Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      problem z VATem

    IP: *.okocim.com.pl 17.03.04, 14:01
    Podpisałam umowę przedstępną na zakup mieszkania od developera w listopadzie
    2003. Uzgodniłam, że w całości zapłacę za budowany lokal i przypisany grunt
    do końca kwietnia 2004, jest to zapisane w umowie. Zapłata jest w trzech
    ratach, do każdej zapłaconej raty dostaję fakturę VAT za lokal(7% Vat) i
    rachunek za grunt.
    Czyli wszystko będzie zapłacone przed wejściem w życie nowych przepisów VAT,
    potwierdzone rachunkami i fakturami. Czy przy ostatecznej umowie
    sprzedaży/sporządzaniu aktu notarialnego developer może zażądać 7% VAT od
    całości. Za grunt płacę 0% VAT?
      • Gość: jck.x Re: problem z VATem IP: *.ipartners.pl / *.ipartners.pl 17.03.04, 14:13
        tak. stawka na grunt m. zd. będzie 7%, jeśli podpiszesz akt po 1.05
        • vampi_r Re: problem z VATem 17.03.04, 15:30
          Może być tak, jak pisze jck.x.
          VAT na mieszkania od develoera się nie zmienia. Wchodzi natomiast VAT na grunt.

          Ja do konca nie rozumiem mechanizmu jaki jest przy kupowaniu nowego ieszkania
          od developera.
          Wszelkie wpłaty przed podpisaniem aktu to przecież w zasadzie jedynie
          dobrowolna darowizna z naszej strony na rzecz developera.
          Do momentu podpisania aktu notrarialnego jest sytuacja, że developer buduje
          sobie za nasze pieniądze.
          Mieszkanie wraza z udziałem w gruncie przechodzi na naszą własnośc w momencie
          podpisania aktu. Prawnie dopiero wtedy zawierana jest transakcja kupna-
          sprzedazy i dopiero wtedy developer musi odprowadzić 7% VAT.
          Dlaczego więc w tych fakturach cząstkowych zawarty juz jest VAT 7%?
          I czy takie faktury wydawane sa zgodnie z prawem?
          To w sumie tak, jakby ktos kupował mieszkanie na raty. Ale jednocześnie wpłaca
          się kase developerowi jak blok jest w budowie - czyli przedmiot zakupu jeszcze
          nie istnieje.

          Sam kupowałem mieszkanie przed 3 laty u developera i płaciem 10 rat, ale
          dopiero teraz zaczyna mnie to zastanawiac.
          • Gość: pegaz_ Re: problem z VATem IP: *.zapora / 217.96.25.* 18.03.04, 11:00
            Dopiszę jeszcze z własnego doświadczenia.

            Zgodnie z przepisami o VAT, fakture obowiazkowo nalezy wystawic w momencie gdy
            wartosc wplaconych pieniedzy przekroczy 50% towaru/uslugi (powstaje wtedy
            obowiazek podatkowy). Wczesniej developer moze wystawic faktury za poszczegolne
            wplaty, ale nie musi. Czyli wystawianie wczesniej faktur jest jak najbardziej
            zgodne z prawem. Poodobny problem do opisanego przez autora watku sam
            przezywalem - chodzilo o przelom lat 2001/2002 kiedy to konczylo sie 0% VAT na
            mieszkanie, a zaczynalo 7%. Zdania specjalistwo byly podzielone, czy od calej
            wartosci mieszkania bedzie trzeba zaplacic (w przypadku podpisania aktu w
            2002r, lub pozniej) 7%VAT. Jedno bylo pewne - jezeli przekroczylo sie 50% wplat
            w 2001, otrzymywalo sie fakture i 7% placilo sie od pozostalej kwoty wplaconej
            w 2002 (to moj przypadek). Niemniej MF wydalo wtedy decyzje, ze takze wszystkie
            wplaty dokonane do konca 2001 (niezaleznie od przekroczenia magicznych 50%)
            pozostana obciazone 0% VAT, pod warunkiem, oczywiscie, ze klient otrzyma
            fakture przez koncem 2001. Sadze wiec, ze teraz sprawe gruntu nalezy traktopwac
            tak jak wtedy - faktura wystawiona przez koncem kwietnia 2004 powinna nie
            zawierac VAT-u, i o zadnych doplatach potem nie ma mowy (akt notarialny jest
            przeniesieniem wlasnosci - dowodem zakupu zas jest faktura, z niej sie
            rozliczasz przed US). Tutaj nie nalezy porownywac tego z zakupem mieszkania na
            raty - miedzy developerem, a klientem istnieje przeciez umowa o wybudowanie
            mieszkania, czyli wykonania uslugi, za ktora na bierzaco sie placi.

