sprzedaz mieszkania a fundusze inwes.

IP: 217.144.243.* 01.02.07, 15:25
Witam,podobno od przybytku glowa nie boli...Posiadam mieszkanie(duze miasto
nie wawa..) w wielkiej plycie.Sledzac lokalny rynek,wartosc mieszkania jest
bardzo wywindowana(jest kupiec)Zastanawiam sie ,czy nie sprzedac tego 40
letniego dziela(50m2) i pieniadze zainwestowac w ????
Rozterka jest tym wieksze,ze mieszkanie zarabia ok 700PLN(na czysto)
miesiecznie z wynajmu.Moja obawa polega na tym,ze ewentualny spadek wartosci
mieszkania(rozne sondaze,rozne podaja %),nie zrekompensuje dotychczasowych
dochodow za nie.
Wartosc mieszkania to 250 000.
Moze ktos ktos mnie oswieci....
    • fu_map Re: sprzedaz mieszkania a fundusze inwes. 02.02.07, 05:42
      Witam!
      Inwestuj te 700 zł z wynajmu lub przynajmniej cześć z niego.
      Pozdrawiam
      Artur z PDF
      • Gość: Azimut Re: sprzedaz mieszkania a fundusze inwes. IP: *.internetdsl.tpnet.pl 02.02.07, 15:32
        Cześć,
        250.000 możesz zainwestować z lepszym pożytkiem niż 700 zł miesięcznie.
        Jeżeli nawet zainwestujesz 250.000 w fundusze i będziesz miał rocznie powiedzmy
        10% zysku na tym (co nie jest moim zdaniem trudne) to zarobisz rocznie 25.000
        zł, a więc 2.083 zł/mies.
        Oczywiście musisz się liczyć z ryzykiem iż tyle nie zarobisz, a nawet możesz
        stracić. Ale równie dobrze możesz stracić na mieszkaniu, w końcu ceny nie będą
        cały czas rosły a już napewno nie na mieszkania w wielkiej płycie.
        Decyzja należy do ciebie, moim zdaniem warto się zatsanowić na d sprzedażą tego
        mieszkania i zainwestowaniem pieniędzy ale z głową.
        • arfer Re: sprzedaz mieszkania a fundusze inwes. 02.02.07, 23:03
          Przy odpowieniej konstrukcji portfela (wyjście za granicę z częścią środków -
          fundusze bezpośrednio bądź np. Hansard, zabezpieczenie zmian na rynku funduszem
          hedge itp.) Twoje ryzyko jest niewspółmiernie niższe niż przy "regularze" 700
          zł. Nie mówiąc o tym, ile potrzebowałbys czasu, by z owych 700 zł zbudować 250
          tysięcy.
      • arfer Re: sprzedaz mieszkania a fundusze inwes. 02.02.07, 22:58
        Twoim zdaniem ceny nieruchomości w wielkiej płycie (lwia część budów z lat
        70-tych) będą rosły w nieskończoność ? Przelicz sobie - po jakim czasie
        inwestycja 700 zł (zakładam, że to zysk "na czysto" i nie biorę pod uwagę ryzyk
        związanych z najmem) to ciekawszy sposób zarabiania niż zbudowanie portfela z
        250 tys., przy odpowiednim zdywersyfikowaniu środków i pozwolenie, by te
        pieniądze troszkę popracowały ?

        Zdecydowanie - sprzedaj i inwestuj.
    • fu_map Re: sprzedaz mieszkania a fundusze inwes. 03.02.07, 15:14
      Zasadnicze pytanie. Czy zależy ci na tym mieszkaniu, czy na zysku z pieniędzy z
      niego. Teraz je masz i miesięcznie masz z niego 700 zł. Gdy sprzedaż to
      mieszkanie możesz założyć np lokatę rentierską gdzie masz dostęp do 10% rocznie
      z tej inwestycji czyli miesięcznie możesz mieć ok 2200 do wypłaty przy
      założeniu zysku na poziomie 6%, czyli lokaty bezpiecznej.
      • Gość: gosc Re: sprzedaz mieszkania a fundusze inwes. IP: 217.144.243.* 04.02.07, 07:18
        jakis konkretny bank ...?
        • fu_map Re: sprzedaz mieszkania a fundusze inwes. 04.02.07, 12:59
          > jakis konkretny bank ...?
          Nie bank, ale Aegon. Mam dwa programy rentierskie za pomoca których można
          ulokowac pieniadze w funduszach i co miesiac jakas czesc z nich pobierac.
          • Gość: z Re: sprzedaz mieszkania a fundusze inwes. IP: *.aster.pl 04.02.07, 15:11
            Polska jest chorym krajem, więc radzić jest trudno. Rozumując na chłopski rozum,
            wartość tego mieszkania nie powinna już rosnąć, bo nawet teraz jest wyraźnie
            przewartościowane. Ale giełda też nie powinna rosnąć, wskaźniki od dawna mówią o
            koniecznej korekcie, a tymczasem indeksy szaleńczo pną się wciąż w górę...

            Na pewno - teraz sprzedać i wkładać w fundusze na górce jest źle. Ale jak dupnie
            to pewnie dupnie wszystko - i ceny mieszkań i giełda i kurs euro itp. Więc może
            sprzedać teraz, wsadzić w f. gotówkowy i czekać na korektę aby przerzucić na
            akcje? Tak by podpowiadał zdrowy rozsądek... ale w tym kraju zapewne będzie tak,
            że w ciagu roku wartość tego mieszkania bez jakichkolwiek logicznych podstaw
            wzrośnie o 12-15 %, podobnie jak giełda.

