Kolejny bank obniża marże kredytów hipotecznych!

IP: *.171.198.10.static.crowley.pl 05.11.09, 08:48
Wszystko ładnie pięknie, szkoda że bzwbk tych kredytów za bardzo nie chce
dawać - oczywiście pożyczkę hipoteczną na prawie 3% to nawet od jutra...
    • z_uk 0.3 punktu procentowego a nie procenta 05.11.09, 09:26
      Za 0.3% to niech oni sie pocaluja w te grecka pupke
      • Gość: cx Re: 0.3 punktu procentowego a nie procenta IP: *.netpoint.pl 05.11.09, 10:52
        Może i początek:
        oprocentowanie kredytów hipotecznych
        • bratprezydenta Ale kanał 05.11.09, 11:46
          Przecież taka marża to bandytyzm.
          Dla jelonków śliniacych się na taki kredyt pod rozwagę:
          Kredytnp w CHF to LIBOR + marża+ spreed
          teraz to (0,4% + 3,9%)*kurs* 1,05 ( spreed) = ok 4,5% x kurs, niby
          bajka, bo 4,5 % to fajny i tani kredyt, nawet przy ryzyku kursowym.
          Libor jest sztucznie zaniżany ze względu na kryzys, w normalnym 20
          letnim okresie oscylował on od 3 do 4,5%, łatwo sprawdzić.
          Za 6 miesiący, może za rok Libor zacznie rosnąć, tak aby dojść do
          normalnnego poziomu, kredyt mamy na 30 lat, inaczej nie opłaca sie
          posiadać w szwajcarii lokat, a z tego zyja szwajcarskie banki.
          Wtedy mamy już inne wyliczenie (3,5%+3,9)x kurs x1,05 spreed= 7,8% x
          kurs. Makabrycznie drogi kredyt, a bank będzie robił wszystko aby
          nie zmienić tak korzystnej dla siebie umowy. Trzeba pamietać, że po
          zakupie mieszkania dochodzą dodatkowe wydatki ( często trzeba sie
          podeprzeć kredytem), więc moze sie okazać że nie będziemy mieć tkz
          zdolności kredytowej przez kilka ładnych lat. Kredyt walutowy jest
          opłacalny, jeśli marża nie przekracza 1,5-2%. Lepiej wziąć kredyt w
          Euro.
          • arfer Re: Ale kanał 05.11.09, 12:14
            "sztucznie zaniżony" LIBOR :)))

            Uśmiałem się serdecznie. Pewnie sądzisz, że paru gości siedzi przy herbatce i to sobie ot tak, ustala.. Spisek, układ, jak wszędzie :)

            A może takie marże wynikają z kosztu pieniądza, który ciut wzrósł to tym, jak rok temu niemal przewrócił się rynek bankowy ?

            Co do obecnych kredytów CHF - zgoda, dla mnie szaleństwem jest zaciąganie kredytu CHF z marżą 3-4 %. Już lepiej EUR z marżą prawie połowę niższą (ok. 2 %), z perspektywą braku ryzyka kursowego i spadku kursu EUR na przestrzeni paru najbliższych lat.
            • arekklima Re: Ale kanał 05.11.09, 21:37
              Właśnie tak, kilku gości ustaliło, że dla rozruszania gospodarki
              przyda sie obniżenie kosztów pieniadza, trzeba byc szczególnie
              bystry aby sądzić ze LIBOR 0,4% to koszt pieniądza.
              • arfer Re: Ale kanał 07.11.09, 17:28
                A widzisz, może było tak, że koszt pieniądza (zwykle ciut wyższy od stóp banku narodowego) rozjechał się z LIBORem, WIBORem i jakąkolwiek inną stawką w wyniku tego, co się działo na rynku w ciągu ostatnich 12 M ?

                A może Szwajcaria ma problem z rozruszaniem gospodarki, z silnym CHF, i obniżyła stopy, by nie stwarzać presji na wzrost waluty (wyższe stopy > napływ kapitału > silniejsza waluta > np. problemy z eksportem) ?

