Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      kłopot z US - pomóżcie!!

    IP: *.w3cache.pl / *.pl 25.03.04, 10:03
    oto jak wygląda moja historia. Kupuję mieszkanie od dewelopera w stanie
    surowym. dysponuję pieniedzmi zebranymi w Kasie MIeszkaniowej. część tych
    pieniędzy przenaczam na ratę na zakup lokalu a część chciaąłm przeznaczyć na
    wykończenie tego lokalu do stanu uzytkownia. Zwróciłam się do mojego US
    wczesniej z zapytaniem czy te pieniadze mogę przeznaczyć no
    ową "modernizacje" i odpowiedź była negatywna. Ponieważ w umowie z KM stoi,
    że one mogą być przeznaczone na "remont" a to nie jest remontem! Załamałam
    się! Wiem ,że inne US nie robią z tego problemów wręćz przeciwnie, ci w KM
    też są zdziwieni ale jak twierdzą nic nie mogą bo ich działanie zostało
    zakończone. Pomyślałam o tym by jak tylko dostanę tytuł prawny do lokalu to
    sie szybko przemelduję ale moje pytanie brzmi czy wtedy pozbędę sie tego
    nieżyczliwego urzędu? Pieniądze na cele wykończenia lokalu mogę wydawać
    dopiero po uzysakniu tytułu prawnego, czy wcześniej mogę kupić jakieś
    materiały np. w kwietniu po niższym VAT-cie? a przede wszystkim tak kwestia
    czy mogę sie na koniec tego roku przemeldować i tegoroczny PIT składać w
    innym US.
    napisałam to wszystko troche chaotycznie ale jestem zdenerwowana całą
    sytuacją. Już kiedyś też rozpatrzyli coś co mi sie należało jak przysłowiowa
    buda psu i oczywiscie zrobili to na moją niekorzysć. Powiesdzcie co mam
    robić, co radzicie?
      • vampi_r Re: kłopot z US - pomóżcie!! 25.03.04, 15:34
        Aniu, spokojnie. Znajdziemy jakies wyjście.

        Po pierwsze pieniadze z KM możesz przeznaczyć na remont (wykańczanie) nowego
        mieszkania jeśli taki cel oznaczyłas w umowie.
        Twój obecny US odpowiedział, że nie, ale nie ma racji i ja jakbym dostał taka
        odpowiedź, to bym ją olał.

        Jak się przemeldujesz do nowego mieszkania przed 31 grudnia, to ten rok
        bedziesz rozliczac w innym US.

        Natomiast kwestia do zastanowienia się jest, czemu chcesz pieniądze z KM
        przeznaczac na wykańczanie. To ci sie nie opłaci, bo nie odliczysz tych
        wydatków w ramach ulgi remontowej. Tym samy stracisz 19% z tych kwot, które
        wydasz na remont (fiskus ci nie zwróci 19%, czyli tyle stracisz).

        Mam wrażenie, że ci już o tym pisałem jakieś 2-3 miesiące temu. A może to nie
        tobie?
        Oszczdnosciami z KM mozna pokryc wszelkie koszty - np. prowizja agenta
        nieruchomosci, oplaty sądowe i notarialne.
        Ważne jest, by po otrzymaniu oszczędności z KM dysponować fakturami na te rózne
        cele (w tym same raty za mieszkanie). Faktury na wszystko inne poza materiałami
        wykonczeniowymi, na które przysługuje ci ulga remontowa.
        Jeśli na koniec roku zostanie ci jeszcze jakas kwota z oszczędnosci, to wtedy
        mamy problem.
        Ale wydawanie oszczędności na remont i nie odlizanie tego w uldze remontowej
        jest praktycznie równoznaczne z oddaniem ulgi na tą część oszczędności. Nie ma
        znaczenia, czy zwrócisz fiskusowi 30% od tej reszty, czy nie odliczysz sobie
        tego od podatku w uldze remontowej.
        A może masz jakis kredyt? oszczędnosci z KM możesz tez wydawac na spłate
        kredytu zaciagnietego na cele mieszkaniowe. Jeśli tylko okresliłas taki cel w
        umowie z KM.


