Kupują mieszkania na etapie folderu, bo taniej

07.04.11, 10:05
Hmm, w sumie to wyjaśnia względnie niską cenę kilku krakowskich "inwestycji", którym ostatnio się przyglądałem.

Problem w tym, że do kosztów takiego kredytu (bo o kredycie przeciez zwykle mowa) trzeba doliczyc tez koszty drugiego mieszkania w czasie przejsciowym. A mieszkac trzeba...
Splacac tez trzeba.

Malo komfortowa sytuacja. Moze jeszcze do rozwazenia, ale wlasnie na zasadach proponowanych w nowej ustawie. Wyglada na krok w dobrym kierunku (maly, ale zawsze).

Teraz jeszcze tylko wyciąc RNS.
    • Gość: as Kupują mieszkania na etapie folderu, bo taniej IP: *.sgyl.cable.virginmedia.com 07.04.11, 10:07
      Marek W., Home Brejker, Open Fajance i dziury w ziemi, oraz ceny, co już nie chcą rosnąć - i tak do znudzenia.
      • Gość: zastępcaKierownika optymizm devow uzasadniony. cenki +1% tygodniowo IP: *.aster.com.pl 07.04.11, 10:55

        www.rp.pl/artykul/638986_Deweloperzy-znow-optymistyczni.html.

        łosie kupują na etapie dziury w ziemi po wbiciu pierwszej łopaty, czasami nawet przed.
        • Gość: mzb Tylko zacytuję fragment z innego artykułu :) IP: *.128.14.218.static.crowley.pl 07.04.11, 11:23
          Zgodnie z prognozami demograficznymi kandydatów na studia zacznie przybywać dopiero po 2021 r. Spadek liczby studentów już bardzo wyraźnie widać na przykładzie płatnych studiów niestacjonarnych w uczelniach publicznych. Dane które publikowaliśmy niedawno są jednoznaczne: w roku akademickim 2005/06 na UMCS było ich 14,7 tys., na KUL - 8,2 tys. a w 2010 - w UMCS - 7,7 tys. zaś na KUL już tylko - 2,9 tys.

          wiadomosci.gazeta.pl/Wiadomosci/1,80273,9389593,Prywatna_wyzsza_uczelnia_otwiera_technikum__Przez.html
          Ciekawe czy Home Broker będzie miał tyle inwencji twórczej, żeby pisać farmazony do 2020 roku :)
          • tomekjot Re: Tylko zacytuję fragment z innego artykułu :) 07.05.11, 11:58
            Znając L. Czarneckiego to tak:))
        • Gość: inflacjusz zgadza sie cenki ida 2% tygodniowo IP: *.dynamic.chello.pl 07.04.11, 13:20
          no moze poza mieszkaniami
    • Gość: zastępcaKierownika i zarabiaja bo cenki +1% tygodniowo IP: *.aster.com.pl 07.04.11, 10:07
      i taki też jest ich zysk
      • Gość: Psychiatra Re: i zarabiaja bo cenki +1% tygodniowo IP: *.prokom.eu 07.04.11, 10:13
        Weź poranną porcję leków. Nartchmiast.
    • Gość: ciemnia Re: Kupują mieszkania na etapie folderu, bo tanie IP: *.statoil.com 07.04.11, 10:25
      Przeciez do momentu odebrania kluczy placi sie tylko odsetki od kredytu.
      A to zaledwie polowa raty.
      Skoro ich stac na ryzyko kupna mieszkania na etapie "dziury w ziemi", mysle ze ich nie boli placenie odsetek i czynszu gdzie indziej.
      • Gość: olo Kupują mieszkania na etapie folderu IP: 151.59.17.* 07.04.11, 10:55
        I na etapie folderu wielu z nich zostanie.

