Jaka zdolność, dla tych mniej zarabiających?

13.03.08, 08:54
Dziekuję za wszelkie informacje na temat
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=49&w=76829031 poniżej;).
Napiszę to co potrzebne i może ktoś
będzie mógł przeliczyć, czy mamy zdolność.
3 osoby w rodzinie
ja ok. 1400zł budżetówka umowa na czas nieokreślony - 25 lat
mąż ok. 1800-2000zł umowa na czas określony+umowa zlecenie od 5 lat
ta sama firma - 30 lat
czysty BIK i spłaty terminowe
brak innych zobowiązań oprócz tego kredytu 50tyś
Pasowałoby nam:
jak najdłuższy okres kredytowania, frank szwajcarski,
połączenie tego kredytu na działkę z kredytem na budowę domu
Myślimy o kwocie 100tyś na dom + 50 tyś spłata gotówkowego=150tyś
Działka (3000m2)w atrakcyjnym turystycznie miejscu wypoczynkowym, w
najgorszym wypadku przekształcona na rekreacyjną pod budownictwo
mieszkaniowe(warta ok. 100tyś), w najlepszym - na budowlaną (sprawa
w toku)warta napewno więcej, ogrodzona z mediami, więc wartość
wzrasta jak się nie mylę.
A tak w ogóle czy DomBank skredytowałby budowę domu całorocznego na
działce rekreacyjnej, jezeli nie mozliwe by było w obecnym czasie
przekształcenie na budowlaną (Gmina niby tworzy nowy PZP)?
Proszę od odpowiedź i dziękuję


    • pawel.usielski Re: Jaka zdolność, dla tych mniej zarabiających? 13.03.08, 10:35
      Jeżeli opisany dochód, to wielkości brutto to zdolność na te kwoty w
      DOM Banku jest. Co do budowy domu całorocznego na działce
      rekreacyjnej to musielibyśmy zapoznać się z nieruchomością i
      projektem – podjąć indywidualną decyzję. Będziemy chcieli aby
      nieruchomość była wykończona do stanu „pod klucz” ze środków
      kredytu, także obawiam się, że zakwestionujemy kosztorys
      budowy/kwotę kredytu, jako nie pozwalającą zakończyć inwestycji.

      Z poważaniem,
      Paweł Usielski
      • ziwsm2 Re: Jaka zdolność, dla tych mniej zarabiających? 13.03.08, 11:43
        Te dochody, to dochody netto - tyle ile zarabiamy na czysto.
        Pracujemy w Warszawie, a dom chcemy pobudować w woj. lubelskim -
        skąd pochodzimy, bo chcemy kiedyś tam wrócić:) Dlaczego bank miałby
        zakwestionować kosztorys? Moi znajomi pobudowali spory piętrowy dom
        za 112tyś. systemem gospodarczym za kredyt w Santanderze, my
        chcielibyśmy parterowy i nie taki duży?Do wartości zabezpieczenia
        bedzie wliczona także działka, a poza tym wykończyć dom chcielibyśmy
        ze środków własnych,w miarę możliwości.
        • pawel.usielski Re: Jaka zdolność, dla tych mniej zarabiających? 13.03.08, 13:09
          Tak jak napisałem, będziemy chcieli aby dom był wykończony ze
          środków kredytu, pod nadzorem Banku – bo w jego interesie jest to,
          aby zabezpieczeniem był dom oddany do użytku, który osiągnął pełną
          wartość rynkową a nie niedokończona budowa, która np. z przyczyn
          technologicznych będzie z czasem tylko traciła na wartości. Takie
          ryzyko musimy wykluczyć.

          Z poważaniem,
          Paweł Usielski
          • ziwsm2 Re: Jaka zdolność, dla tych mniej zarabiających? 13.03.08, 14:16
            To w takiej sytuacji co możemy zrobić, tzn. co Pan radzi? zwiększyć
            kwotę kredytu? - ale czy będzie zdolność na to zwiększenie? Kredytu
            bedziemy szukali za 2-3 miesiące i chciałabym wiedzieć, gdzie moge
            taki kredyt uzyskać.
            • pawel.usielski Re: Jaka zdolność, dla tych mniej zarabiających? 13.03.08, 14:43
              Kosztorys budowy musi być określony na podstawie projektu, Bank
              będzie musiał go zaakceptować (harmonogram prac i robót stanowi
              później załącznik do umowy), jeżeli go już Państwo mają to można
              konkretniej poszukiwać kredytu. Warunkiem do rozpatrzenia wniosku
              kredytowego będzie pozwolenie na budowę.

              Z poważaniem,
              Paweł Usielski
Pełna wersja