        Ulge remontową masz dopiero po uzyskaniu tytułu prawnego do lokalu. Tym tytułem
        może być umowa przedwstępna plus protokół odbioru mieszkania. No i sam blok
        musi byc jeszcze odebrany przez gminę.
        Jeśli to nie nastąpi przed 1 maja, to nie mozesz kupować materiałów na SIEBIE.
        Kupuj do tego czasu na kogoś bliskiego, kto ma tytuł do lokalu (rodzice,
        rodzeństwo, przyjaciele). Oni sobie odliczą w swoim PIT i pieniądze ci oddadzą
        jak fiskus im zwróci.
        To sposób troche nielegalny, ale powszechnie stosowany. Ważne by nie przesadzić
        i nie kupic np. 60 m2 klepki na mamę, która mieszka na 30 m2. Spokojnie możesz
        do momentu uzyskania prawa do lokalu kupowac baterie, wszelkie sanitariaty,
        wanny, kleje. Farb nie ma sensu kupowac, bo one juz maja 22% VAT.
        • Gość: ania Re: c.d. KM / kłopot z US IP: *.w3cache.pl / *.pl 26.03.04, 09:22
          Dziękuję, że sie odezwałeś. Wiem,że masz praktykę w tej kwestii. pozwolisz, ze
          jeszcze raz po kolei poukładam to sobie i zadam dodatkowe pytania. Póki co
          odpowiem ci w sprawie ulgi remontowej i tego , że pieniądze z KM chcę
          przeznaczyć na wykończenie lokalu. Niestey ale nie mam generalnie innego
          wyjścia bo nie dysponuję innymi. Te, które miaąłm zaoszczędzone poza KM wydałąm
          na pierwszą ratę za lokal. ich niestety nie mogę podciagnac pod wydatki z KM,
          bo te środki były uruchomione później. Ale postaram się wydać ich jak najmniej.
          Wracajac do tych innych kwestii. Środki z KM mam już na koncie, ale jak
          powiadsz nie mogę kupić np. paneli, glazury przed uzyskaniem tytułu prawnego do
          lokalu. ale piszesz, ze "biały montaż" mogę. Czym to się różni?
          jakby kolejna przyszłosciow asprawa. Po podpisaniu aktu notarialnego musze
          opłacić PCC. Robie to w starym US, bo generalnie jest mało czasu (14 dni do m-
          ca). Mogę sie oczywiśccie natychmiast przemeldować i wtedy wszelkie kwestie np
          PIT rzowiązuje z nowym US. a co z aktem notarialnym? w nim będzie stał mój
          stary aderes czy potem musz eto zmienić? w księdze wieczystej wiem , że nie
          trzeba ale akt? jak ty robiłeś?
          Vampi-rku, wiem ,ze moje pytania chwilami są infantylne (tymi "chwilami" to sie
          pocieszam) ale nie mam kogo o to zapytać...
          i jeszcze jedna kwestia, rzeczywiscie wzięłam kredyt, wiec gdzyby jakieś środki
          z KM zostały na koniec roku to mogę zrobic nadpłąte tego kredytu i sie ich
          pozbyć.
          odezwij sie do mnie proszę
          • vampi_r Re: c.d. KM / kłopot z US 26.03.04, 11:25
            Gość portalu: ania napisał(a):

            > Wracajac do tych innych kwestii. Środki z KM mam już na koncie, ale jak
            > powiadsz nie mogę kupić np. paneli, glazury przed uzyskaniem tytułu prawnego
            do
            >
            > lokalu. ale piszesz, ze "biały montaż" mogę. Czym to się różni?

            Chyba mnie źle zrozumiałaś.
            Napisałem, że póki nie masz prawa do lokalu, to możesz kupować materiały na
            kogoś bliskiego, kto ma tytuł do loalu (np. mama). To jest równoznaczne z tym,
            jakby to kupowała ta osoba, a nie ty. To będzie jej faktura, a nie twoja.
            I ta osoba, której dane podasz do faktury, odliczy to na swoim PIT, a zwrócony
            jej podatek przez fiskus odda tobie. Dlatego ma to być osoba bliska, by ci
            oddała kasę.

            Ten sposób jest nieco "legalny inaczej", więc dokonujac zakupów w ten sposób
            nie powinno się przegiąc - czyli np. kupić 60m2 klepki i podac dane mamy do
            faktury, która mieszka na 30 m2.

            Kupując coś i biorąc fakturę możesz podac dowolme dane dowolnej osoby. Ta osoba
            nie musi być z tobą, a sklep wydający fakturę nie będzie się pytał, czy te dane
            są twoje.

            > jakby kolejna przyszłosciow asprawa. Po podpisaniu aktu notarialnego musze
            > opłacić PCC. Robie to w starym US, bo generalnie jest mało czasu (14 dni do m-
            > ca). Mogę sie oczywiśccie natychmiast przemeldować i wtedy wszelkie kwestie
            np
            > PIT rzowiązuje z nowym US.

            Podatek zapłac w starym US. To nie ma znaczenia.

            > a co z aktem notarialnym? w nim będzie stał mój
            > stary aderes czy potem musz eto zmienić? w księdze wieczystej wiem , że nie
            > trzeba ale akt? jak ty robiłeś?
            >

            To muszę sprawdzić, jakie dane są na kacie notarialnym.
            Ale to sprawa typowa. Każdy, kto kupuje mieszkanie aktem notarialnym ma inny
            adres zameldowania, niż kupowane mieszkanie.

            > i jeszcze jedna kwestia, rzeczywiscie wzięłam kredyt, wiec gdzyby jakieś
            środki
            >
            > z KM zostały na koniec roku to mogę zrobic nadpłąte tego kredytu i sie ich
            > pozbyć.

            Jeśli w celach oszczędzania w KM określiłaś tez spłatę kredytu, to możesz
            spłacac kredyt.

            Aby ci lepiej pomóc i konkretniej napisac co, ile, to musiałbym miec od ciebie
            więcej informacji.
            - ile miałas oszczędności z KM
            - kiedy je dostałas
            - kiedy i ile wpłacałas developerowi rat za mieszkanie, czy jescze masz jakeś
            raty
            - ile masz kredytu i jakie miesięczne raty płacisz
            - kiedy masz podpisac akt notarialny.

            Jeśli nie chcesz tych danych podawać na forum publicznym, to wyslij mi emalią.
            Bez tych danych nie bede ci mógł konkretnie pomóc.
            Mozesz mi zaufać. Krwiopijca jestem, ale wobec Ań mam słabość.

            > odezwij sie do mnie proszę

            Ależ póki nie załatwimy sprawy do końca, to cię nie opuszczę.
            • Gość: ania Re: c.d. KM / kłopot z US IP: *.w3cache.pl / *.pl 26.03.04, 12:06
              podam ci mojego, bo nie mogę sie dopatrzeć w treści twojego, i dzięki, że jako
              krwiopijca chcesz mi pomóc
              f12x@poczta.onet.pl
              • vampi_r Re: c.d. KM / kłopot z US 26.03.04, 12:40
                Mój email jest w mojej nazwie.
                Klikasz i masz.

                vampi_r@gazeta.pl
    Pełna wersja