        Zostanie im pamiątka ów FOLDER .
    • Gość: Bartosz I niektórzy zostaną tylko z folderem IP: 193.201.167.* 07.04.11, 11:00
      I niektórzy zostaną tylko z folderem i będą płakać i narzekać.
      • Gość: ciemnia Re: I niektórzy zostaną tylko z folderem IP: *.statoil.com 07.04.11, 11:03
        Ich wybor.
        A Wam forumowym zlozycielom nic do tego.
        Ich pieniadze, ich ryzyko.
        • Gość: hmmm Re: I niektorzy zostana tylko z folderem IP: *.torservers.net 07.04.11, 11:38
          No tylko nie ich - to ja trzymam lokaty, pozniej taki jelen co to zarobic nie potrafi ucieknie z tego swiata wieszajac sie na drzewie, jak go devel zrobi na szaro i oby sie to jakas upadloscia nie skonczylo bo kasy nie odzyskam.
          • Gość: ciemnia Re: I niektorzy zostana tylko z folderem IP: *.statoil.com 07.04.11, 12:38
            Ty tak na powaznie?
    • Gość: mzb To Home Broker kupuje powierzchnię reklamową :) IP: *.128.14.218.static.crowley.pl 07.04.11, 11:27
      Dziury w ziemi kupowało się w 2006 roku i taka sytuacja już się nie nigdy powtórzy, żeby nie wiem jak niektórzy próbowali naginać rzeczywistość.
      • Gość: zursynowa Re: To Home Broker kupuje powierzchnię reklamową IP: *.aster.pl 07.04.11, 11:38
        Dobra lokalizacja w normalnej cenie sprzedaje się na etapie dziury w ziemi - przynajmniej małe mieszkania do 50 metrów kw. Jako przykład mogę podać inwestycje na Ursynowie przy ul Lanciego gdzie połowa mieszkań była wykupiona w momencie gdy robotnicy dopiero stawiali płot wokół działki. Cena ok 7500 zł/ m2 , w cenie mieszkania miejsce na podziemnym parkingu. Budowa ma być zakończona za rok , a dziś zostały tylko duże mieszkania po 80-90 metrów kw.
        • harrison_bergeron Re: To Home Broker kupuje powierzchnię reklamową 07.04.11, 12:05
          No i właśnie to wydaje mi się dziwne, ale moze tez dlatego ze nie wiem jak wygląda w takim przypadku spłacanie kredytu.

          Tzn juz teraz deweloper dostaje calosc pieniedzy od banku, trzyma je sobie na koncie i wypłaca podwykonawcom? To troche malo komfortowa sytuacja.

          Chyba ze jest to tylko jakaś umowa przed-przedwstępna z wpłaceniem paru tysiaków zaliczki/zadatku. A resztę kasy (czy to kredyt czy gotowka) zalatwia sie dopiero na koncu.

          Tak czy tak - Najbardziej kuszące w kupowaniu czegoś przed wybudowaniem jest to że można mieć wpływ na kształt mieszkania. Większa łazienka - siup, spiżarnia - bez problemu, wnęki i korytka pod telewizor - też no problem.

          Ale tak jak mówię - zabezpieczenia i dopiero mozemy się bawić.
          • Gość: ciemnia Re: To Home Broker kupuje powierzchnię reklamową IP: *.statoil.com 07.04.11, 12:43
            Wlasnie, nie wiesz a deliberujesz.
            Zaciagasz kredyt, wyplacaja go devovi w transzach po zakonczeniu poszczegolnych etapow budowy.
            Placisz odsetki od uruchomionej czesci kredytu do momentu otrzymania kluczy. Dev dostaje ostatnia transze, a Ty juz zaczynasz placic cala rate.

