mamusiaszymusia 03.04.08, 09:47 Jakimi wytycznymi kieruje sie bank wyceniajac mieszkanie, ktore idzie pod mlotek. Czy zdaza sie, ze bank nie akceptuje ceny wywolawczej sprzedajacego wyceniajac wartosc mieszkania na duzo mniej? Jakie sa kryteria? Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
pawel.usielski Re: Wycena nieruchomości przy kredycie hipoteczny 03.04.08, 10:40 Dzień dobry, Banki stosują różne metody określenia wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenia – w zależności od banku, produktu, nieruchomości są to operaty szacunkowe rzeczoznawców, czy wyceny wewnętrzne wykonywane przez działy analiz technicznych danego banku. Bank będzie interesowała nie cena wywoławcza ale uzyskana w drodze licytacji cena zakupu danej nieruchomości – jeżeli bank (bądź rzeczoznawca robiący wycenę dla banku) określiłby cenę rynkową nieruchomości niższą, to tylko taką kwotę skredytuje bank. Z poważaniem, Paweł Usielski Odpowiedz Link Zgłoś
mamusiaszymusia Re: Wycena nieruchomości przy kredycie hipoteczny 03.04.08, 11:23 Wiem, ze banki stosuja rozne metody okreslania wartosci ale....jakie? Czy to sa sztywne w danym banku wytyczne czy indywidualne widzimi sie rzeczoznawcy/wyceniajacego? Jakie sa kryteria? > Bank będzie interesowała nie cena wywoławcza ale uzyskana w drodze > licytacji cena zakupu danej nieruchomości. Co to znaczy? Skoro klient chce zaciagnac kredyt na taka wartosc i obie stroby (sprzedajacy-kupujacy) dogadaly sie co do ceny, to o jakiej licytacji mowa? Przepraszam za lakoniczne pytania, ale interesuje mnie czy bank usrednia cene za metr w danym miescie czy indywidualnie okresla wartosc danego lokalu (rok budowy, okolica, pietro,standard itd?) Odpowiedz Link Zgłoś
pawel.usielski Re: Wycena nieruchomości przy kredycie hipoteczny 03.04.08, 13:18 Nie potrafię się wypowiedzieć o wszystkich bankach, jednak w większości będzie to bardzo szczegółowa wycena (uwzględniająca lokalizacje a zatem ceny w danym regionie, mieście, dzielnicy, weryfikująca rok budowy, stan techniczny lokalu jego standard, technologie budowy, sąsiedztwo itp.) – w interesie Banku jest znać faktyczną wartość zabezpieczenia. Z poważaniem, Paweł Usielski Odpowiedz Link Zgłoś