                Fajnie byłoby, gdyby wszystko było takie zerojedynkowe.
    • yossarian-1 Kolejny bank obniża marże kredytów hipotecznych! 05.11.09, 09:27
      I bardzo dobrze, mam nadzieje, że rynek kh wreszcie się trochę rozrusza!
    • Gość: Piotrek Kolejny bank obniża marże kredytów hipotecznych! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.11.09, 09:31
      Witam,

      Polbank to najgorszy bank jeśli chodzi o kredyty i obsługę klienta. Wziąłem u
      nich kredyt hipoteczny, niestety wstrzymali mi wypłatę 1 transzy zaraz po
      podpisaniu umowy (1 tydzień różnicy) a rzeczoznawca był tam przed podpisaniem
      umowy i wszystko było OK. Gdy przyszło do wypłaty 1 transzy powiedzieli że
      jest za niski stan inwestycji. Bank żenada. Załatwienia tam czegokolwiek trwa
      wieki, do oddziału nie można się dodzwonić, tona papierków (nawet przy zwykłym
      przelewie w oddziale). Platforma internetowa kompletnie nie przemyślana, co
      chwilę trzeba zmieniać hasła i certyfikaty - dla przeciętnego człowieka,
      kończy się to odwiedzaniem oddziału co kilka miesięcy i prosząc o nową kartę
      kodów. Jeśli ktoś ceni swój czas i nerwy, polecam jakikolwiek inny bank.

      Pozdrawiam
      Piotrek
    • Gość: specjalnesiłyreago Znowu robią z czytelnika debila? IP: 81.219.152.* 05.11.09, 09:34
      Wystarczy znak zapytania na końcu tytułu i już z informacji robi się hipoteza.
      Nie trzeba silić się na obiektywność, ani jakąkolwiek rzetelność
    • Gość: miki kolejny sponsorowany tekścik? IP: *.kielce.vectranet.pl 05.11.09, 09:37
      kolejny sponsorowany tekścik?
    • Gość: Erol Kolejny bank obniża marże kredytów hipotecznych! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.11.09, 09:39
      Nie polecam Polbanku, oni niedawno zaczęli i wszystko jest tam niedopracowane.
      Dostęp internetowy do konta to jakieś nieporozumienie.

      Pamiętajcie kto pierwszy wysyłał do klientów pisma (początek roku 2009) aby
      się stawili w banku w celu, renegocjowania umowy hipotecznej. Wykorzystali to
      że kurs franka był wysoki więc zwiększyło się zadłużenie, niektórzy ludzie nie
      mieli w tym wypadku zdolności kredytowej - więc zachłanny Polbank zamiast im
      pomóc to jeszcze chciał zwiększyć marże. Żaden inny Bank tak nie postąpił
      tylko ten żałosny Polbank (po prostu po ludzku ?) byle ograbić człowieka przy
      każdej okazji.

      Zastanówcie się dwa razy przed wyborem tego banku, przy pierwszej sposobności
      podstawią wam nogę i wyciągną każde pieniądze z twojego portfela. Nie liczcie
      na ich jakąkolwiek pomoc, jeśli coś pójdzie nie tak ze spłatą.

      Pozdrawiam
      Erol
      • Gość: Henio Re: Kolejny bank obniża marże kredytów hipoteczny IP: 62.29.160.* 05.11.09, 10:11
        > Pamiętajcie kto pierwszy wysyłał do klientów pisma (początek roku 2009) aby
        > się stawili w banku w celu, renegocjowania umowy hipotecznej. Wykorzystali to
        > że kurs franka był wysoki więc zwiększyło się zadłużenie, niektórzy ludzie nie
        > mieli w tym wypadku zdolności kredytowej - więc zachłanny Polbank zamiast im
        > pomóc to jeszcze chciał zwiększyć marże. Żaden inny Bank tak nie postąpił



        1. Nie renegocjować umowy, tylko przedstawić dodatkowe zabezpieczenie. W każdej
        umowie kredytowej masz zapis, że jeśli wartość zabezpieczenia spadnie poniżej
        50% wartości zadłużenia, a w przypadku kredytów w walutach nie jest to trudne,
        to bank wzywa do przedstawienia dodatkowych zabezpieczeń. Każdy widział co
        podpisuje w swoich umowach kredytowych, więc po co płacz i lament?
        2. Bank ma prawo w każdej chwili trwania umowy kredytowej przeliczyć zdolność
        kredytową. To też masz zapisane w umowie kredytowej, którą podpisałeś.
        3. Bank to nie Caritas, żeby komukolwiek pomagać! On ma zarabiać i dbać o swoje
        interesy.
        • monster_truck Kryzys ujawnił prawdziwe oblicze banków 05.11.09, 10:31
          Gość portalu: Henio napisał(a):


          > 3. Bank to nie Caritas, żeby komukolwiek pomagać! On ma zarabiać i dbać o swoje
          > interesy.

