Wycena nieruchomości przy kredycie hipotecznym!

03.04.08, 09:47
Jakimi wytycznymi kieruje sie bank wyceniajac mieszkanie, ktore
idzie pod mlotek. Czy zdaza sie, ze bank nie akceptuje ceny
wywolawczej sprzedajacego wyceniajac wartosc mieszkania na duzo
mniej? Jakie sa kryteria?
    • pawel.usielski Re: Wycena nieruchomości przy kredycie hipoteczny 03.04.08, 10:40
      Dzień dobry,
      Banki stosują różne metody określenia wartości nieruchomości
      stanowiącej zabezpieczenia – w zależności od banku, produktu,
      nieruchomości są to operaty szacunkowe rzeczoznawców, czy wyceny
      wewnętrzne wykonywane przez działy analiz technicznych danego banku.
      Bank będzie interesowała nie cena wywoławcza ale uzyskana w drodze
      licytacji cena zakupu danej nieruchomości – jeżeli bank (bądź
      rzeczoznawca robiący wycenę dla banku) określiłby cenę rynkową
      nieruchomości niższą, to tylko taką kwotę skredytuje bank.

      Z poważaniem,
      Paweł Usielski
      • mamusiaszymusia Re: Wycena nieruchomości przy kredycie hipoteczny 03.04.08, 11:23
        Wiem, ze banki stosuja rozne metody okreslania wartosci ale....jakie?
        Czy to sa sztywne w danym banku wytyczne czy indywidualne widzimi
        sie rzeczoznawcy/wyceniajacego? Jakie sa kryteria?

        > Bank będzie interesowała nie cena wywoławcza ale uzyskana w drodze
        > licytacji cena zakupu danej nieruchomości.
        Co to znaczy? Skoro klient chce zaciagnac kredyt na taka wartosc i
        obie stroby (sprzedajacy-kupujacy) dogadaly sie co do ceny, to o
        jakiej licytacji mowa?

        Przepraszam za lakoniczne pytania, ale interesuje mnie czy bank
        usrednia cene za metr w danym miescie czy indywidualnie okresla
        wartosc danego lokalu (rok budowy, okolica, pietro,standard itd?)
        • pawel.usielski Re: Wycena nieruchomości przy kredycie hipoteczny 03.04.08, 13:18
          Nie potrafię się wypowiedzieć o wszystkich bankach, jednak w
          większości będzie to bardzo szczegółowa wycena (uwzględniająca
          lokalizacje a zatem ceny w danym regionie, mieście, dzielnicy,
          weryfikująca rok budowy, stan techniczny lokalu jego standard,
          technologie budowy, sąsiedztwo itp.) – w interesie Banku jest znać
          faktyczną wartość zabezpieczenia.

          Z poważaniem,
          Paweł Usielski
Pełna wersja