Nie ma księgi wieczystej na działkę czy to możliw

[Gość: TDK]

Cześć, Słuchajcie chciałbym zakupić działkę pod budowę domu
jednorodzinnego.Właściciel mówi że nie ma księgi wieczystej na grunt ,
ponieważ nie została założona , a grunt otrzymał w drodze spadku i posiada
jakieś postanowienie z Urzędu Gminy i zaświadczenie o spadku z Urzędu
Skarobego.Czy to możliwe ? A jeśli to co należ sprawdzić przed zakupem
działki ?

[bebiak]

Cześć. Od razu Ci wyjaśniam, iż jest to możliwe, że nie ma księgi wieczystej,
niemniej te dokumenty, które przywołujesz to cokolwiek mało (nie widzę ich
stąd w 100% ciężko to orzec, ale chyba to żaden z nich). Spadek spadkiem i
postanowienie o jego nabyciu - to jak najbardziej konieczne ( + zezwolenie z
urzędu skarbowego), ale to mówi tylko o następstwie prawnym po zmarłych.
Natomiast do sprzedaży trzeba przedłożyć tzw. tytuł własności (może być na
nazwisko spadkodawców oczywiście). Tym tytułem kiedy nie ma księgi wieczystej
może być:
- albo postanowienie sądu o nabyciu nieruchomości przez
zasiedzenie/przemilczenie;
- albo zaświadczenie ze Zbioru Dokumentów (o ile jest prowadzony);
- albo Akt własności ziemi (to taki druk formatu A4 z lat 70-tych).
Takiego dokumentu sprzedający musi gdzieś u siebie poszukać. Pamiętaj też, że
w przypadku kiedy nie ma księgi notariusz będzie chciał do aktu prawną mapę
sytuacyjną nieruchomości, stanowiącą postawę wpisu do księgi wieczystej
(pieczęć), bo MUSI z urzędu wnosić o założenie księgi wieczystej dla
sprzedawanej nieruchomości.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[Gość: tdk]

dzięki bardzo ,czekam dalej na opinie osób , które spotkały sie z tą sytuacją
lub po prostu na własnej skórze doświadczyły .

AHA CZY TO WIĄŻE SIĘ Z DODATKOWYMI OPŁATAMI NIE WIEM U NOTARIUSZA W SĄDZIE ?

[bebiak]

Cześć

Gość portalu: tdk napisał(a):

> AHA CZY TO WIĄŻE SIĘ Z DODATKOWYMI OPŁATAMI NIE WIEM U NOTARIUSZA W SĄDZIE ?

Co do zasady - nie. Ale:
- jak nie ma księgi to do wszystkich kosztów dojdzie koszt wykonania mapy;
- w sensie opłat przy akcie notarialnym dodatkowa jest tylko opłata sądowa za
druk nowej księgi wieczystej (ale to banał bo raptem 40,-zł).
Ach, jeszcze jedno.
W tym pierwszym poście napisałeś, że o nabyciu spadku to on ma postanowienie
urzędu gminy (czy coś takiego). Zakładam, że w rzeczywistości ma dobry
dokument, którym jest w przypadku spadku postanowienie SĄDU o stwierdzeniu
nabycia spadku (a ta gmina pojawiła nam się tutaj tylko tak przypadkiem).
Jeszcze Ci dodam tak dla lekkiego uspojenia, że w Warszawie są całe hektary
gruntów bez ksiąg, np. w dzielnicy Wawer (gdzieś tam te dawne osiedla: Las czy
Błota) albo Białołęka (te tereny chyba przodują w tym mieście). Tam ludzie
mają w większości Akty własności ziemi (te druki z lat 70-tych) i nigdy nie
widzieli potrzeby zakładania ksiąg.
Pozdrawiam Cię bardzo serdecznie. B.

do Bebiak Nie ma księgi wieczystej na działkę czy

[Gość: tdk]

no świetnie jestes w tym obeznany(a) , tak mi się wydaje . Może i faktycznie to
postanowienie jest z Sądu , teraz nie pamiętam tak napisałem z głowy.A działka
faktucznie w rejonie Białołęki.

[Gość: tdk]

tylko podciągam do góry

[Gość: tdk]

Tylko podciągam do góry .