Gwałtowny spadek udzielonych kredytów hipotecznych

IP: *.iurid.amu.edu.pl 21.05.09, 14:02
A tymczasem banki (ZBP) ustalają dobre praktyki Bancassurance. Nie
ma to, jak zabezpieczac sie (i - daj Bóg - także konsumentów) przed
kryzysem.

Dobre Praktyki Bancassurance - zob. Baza Dobrych Praktyk:
DOBRAPRAKTYKA.PL
    • mieszkaniiec Re: Gwałtowny spadek udzielonych kredytów hipotec 21.05.09, 14:20
      "Dane za pierwszy kwartał były zgodne z naszymi oczekiwaniami"

      zero wstydu... czy trzeba siegac do archiwum wypocin Open Finance,
      zeby poweidziec, ze klamia w zywe oczy ? Przeciez mialo rosnac do
      15k/m2 i wiecej...

      zalosne..
      • Gość: Kacco & bosso Re: Gwałtowny spadek udzielonych kredytów hipotec IP: *.natpool3.outside.ucf.edu 21.05.09, 15:39
        I tak ceny mieszkan i domow w Polsce wciaz sa zbyt wysokie!
        • bogulo2 "Państwo dopłaca" 21.05.09, 22:09
          nauczcie się GW***rze, że Państwo nie ma pieniędzy. To pracujący
          ciężko ludzie dopłacają do kredytów...tzn deweloperom do ich marż.
          • Gość: Maczu Pikczu Re: "Państwo dopłaca" IP: *.promax.media.pl 21.05.09, 22:20
            Nie panstwo dopłaca tylko Tusk i jego zgraja PO ! Przecież Panstwo to PO - no nie?
            • Gość: Misio Re: "Państwo dopłaca" IP: *.acn.waw.pl 22.05.09, 00:40
              Zanim coś napiszesz kretynie pomyśl - mała podpowiedź - kto wprowadził "Rodzinę na swoim" - czyżby PISS ? ;P
              • Gość: CV* Re: "Państwo dopłaca" IP: *.197.158.213.umts.dynamic.eranet.pl 23.05.09, 22:56
                "Rodzina na swoim" nie miała najmniejszego znaczenia, dopóki PO nie podniosła
                limitu ceny do niebotycznych 140% rzekomych - bo w praktyce już znacznie
                zawyżanych - kosztów budowy.
    • ot_byt Gwałtowny spadek udzielonych kredytów hipotecznyc 21.05.09, 14:29
      Oczywiście, oczywiście.......
      Teraz jest gorzej, ale już za 2 kwartały będzie poprawa i wio ceny
      prosto do nieba. Poza tym deweloperzy przestaną budować więc zwyżkom
      nie będzie końca.
      A już myślałem, że większość ludzi się obudziła ze snu :/
    • Gość: Magister Ekspert Gwałtowny spadek liczby udzielonych kredytów hi... IP: 212.160.227.* 21.05.09, 14:47
      Nieprawda! Ceny mieszkań będą szły tylko w górę i będzie ich
      brakowało. Trzeba kupować już teraz, bo taka okazja się więcej nie
      zdarzy! Przecież 8.999 zł za metr to tanio jak barszcz! Tak mówiła
      Ola Szarek, a ja jej wierzę. Bo przecież jej wypowiedzi drukują w
      Wyborczej i Dzienniku. A tam się nie mogą mylić! Już w czerwcu
      sprzedaż gwałtownie wzrośnie, a co za tym idzie podrożeją ceny. Jak
      kupować to tylko teraz.
    • ponury.szlifierz Gwałtowny spadek udzielonych kredytów hipotecznyc 21.05.09, 14:48
      Niech czcigodne banki nadal podnoszą marże - na pewno będą się tłumy ustawiać po
      kredyty...
    • fagusp Podziwiam przenikliwość autorów 21.05.09, 14:50
      wg których winę za spadek akcji kredytowej na hipotekach ponosi
      kiepska kondycja banków. Nobla za nowatorskie podejście do problemu.
      Gdziesz tam takiemu drobnemu żuczkowi jak ja kwestionować opinię
      takich znakomitości. Mój ciasny umysł podpowiada mi, że rozwiązanie
      jest znacznie prostsze: banki zorientowały się, że towaru jest dużo,
      kupujących na lekarstwo, a ceny przepałowane i będą lecieć w dół.
      Długo lecieć. A razem z nimi będzie spadała wartość zabezpieczenia,
      co w połączeniu z pewnością, że część kredytobiorców w warunkach
      kryzysu będzie miała trudności ze spłatą zobowiązań narzuca jedyne
      rozsądne rozwiązanie. Zwiększyć margines bezpieczeństwa zwiększając
      udział własny (lub dodatkowe zabezpieczenia) tak, aby w przypadku
      egzekucji wyjść na swoje. Do czasu, aż ceny nie wrocą do poziomu
      gwarantującego stabilny popyt.
      Ponieważ jak zaznaczyłem na wstępie, jestem człowiekiem prostym,
      stać mnie tylko na proste tłumaczenie. Jako człek prosty dopuszczam
      możliwość, że ograniczonym umysłem nie jestem w stanie docenić głebi
      przemyśleń panów analityków. Myślę, oświecenie spłynęłoby na mnie,
