ulga odsetkowa raz jeszcze

28.04.08, 10:27
Moj przypadek:

Kredyt 355.000.
Inwestycja - 390.000, w tym 15.000 grunt+ 80.000 garaż.
Kredyt uruchamiany w transzach od grudnia 2006r., pierwsza transza
na refinanswanie czesci wydatków, potem transza na mieszkanie
+grunt, i potem we wrześniu transza na garaż.
Odstek zgodnie z zaswidczeniem z banku zapalcilam 12.000.
I teraz tak - mieszkanie 80m2.
Mogę odliczyć od kredytu max.189.000.
Czy mogę zaliczyć, że te 189.000 to kredyt tylko na cele
mieszakniowe (de facto kredytu na stricte cele mieszkaniowe było
więcej) czy muszę to podzielić proporcjonalnie do udziału gruntu i
garaży w kredycie 355.000?
I dodatkowo - czy odsetki liczyć proporcjonalnie do wysokości
odsetek przy kredcie 355.000, czy brać pod uwagę, że początkowo
odsetki były naliczone głównie od częsci mieszkaniowej?
Dziękuję za pomoc
    • swietoslawy Re: ulga odsetkowa raz jeszcze 28.04.08, 10:40
      Proszę zajrzeć do tej intepretacji - fiskus to liczy
      proporcjonalnie. Bez znajomości umów kredytowej i z developerem
      trudno powiedzieć, czy dałoby się coś ugrać na transzach. Ale w
      znanych mi przypadkach jest liczenie proporcjonalne


      Rodzaj dokumentu postanowienie w sprawie interpretacji prawa
      podatkowego
      Sygnatura PDF-3/415-55/06
      Data 2006.10.06
      Autor Urząd Skarbowy Kraków-Stare Miasto
      Pytanie podatnika Czy można odliczyć do dochodu odsetki od kredytu
      na cele
      mieszkaniowe, w sytuacji, gdy część tego kredytu została
      przeznaczona na zakup
      udziału w gruncie oraz miejsca parkingowego?

      " opisanych we wniosku faktur i rachunku, potwierdzających
      przeznaczenie
      dokonanych przez Pana kolejnych wpłat tut. organ podatkowy
      stwierdza, że środki
      pochodzące z udzielonego kredytu bankowego zostały zakwalifikowane
      przez
      dewelopera tylko w części t. j. w kwocie 14.377,56 zł jako należność
      za lokal
      mieszkalny (faktura VAT z dnia 16-12-2003 r.), natomiast pozostała
      część
      kredytu t. j. 27.602,44 zł została zakwalifikowana jako należność za
      miejsce
      postojowe - 2.104,50 zł (faktura VAT z dnia 16-12-2003 r.) i za
      udział w
      gruncie związanym z zakupionym mieszkaniem i miejscem postojowym -
      25.497,94 zł
      (rachunek z dnia 16-12-2003 r.). Nadmienia się, że taki sposób
      zaliczania
      kolejnych wpłat (t. j. najpierw na cenę mieszkania i udział w
      nieruchomości
      wspólnej, a następnie na cenę udziału w nieruchomości związanej z
      lokalem
      mieszkalnym) zaakceptował Pan w zawartej przedwstępnej umowie
      sprzedaży.
      Tutejszy organ podatkowy zauważa również, że ustawodawca w żaden
      sposób nie
      wiąże prawa do ulgi odsetkowej z formą zabezpieczenia spłaty
      udzielonego przez
      bank kredytu. Reasumując, odliczeniu w ramach ulgi odsetkowej
      podlegać będą
      tylko odsetki od części kredytu przeznaczonej na zakup lokalu
      mieszkalnego
      ustalone według poniższego schematu:
      - z całości zapłaconych odsetek w pierwszej kolejności należy
      wyłączyć odsetki
      przypadające na część kredytu przeznaczoną na zakup miejsca
      postojowego
      - w dalszej kolejności należy wyłączyć odsetki przypadające na część
      kredytu
      przeznaczoną na zakup udziału w gruncie (zgodnie z wyżej cytowanym
      art. 26b
      ust. 3 pkt 6)."

      • santamanana Re: ulga odsetkowa raz jeszcze 28.04.08, 10:55
        Czyli najpierw obliczyc ile procent te 189 tys jest do calego
        kredytu, czyli
        189/355 = np. 0.53

        potem obliczyc ile procentowo garaze do kredytu: 80/355 = np. 0.22

        i odliczyc mozna:

        ilosc odsetek * 0.53 * (1-0.22)

        Tak?

        Bardzo to niekorzystne dla mnie, zwłaszcza, że większość odsetek
        zapłaciłam w 2007r. jednak za mieszkanie (trasnze na garaż
        uruchomiono póżniej).
Pełna wersja