Forum Dom Dom
ZMIEŃ
    Dodaj do ulubionych

    Miekszanie w wielkiej płycie czy od dewelopera ?

    15.04.12, 14:07
    Witam,
    Zastanawiam się nad kupnem mieszkania w moim małym mieście:
    1. od dewelopera za około 180 tyś + wykończenie ( 60 m2)
    2. w bloku z wielkiej płyty za 120 tyś + małe poprawki ( 72 m2)
    3. wybudować dom

    Mam mało wkładu ( 50 tyś ) wielka płyta czy od dewelopera.
    Co doradzicie nowe mieszkanie ( mniejsze ) i niższy czynsz, czy większe mieszkanie bliżej centrum z fajnym układem ale z większym czynszem.

    Co proponujecie ?
    Znam minusy mieszkania z wielkiej płyty, boję się że bloki te niedługo się rozlecą.
    Nie wiem jak to jest w mieszkaniach od dewelopera - ale wiem, że czynsz jest o wiele niższy.
    Obserwuj wątek
        • jeepwdyzlu płyta 21.04.12, 14:34
          ocieplona jest doskonałym i materiałem
          mieszkanie jest tańsze i większe
          dziś developerzy tną koszty i budują tanio i niechlujnie
          za 3000 z/m2ł nie dostaniesz dobrego budownictwa

          Kupuj używane w lepszej lokalizacji, remontuj, bierz udział w życiu lokalnej społeczności - np myśl o zarządzaniu przyszłym budynkiem. Patrzeniem na ręce zarządcy, dbaniem o remonty, estetykę otoczenia itd
          Pozdr
          jeep
          • Gość: ania Re: płyta IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.05.12, 08:50
            Myślę podobnie, obecnie nowe mieszkania mają tyle niedoróbek i wad, których nie sposób wykryć przed odbiorem. Nie w każdym przypadku rzecz jasna, ale znam wiele sytuacji, w których nowi nabywcy bluźnili na czym świat stoi i doo głowy by mi nie przyszły, że mogą zdarzyć się w nowo wybudowanym budynku.
            A płyta..., są również starsze bloki budowane z cegły :) I ja osobiście najbardziej skłaniałabym się ku takiemu wyborowi. Ale to tylko moje zdanie i podejście do sprawy.
      • seidthe Re: Miekszanie w wielkiej płycie czy od deweloper 06.05.12, 18:19
        Weź pod uwagę, że remont mieszkania w wielkiej płycie to koszt wyższy niż aranżacja nowego od dewelopera (mówię oczywiście o remoncie generalnym, a nie na zasadzie płytki się zostawi, ściany trochę podmaluje). Poza tym wielka płyta to niespodzianki, takie jak opisane powyżej.
        Co do domu - zastanów się czy na pewno chcesz w domu mieszkać, to jest ciągła i nigdy nie kończąca się praca.
        Zdecydowanie mieszkanie od dewelopera jest najwygodniejsze, a jeśli wnętrze będzie dobrze zaprojektowane, to te parę metrów mniej nie będzie aż tak drastyczne.
      • bluemka78 Re: Miekszanie w wielkiej płycie czy od deweloper 08.05.12, 15:49
        W zeszłym roku sprzedaliśmy mieszkanie w wielkiej płycie. Nowi właściciele sprzedali mieszkanie od dewelopera i kupili nasze. Wiadomo po pierwsze nasze tańsze za metr więc dużo większe za ta sama cenę, ale druga dla nich poierwszorzedna sprawa to to, ze tamto mieszkanie było zrobione na odczep sie niestety i ciagle coraz nowe problemy wychodziły.
        My po sprzedaży mieszkania wynajelismy mieszkanie na parterze w tzw. apartamentowcu, to był największy nasz błąd. Tydzień po wprowadzeniu odpadł tynk z sufitu, na szczęście w pralni. Musieliśmy sie wyniesc na tymczasowe inne mieszkanie, w tym okazało sie ze trzeba wszystkie sufity zrobić, bo są odparzenie i spadalyby po kolei. Po remoncie szczęście długo nie trwało, bo na nasz ogródek spadły dwie szyby zle zamontowane na balkonie sąsiada z góry. Rozbily sie obok naszego stolika, dobrze ze nikt tam nie siedział. Okazało sie ze na całym osiedlu muszą poprawiać montaż tychże szyb balkonowych. Pozniej sie wynieslismy, wolelismy nie czekać na wiecej atrakcji. Do tego mieszkania w nowym budownictwie nie są dobrze wyglodzone, wszystko słychać prawie jak w drugim pokoju, nawet jak sąsiad tylko trochę głośniej coś powie, beznadzieja.
        Także moja rada jak najdalej od deweloperskich tworow.
        • mela_ni Re: Miekszanie w wielkiej płycie czy od deweloper 11.05.12, 14:37
          Dlatego też bardziej odpowiada mi kupno nowego domu, który będzie wybudowany od A do Z. Wtedy wiem, że żadna katastrofa się nie wydarzy. Ciekawą propozycję ma firma ArtHauss, która oprócz projektu wykonuje też całość budowy wraz z instalacjami. Myślę, że to ważna rzecz, mając na uwadze opóźnienia na budowie- lepiej mieć jedną firmą, która czuwa nad wszystkim. Polecam zajrzeć na ich stronę www.arthauss.pl gdzie znajdziesz domki od 2100 zł/m2.
      • stein1999 Re: Miekszanie w wielkiej płycie czy od deweloper 28.05.12, 11:42
        Dylemat nie lada
        Podeślę Tobie linki do art o wielkiej płycie, co prawda tu mowa o ofercie w Warszawie i Krakowie, ale temat wad i zalet jest chyba wszędzie taki sam:
        www.obud.pl/wiadomosci,art,695,szukaj,wielka%20p%C5%82yta,,wielka_plyta_sie_sprzedaje
        lub :
        www.obud.pl/wiadomosci,art,1892,szukaj,wielka%20p%C5%82yta,,wielka_plyta_zostaje
        Osobiście zastosowałem następujący wariant. Skorzystałem z oferty wielkiej płyty by przygotować się do inwestycji pod własny dom. Udało się. Wielka płyta to w wielu przypadkach dobra lokalizacja, a to podstawa ceny na rynku.
      • jerrymum Re: Miekszanie w wielkiej płycie czy od deweloper 29.05.12, 07:55
        Te poprawki są nie raz droższe niż urządzenie mieszkania od nowa. A jeśli chcesz zrobić tylko kosmetykę to i tak za 10-15 lat czeka Cię gruntowny remont. Czynsz w wielkiej płycie i opłaty na fundusz remontowy są bardzo wysokie (warszawa blok 25 lat - 200 zł samego funduszu).
        Ja bym wybrała dewelopera, chociaż na mieszkanie troszkę trzeba poczekać.
        • poppero Re: Miekszanie w wielkiej płycie czy od deweloper 29.05.12, 20:34
          W tej miejscowości co mieszkam mam takie ceny
          popatrzcie na moje wyliczenia:

