Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      Help: Opłaty i podatki przy zakupie mieszkania

    IP: 62.233.129.* 03.02.04, 15:29
    Witam!
    Czy ktoś mógłby mnie uświadomić jakie opłaty muszę ponieść aby notarialnie
    wykupić mieszkanie od dewelopera na własność. Czy obowiązuje mnie również
    podatek od umów cywilno-prawnych? Zakupiłam mieszkanie na kredyt, więc będę
    musiała założyć również księgę wieczystą i ustanowić w niej wpis. Ile to
    kosztuje. Wspomnę jeszcze, że rynkowa wartość mieszkania to ca. 220 tys zł.

    pozdrawiam
    Joe
      • Gość: Jan Re: Help: Opłaty i podatki przy zakupie mieszkani IP: 217.153.88.* 03.02.04, 15:57
        Tak, kupno od firmy budowlanej powoduje konieczność zapłaty podatku od
        czynności cywilno-prwnych: 2% od wartości lokalu. Do tego dochodzą opłaty
        notarialne, których wysokość reguluje rozporządzenie ministra sprawiedliwości w
        sprawie opłat notarialnych (najlepiej jednak zadzwonić do dowolnego notariusza
        i spytać podając wartość lokalu). To rozporządzenie określa MAKSYMALNE stawki w
        funkcji wartości lokalu, zatem teoretycznie można się z nimi potargować. Ale
        można wybrać absolutnie dowolnego notariusza np. w miejscowości, gdzie są tani
        (w Warszawie są drodzy).
      • Gość: Jan Re: Help: Opłaty i podatki przy zakupie mieszkani IP: 217.153.88.* 03.02.04, 16:00
        Jeszcze koszt założenia księgi: to będzie kilkaset zł, ale o tym też powie
        notariusz, bo on może to załatwić, oszczędzając czas lokatora.
        • Gość: Joe Re: Help: Opłaty i podatki przy zakupie mieszkani IP: 62.233.129.* 03.02.04, 16:13
          Dzięki serdeczne!
          W sumie najbardziej wkurza mnie ten podatek od czynności cywilno-prawnych, 2%
          wartości nieruchomości to strasznie duża kwota, plus jeszcze te wszystkie
          opłaty notarialne. Suma sumarum to pewnie wartość urządzenia małej kuchni. W
          tym momencie można się bardziej niż lekko wkurzyć na nasze Państwo. I jak tu
          zebrać pieniądze na urządzenie jak musimy płacić takie rzeczy?
          Dzięki jeszcze raz
          pozdrawiam
          Joe
          • atyde Re: Help: Opłaty i podatki przy zakupie mieszkani 03.02.04, 16:26
            Rany, nie od lokalu, nie od lokalu. On jest sprzedawany jako towar z Vatem i
            placisz go w ratach na mieszkanie.2% jest "tylko" od udzialu w gruncie jaki
            przypadnie na Twoje mieszkanie. No jak można tak wprowadzac ludzi w błąd. No
            oplaty notarialne i sadowe to zupelnie inna historia. Wiec ten pcc to pikus.
            • Gość: Joe Re: Help: Opłaty i podatki przy zakupie mieszkani IP: 62.233.129.* 03.02.04, 16:49
              Naprawdę????
              Ufff, w takim razie jestem super happy!!!! :-) Ten podatek przyprawił mnie już
              o ból głowy i paskudny humor.
              Dzięki serdeczne za info

              pozdrawiam super serdecznie
              Joe
              • atyde Re: Help: Opłaty i podatki przy zakupie mieszkani 03.02.04, 16:58
                Naprawde, naprawde. Ja przy mieszkaniu wartym prawie 300000, mam do zaplacenia
                niecale 500 zl pcc.
                • Gość: Joe Re: Help: Opłaty i podatki przy zakupie mieszkani IP: 62.233.129.* 03.02.04, 17:06
                  Super!
                  Jeszcze raz gorące dzięki. Poprawiłaś mi humor na conajmniej kilka dni, 4
                  tysiące w tą czy w drugą stronę, w momencie urządzania mieszkania to dla mnie
                  spora różnica.
                  :-)
                  Joe
                  • bebiak Re: Help: Opłaty i podatki przy zakupie mieszkani 03.02.04, 20:11
                    Cześć, witam Was serdecznie.
                    Policzę dla Joe te opłaty od kwoty 220.000,-zł przy nabyciu od developera:
                    - taksa notarialna: 1.900,-zł + VAT 22% tj. 418,-zł
                    - wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zl
                    - opłata sądowa za druk nowej ksiegi wieczystej: 40,-zł
                    - opłata sądowa za wpis Ciebie do nowej ksiegi: 2.520,-zl
                    - wypisy: ok. 350,-zł (za jedną stronę z VAT-em 7,32,-zl, ale trochę się tego
                    uzbiera);
                    - podatek od czynności cywilnoprawnych: 2% od wartości ułamka w gruncie (tę
                    wartość poda Ci developer).

