Kredyt, oplaty okolokredytowe a praca za granica

12.03.08, 01:24
Wiam, bardzo prosze o podpowiedz gdzie najlepiej, najszybciej i
najkorzystniej moge dostac kredyt hipoteczny na zakup mieszkania w
Polsce, uwzgledniajac dochody uzyskiwane za granica. Bede jedynym
kredytobiorca (mam 30 lat), mam na utrzymaniu 1 dziecko. Zarobki to
4500 netto, umowa o prace, ten sam pracodawca od 2 lat. Nie mam
zadnych innych kredytow ani kart kredytowych ani zobowiazan
finansowych. Nieruchomosc to mieszkanie na rynku wtornym. Interesuje
mnie kredyt na 100% inwestycji, na 30-35 lat, kwota ok. 280-320
tysiecy zlotych.

Przegladalam wstepnie oferty Dombanku, Multibanku, PKO i
rozbieznosci sa bardzo duze. Nabardziej zalezy mi na tym by
oczywiscie placic niska rate no i by zalatwianie kredytu poszlo w
miare sprawnie z uwagi na fakt ze nie mieszkam w Polsce.

I jeszcze jedno pytanie: jakiego rzedu oplaty czekaja mnie w zwiazku
z udzieleniem kredytu? Chodzi mi o przyblizona kwote ktora musze
miec w zanadrzu, i ktorej wolalabym nie wlaczac do kredytu, czyli
notariusza, wpisy do ksiegi wieczystej, prowizje dla agencji etc.
Czy da sie to jakos wyliczyc uwzgledniajac wartosc mieszkania?
    • usmiechnijsie1 Re: Kredyt, oplaty okolokredytowe a praca za gran 12.03.08, 05:15
      Witam. Tez pracuje zagranica i na wlasnym przykladzie moge
      powiedziec ze jezeli wszystko pojdzie ci dobrze to potrzebujesz 1.5-
      2.0 procent(sa tez banki ktore policza 10 procent na rozne
      oplaty,ubezpieczenia etc) na oplaty bankowe, trzeba liczyc 4.5-5
      procent na notariusza i inne oplaty zwiazane z zalozeniem ksiag
      wieczystych etc plus prowizja dla posrednika.

      Poniewaz system bankowy w Polsce raczkuje i zdarza sie duzo
      nieodpowiedzialnych ludzi w tym systemie to powiennas miec
      przynajmniej 5-10 procent odlozonej gotowki ktorej nie planujesz
      wykorzystac na oplaty czy wplate wlasna tylko trzymac awaryjnie
      gdyby jakis "doradca kredytowy" obiecal ci cos a pozniej wytykal ci
      ze to twoja wina ze mu uwierzyles, czy tez jezeli spotkasz
      nieuczciwego sprzedajacego, czy tez notariusz policzy ciebie pare
      tysiecy wiecej niz z nim ustalilas etc.

      Przedewszystkim powininnas sprawdzic ile przy twoich zarobkach banki
      w Polsce moga ci dac kredytu i czy to bedzie tyle ile chcesz. I zeby
      ci to sprawdzil ktos wiarygodny. Np mi ktos obiecywal 1.2 M kredytu
      a skonczylo sie na sumie trzykrotnie mniejszej w tym "obiecujacym
      banku"


      Reasumujac-na oplaty bankowe 1.5-2.0 procent, na notariusza i
      oplaty zwiazane z ksiegami wieczystymi 4.5-5 procent, prowizje od
      posrednikow ustalisz sobie na miejscu w kraju albo popros kogos
      zaufanego by udal sie do kilku biur nieruchomosci i wybadal w twoim
      miescie.
      Czyli teoretycznie okolo 9 procent sumy kredytu-czyli przy sumie 300
      tysiecy zlotych pomiedzy 25 a 30 tysiecy zlotych-choc jezeli
      popelnisz blad to moze byc wiecej.

      Jezeli chodzi o zadatki to nie wchodz w transakcje w ktorych
      sprzedajacy wymaga wiecej niz 2-3 procent zadatku. Jezeli chodzi o
      umowe jaka masz podpisac z biurem nieruchomosci to przed podpisaniem
      udaj sie na konsultacje do prawnika by ci wyjasnil co ci ta umowa
      gwarantuje i czego od ciebie wymaga bowiem sporo jest
      nieprofesjonalnych biur nieruchomosci w Polsce.

      Wazne bys miala chociaz 10 tysiecy zlotych rezerwy na
      nieprzewidziane wydatki. Jezeli ktos bedzie uczciwy, normalny i
      bedzie chcial ci sprzedac swoje mieszkanie to spokojnie zgodzi sie
      na 1-2 procentowy zadatek.
      Reasumujac--mozna zrobic przy 30 tysiacach zlotych ale takie
      bezpieczne minimum zaczyna sie od 4O- tysiecy zlotych i taka sume
      postaraj sie miec w swojej kieszeni zanim podpiszesz umowe o kupnie
      mieszkania.

      Jest to praktyczna sytuacja ktora przecwiczylem wielokrotnie na
      wlasnym przykladzie.
    • oracki Re: Kredyt, oplaty okolokredytowe a praca za gran 15.03.08, 15:20
      Witam serdecznie,

      W Multibanku bez wkładu własnego zaproponować mogę Pani kredyt jedynie na 30
      lat. Kredyt na 100% wartości nieruchomości, bez wkładu własnego, brak opłat za
      wcześniejszą spłatę, brak opłat za przewalutowanie. Aby dowiedzieć się więcej,
      proszę o kontakt.

      Daniel Oracki
      daniel.oracki@multibank.pl
Pełna wersja