            Ps. Odradzam wsadzanie pieniędzy w ubezpieczeniowe fundusze kapitałowe typu
            Aegona z uwagi na znaczną nieelastyczność tych programów, przez co rozumiem
            długotrwałe zamrożenie większości pieniędzy. Jeśli już iść w tym kierunku, to
            wykupiłbym rentę dożywotnią - z 250.000 PLN powinno być co najmniej 1250 zł
            miesięcznie (to więcej niż 700 złotych), i oczywiście dochodzi coroczny zysk z
            kapitału, który można podjąć gotówką lub przeznaczyć na powiększenie kwoty
            miesięcznej renty.
            • fu_map Re: sprzedaz mieszkania a fundusze inwes. 05.02.07, 05:43
              Odradzam wsadzanie pieniędzy w ubezpieczeniowe fundusze kapitałowe typu
              > Aegona
              Aegon inwestuje w 6 TFI, i daje możliwość transferów bez płacenia opłat i
              podatku Belki. Nie są ubezpieczeniowe fundusze kapitałowe. Zobacz sobie na
              stronę www.aegon.pl.
              Pozdrawiam
              Artur z PDF
              • Gość: z Re: sprzedaz mieszkania a fundusze inwes. IP: *.aster.pl 06.02.07, 16:24
                źle wyraziłem myśl, ja wiem, że oni mają TFI. Chodziło mi o możliwość
                całkowitego wycofania się z programu inweestycyjnego bez opłat karnych. Z
                Aegonem trzeba się związać -wg tego co ja wiem- przynajmniej na parę lat. Paleta
                funduszy inwestycyjnycvh nie jest tam zbyt wielka, brakuje rynków zagranicznych
                i f. hedgingowych.
    • Gość: MAXX Re: sprzedaz mieszkania a fundusze inwes. IP: *.zgora.dialog.net.pl 04.02.07, 22:44
      sprzedaj- ja niewierze w dalszy wzrost cen mieszkan w wielkiej plycie- 250 k.
      podziel na 5 czesci po 50k. i zainwestuj w rózne instrumenty np: 1-lokata
      bankowa w PLN 2- lokata bankowa w USD 3- fundusz stabilnego wzrostu 4- fundusz
      nieruchomoci 5- fundusz akcyjny..........inwestuj kazdą czesc co miesiac po
      kolei ........unikniesz górek na gieldzie i niestabilnych notowan walut ...
      • Gość: z Re: sprzedaz mieszkania a fundusze inwes. IP: *.aster.pl 06.02.07, 16:20
        Nie MAXX, nie radź w ten sposób. Ja tak robiłem i to było bez sensu. Na jednym
        zyskiwałem, na drugim traciłem i w kółko miałem mniej więcej tyle samo
        pieniędzy. Jeśli już inwestować całość środków ze sprzedaży mieszkania w
        inwestycje kapitałowe, to lepiej skorzystać z usług private banking. Z 250.000
        zł przyjmie Cię już sporo większość banków i raczej dobrze obsłuży
    • Gość: porada za nic Re: sprzedaz mieszkania a fundusze inwes. IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 06.02.07, 16:30
      Sprzedaj mieszkanie za 250 000.
      Calosc wplac do funduszu parasolowego -100 % pieniezny.
      Zlec konwersje co miesiac 2 000 na fundusz akcyjny na okres 5 lat i czekaj co
      najmniej kolejne 2 ...
      Jezeli bedziesz potrzebowac gotowki -wychodz z pienieznych.
      Zarobisz na tej strategii.
      Pozdr
      • Gość: yoyo Re: sprzedaz mieszkania a fundusze inwes. IP: 217.144.243.* 06.02.07, 20:57
        Sprzedane!!!.Jutro mam umowe przedwstepna.Chyba powinienem byc
        zadowolony.Jeszcze dwa lata temu gdyby ktos mi powiedzial,ze konkretnie to
        mieszkanie bedzie warte tej sumy,oplul bym sie po pas ze smiechu.Pozostala mi
        doglebna analiza powyzszych postow(wielkie dzieki..).
        • Gość: willy jesli dostales 1250 euro za m2 IP: *.pools.arcor-ip.net 16.02.07, 14:49
          w wielkiej plycie to ci serdecznie gratuluje! w zachodnich landach rfn z trudem
          dostalbys taka cene za tego typu mieszkanie!
          • Gość: yoyo Re: jesli dostales 1250 euro za m2 IP: 217.144.243.* 16.02.07, 14:59
            nie bardzo wiem "Trampie" co masz na mysli,ale naszczescie w Indiach nie
            zyjemy.Tak sie sklada,ze znam dosc dobrze ten kraj...
            • Gość: willy Re: jesli dostales 1250 euro za m2 IP: *.pools.arcor-ip.net 18.02.07, 01:00
              Indiach? Co masz na mysli?
              • Gość: yoyo Re: jesli dostales 1250 euro za m2 IP: 217.144.243.* 18.02.07, 08:58
                przepraszam,zle przeczytalem...landy-odczytalem indie(..zaczynaja sie problemy
                problemy ze wzrokiem???)
Pełna wersja