      gby panowie analitycy dopisali łaskawie, dlaczego banki rękami i
      nogami bronią się przed tak pewnym i złotym binesem jak kredytowanie
      hipotek?
      • Gość: Jones Zakrzyknijmy razem... IP: *.c158.petrotel.pl 21.05.09, 15:13
        ...trzykrotnie: Hura! Hura! Hura!
        Kończy się era absurdalnie wysokich cen, kłamst i matactw deweloperów, doradców finansowych i innych Ołpen Fajansów :)
      • Gość: stef Re: Podziwiam przenikliwość autorów IP: *.tktelekom.pl 21.05.09, 15:45
        popieram w całej rozciągłości ..
        chyba także jestem ograniczoną osoba o wąskich horyzontach
      • Gość: nikt Może nie masz ciasnego umysłu, ale nie wiesz IP: *.acn.waw.pl 21.05.09, 19:14
        wszystkiego. Obecnie banki mają problem polegający nie tylko na braku środków do
        pożyczania innym, ale mają również problem z kapitałami własnymi (czy jak to się
        tam nazywa). Banki, zgodnie z uchwałą KNF mogą pożyczać innym nie więcej niż 12
        krotność kapitałów własnych (a dokładnie te kapitały mają wynieść nie mniej niż
        8% akcji kredytowej). I wszystko byłoby dobrze, gdyby nie kredyty hipoteczne i
        gwałtowna zmiana wartości kredytów denominowanych. To spowodowało gwałtowną
        zmianę w tym wskaźniku. Niestety na niekorzyść banków. Oczywiście byłoby OK,
        gdyby zyski banków były wysokie - wtedy odkładają się one jako kapitały własne.
        Ale oczywiście kwestia przez Ciebie poruszona - wartość nieruchomości jako
        zabezpieczenia - też ma duże znaczenie. W obecnej sytuacji nie ma jednego
        czynnika, który wpłynął na tak drastyczne zmniejszenie akcji kredytowej.
        Pozdrawiam :)
        • fagusp Re: Może nie masz ciasnego umysłu, ale nie wiesz 21.05.09, 19:26
          Moja ciasnota umysłowa jako żywo broni się przed przyznaniem, że życie nie jest
          tak proste, a analitycy muszą mieć rację bo cytuje ich gazeta. Moja
          podświadomość uknuła diabelski spisek przeciw uznaniu wyższości intelektualnej
          prawdziwych specjalistów. Złośliwie podsunęła mi spostrzeżenie, że współczynniki
          adekwatności kapitałowej umożliwiają bankom rozliczanie pokrycia kapitałem
          własnym kredytów z uwzględnieniem wag ryzyka dla poszczególnych klas aktywów. W
          szczególności wymogi kapitałowe są niższe dla wierzytelności zabezpieczonych
          hipoteką, jeśli bank dysponuje aktualnym operatem z wyceny takowej. Natomiast
          nie ma taryfy ulgowej dla krótkoterminowych pożyczek i zadłużeń z tytułu
          płatności kartami, co te biedne, pozbawione kapitału banki usilnie wciskają
          klientom.
          Wymyśl coś nowego, bo dla takiego zakamieniałego tumana jak ja to co napisałeś
          to za mało.
          • Gość: nikt Wycena nie wystarcza. Liczy się tutaj wartość IP: *.acn.waw.pl 21.05.09, 20:42
            kredytów, która mocno wzrosła, ze względu na kursy walutowe.
            • Gość: Krzysztof Re: Wycena nie wystarcza. Liczy się tutaj wartość IP: *.wroclaw.mm.pl 21.05.09, 22:00
              Bo co to są za bankowcy? Ciołki po prostu. Kredyty sprzed II połowy
              2007 miały niską marżę - dewizy. Oparte na LIBORZE teraz nie dają im
              wiele. Banki zaś próbują ratować tyłki - a to kombinacje
              z "propozycjami" wyższych marż, a to żądanie dodatkowych
              zabezpieczeń. Ba - korzystają z każdego pretekstu żeby te stare
              kredyty "kończyć".
              Napieprzyli też dużo kredytów dla firm, które powoli stanowią dla
              nich coraz większy problem - vide debety w rachunkach firmowych do
              nawet 100 tys. bez analizy firm - oparte tylko o przepływy na
              kontach.
              I tak jak gdzie indziej zaczyna się biadolenie - dajcie kasy. Ale
              premie i wypłaty ciemnot z zarządów nie są "symboliczne".
              Więc teraz Tusk będzie dawał kasę z naszych podatków, żeby kolegen z
              banków mieli na kawiorek do wódki. A nóż potem dostanie posadkę w
              banku. Bo preziem to już nie będzie. Nie ma bata we wsi...

