Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      VAT na mieszkania?działki?-kiedy

    15.03.04, 16:11
    Jak to w końcu ma być z tym VATem?
    Na działki budowlane 22 % - ale czy osoba fizyczna kupująca pod swój dom też
    będzie musiała zapłacić VAT?
    Mieszkania - nowe, a rynek wtórny? Bo skoro działki to czemu nie mieszkania
    na rynku wtórnym? Kto wie i rozumie jakie będą zasady ovatowania wszystkiego?
    Pozdrawiam
      • vampi_r Re: VAT na mieszkania?działki?-kiedy 15.03.04, 16:19
        Ja myśle, że nawet nasze posły nie rozumieją tego.
        VAT na wszystko ma byc 22%. Ale chyba od 2007.
        Na razie od 1 maja rośnie VAT na materiały budowlane.

        Na razie działki budowlane są zwolnione z podatku VAT. Do kiedy? Nie wiem.
        • vampi_r Re: VAT na mieszkania?działki?-kiedy 15.03.04, 16:28
          No tak. Nie na czasie jestem. VAT na działki budowlane też od 1 maja ma być 22%.
          A to numer.

          Czytam obecnie na ten temat w prasie i czytam. I qrna nic nie kapuję.
          • vampi_r Re: VAT na mieszkania?działki?-kiedy 15.03.04, 16:46
            Wkleję tu tekst o tym VAT.

            **************
            VAT na materiały budowlane i działki wyniesie 22 proc. Sprzedaż nowych mieszkań
            i domów razem z gruntem, w tym spółdzielczych przydziałów, będzie objęta stawką
            7 proc. Natomiast przekształcenie spółdzielczego prawa lokatorskiego we
            własnościowe ma stawkę zerową.

            Nowelizacja ustawy o podatku od towarów i usług, którą parlament już
            ostatecznie uchwalił w ubiegłym tygodniu, jest długa, trudna, pełna
            niejasności. Dlatego niektórzy posłowie już myślą o jej ponownej nowelizacji.

            *** (V.) jak mówiłem - ci co uchwalali ustawę o VAT sami jej nie rozumieją.

            Jakie regulacje podatkowe dotyczące rynku nieruchomości uchwalono?

            - 22-proc. VAT na działki.

            Sprzedaż gruntów budowlanych będzie objęta od maja 22-proc. stawką VAT - ale
            jak zapewniał minister finansów Andrzej Raczko, jeżeli transakcja dotyczy osób
            fizycznych, to w ogóle VAT nie wchodzi w grę.

            Jeżeli kupimy działkę z obiektem na niej zbudowanym, to będzie stosowana stawka
            VAT, która jest przypisana sprzedaży obiektu, czyli 7-proc.

            - Przy nabywaniu nowej nieruchomości mieszkalnej od dewelopera lub uzyskaniu
            przydziału własnościowego prawa do lokalu od spółdzielni mieszkaniowej
            zapłacimy 7 proc. VAT - z gruntem.

            Do 1 maja udział w gruncie mamy opodatkowany jedynie 2-proc. podatkiem od
            czynności cywilnoprawnych, także nastąpi tu wzrost opodatkowania przypisanego
            do gruntu mieszkania czy domu.

            - W obrocie nieruchomościami na rynku wtórnym nadal będzie obowiązywał 2-proc.
            podatek od czynności cywilnoprawnych.

            - Jeżeli deweloper nabędzie od podatnika VAT grunt budowlany, zapłaci 22-proc.
            stawkę, ale jeśli na tym gruncie wybuduje domy, to sprzedając nieruchomości
            mieszkalne, doliczy jedynie 7-proc. VAT i - według zapewnień ministra Andrzeja
            Raczki - powinien uzyskać zwrot różnicy VAT zapłaconego przy kupnie gruntu.

            **** (V.) zwróćmy uwagę na sformuowanie "powinien uzyskać zwrot...". A jak nie
            uzyska, to zabulimy my.



            - VAT na materiały budowlane wyniesie 22 proc.

            Jednak do Sejmu już wpłynął projekt poselski ustawy o zwrocie VAT. Jest on
            znacznie korzystniejszy od projektu przygotowanego w Ministerstwie Finansów.
            Posłowie Prawa i Sprawiedliwości wnieśli swój projekt, który przewiduje zwrot
            różnicy między VAT 22-proc. a 7- proc. przy zakupionych materiałach budowlanych
            osobom fizycznym budującym i remontującym dom lub mieszkanie.

            Zwrot VAT w przypadku remontów dotyczyłby tylko podatku przypadającego na 50
            tys. zł wydatku netto. Przy prowadzeniu inwestycji wydatki na materiały objęte
            zwrotem VAT nie byłyby limitowane. Aby zwroty uzyskać, trzeba by wydać na prace
            przynajmniej 500 zł. Zwrot byłby możliwy już po zakończeniu budowy, ale pod
            warunkiem, że nie trwała ona dłużej niż 5 lat.

            Warto tu nadmienić, że rządowy projekt przewidywał zwrot VAT rozłożony w czasie
            5 lat, który nie obejmowałby rolników oraz osób, które nie zdążą zakończyć
            inwestycji w ciągu 3 lat. Projekt wniesiony przez PiS zawiera rozwiązania
            proponowane swego czasu przez Związek Pracodawców - Producentów Materiałów dla
            Budownictwa.

            - Sejm przyjął też senacką poprawkę, aby przekształcenie lokatorskiego prawa do
            lokalu we własnościowe było objęte stawką zerową VAT.

