Przychody z odpłatnego zbycia nieruchomości

IP: 80.50.142.* 09.02.12, 14:02
Kupiliśmy z mężem nieruchomość w połowie 2010 r., sprzedaliśmy końcem 2011 r. Wg aktualnych przepisów, aby skorzystać ze zwolnienia podatkowego, musimy złożyć PIT-39, co jest jednoznaczne z deklaracją, iż w ciągu 2 lat pieniądze uzyskane ze sprzedaży wydamy na cele mieszkaniowe.

Zamierzamy kupić nieruchomość już w przeciągu miesiąca, góra dwóch - będzie to prawdopodobnie mieszkanie w bloku, którego jeszcze fizycznie nie ma - klucze do mieszkań właściciele dostaną w grudniu 2012 r. (i chyba dopiero wtedy akt notarialny).

Czy tylko akt notarialny jest potwierdzeniem własności nieruchomości? Czy z korektą deklaracji PIT-39 (dotyczącą przedstawienia dowodu zakupu nieruchomości i jego ceny) musimy czekać do momentu otrzymania aktu? Czy może wstępną umowę z deweloperem można traktować jako dowód zakupu i rozliczyć PIT-39 już w tym roku bez późniejszych korekt?

Myślę, że akt notarialny to podstawa, umowa mniej znaczy , bo przecież można się rozmyślić i wycofać z kupna. Chcemy się tylko upewnić...

P.S. Deklarację PIT-39, jako małżeństwo, musimy wypełnić w 2 egzemplarzach, a przychód ze sprzedaży rozbić na nas dwoje. Pytanie: rozbić przychód po połowie, czy w innych proporcjach?
    • Gość: tropzon Re: Przychody z odpłatnego zbycia nieruchomości IP: *.play-internet.pl 12.02.12, 16:12
      Witam! Uważam ,że powinniście w formularzu PIT-39 wpisać po połowie kwotę przychodu, jednocześnie taką samą kwotę w dochód oraz w rubryce dochód zwolniony od podatku. Chyba,że macie faktury dokumentujące dodatkowe nakłady finansowe które były związane z tą nieruchomością np.wymiana okien ,drzwi,malowanie itp. to wtedy te koszta oczywiście po połowie uwzględniacie w rubryce koszty uzyskania przychodu. Dodatkowo można uwzględnić amortyzację co też obniży kwotę dochodu i dochodu zwolnionego ale w tym nie pomogę ,bo tu potrzebna jest księgowa. Miałam podobną sytuację -pit złozyłam na początku stycznia 2012 i teraz do końca 2013 r.mam czas na zakup nowej nieruchomości .Na razie się nie spieszę. US może mnie złapać dopiero ,jeżeli nie zmieszczę się w tym terminie. Nie martw się na zapas.Pozdrawiam.
      • Gość: flo Re: Przychody z odpłatnego zbycia nieruchomości IP: 80.50.142.* 15.02.12, 13:12
        Remontowaliśmy, ale faktur nie mamy. Nie trzymaliśmy ich, bo nie planowaliśmy sprzedaży domu, ale po ok. roku mieszkania sprzedaliśmy ze względu na przeniesienie w pracy.

        W tym roku, chyba zaniosę PITa do rozliczenia do biura rachunkowego...
Pełna wersja