          Przyznaj jednak szczerze że do tej pory bank był traktowany jako swego rodzaju instytucja zaufania publicznego. Miejsce gdzie nasze pieniądze są bezpieczne. Dopiero teraz ludzie zaczynają się orientować że bank to tylko kolejny przedsiębiorca nastawiony na zysk. Nagle ludzie dowiedzieli się że inflacja zjada ich pieniądze z konta ponieważ tak marne jest ich oprocentowanie, a także że opłaty za prowadzenie konta nie muszą być takie wysokie. Nagle społeczeństwo jest edukowane w temacie spreadu, dokładnego czytania umów itd. W jednej chwili zaufanie budowane przez lata traci na znaczeniu na rzecz prowizji dla sprzedawców kredytów i innych instrumentów finansowych.
          • Gość: Henio Re: Kryzys ujawnił prawdziwe oblicze banków IP: 62.29.160.* 05.11.09, 11:15
            Zgodze się z Tobą tylko w punkcie, ze społeczenstwo odrabia teraz lekcję z
            edukacji ekonomicznej. Zgodzę się, że dopiero teraz uczymy się liczyć gdzie
            zyskamy, a gdzie stracimy. I mała dygresja - młodzież, która teraz bojkotuje
            matematykę na maturze, sama z siebie robi późniejsze kaleki ekonomiczne, bo nie
            będa potrafili sami siebie obronić przed próbami ich oszukania....

            Natomiast nie zgodze sie z Tobą, że za niewiedzę ludzi winę ponoszą banki. To
            tak jak byś winę za niezłożenie zeznania podatkowego składał na urzad skarbowy.
            Jeśli obywatelu/kliencie nie wiesz co podpisujesz, lub tego nie rozumiesz, to
            nie podpisuj, albo udaj się do kogoś, kto rzetelnie Ci to wytłumaczy. Jeśli zaś
            podpisujesz umowy, które na 3/4 życia mają wymierny skutek finansowy i nie
            rozumiesz co podpisujesz, to powinieneś zastanowić się nad złożeniem wniosku o
            ubezwłasnowolnienie....
            • monster_truck Re: Kryzys ujawnił prawdziwe oblicze banków 05.11.09, 11:31
              A co z udzielaniem kredytów klientom NINJA, który zapoczątkował kryzys? Przecież w bankach siadzą też ludzie myślący i wiedzą że takim osobom nie udziela się kredytów. A nawet jeżeli nie myślą to mają swoje modele ryzyka, które pokazują to jednoznacznie. Co z doniesieniami, anonimowymi oczywiście, sprzedawców kredytów, którzy opowiadają o presji ze stronu przełożonych na jak najwiekszą sprzedaż ponieważ od tego zależy premia.
              Wina leży tutaj po obu stronach. Ludności, która statystycznie jest głupia ponieważ słucha tylko reklam (patrz sprzedawczyki Zakopower, mam nadzieję że im to bokiem wyjdzie). I banków, które zapomniały o ryzyku myśląc o zysku. Stąd jestem za rekomendacją T, która obroni zwykłych ludzi (na tych mi zależy, na bankowcach już nie) przed samym sobą i przed chciwością bankierów.
      • Gość: gość Re: Kolejny bank obniża marże kredytów hipoteczny IP: 212.160.172.* 05.11.09, 13:18
        Polbank to najgorszy bank z jakimkolwiek miałem doczynienia.

