do wynajmujących mieszkanie PILNE

27.03.14, 08:07
jeśli się doczytałyście wyjeżdżam do Anglii na dniach, chcę wynająć mieszkanie, za godzinę mam rozmowę tel. z chętną,
i tak kasa niewielka bo 900 w tym czynsz + opłata energii to w zasadzie wsie koszty,
jak sprawdzić chętną? czy wiarygodna? czy będzie płacić czy ma na to środki? o co pytać?
chcę podpisać umowę użyczenia ale notarialnie - warto?
    • mamakarolla Re: do wynajmujących mieszkanie PILNE 27.03.14, 08:23
      zapytaj o pracę, gdzie od kiedy itd.
      Poproś o zaświadczenie o wynagrodzeniu.
      Czy wprowadza się z dziećmi.
      No i nie podpisuj umowy na czas nieokreślony, bo może Ci się zameldować na stałe i jej nie wymeldujesz.
    • iziula1 Re: do wynajmujących mieszkanie PILNE 27.03.14, 08:32
      Umowa użyczenia jest bezpłatna
      Może chodzi ci o najem okazjonalny, wtedy umowa jest notarialnie.
      • cudko1 Re: do wynajmujących mieszkanie PILNE 27.03.14, 08:35
        dzieci 3
        wiem że umowa użyczenia jest bezpłatnie, no właśnie jakby ta kasa cała szła na spółdzielnie, liczyłoby się jako moje wynagrodzenie??
        na czas nieokreślony - mowy nie ma, ale tak na dwa lata już ok
        najem okazjonalny?
        czy ja muszę od tego jakieś podatki odprowadzać??
        • aqua48 Re: do wynajmujących mieszkanie PILNE 27.03.14, 08:38
          cudko1 napisała:

          > czy ja muszę od tego jakieś podatki odprowadzać??

          Tak.
          • cudko1 Re: do wynajmujących mieszkanie PILNE 27.03.14, 08:41
            mogę prosić konkretniej
            dobra powiedzcie mi najlepiej jak to zrobić ok? bo ja nigdy się tym nie zajmowałam?
            jaka kwota by była tych podatków?
            jakie warunki w umowie żeby siebie najlepiej zabezpieczyć, żeby po zakończeniu umowy pozbyć się lokatora?

            ja nie zamierzam kończyć przed terminem, w razie nagłego powrotu do PL mam gdzie zamieszkać
            • melancho_lia Re: do wynajmujących mieszkanie PILNE 27.03.14, 09:07
              Wiem, ze niektórzy proszą lokatora o podanie adresu pod który będzie mógł się wyprowadzić w razie wypowiedzenia umowy.
              • cudko1 Re: do wynajmujących mieszkanie PILNE 27.03.14, 09:14
                a jak ja to sprawdzę czy to realne?

                matko boje się normalnie, najchętniej bym tą chatę zostawiła pustą, ale nie bardzo mogę sobie na to pozwolić czynsz jest jak dla mnie ogromny - ponad 600 stów uncertain
                na chacie jest lekkie zadłużenie, dogadana jestem ze spółdzielnią na miesięczne spłacanie czynsz + jakieś drugie tyle uncertain
                • iziula1 Re: do wynajmujących mieszkanie PILNE 27.03.14, 09:37
                  Cudko, za szybko podejmujesz decyzję. Spokojnie.
                  600 zł czynsz + - dopłaty do wody czy c.o. do tego podatek dochodowy w przypadku umowy najmu okazjonalnego do tego opłaty u notariusza plusem tego jest, że najemca w akcie n.wskazuje adres pod który możesz go eksmitowac z lokalu gdy nie wywiązuje się z umowy. Taka umowę w formie aktu dostarczasz do urzędu skarbowego. Tam wskażą ci konto do wpłacania zaliczek z tytułu podatku doch.
                  900 zł to nie wiele przy wysokości czynszu 600 zł. Jesteś pewna tej stawki?
                  Weź zaliczkę na poczet zabezpieczenia umowy, śpisz protokół ze zdjęciami w jakim stanie oddajesz mieszkanie, stan liczników wody i c.o
                  Tyle na szybko.
                  • cudko1 Re: do wynajmujących mieszkanie PILNE 27.03.14, 09:52
                    ja chce tak
                    900 daje wynajmujący do ręki ja z tego (no nie ja, osoba upoważniona) wszystko wpłaca na czynsz
                    resztę czyli energie, co itp. ewent. dopłaty do wody, czy gazu opłaca wynajmujący, również opłatę u notariusza - ktoś wie jaka jest?
                    a stawka podatku?