                    Wszystkie te opłaty wnosisz u notariusza przy podpisywaniu umowy sprzedaży
                    (notariusz od Ciebie wszystko pobiera i rozsyła gdzie trzeba).
                    Posłuchaj Joe, to wszystko to są opłaty od umowy sprzedaży (pomijam możliwość
                    negocjacji z notariuszem, bo efektu nie mogę być pewna).
                    Wspominasz o kredytcie, zatem jak znam życie bedziesz wcześniej czy później
                    ustanawiać hipotekę obciążającą ten nowonabyty lokal.
                    W umowie sprzedaży znajdzie się wniosek o założenie dla Twego lokalu nowej
                    księgi wieczystej, a Ty w ślad za tym wnioskiem będziesz składać swój o wpis
                    hipoteki do Działu IV tej księgi. Od tego też są opłaty.
                    Żeby Cię w nich zorientować musiałabyś napisać na co został kredyt udzielony
                    oraz jakiej hipoteki/hipotek żąda bank i w jakich kwotach (to powinno wynikać z
                    umowy kredytowej). Hipoteki mogą być:
                    - albo jedna - kaucyjna;
                    - albo zwykła dla zabezpieczenia spłaty kredytu plus równoległa kaucyjna dla
                    zabezpieczenia spłaty odsetek.
                    Jak znajdziesz chwilkę to wypowiedz się do tych kwestii a ja wówczas policzę Ci
                    opłaty od ustanowienia hipoteki.
                    Wierząc, że wszystko jasne dla Joe - pozdrawiam Was cieplutko. B.
                    • Gość: Joe Re: Help: Opłaty i podatki przy zakupie mieszkani IP: 62.233.129.* 04.02.04, 10:16
                      Witam!
                      Serdeczne dzięki za tak szczegółowe wyliczenie. :-) Cały ten gąszcz opłat stał
                      się jasny.
                      Podaję jeszcze dodatkowe dane wynikające z umowy kredytu potrzebne do
                      wyliczenia opłat z tytułu wpisu hipoteki do KW:

                      * Kredyt jest przeznaczony na realizację inwestycji polegającej na
                      sfinansowaniu i refinansowaniu budowy lokalu mieszkalnego, stanowiącego wraz z
                      przynależną do niego częścią gruntu odrębną nieruchomość, dla której wydzielona
                      zostanie księga wieczysta.

                      * Zabezpieczeniem kredytu jest natomiast
                      1) hipoteka zwykła na rzecz Banku w kwocie 182.000,- PLN na zabezpieczenie
                      Kredytu oraz hipoteka kaucyjna do kwoty 136.500,- PLN na zabezpieczenie
                      należności Banku z tytułu odsetek umownych zwykłych i podwyższonych, prowizji,
                      opłat i innych kosztów wynikających z Umowy Kredytu wpisana w księdze
                      wieczystej założonej na wniosek Kredytobiorcy wydzielonej z KW nr ... i wpisana
                      w tej księdze na pierwszym miejscu.

                      Pozdrawiam bardzo serdecznie
                      Joe
                      • bebiak Re: Opłaty i podatki przy ustanowieniu hipoteki 04.02.04, 23:00
                        Cześć Joe:))

                        Gość portalu: Joe napisał(a):

                        > Serdeczne dzięki za tak szczegółowe wyliczenie. :-) Cały ten gąszcz opłat
                        >stał się jasny.

                        A proszę bardzo i bardzo się cieszę, że Ci coś rozjaśniłam:))

                        > Podaję jeszcze dodatkowe dane wynikające z umowy kredytu potrzebne do
                        > wyliczenia opłat z tytułu wpisu hipoteki do KW:
                        > * Kredyt jest przeznaczony na realizację inwestycji polegającej na
                        > sfinansowaniu i refinansowaniu budowy lokalu mieszkalnego, stanowiącego wraz
                        >z przynależną do niego częścią gruntu odrębną nieruchomość, dla której
                        >wydzielona zostanie księga wieczysta.

                        Wobec przeznaczenia kredytu i jakichś dziwnych ostatnio interpretacji
                        niektórych wydziałów w sądzie przy kredycie na budowę lokalu z developerem -
                        założymy wariant optymistyczny i pesymistyczny.

                        > * Zabezpieczeniem kredytu jest natomiast
                        > 1) hipoteka zwykła na rzecz Banku w kwocie 182.000,- PLN na zabezpieczenie
                        > Kredytu oraz hipoteka kaucyjna do kwoty 136.500,- PLN na zabezpieczenie
                        > należności Banku z tytułu odsetek umownych (...)

                        Wariant optymistyczny:
                        opłaty sądowej za wpis hipotek nie zapłacisz zgodnie ze szczególnym
                        rozporządzeniem, które przewiduje zwolnienie od opłaty sądowej wniosków o wpis
                        hipotek zabezpieczających spłatę kredytu udzielonego na budownictwo
                        mieszkaniowe.
                        Wariant pesymistyczny:
                        zapłacisz 1/20 część wpisu stosunkowego, jako że budowa z developerem jest w
                        rzeczywistości nabyciem od developera:((
                        Przy Twoich hipotekach ta opłata wynosiłaby więc: 535,-zł + 421,30,-zł

                        W każdym przypadku będzie jeszcze do zapłacenia podatek od czynności
                        cywilnoprawnych od ustanowienia hipotek (w US - druk PCC-1) i on przy Twoich
                        kwotach wynosi: 182,-zł + 19,-zł.
                        Czy to w miarę czytelne dla Ciebie? Wierząc, że tak pozdrawiam Cię cieplutko
                        dziękując za dziękuję:)) B.
                        • Gość: Joe Re: Opłaty i podatki przy ustanowieniu hipoteki IP: 62.233.129.* 06.02.04, 10:20
                          Jeszcze raz dzięki za tak szczegółową listę opłat wraz z wyliczeniami :-)

                          pozdrawiam równie cieplutko a może i jeszcze bardziej :-)
                          Joe
      • Gość: polishAM Czy ktoś się orientuje o podatku VAT od maja. IP: *.nas39.philadelphia1.pa.us.da.qwest.net 14.02.04, 20:46
        Czy ktoś się orientuje o podatku VAT od maja. Ja będę kupował dom i chcę
        wiedzieć, czy w tej sytuacji się coś zmieni po maju. Słyszałem o nowym podatku
        od działki i nie wiem czy dotyczy to również gotowych domów z działką.
    Pełna wersja