        Co chwilę coś źle działa w serwisie telefonicznym, odsetki od lokat
        naliczają z błędami (oczywiście na niekorzyść klienta),
        najbrobniejszą reklamację rozpatrują ok. 30 dni. Na odpowiedź w
        sprawie błędnie naliczonych odsetek czekam już ponad 2,5 miesiąca!!!
        Dlatego mimo, że ofertę na papierze mieli najbardziej atrakcyjną to
        szukając kredytu hipotecznego na wstępie ich skreśliłem.
    • Gość: Uwaga na promocje Kolejny bank obniża marże kredytów hipotecznych! IP: *.internetdsl.tpnet.pl 05.11.09, 09:46
      Gdy składałem wstępny wniosek Polbank zaoferował mi następujące
      warunki:
      1. Marża 2,9%
      2. Prowizja 1% (promocja)
      Wstępna decyzja pozytywna (doszedł jeszcze warunek ubezpieczenia na
      życie do wartości kredytu), duży plus za szybkość działania już po 3
      dniach od złożenia wniosku miałem decyzję pozytywną.
      Więc złożyłem wniosek ostateczny, po wycenie okazało się że bank musi
      nam obciąć kwotę kredytu o 4.500 PLN, wynikało to z niskiej wyceny
      (Pani w banku tłumaczyła że zmienili sposób wyceny), dodam że planuję
      kupić mieszkanie od dewelopera cena około 4000/m2, średnia cena w
      moim mieście 4600/m2. Zmniejszenie kwoty kredytu nie stanowiło
      problemu, jednak warunki jakie zaproponował nam bank w ostatecznej
      decyzji już tak:
      1. Marża 3,30% (i to tylko w przypadku przeniesienia do nich konta)
      2. Prowizja 1,5%
      3. DODATKOWO załatwiane przez bank ubezpieczenie na życie do kwoty
      kredytu, na cały okres kredytowania - po szybkim wliczeniu
      miesięcznej składki okazało się że to około 80 zł dodatkowo do raty.
      Zaciekawiła mnie prowizja (przy wstępnej decyzji obowiązywała
      promocyjna obniżka do 1%) gdy składałem ostateczny wniosek bank
      reklamował się prowizją 0%, więc pytam się Pani o co chodzi z tą
      prowizją (ja mam w mojej ostatecznej decyzji kredytowej 1,5%).
      Pani stwierdziła że nie liczy się moment złożenia wstępnego wniosku,
      ani moment złożenia ostatecznego wniosku, a moment rozpatrywania
      wstępnego wniosku (śmiech na sali) i dlatego mnie żadna promocja nie
      obejmuje.
      Dodam tylko ze złożyłem wniosek w swoim banku (PKO B.P., marża 2,5%,
      prowizja 0% pod warunkiem wykupienia polisy od utraty pracy- ok.
      5.000 zł) czekam na decyzje mam nadzieję że się uda, inaczej będę
      skazany na Polbank :(.
      Dla Polbanku plus za szybkość.
      • Gość: 4g63 Re: Kolejny bank obniża marże kredytów hipoteczny IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.11.09, 10:50
        nieźle, za samo ubezpieczenie (ukryty procent) (dla kredytu 35 lat) kupisz sobie nowy może i słabej klasy ale nowy samochód...
        • Gość: Tomasz Re: Kolejny bank obniża marże kredytów hipoteczny IP: *.146.219.193.ip.abpl.pl 08.11.09, 02:06
          Krótko mówiąc
          paranoja.
    • pogromca_kretynow Maciej Samcik jest ekonomicznym glabem 05.11.09, 09:53
      Myli procent z punktem procentowym. Zmykaj Maciusiu do szkoly,
      doksztalc sie z procentow i potem zabieraj glos.
    • Gość: mike Kolejny bank obniża marże kredytów hipotecznych! IP: 81.15.171.* 05.11.09, 10:01
      Z tego co mi wiadomo również ING obniżyło ostatnio marżę, : www.ikonto.com.pl/kredyty_mieszkaniowe.html
    • monster_truck Idźcie do banków spółdzielczych 05.11.09, 10:07
      Radzę rozejrzeć się wśród tych najbardziej niepozornych - banków spółdziełczych. Mają najlepsze warunki a doradcy kredytowi je pomijają.
      • arfer Re: Idźcie do banków spółdzielczych 07.11.09, 17:34
        Tu niestety problemem jest skala działania. Banki spółdzielcze - mimo niewykorzystanego super potencjału - nie dołożą kilkunastu-dziesięciu mld nowych kredytów.

