kupujący zobowiązują się do udostępnienia osobom upoważnionym przez wspólnotę mieszkaniową tarasu przylegającego do przedmiotowego lokalu, w celu przeprowadzenia koniecznych napraw, modernizacji i remontów dachu, a ponadto zobowiązuje się w przypadku zbycia przedmiotowego lokalu, nowy nabywca złoży w akcie notarialnym nabycia oświadczenie o analogicznej treści.


Z tego wyraźnie wynika, że zarówno tarasy jak i balkony są częścią wspólną a ich ewentualne remonty obciążają wspólnotę. Wyjdzie na to, że jak cieknie balkon to płaci wspólnota a jak taras to właściciel ma dopłacać większość kosztów, – bo cała wierzchnia warstwa jest w gestii właściciela lokalu.

A co jak nie podpisze umowy?- zamuruje mi zarząd drzwi balkonowe, czy może wstawi kraty smile. Jak będziemy pilnować żebym nie korzystał z tarasu i jakie możemy podjąć działania jak urządzę tam grila – może desant spadochronowy albo kupimy ochronie drabinę i będą się wspinać na interwencję. Lepiej! – jak wtedy zarząd będzie odśnieżał SWÓJ TARAS bo ja nie wpuszczę przez moje mieszkanie smile

Efekt będzie taki, że uchwała nawet, jeśli przejdzie to będzie zaskarżona i wydamy tylko kolejna kasę na bezsensowny spór w sądzie.
Jeśli już, to powinna być uchwała, że jeśli uszkodzenia powstałe na tarasie czy balkonie są ewidentnie mechaniczne, czyli spowodowane przez działania użytkownika to wtedy koszty naprawy obciążają jego lokal – tu zresztą nie potrzeba uchwały tylko protokół rzeczoznawcy i można odzyskać kasę po dobroci albo w sądzie cywilnym.
Naprawdę nie wiem, o co chodzi Zarządowi, ale jeśli pójdzie tą drogą to niedługo będziemy mieli uchwałę, że ci z parteru nie płacą za sprzątanie pięter 1-3 bo nie korzystają z tej części klatki schodowej smile.



    • mfab83.hg Re: Uchwała na temat tarasów – co sądzicie& 02.12.11, 16:15
      Zgadzam się, że wady mechaniczne powinny być naprawione w ramach wspólnoty, o czym powinien zadecydować rzeczoznawca tj. ocenić, czy usterki należą do takich wad.

      Sam pomysł naprawiania tarasów z pieniedzy wspólnoty mi się nie podoba. Dlaczego mniejsze balkony musimy naprawiać na własny koszt a sąsiedzi z apartamentowców liczą na "dotację: Wspólnoty?
      • gcube Re: Uchwała na temat tarasów – co sądzicie& 02.12.11, 17:36
        też się dzisiaj zastanawiałem, czemu wspólnota chce sponsorować naprawy tarasów, których na oczy nigdy większość z nas nie widziała
        może zarząd widząc ile osób jest zainteresowanych zebraniami, robi co mu się podoba
    • kaju1234 Re: Uchwała na temat tarasów – co sądzicie& 03.12.11, 08:07
      temat tarasów wraca co chwila i jest po raz kolejny poddawany głosowaniu. uważam, że jeśli coś zostało odrzucone większością głosów mieszkańców to nie powinno być poddawane ponownie debacie. zastanawiam się tylko czy większość zarządu nie mieszka właśnie w tych lokalach, ale może się mylę.
      • misaki10 Re: Uchwała na temat tarasów – co sądzicie& 03.12.11, 13:59
        Chyba nie wszyscy zrozumieli o co chodzi w tej uchwale. Do tej pory wg aktów notarialnych wszelkie usterki tarasów czy balkonów są usówane/naprawiane na koszt wspólnoty, a teraz mają być finansowane w 70% przez wspólnotę i w 30% przez właściciela lokalu.
        A teraz jak to wygląda w rzeczywistości.
        Tarasy w przypadku naszego osiedla to tak zwany odwrócony dach więc jeżeli by nie było to nazwane "tarasem" a pozostało "dachem" to właściciele mieszkań na ostatnim piętrze mieliby odpowiadać finansowo za naprawę dachu???
        Także szkody nie wynikające z użytkowania przez właściciela lokalu absulutnie nie mogą być finansowane z jego kieszeni...To chyba logiczne. Zresztą nie ma o czym pisać, w aktach jest wyraźnie ta informacja zawarta i takie umowy jakie proponuje zarząd nie ma racji bytu.
        A osoba od "apartamentowca" niech się zastanowi co pisze bo jak zarząd będzie chciał to i na tych "nie z apartamentowców" znajdą sposób na wyciągniecie pieniędzy.
        W 100% popieram post psa1976 - niech mieszkańcy parteru nie płacą za sprzątanie klatki bo z niej nie korzystają big_grin PARANOJA!!!!!
        • mfab83.hg Re: Uchwała na temat tarasów – co sądzicie& 03.12.11, 18:54
          Moim zdaniem mieszkańcy parteru korzystają z klatki - ale nie o to chyba tu chodzismile Mieszkańcy "apartamentowców" powinni w 100 % pokrywać naprawy balkonów, niezależne od wad konstrukcyjnych, które to powinny być jednoznacznie ocenione i wskazane przez niezależnego rzeczoznawcę. Takie jest moje zdanie.
          • misaki10 Re: Uchwała na temat tarasów – co sądzicie& 03.12.11, 21:02
            Oczywiście własne zdanie może mieć każdy, ciekawa jestem tylko argumentacji tego zdania...
Inne wątki na temat:
Pełna wersja