            Nie jestem fachowcem, to jest tylko moje zdanie + wnioski z tego co sam
            doswiadczylem. Moze jeszcze ktos znajacy prawo podatkowe sie wypowie?

            Pzdr

            pegaz_
            • vampi_r Re: problem z VATem 18.03.04, 13:52
              Pegazie, bardzo cenne informacje przekazujesz.

              Z gruntem jednak obecnie jest ten problem, że cos takiego jak VAT nie istnieje.
              Dlatego na grunt dostajesz zwykłe rachunki, a nie faktury.
              To chyba cos zmienia.
              • Gość: pegaz_ Re: problem z VATem IP: *.zapora / 212.160.172.* 22.03.04, 14:28
                Witam,

                a dlaczego zwykly rachunek. Mozna dostac fakture VAT - jest cos takiego
                przeciez, ze w pozycji wysokosc VAT wstawia sie zw (zwolniony). Ja przynajmniej
                tak dostalem (grunt byl na fakturze razem z innymi pozycjami).
                Poza tym, forma w jakiej dostaje sie potwierdzenie zakupu nie powinna miec
                znaczenia - skoro dzis obowiazuje rachunek - dostaje rachunek, i za dwa
                miesiace nie wystawia mi ponownie faktury (tym razem z VAT) na ten sam towar.
                Ja place za towar dzis i dzis on zostaje sprzedany (no - wiem, wiem, z
                mieszkaniem jest to bardziej skomplikowane - ale to kwestia umowna, w akcie
                przenoszacym wlasnosc zawiera sie przeciez klauzule, ze wszelkie "zobowiazania
                finansowe" zostaly juz uregulowane). Moim zdaniem aktu do VAT-u nie powinnismy
                mieszac.
                Moim zdaniem - oczywiscie ;) .........

                pegaz_

                • robert8888 Re: problem z VATem 22.03.04, 17:58
                  Generalnie w podatku VAT funkcjonuje pojęcie "czynności nie podlegajace temu
                  podatkowi" - do 30 kwietnia 2004 r. taką czynnością jest właśnie sprzedaż
                  gruntu. Czynności które nie podlegają VAT nie dokumentuje się fakturą VAT, a
                  jedynie rachunkiem o którym mowa w Ordynacji podatkowej. Fakt że sprzedawca
                  udokumntował np. fakturą VAT m.in. sprzedaż gruntu (zaznaczając iż jest to
                  zwolnione z VAT'u) oraz sprzedaż opodatkowaną budynku powoduje jedynie drobny
                  błąd formalny - prawdopodobnie w deklaracji VAT-7 i tak nie wykazał sprzedaży
                  gruntu. Natomiast akt notarialny tak jak napisał pegaz w sytuacji gdy przed
                  jego podpisaniem zapłacono całą wartość nieruchomości nie moze być "mieszany" z
                  podatkiem VAT.
                  • vampi_r Re: problem z VATem 22.03.04, 18:12
                    No dobra.
                    Ale postraszyć zawsze można.
                    Przecież taka moja rola.
                    • Gość: pegaz_ Re: problem z VATem IP: *.aster.pl / *.aster.pl 22.03.04, 19:32
                      <czosnek> <woda swiecona>

                      :P

                      pegaz_
    Pełna wersja