zmiana mieszkania a kredyt hipoteczny

03.04.08, 11:14
witam,
mam do ekspertów pytanie:
co dzieje się z kredytem w momencie, gdy stwierdzam, że chciałbym
zmienić mieszkanie? tzn. obecnie mieszkam w mieszkaniu sfinasowanym
przez kredyt, płacę raty, ale spodobało mi się inne i chciałbym
sprzedac to aktualne, a nabyć nowe.
kredyt jest w CHF, wiec ew. scenariusz wczesniejszej splaty kredytu
i wziecia nowego jest niekorzystny - spread, ew. prowizja od
wczesniejszej splaty kredytu. czy bank moze przeniesc hipoteke na
nowa nieruchomosc, a kredyt moze byc po prostu kontynuowany?
    • pawel.usielski Re: zmiana mieszkania a kredyt hipoteczny 03.04.08, 13:33
      Dzień dobry,
      Na pewno najprostszym rozwiązaniem jest sprzedaż posiadanego – cześć
      środków z transakcji spłaca aktualny kredyt, bank zwalnia nowemu
      właścicielowi hipotekę. Nowe byłoby finansowanie nowo zaciągniętym
      kredytem.
      Nie jest jednak wykluczone też rozwiązanie przeniesieni hipoteki –
      będzie to wtedy znacznie tańsze dla kredytobiorcy – nie ponosimy
      ewentualnych kosztów wcześniejszej spłaty posiadanego kredytu,
      kosztu różnic kursowych, kosztów udzielenia nowego kredytu.
      Opcja ta jest niestety bardziej skomplikowana. Bank musi wyrazić
      zgodę na zabezpieczeniu na nowym mieszkania a aktualną hipotekę
      zwolni nam dopiero gdy będzie mógł ustanowić nową – a do tego
      kredytobiorca musi być już właścicielem mieszkania czyli w grę
      wchodzi znacznie więcej ustaleń w umowach kupna-sprzedaży z naszym
      kupującym i zarówno sprzedającym.

      Z poważaniem,
      Paweł Usielski
Pełna wersja