        Ale incydentalnie bywają doskonałe - i dla Kowalskiego, i dla jego firmy.
    • Gość: Bankier 3% marży to bardzo duże ryzyko IP: *.p.lodz.pl 05.11.09, 10:08
      W tej chwili wszystko wygląda ładnie bo Libory są prawie zerowe. Jednak kiedy
      wzrosną do 3-4% co jest bardzo prawdopodobne przy ożywieniu kredyt będzie na
      6-7% i jazda może być ciekawa jak rata wzrośnie o 100%. Oczywiście nieznane są
      ruchy wartości franka w złotych, mogą spaść i nawet przy wyższym procencie
      raty będą podobne. Czyli kredyt z ryzykiem na cały okres spłaty
      • pogromca_kretynow Re: 3 punkty procentowe, a nie 3% 05.11.09, 10:20

        • Gość: Fanu Ruchy punktów procentowych są dobre do zabawy IP: *.p.lodz.pl 05.11.09, 11:02
          dla anali. Kredytobiorca płaci odsetki liczone od marży+Libor wyrazone w
          procentach a nie punktach procentowych.
    • Gość: eM Re: Kolejny bank obniża marże kredytów hipoteczny IP: 194.181.0.* 05.11.09, 12:04
      Po co ten wykrzyknik w tytule? Czym tu się podniecać bo nie wiem?
    • arfer Re: Kolejny bank obniża marże kredytów hipoteczny 05.11.09, 12:10
      Fajnie byłoby, gdyby pożyczki hipoteczne były po 3 % ;)
    • Gość: Ł Kolejny bank obniża marże kredytów hipotecznych! IP: 83.238.13.* 05.11.09, 13:13
      A ja właśnie dostałem w Lukasie w PLN, marża 2,4%, prowizja zero,
      decyzja ostateczna 5 dni po wizycie rzeczoznawcy, z Polbanku
      rzeczoznawca była 1,5 tygodnia wcześniej i jeszcze nie ma decyzji.
      • arfer Re: Kolejny bank obniża marże kredytów hipoteczny 07.11.09, 17:33
        Szkoda tylko, że wcześniejsza spłata w ciągu praktycznie 10 lat będzie obciążona prowizją.

        Ale i tak - to obecnie niezła oferta.
    • Gość: MaszBaboPlacek kiedy BRE (mBank, Mutlibank) przestanie nabijać? IP: *.frh.faurecia.com 05.11.09, 13:32
      Ciekawe kiedy BRE Bank (czyli Multibank i mBank) przestaną nabijać
      klientów?
      Jak kryzys się skończy, dziesiątki tysięcy klientów odpłyną z tych
      banków, przenosząc kredyty tam gdzie ich nie oszukano. Na razie
      zostaje im czekać, aż UOKiK odwoła się w drugiej instancji lub
      wytoczyć sprawę cywilną osobiście. I ostrzegać innych przed
      nieuczciwymi bankami, np. na stronach - www.nabiciwbrebank.pl, czy
      www.mstop.pl - albo przez naklejki na autach:
      galeria.nabiciwmbank.pl/main.php?g2_itemId=36
      • steady_at_najx Re: kiedy BRE (mBank, Mutlibank) przestanie nabij 05.11.09, 15:16
        > Jak kryzys się skończy, dziesiątki tysięcy klientów odpłyną z tych
        > banków, przenosząc kredyty tam gdzie ich nie oszukano


        Juz widze te odplywajace 1000ce ktorzy w drugim banku dostana (jesli
        dostana) niewiele lepsze warunki....
        Umowy sie czyta a nie placze.
      • steady_at_najx Re: kiedy BRE (mBank, Mutlibank) przestanie nabij 05.11.09, 15:18
        >lub wytoczyć sprawę cywilną osobiście.

        Taaa nie chcieli/nie umieli (niepotrzebne skreslic) wczytac sie w
        umowe a beda chcieli/umieli toczyc sprawe cywilna....