            Ustawa o VAT jest uchwalona i zapewne prezydent ją podpisze dość szybko,
            natomiast posłowie już zapowiadają jej nowelizację. PiS absolutnie nie ma
            zamiaru rezygnować z wprowadzenia definicji budownictwa mieszkaniowego objętego
            polityką społeczną. KM

            ******* (V.) Nie bardzo rozumiem po co komplikowac system VAT. Najpierw kazać
            płącić, a potem zwracać. Widać jest koniecznośc upchnięcia swoich ludzi po
            agendach rządowych.
            Dam se uciąć, że powstanie Rządowa Agencja Do Zwrotu VAT z 500 osobową obsadą
            urzędniczą i budżetem rocznym 50 mln. zł.

            Dojdą nowe formularze, oddziały w US i MinFin, każdy z nich będzie potrzebował
            dyrektora z kilkoma zastępcami.
            A całe to zamieszanie tłumaczy się nam wejściem do UE. O zgrozo.
            • jaci Re: VAT na mieszkania?działki?-kiedy 15.03.04, 17:31
              Prosba do osób bardziej zorientowanych ode mnie o komentarz w sprawach:
              - VATu na mieszkania spółdzielcze, bez prawa odliczenia VAT zapłaconego np.
              przy zakupie materiałów budowlanych, a kwestii podwójnego opodatkowania,
              oraz
              - płacenie VATu od rat zapłaconych na długo przed wejściem w zycie ustawy, w
              świetle nie działania prawa wstecz.
              Pozdrawiam wszystkich zdezorientowanych.
              • Gość: Marecki Re: VAT na mieszkania?działki?-kiedy IP: 212.160.138.* 16.03.04, 10:33
                Ja też proszę o komentarz w sprawie VAT-u na mieszkanie kupowane od spółdzielni
                mieszkaniowej, tzn. czy 7% VAT będzie się płacić od rat wpłaconych po 1 maja
                czy moze od całości czyli w momencie podpisywania aktu notarilanego? Jak kolega
                Jaci słusznie zauważył prawo nie powinno działać wstecz, czyli kiedy ktoś już
                wpłacił częśc pieniędzy za mieszkanie przed wejsciem w życie przedmiotowych
                przepisów to nie powinien od tej kwoty płacić podatek!!!??
                • vampi_r Re: VAT na mieszkania?działki?-kiedy 16.03.04, 11:01
                  Gość portalu: Marecki napisał(a):

                  > Ja też proszę o komentarz w sprawie VAT-u na mieszkanie kupowane od
                  spółdzielni
                  >
                  > mieszkaniowej, tzn. czy 7% VAT będzie się płacić od rat wpłaconych po 1 maja
                  > czy moze od całości czyli w momencie podpisywania aktu notarilanego? Jak
                  kolega
                  >
                  > Jaci słusznie zauważył prawo nie powinno działać wstecz, czyli kiedy ktoś już
                  > wpłacił częśc pieniędzy za mieszkanie przed wejsciem w życie przedmiotowych
                  > przepisów to nie powinien od tej kwoty płacić podatek!!!??

                  Nie bardzo potrafię wypowiedzieć się w kwestii spółdzielni.
                  Ale jeśli chodzi o developerów - gdyby od 1 maja zwiększał się VAT z 7% na 22%
                  na sprzedaz mieszkań, to niestety ludzie popłaciliby więcej za całośc.
                  Developer od sprzedazy mieszkania płaci VAT w momencie jego sprzedaży
                  (przynajmniej tak powonno być), czyli wtedy, gdy jego klienci podpisuja akty
                  notarialne.
                  To, że płacisz mu raty przez rok czy dwa, nie ma znaczenia. Płacisz, bo chcesz
                  go kredytować i taką umowe zawarłeś z developerem. Płacisz za materiały,
                  robociznę, za to, że developer w ogóle ci buduje. Ze sprzedaża mieszkania nie
                  ma to nic wspólnego i zapewne jak developer daje faktury, to nie ma tam
                  (przynajmniej nie powinno być) VAT-u za sprzeaż mieszkania.

                  Ze spółdzielniami powinno być podobnie.

                  Czyli wzrost VAT na spółdzielnie z zera na 7% może spowodować koniecznośc
                  zapłacenia tych 7% od całej warości mieszkania.
            • mp612 Re: VAT na mieszkania?działki?-kiedy 15.03.04, 23:04
              Czytam to czytam i coraz mniej rozumiem. Niezła jazda z tym VATem. A co "ludzie
              gadają" na ten temat to już w ogóle w głowie się nie mieści. Wieść gminna jest
              bardzo pesymistyczna - na wszystko będzie VAT. Ale nie bardzo chce mi się
              wierzyć,że kupując mieszkanie na rynku wtórnym będę musiał zapłacić VAT.Bez
              sens. Ale z drugiej strony, przekształcenie spółdzielczego prawa we
              własnościowe - czemu to w ogóle jest uwzględnione w tej całej ustawie - nawet
              ze stawką 0???Coś tu śmierdzi.
              Pozdrawiam
            • Gość: dora77 Re: VAT na mieszkania?działki?-kiedy IP: *.crowley.pl 08.04.04, 14:29
              ja w dalszym ciągu nie rozumiem, czy jak kupię mieszkanie po 1 maja będę
              musiała zapłacić oprócz 2% podatku jeszcze 7% od wartości mieszkania?
    Pełna wersja