              aha - dla matołków z PO - nie jestem z Pisiu, ale co żeście mieli
              przeputać jużeście przeputali - na mój głos nie liczcie...
            • fagusp Re: Wycena nie wystarcza. Liczy się tutaj wartość 21.05.09, 22:10
              Będę uparty. W opisanej przez ciebie sytuacji, jako prosty człowiek,
              ograniczałbym zaangażowanie w te klasy aktywów, które są najwyżej ważone
              ryzykiem - niezabezpieczone długi karciane i pożyczki gotówkowe. Jeśli tutaj
              akcja kredytowa rośnie, to niedostateczne wyposażenie w kapitał własny nie jest
              powodem ograniczania zaangażowania w hipoteki klienta detalicznego. A jeśli nie
              brak kapitału to co?
              • Gość: nikt To nie jest kwestia obecnie udzialnych kredytów IP: *.acn.waw.pl 21.05.09, 22:24
                To kwestia tego, co jest obecnie w bilansach. A czemu ograniczenia dotyczą
                kredytów hipotecznych, a nie dotyczą "karcianych"? Dlatego, że kredyty
                "karciane" są raptem na rok, na niewielkie kwoty (w porównaniu do mieszkań) i na
                dobry procent. Na jeden kredyt hipoteczny przypada kilkadziesiąt kredytów
                "karcianych" (wartościowo).
                • Gość: Krzysztof Re: To nie jest kwestia obecnie udzialnych kredyt IP: *.wroclaw.mm.pl 21.05.09, 22:37
                  A ile średnich przypada na pensję Kotta? Bieleckiego?
                  Dlaczego cała odpowiedzialność jest zrzucana na kredytobiorcę, a
                  rozsądne propozycje banki rzucają do śmieci bo ...tak!
    • lava71 Dobra wiadomość ... BRAVO 21.05.09, 14:55
      Ludzie może pójdą po rozum do głowy.
    • rystra Jakie spustoszenie ??? 21.05.09, 15:06
      To po prostu racjonalizacja, a nie spustoszenie.
      Jakie "winni" spadku akcji kredytowej?
      To nie wina, tylko zasługa.
      Przecież to szaleństwo trzeba było powstrzymać.
      • Gość: Jones Równia pochyła jest dopiero przed nami :) IP: *.c158.petrotel.pl 21.05.09, 15:14
        Powiadam Wam! Droga do uzdrowienia jest blisko!
    • krycha_z_gazowni Re: Gwałtowny spadek udzielonych kredytów hipotec 21.05.09, 15:26
      >> Nie tak źle w skali roku
      He, he, poczekajcie do jego końca :)
    • cloclo80 Kredyty walutowe. 21.05.09, 15:27
      To co w Polsce umownie nazywa się "kredyty walutowe" to kredyty denominowane w
      obcych walutach. A to zupełnie co innego. Biorąc prawdziwy kredyt walutowy
      otrzymuje się do ręki np. EUR i oddaje EUR. Przy kredytach denominowanych klient
      otrzymuje PLN i spłaca w PLN a kto tego jeszcze nie kuma niech go spread trzaśnie.
    • Gość: raf Jeszcze dwa lata temu wierzyłem IP: 213.76.139.* 21.05.09, 15:32
      że banki są instytucjami zaufania publicznego. Ostatnie lata pokazały że są
      raczej rakiem żerującym na społeczeństwie który je w dodatku od siebie
      uzależnił. Gospodarki podobno już nie mogą się rozwijać bez stałego dopływu
      sztucznego pieniądza z kredytu a jednak świat istniał przed bankami i jakoś
      funkcjonował. Moim zdaniem i jestem zagorzałym prawdziwym kapitalistą i
      liberałem powinno się zakazać udzielania kredytu w oparciu o częściowe
      zabezpieczenie depozytów tzw fractional reserve system. Musimy przestać
      sztucznie tworzyć pieniądze które nie mają oparcia w wytwarzanych przez nas
      dobrach gdyż taki system powoduje zniewolenie kredytobiorców czy to występują w
      formie osoby, firmy czy państwa. W obecnym systemie długu nie da się spłacić.
      Polecam film:
      Money, Banking and the Federal Reserve poniżej podaje link.
      www.youtube.com/watch?v=Uke-gaIJaNs&feature=related
      pozdrawiam i współczuję ludziom którzy dali się wciągnąć w kawalerki które będą
      spłacali po 30 lat, ale nie bójcie się niedługo przyjdzie jakaś wojna i inflacja
      spłaci wam te kredyty, jeśli przeżyjecie:)
      • mieszkaniiec Re: Jeszcze dwa lata temu wierzyłem 21.05.09, 16:03
        Gość portalu: raf napisał(a):