          koszt zakupu mieszkania od dewelopera 60 m2 ok 180 tyś czynsz średnio przez 30 lat 300 zł
          koszt zakupu mieszkania w wielkiej płycie 71 m2 ok 120 tyś czynsz średnio przez 30 lat 650 zł
          wliczone są koszty ogrzewania i fundusz remontowy

          różnica w cenie 60 tyś na plus dla mieszkania z wielkiej płyty
          różnica w czynszu 66 tyś na plus dla mieszkania od dewelopera

          Reasumując po 30 latach wychodzi mi, że zapłacę około 6 tyś więcej za mieszkanie z wielkiej płyty;
          Nie uwzględniałem tutaj kredytu - gdybym wziął kredyt na 180 tyś to automatycznie więcej zapłacę dla banku i podejrzewam, że koszt mieszkania od dewelopera zrówna się z kosztem mieszkania z wielkiej płyty.

          Dodalibyście coś?

          A co do poprawek w mieszkaniu to się nie boję, bo mam tanią siłę roboczą ;)
          • Gość: abc Re: Miekszanie w wielkiej płycie czy od deweloper IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 30.05.12, 08:27
            poppero napisał:
            > Dodalibyście coś?

            Tak.
            W czynszu mieszkania z wielkiej płyty masz fundusz remontowy. W mieszkaniu od dewelopera jak się domyślam - nie (a jeśli nawet jest - to początkowo minimalny). Z czasem i takie mieszkanie będzie wymagać nakładów remontowych - i to nie tej taniej siły roboczej - bo jakaś wspólnota będzie zarządzać i wszystko musi mieć ręce i nogi, a nie wujek Heniek złota rączka. Więc końcowe koszty trudno porównać w tym momencie.
            Poza oczywistymi zaletami nowego mieszkania, istnieją też wady, niedostrzegalne na pierwszy rzut oka, "wychodzą w praniu". Obserwując dzisiejszy sposób budowania, jakość używanych materiałów i dbałość o solidność - mam poważne wątpliwości co do jakości tych nowych budowli. Oczywiście nie wszystkie są z wadami i bublami różnego rodzaju, ale ryzyko jest duże. Czasami stare i sprawdzone jest korzystniejsze.
      • Gość: Karol Re: Miekszanie w wielkiej płycie czy od deweloper IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.05.12, 16:02
        Ja proponował bym kupno lub budowę domu na dzisiejsze czasy w naszym pięknym kraju jest to najlepsze rozwiązanie tym bardziej że wszędzie znajdziesz pomoc dotyczącą aranżacji i wykończenia domu ja polecam tą stronę markowe-wnetrza.pl ponieważ jest na niej dużo różnych porad a przed wszystkim własny dom się bardziej opłaci gdyż można założyć panele fotowoltaicze i słoneczne wtedy masz ciepłą wode i własny prąd jak dla rodziny 4 os bardzo opłacalne a jak sie postarasz i dobrze poszukasz znajdziesz dotacje gdzie nie trzeba brać kredytów żeby skorzystać z nich
        Pozdrawiam
      • werkaa_095 Re: Miekszanie w wielkiej płycie czy od deweloper 08.12.21, 09:31
        Zależy. Powiem Ci największy problem tych wielkich płyt - nie wyrabiają tam.. instalacje. Szczególnie instalacja elektryczna. Przez kilka lat wynajmowałam takie i co? Pralka + czajnik = wywalenie korków. Żelazko + komputer - to samo. Nie jest to przyszłościowe i potrafi być męczące. Plus spółdzielnia też siedzi CI na głowie i na nic nie pozwala. Ja polecam CI dewelopera - ponieważ sama miałam dobre doświadczenie, tylko, że z domem. Kupiłam bliźniak (połówke) od dewelopera Lokum z Gdańska i powiem tak - wszystko wyglądało bardzo dobrze i można się było wprowadzić - co dla mnie jest super, bo niestety, ale stare mieszkania = remont.
    Inne wątki na temat:

    Nie pamiętasz hasła

    lub ?

     

    Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

    Nakarm Pajacyka