ile na wykonczenie?

05.09.05, 11:27
Wlasnie kupujemy z mezem mieszkanie na Wialnowskiej. Kosztow inwestycji
jestesmy prawie pewni, ale jesli mogliby Panstwo podzielic sie zdaniem nt.
mykonczenia mieszkania. Chodzi mi o podstawy tzn. podlogi (w pokojach deski,
reszta terakota), cale wyposazenie kuchni, lazienki i malowanie i moze
tarasy. Zrozumiale jest ze mozemy mowic o roznych standardach ale mnie
interesuje srednia - ile trzeba liczyc na niezbedne wykonczenie mieszkania,
tak z panstwa doswiadczenia?? Wasze zdanie bardzo by nam pomoglo !
Pozdrawiam serdecznie
M&J
    • lemontea Re: ile na wykonczenie? 05.09.05, 13:45
      można zakładać przynajmniej 1000 zł na m2 ale jeśli w grę wchodzi kominek i
      schody to raczej założyć należy wiecej.
    • diveliusz Re: ile na wykonczenie? 05.09.05, 13:48
      Witam!
      Chyba nie ma prostej odpowiedzi na to pytanie. My jesteśmy (a może raczej
      byliśmy) zaskoczeni ile pochłonąc może mieszkanie zanim pojawi się tam choć
      jeden mebel... I chyba nie da się uśrednić kosztu bo wystarczy że ma się o te
      10 stopni więcej do obłożenia a na podłodze parkiet zamiast paneli z tworzywa i
      koszty wykończenia podłóg rosną o kilka lub nawet kilkanaście tysięcy. Jak tu
      średnią wyliczyć? Drzwi mogą kosztować 400 lub 4000 zł za skrzydło - w
      zależności od gustu i możliwości finansowych.

      Starając się wyliczyć przyszłe koszty wykończenia zwróciliśmy się do firm które
      zajmują sie takimi pracami i poprosiliśmy o kosztorys robocizny i materiałów.
      Dopiero po tym można było pokusić się o jakąś estymację wydatków.

      Przykładowe ceny robocizny z takiego kosztorysu (można oczywiście taniej ale
      nam zależało też na jakości :-)
      Układanie glazury, terakoty - 40 zł/m2
      Wykonanie zabudowy wanny - 350 zł
      Zabudowa systemu spłuczki - 150 zł
      Wyburzenie ściany - 80 zł
      Wyrównanie podłogi w kuchni - 80 zł
      Wykonanie sufitu podwieszanego - 520 zł
      Punkt elektryczny - 35 zł
      Postawienie ściany działowej - 200-400 zł
      Naciągniećie gipsem i pomalowanie 115m2 - 2185 zł

      Pozdrawiam,
      Olek
      • cinek_2000 Re: ile na wykonczenie? 05.09.05, 14:53
        przede wszystkim, mozecie byc pewni, ze sie przeliczyliscie. Do tego co
        wyliczyliscie dodajcie jeszcze 50%. Ja mam takie doswiadczenia;

        Marcin
    • zielinski.j Re: ile na wykonczenie? 05.09.05, 15:12
      Według mnie na wykończenie w tzw. średnim standardzie należy przyjąć 600-800
      zł/m2.
      pozdrawiam
      Jarek Z.
      • chrisu_gd Re: ile na wykonczenie? 07.09.05, 11:47
        Dlatego chwalę sobie ofertę Developera, który oferuje od razu wykończenie pod
        klucz w cenie 200zł/m2 i robi to naprawdę dobrze.
        • marta_s_b Re: ile na wykonczenie? 07.09.05, 11:59
          Dziekuje bardzo za wszystkie odpowiedzi! Jedno jest pewne ze zawsze mozna wydac
          duuuzo wiecej niz saie zalozylo na poczatku:)
          Chrisu, czy dobrze zrozumialam, korzystal pan z oferty NW na wykonczenie, moze
          podac Pan szczegoly? Interesuje mnie kto kupuje materialy i co obejmuje te
          200zl/m2 ???
          Sredecznie dziekuje
          M&J
          • chrisu_gd Re: ile na wykonczenie? 07.09.05, 12:56
            A no tak. Nie napisałem najważniejszego. Pisałem o osiedlu Przy Ogrodowej III.
            Wykończenie obejmuje właściwie wszystko poza oświetleniem (kinkiety itp).
            Glazura i terakota w limicie 40zl netto/m2. Drzwi wewnętrzne, gniazdka,
            malowania na biało. Oczywiście jak droższe cos wybierzecie, to dopłacacie.
            Kuchnia w cenie do pewnej wartości, wraz z AGD. Moskitiery w oknach w
            standardzie. Generalnie wypasik.
            • chrisu_gd Re:PS 07.09.05, 12:57
              Wskazane materiały kupuje developer, ale możesz też sama. Aaa, i sanitariaty
              wszelkie (wanna, kabina, WC, umywalka)też w standardzie, ale możesz wybrać inne.
              • m.wilkowski Re:PS 07.09.05, 14:12
                Powiem tak - oferta wykonczenia na tyle korzystna, ze az trudno w to uwierzyc.
                Ale moze developer korzysta z faktu, ze VAT jest 7%, do tego jeszcze ma
                wynegocjowane dobre ceny itd.
                A moze odbija to sobie tez w cenie samego lokalu.
                • chrisu_gd Re:PS 07.09.05, 14:50
                  Powiem tak. Generalnie cena nawet z wykończeniem jest konkurencyjna w stosunku
                  do innych developerów. A cena 200zł/m2? Efekt skali. Zapewnie cosik tam jest
                  ukryte w cenie lokalu, ale nie razi w oczy...
                • draam Re:PS- w cenie 01.06.06, 11:10
                  jesli developer odbija sobie to w cenie mieszkania to chyba tym bardziej oplaca sie skorzystac z jego uslug wykonczeniowych. W koncu 'w cenie mieszkania' oznacza, ze i tak poniesiemy te dodatkowe koszty... czy wykonczymy u niego czy nie. A tak, to mozna sobie egoistycznie wytlumaczycz, ze my placimy tylko 200 za metr bo reszte dofinasowali nam sasiedzi ;)
            • cinek_2000 Re: ile na wykonczenie? 07.09.05, 16:38
              ...aż mie się nie chce wierzyć...
              a ile za metr kwadratowy tej inwestcycji?
              • chrisu_gd Re: ile na wykonczenie? 07.09.05, 16:54
                Za mieszkanie o powierzchni 120m uzytkowej (w tym 2 x schody, komórka i taras
                20m) wychodzi kole 320 tys (już z wykończeniem). Wtedy rzeczywista powierzchnia
                pomieszczeń (pokoje, kuchnia, łazienki) to coś lekko ponad 80m.
Pełna wersja