            Poza tym bredzisz. Bo to zaden problem dokonac zmian w gotowym mieszkaniu przed wprowadzeniem sie, albo zlecic devovi inny uklad scian dopoki nie stoja, a nie tylko na etapie dziury w ziemi.
    • Gość: OKRADZIONY Uwaga na złodziei sułowskich deweloperazsalwatora IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.04.11, 12:00
      UWAGA NA ZŁODZIEI SUŁOWSKICH DEWELOPERA Z KRAKOWA FIRMĘ SALWATOR. SPRZEDAJĄ NIERUCHOMOŚCI BEZ AKTÓW NOTARIALNYCH PODCZAS BUDOWY. NA KONIEC PO WYBUDOWANIU I ZAINKASOWANIU WSZYSTKICH PIENIĘDZY OKAZUJE SIĘ ŻE NIERUCHOMOŚCI SĄ ZADŁUŻONE NA WIELKIE KWOTY A FIRMA Z KTÓRĄ PODPISUJE SIĘ UMOWĘ ISTNIEJE TYLKO NA PAPIERKU Z DUŻYMI DŁUGAMI. KASA WPŁYWA BEZPOŚREDNIO DO INNEJ FIRMY ZŁODZIEI SUŁOWSKICH. NIC NIE MOŻNA ZROBIĆ WSZYSTKO W MAJESTACIE PRAWA. ZŁODZIEJE OSZUKALI JUŻ KILKADZIESIĄT LUDZI.
    • Gość: Drewnis Kupują mieszkania na etapie folderu, bo taniej IP: *.static.entel.pl 07.04.11, 12:18
      Te ceny dziury w ziemi to będą ceny gotowych mieszkań za 2 lata. Developerzy nie mogąc sprzedać po niższych cenach już zakończonych inwestycji ratują się sprzedając dziury w ziemi. A te ceny to wcale nie są nie realne. Jest prosta zasada jak ktoś kupił cztery lata temu dziurę w ziemi za 10 tyś z metra to teraz developer nie może sobie krzyknąć 7500 z metra za mieszkanie dwa pietra wyżej bo ten co kupił po 10tyś się wku... i zarząda renegocjacji ceny albo zerwie umowę i kupi to tańsze. Wiec upusty na mieszkania już wybudowane nie mogą przekroczyć 10 % bo zwyczajowo taka była pierwsza wpłata i podlegała w przypadku rezygnacji kupującego przepadkowi na rzecz developera. Więc trzeba zciemniać, a to darmowy garaż a to komórka a to smochód w prezencie itd itd. Ewentualnie jak zostają duże mieszkania to wtedy developer ostro zchodzi z ceny bo ma uzasadnienie. A jak jest nowa inwestycja to i ceny mogą być nowe a że niskie to się tłumaczy że dziura w ziemi i ryzyko. I ludziki kupują bo okazja itd. Developer przytula 10% i jak ma szczęście to ma na wkład własny w kredycie. Wiec lemingi słuchają i kupują. Najpierw dyspozycyjni dziennikarze pisali że ceny się stabilizują potem że jednak troszkę spadają ale nie dużo a teraz spadają bo to nowe inwestycje. A prawda jest taka mam kawalerkę i stale sprawdzam ile kosztuje podobna w okolicy:
      w 2008 chodziły do remontu po 280 tysi z pocałowaniem rączki
      w 2009 do remontu już 250 tysi
      w 2010 wyremontowana 250 tysi
      w 2011 znalazłem wyremontowana za 220 tysi ( i co ciekawe ogłoszenie stoi od 3 miesięcy)
      Podejrzewam że jak bym chciał sprzedać dziś moje mieszkanie w miarę szybko musiałbym krzyknąć 200 tysi wieć relanie cena mojego mieszkania od szczytu cenowego spadła o 30% .
      Wiec jak czytam że developer na Ursynowie sprzedaje po 7500 za metr to gwarantuje wam że za dwa lata będzie po tyle samo tylko z darmowym garażem i komórką. Bo rzeczywisty koszt budowy m2 mieszkania to 4-5 tysi z działką. A te teksty że to ryzyko kupować dziurę w ziemi to mi się śmiać chce. Bo tak było zawsze. Powiem więcej póki nie ma się w ręku ostatecznego aktu notarialnego zakupu z wydzielonym udziałem w gruncie to cały czas można mieszkanie stracić. Bo cały czas kupujemy tylko obietnice wybudowania. I zdarzało się już w przeszłości że developer bankrutował z mieszkaniami już zasiedlonymi na podstawie umowy przedwstępnej. Niestety jest to specyficzny rynek.
      • 4litery Re: Kupują mieszkania na etapie folderu, bo tanie 07.04.11, 12:50
        > edając dziury w ziemi. A te ceny to wcale nie są nie realne. Jest prosta zasada
        > jak ktoś kupił cztery lata temu dziurę w ziemi za 10 tyś z metra to teraz deve
        > loper nie może sobie krzyknąć 7500 z metra za mieszkanie dwa pietra wyżej bo te
        > n co kupił po 10tyś się wku... i zarząda renegocjacji ceny albo zerwie umowę i


        :-D
      • tow.janwinnicki Tak robią złodzieje z Home Invest na Woli 07.04.11, 12:55
        "Polecam" hehehehe
        • Gość: kupilem Re: Tak robią złodzieje z Home Invest na Woli IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 07.05.11, 06:35
          kupilem mieszkanie jako dziura a teraz mam gustowne mieszkanie z tarasem polecam Wola Prestige!
    • Gość: antek Kupują mieszkania na etapie folderu, bo taniej IP: *.vivaldiego.wroclaw.pl 07.04.11, 18:06
      nie kazdy bank taka transakce sfinansuje, ja osobiscie wzialem w getin, ale nie kupowalem z folderu, tylko takie ze juz stalo, wole widziec co biore
Pełna wersja