                    matko najem okazjonalny lecę szukać k.c. zobaczyć co to
    • mamakarolla Re: do wynajmujących mieszkanie PILNE 27.03.14, 09:34
      Kurna płacisz za czynsz ponad 600 stów i tylko 900 bierzesz za wynajem? To Ci się w ogóle opłaca?
      Podpisz najpierw umowę na 6 m-cy, zobaczysz czy w ogóle Ci będzie płacić.
      No i o kaucji pamiętaj.
      • cudko1 Re: do wynajmujących mieszkanie PILNE 27.03.14, 09:48
        opłaca mi się dziewczyny serio, plan pierwotny był taki
        że mieszkanie zostaje puste
        cena jest taka ponieważ po pierwsze mam mało czasu na znalezienie chętnego
        a po drugie chałupa jest w kiepskim stanie serio
        mój tata nienawidził zmian - żadnych
        jedyne co jest zrobione to pokój córki i parkiet wycyklinowany
        kaucja tak pamiętam 6 miesięcy próbnej też smile
        piszcie dalej
        • arwena_11 Re: do wynajmujących mieszkanie PILNE 27.03.14, 20:59
          Cudko
          Zobacz ile w tym czynszu jest zaliczek na wodę zimną, ciepłą, co, śmieci.
          U mnie okazało się że jak płaciłam 950 zł czynszu w spółdzielni, to 425 to były zaliczki. Jak się wyprowadziłam zmniejszyłam zaliczki do niezbędnego minimum (0,01 ), żeby pozycja nie zniknęła z czynszu. Płaciłam potem czynsz ok 450 zł.

          Jak zmniejszysz zaliczki, to ta kwota co zostanie będzie podstawowym czynszem. Reszta to zużycie. Poszukam umowy, którą napisał mój mąż jak wynajmowaliśmy mieszkanie
          - jest tam też określone dokładnie kto może mieszkać - czyli wpisujesz z imienia i nazwiska i pesele konkretne osoby, jak będzie więcej mozesz zerwać umowę natychmiast - zamieściliśmy też punkt, że w razie nie płacenia możemy dokwaterować im innych lokatorów ( jak sie nie wyniosą natychmiast )
    • toffix Re: do wynajmujących mieszkanie PILNE 28.03.14, 10:58
      Wynajmujący to właściciel, ten, kto zamieszka to najemca.
      Podatek zryczałtowany to 8,5 % od przychodu (czyli łacznie z czynszem). Ryczałt trzeba szybciutko zgłosić do US bo jak się nie zgłosi to trzeba bedzie płacić podatek na zasadach ogólnych.
    • jasmin80 Re: do wynajmujących mieszkanie PILNE 28.03.14, 12:30
      Ja polecam zabezpieczenie w formia takiego dokumentu podpisywanego u notariusza o poddaniu sie egzekucji przeznajemcę mieszkania. Ty nie jesteś u notariusza potrzebna, nich Ci tylko taki świstek dostarczą.
      Podpisane jest na nim przez inną osobę wskazaną przez najemcę, że w razie czego najemca może u niej zamieszkać.
      Jak najemca nie płaci i nie chce opuścić mieszkania prościej później się go pozbyć.
Pełna wersja