Czy dostanę kredyt? Jaka mam zdolność kredytową?

18.04.08, 11:49
Witam,sytuacja wygląda następująco:

- chcę kupić działkę bud. o wartości do 100 tys,
- wartość budowanego domu wyniesie ok. 350 tys zł
- w chwili obecnej posiadamy mieszkanie własnościowe o wartości na rynku wtórnym 150-200 tys zł
- zarobki: ja 7000 brutto (umowa na czas nieokreślony), żona 5000 brutto (umowa na czas określony), mamy 1,5 rocznego dzieciaka,
- posiadane środki finansowe - ok 10 tys zł,
- żadnych zaciągniętych kredytów,
- limit kart kredytowych - nie mamy kart kredytowych :)

Pytanie 1: czy jest taka opcja kredytu hipotecznego, wg której najpierw wziąłbym kredyt na działkę, a po wykonaniu projektu i uzyskaniu pozwolenia na budowę i znalezieniu wykonawcy (czyli od 0,5 do 1 roku) rozszerzyłbym go do ostatecznej wysokości - czyli do 400 tys.

Pytanie 2: po wybudowaniu domu co zrobić z pieniędzmi uzyskanymi ze sprzedaży - czy spłacić wcześniej część kredytu i zmniejszyć sobie ratę, czy lepiej zrobić coś z pieniędzmi tak, aby zarabiały na raty (o ile to możliwe)

Pytanie 3: Przy takiej wysokości zarobków jaką mamy zdolność kredytową? Myślę o kredycie na 25 - 30 lat.

Pozdrawiam, deVellnor
deVellnor@wp.pl
    • pawel.usielski Re: Czy dostanę kredyt? Jaka mam zdolność kredyto 18.04.08, 14:16
      Dzień dobry,
      W DomBanku, bardzo wstępnie szacując, mają Państwo zdolność na 800
      tys. zł.
      Możemy zaproponować kredyt na zakup działki, po wybraniu projektu,
      uzyskaniu pozwolenia na budowę składany byłby wniosek o podwyższenie
      kwoty kredytu na budowę.
      Jeżeli zdecydują się Państwo środki ze sprzedaży mieszkania
      przeznaczyć na spłatę kredytu, to na pewno najkorzystniejszym
      rozwiązaniem byłby kredyt złotówkowy – unikną Państwo kosztów
      różnicy kursu wypłata a spłaty. Po tej operacji, pozostałe saldo
      można przewalutować.

      Z poważaniem,
      Paweł Usielski
Pełna wersja