Czy opłaca sie kupić ten dom?

[lesnasarenka]

Witam, chcemy z narzeczonym kupić jakiś dom, powiedzmy że mamy 100 tyś zł (staramy się o kredyt). Chcemy mieszkać w naszej okolicy ale jak na razie na sprzedaż jest tu tylko jeden dom na który nas stać (45 tyś do negocjacji). Dom jest stary ale nie ma w nim wilgoci, stoi pusty dopiero 3 miesiące, mury dobre tylko tynk troszeczkę popękany. A teraz najgorsze :
-trzeba wymienić dach (eternit)
-okna drewniane pojedyncze sztuk 4 (w bardzo dobrym stanie i jeszcze parę lat by wytrzymały ale podejrzewam że ciepło będzie uciekać i jak już remontować to porządnie a nie na " odwal się "
-drzwi do wymiany sztuk 4 w tym jedne zewnętrzne
-trzeba założyć centralne ogrzewanie bo nie ma nawet pieca
Dom ma powiedzmy 2 pokoje z kuchnia i łazienką, wszystkie media i nie jest zadłużony. cała działka ma 1,15 ha (duuuże podwórko i kawałek pola). Przy domu jest obóreczka z której można zrobić garaż na zwykłą osobówkę + fiat 126p albo jeszcze 2 pokoje
Podstawowe pytanie : Czy opłaca się kupić ten dom i czy starczy 100 tyś na zakup nieruchomości i remont?
Z góry dziękuje za pomoc :)

[Gość: Qwerty]

NA zakup starczy. Na remont niekoniecznie. Ale dobierając jeszcze ze 100-150 tys. można z tego całkiem fajną chałupkę zrobić.

[mewa000]

Nie wiem jaki jest koszt wymiany dachu, ale jakby go nie liczyć to na remont na pewno wystarczy ;)

My dostaliśmy stary dom i przed zamieszkaniem robiliśmy podobny remont ale bez dachu, wymiana 4 okien, nowy prąd, rozprowadzenie wody bo nie było, zrobienie łazienki bo nie było, centralne bo były tylko piece kaflowe, jak już mieszkaliśmy to wymienialiśmy drzwi i na pewno wyszło nas to poniżej 40 tyś ;)

[andrzej.sawa]

Na oko ok,ale problem w ocenie stanu technicznego.Czy masz jakieś doświadczenie w budownictwie?

[lesnasarenka]

nie mam żadnego ale mój chłopak ma i jego tata tak że oprócz założenia dachu wszystko by sami zrobili

[andrzej.sawa]

No to jeżeli wiedzą co widzą,to powodzenia.Powtarzam - istotna jest ocena stanu.

[mruwa9]

..a pewnie oprocz tego okaze sie , ze cala hydraulika i elektryka jest do wymiany, bo aluminiowe przewody dawno popekaly, przy wlaczeniu czajnika wybija bezpieczniki, a zeliwne rury dawno przegnily, ze w domu nie ma katow prostych i nic nie trzyma poziomu/pionu, ze trzeba caly dom ocieplic, bo zima za ogrzewanie placicie po 1000zl miesiecznie, a mimo tego chodzicie w kufakjach, ze trzeba zaizolowac fundamenty, ze w piwnicy (pewnie jest, jak to w starych domach) stoi woda po kazdym deszczu, a w ogole uklad pomieszczen do bani i przydaloby sie poprzestawiac sciany..i wyskakujecie z kasy, za ktora zbudowalibyscie nowy dom.
No, ale majac ponad ha ziemi macie gdzie budowac.

[andrzej.sawa]

Nie strasz za bardzo,ale niestety chyba możesz mieć bardzo dużo racji.

[mruwa9]

no bo na pierwszy rzut oka moze sie wydawac, ze remont ograniczy sie do odmalowania scian i wymiany okien, mozna zamknac oczy i udawac, ze nie widzi sie tego, co pod tynkiem, ale potem jest placz i zgrzytanie zebow, gdy pol roku po polozeniu nowej glazury peknie jakas rura i zaleje dom. Albo gdy sie okaze, ze sie nie da uzyskac cieplej wody do kapieli, bo system jej ogrzewania jest niewydolny,cisnienie zadne, bo gdzies woda ucieka do gruntu..
Stary dom jest zupelnie nieprzewidywalny, jesli chodzi o koszty remontu. Moze sie okazac, ze rzeczywiscie wystarczy wymienic dach i okna, ale jesli trzeba to zrobic, to i reszta domu moze byc w podobnym stanie.
No, ale ja jestem zwolennikiem opcji, ze glazura to zaledwie wisienka na torcie, ze najwazniejsze jest to, czego nie widac (instalacje,, izolacja, wentylacja). I zanim sie polozy tapety, trzeba zadbac o porzadny grunt.

[Gość: Domek z kart]

Potwierdzam zdanie przedmówcy

[andrzej.sawa]

Czyli warto niezależnego eksperta.Warto zaryzykować 500 zł i wysłuchać innej opinii.

Nie opłaca się !

[karol.karski]

Po opisie widać, że dom wymaga sporego remontu.
Za 100 tys. zł zakup i remont... to praktycznie niemożliwe.
Sam remont dachu to dość duży wydatek, działka też ma ponad 1 hektar a więc jak na potrzeby mieszkalne jest ogromna.

---
Ogłoszenia Zlecenia

Opłaca się !

[aqua48]

karol.karski napisał:
> Sam remont dachu to dość duży wydatek, działka też ma ponad 1 hektar a więc jak
> na potrzeby mieszkalne jest ogromna.

Z opisu wynika, że dach niewielki skoro chałupka mała, nie powinien koisztować powyżej 15-20 tys, małą łazienkę z doprowadzeniem wody w zeszłym roku zrobiłam za 12 tysięcy. 4 okna - zależy czy plastiki, czy drewniane - te ostatnie są droższe. Do tego malowanie i ewentualnie położenie nowych podłóg. Powinno sie w 100 tysiącach spokojnie zamknąć.
>
> ---
> Ogłoszenia Z
> lecenia

[Gość: feliksjulian]

ryzykowne, raczej na pewno nie starczy, ale jak się nie ma pieniędzy to trzeba rzeźbić:)
Rady niektórych mądralińskich, najlepiej kupić nowy dom w górach w Szwajcarii, tow. ciekawe, klimat super a i ostatnio I klasa do Genewy ma lepsze warunki.

[andrzej.sawa]

W Grecji podobno teraz tanio.