Gość: Kasia i Jarek
IP: *.cst.tpsa.pl
20.01.04, 12:26
Witam serdecznie,
Na początku roku 2003 podpisałem ze Spółdzielnią umową realizacyjną, w której
ja jestem inwestorem, a Spółdzielnia zobowiązała się wybudować mi mieszkanie
i garaż (oddzielna umowa) (Sp. posiada prawo wieczystego użytkowania gruntu i
wszystkie pozwolenia na budowę itp.)
Poniższe zdania są wzięte z tej umowy.
Planowany termin zakończenia budowy: IIkw 2004
Planowany termin zasiedlenia budynku: 3 miesiące od decyzji zezwalającej na
użytkowanie budynku.
Ustanowienie odrębnej własności lokalu nastąpi w terminie 3 miesięcy od daty
uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku, z uwzględnieniem przepisów
rozdziału 5 ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych.
Ustanowienie ułamkowego .. we współwłasności wielostanowiskowego garażu
nastąpi w terminie 3 miesięcy od daty uzyskania pozwolenia na użytkowanie
budynku.
Na obu umowach widnieją moje dane osobowe (bez żony).
----------
Bank udzielił nam kredytu. Umowa kredytu hipotecznego jest na mnie i moją
żonę.
Kredyt przeznaczony jest na finansowanie części kosztów inwestycji: lokalu
mieszkalnego oraz garażu.
Zabezpieczeniem spłaty udzielonego kredytu stanowi:
- wpisana na pierwszym miejscu hipoteka zwykła na kwotę udzielonego kredytu
(60345 CHF - 169 000 zł) oraz hipoteka kaucyjna do kwoty 30173 CHF na
zabezpieczenie odsetek i innych kosztów Banku od udzielonego kredytu
ustanowione na lokalu mieszkalnym oraz garażu.
Od Banku (awansem) dostaliśmy dokument do przedłożenia dla Sądu:
Dotyczy: nowotworzonej księgi wieczystej
Wartość przedmiotu sprawy: 60345CHF - 168 646 PLN
Wniosek o wpis hipotek: zwykłej 60345 chf i kaucyjnej 30173chf
W nowotworzonej księdze wieczystej wpisany jest lokal mieszkalny i garaż.
___________
Wartość inwestycji = lokal + garaż = 210 000zl
___________
I tu dochodzę do gorącej prośby o wytłumaczenie:
Jaka jest procedura i koszty związane z umieszczeniem wpisu o hipotece, tak,
żeby Bank nie pobierał od mnie kosztów związanych z ubezpieczeniem kredytu.
Czy najpierw staram się o odrębną własność (jakie są koszty), czy wykupuje
jakieś akty notarialne, czy sama spółdzielnia mi to zapewnia, czy trzeba
złożyć jakiś dokument w Spółdzielni po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie
czy w sądzie, co złożyć do Sądu i jakiego (dokumenty o wpisie hipoteki są
wypisane na Sąd dzielnicy Mokotów ??)
Tak naprawdę to w umowie ze Spółdzielnią nigdzie nie zauważyłem wpisu, że
mieszkanie, które mi wybuduje będzie spółdzielczo-włsanościowe czy inne?
Czy ułamkowe prawo własności gruntu będzie dotyczyło gruntu pod moim
mieszkaniem i garażem?
Zdaję sobie sprawę, że część pytań i wyrażeń może wydawać się Pani śmieszna,
ale dla mnie wszystkie sprawy prawne, sądowe są czarną magią. Starałem się
dostarczyć wszystkie potrzebne do obliczeń dane.
Pozdrawiamy serdecznie i z góry dziękujemy za odpowiedź.
Kasia i Jarek (mający nadzieję na jak najszybsze zamieszkanie i załatwienie
wszystkich spraw z tym związanych).