        > ale nie bójcie się niedługo przyjdzie jakaś wojna i inflacj
        > a
        > spłaci wam te kredyty, jeśli przeżyjecie:)

        Jak przyjdzie inflacja to niestety nie splaca tych kredytow, bo
        oprocentowanie bedzie roslo w pierwszej kolejnosci napedzaja spirale
        zadluzenia..
        • Gość: raf Re: Jeszcze dwa lata temu wierzyłem IP: 213.76.139.* 21.05.09, 16:43
          Zgadza się ale w przypadku w miarę stabilnego wzrostu inflacji, jednak w
          przypadku wojny zawsze występuje hiperinflacja więc nawet jeśli oprocentowanie
          wzrośnie z 9 do 50% to wartość kredytu w złotówce będzie minimalna bo złotówka
          będzie warta powiedzmy 1/10 tego co rok wcześniej.
    • Gość: piotr Gwałtowny spadek liczby udzielonych kredytów hi... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 21.05.09, 16:57
      Tylko desperaci biorą kredyt na obecnych warunkach. Na kredyty we
      frankach i w euro banki nakładają za duże marże, lepiej poczekać.
    • Gość: zxc Gwałtowny spadek udzielonych kredytów hipotecznyc IP: *.internetdsl.tpnet.pl 21.05.09, 17:27
      zarabiam całkiem nieźle ale jak bank za kredyt którego ratę skalkulował na ok
      2750pln/m zażądał 10 tyś netto dochodu to nie wiedziałem czy śmiać sie czy płakać.
      pozdrawiam wszystkich zarabiających w okolicy średniej krajowej - ale będzie
      żniwo kredytowe :)
    • Gość: maxi oddaje kredyt do banku! IP: *.83.171.186.228.ip-pool.NEFkom.net 21.05.09, 17:44
      oddaje w przyszlym tygodniu 2 mieszkania JW Construction na kwote 1,2
      mln pln. Jak mnie cieszy ze mam taka mozliwosc (dzieki interwencji
      UOKiK musieli aneksowac umowe), a to tylko przez ich pazernosc nie
      podpisywalismy aktu notarialnego zeby mogli manipulowac cenami, i
      manipuluja chca zeby im doplacic 100.000 waloryzcaji :)