        Mhmmm
      • Gość: MałgosiaK(mBank) Re: kiedy BRE (mBank, Mutlibank) przestanie nabij IP: *.nat.umts.dynamic.eranet.pl 07.11.09, 16:46
        MaszBaboPlacek - widzę, ze nie do końca jesteś zorientowany w temacie. mBank
        cały czas próbuje wraz z Klientami znaleźć rozwiązanie zaistniałej sytuacji.
        Polecam lekturę www.mbank.pl/blog/artykul.html?id=509
    • Gość: real Kolejny bank obniża marże kredytów hipotecznych! IP: 212.160.172.* 05.11.09, 14:29
      a ja wynegocjowałem sobie 0,5% marży banku i łącznie mam 1,01% w
      skali roku !
      Ale jak jest cały tabun ludzi którzy biorą co popadnie to nie dziwne
      że banki zdzierają z Was skórę bo jak z bankiem nie ponegocjujesz to
      dostaniesz lichwiarską pożyczkę i tyle !
      • arfer Re: Kolejny bank obniża marże kredytów hipoteczny 07.11.09, 17:32
        Jasne, tylko kiedy to było.

        Są klienci - Dombanku - którzy mają w umowach marżę -0,19 % :)

        A 0,50 % to znowu nie taka rewelacja, kilka banków przy sporym wkładzie dawało to w standardzie.
    • Gość: terenoznawca Kolejny bank obniża marże kredytów hipotecznych! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.11.09, 20:42
      no, a dostępność kuleje, jak kulała...
      później się za nią płaci, jak np.w dombanku, ale dla niektórych to mimo
      wszystko radość...
    • poszukiwaczka.in Kolejny bank obniża marże kredytów hipotecznych! 05.11.09, 21:34
      A co w zamian za obniżkę marży? Mają założyć konto z regularnymi wpływami,
      ubezpieczyć się czy wybrać jeszcze inne dodatkowe opcje, warunkujące obniżkę
      marży? ;-]


      ___
      Kalkulator zdolności kredytowej -
      www.invigo.pl/kredyty_hipoteczne_przez_internet_i_telefon.html
      • Gość: krysia Re: Kolejny bank obniża marże kredytów hipoteczny IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 07.11.09, 09:15
        Kochani...
        Czytam Wasze odpowiedzi i nasuwa się tylko jedna myśl: prawo nie działa wstecz i
        dlatego jeśli składamy wniosek np. 1 października i otrzymamy decyzję a
        następnie Bank wprowadza jakąkolwiek promocję to dot. to zawsze nowych wniosków
        a nie wszystkich złożonych wcześniej. Gdyby wszystko miało tak działać wstecz to
        mielibyśmy niezły bałagan i tak w kraju gdzie bałagan jest na każdym kroku.
        Jestem analitykiem finansowym i mogę z całą odpowiedzialnością napisać, że
        gdybym miała wybierać kredyt to wybrałabym DB /ale warunek tam jest taki, że
        dochody minimum 5 tys.,z tym, że dla pewnej grupy konsumentów nie jest to
        problem/ i Polbank /stosunkowo niskie wymagane dochody - min. 2 tys. zł; i kilka
        innych założeń aby obniżyć marżę/. Co do szybkości rozpatrywania podobny termin
        - około 3-4 dni i jest decyzja.
        Nie chce nikogo do niczego przekonywać ale jeśli Państwo będziecie podejmować
        decyzję co do zaciągnięcia kredytu to polecam walutę EUR; to na obecne czasy
        najbezpieczniejsza waluta.
        • arfer Re: Kolejny bank obniża marże kredytów hipoteczny 07.11.09, 17:29
          Niekoniecznie, wszystko zależy od polityki konkretnego banku.

          Analogicznie w przypadku pogarszania warunków oferty przed formalnym zobowiązaniem banku (zawarciem umowy kredytowej).
      • arfer Re: Kolejny bank obniża marże kredytów hipoteczny 07.11.09, 17:30
        Jeśli kupujesz długoerminowo,i tak Ci się opłaca.

        Jeśli spekulujesz, bądź kupujesz inwestycyjnie, traktujesz to jak jeden z elementów kosztu całego biznesu.
Pełna wersja