      stracilem na odsetkach, ale wiecej bym stracil podpisujac akt
      notarialny!

      Pozdrawiam


    • wlodzimierz.ilicz Rodzina na - hipotece 30 lat. 21.05.09, 21:23
      To współczesny rodzaj niewolnictwa.
      Ludzie idą w dyby i 30 lat pracują na bank.
      • Gość: placek58 Re: Rodzina na - hipotece 30 lat. IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 21.05.09, 21:28
        Ale po tej niewolniczej pracy "se mieszkają" !
        A "jak by co" , to p. Szarek odkupi od nich zakredytowany apartament
        (no bo przecież za chwilę podrożeje , więc warto ! ).

        Swoją drogą - nawet tylko w ostatnich kilku dniach - niezły szum
        informacyjny w tych tematach...
      • Gość: Maczu Pikczu Re: Rodzina na - hipotece 30 lat. IP: *.promax.media.pl 21.05.09, 22:23
        ...To współczesny rodzaj niewolnictwa.
        Ludzie idą w dyby i 30 lat pracują na bank.

        - rzeczywiscie, to nowa odmiana niewolnictwa pod patronatem liberałów z pod znaku PO
    • Gość: Maczu Pikczu bzdury piszecie. Wg Tuska nie jest źle ! IP: *.promax.media.pl 21.05.09, 22:17
      Nie podważajcie opinii wielkiego premiera z PO, który nigdy nie kłamie. On
      tylko machnie czarodziejska pałeczką i stanie sie cud
    • Gość: kipiel "Golasy na Swoim"- pozostali tylko na rynku IP: *.gdynia.mm.pl 21.05.09, 22:41
      Polacy mają głeboko w du...i te napuszone bezczelnością developerów
      ceny mieszkań. Z jakiej to racji ktos ma zarobic 50 proc na
      mieszkaniu, a obywatel będzie 15 lat dodatkowo zap....alał na jego
      wczasy i luksusowe zycie. Dobrze że rodacy się zmądrzyli i przestali
      kupować. Pora, aby inni na wtórnym nie nabierali sie na fałszywe
      porady agentów i urzeczywistnili ceny oferowanych lokali. jak nie to
      przez długie lata będą się mogli upajać widokiem ogłoszenia w tabeli
      ofert.
    • Gość: szcześliwy Gwałtowny spadek liczby udzielonych kredytów hi... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 21.05.09, 22:44
      kilka dni temu dostałem decyzję z dwóch banków przyznającą kredyt na 99%
      wartości nieruchomości w Warszawie. Mogłem wybierać, a i tak oprocentowanie w
      chwili podpisywania umowy było niższe niż wynikało ze wstępnych rozmów przed
      złożeniem dokumentów. Gdzie ten kryzys??
    • zofia144 Gwałtowny spadek udzielonych kredytów hipotecznyc 02.06.09, 14:19
      Kryzys jest i banki nie chcą o dziwo udzielać kredytów. Choć teraz jest chyba już trochę łatwiej niż kilka tygodni temu, prawda?
Pełna wersja