Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      Obiążona hipoteka-dwa sposoby zakupu, który wybrać

    IP: *.adsl.inetia.pl 05.04.13, 12:50
    Przymierzam się do kupna gotowego mieszkania od dewelopera. Mieszkanie ma obciążoną hipotekę. Dodam, że budynek jest oddany i częściowo zamieszkały.
    Są dwa scenariusze kupna takich mieszkań. Pierwszy stosują deweloperzy i taki mi został zaproponowany, drugi stosowany jest na rynku wtórnym. Poradźcie, który wybrać, który jest mniej ryzykowny. Osobiście skłaniam się ku drugiemu, ale w tym wypadku czeka mnie zapewne męka z negocjacjami.

    1. Deweloper proponuje podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży, na podstawie której kupujący musi uiścić cała kwotę za mieszkanie i w której zapewnia kupującego, że w dniu podpisania aktu przedstawi kupującemu pismo z banku o wykreśleniu hipoteki obciążającej lokal.

    2. Rynek wtórny działa zupełnie odwrotnie. Najpierw należy podpisać umowę przedwstępna i wpłacić wyłącznie zadatek, a resztę się wpłaca po akcie notarialnym sprzedaży. Różnica polega jeszcze na tym, że dopiero po akcie i wpłacie pozostałej kwoty zwalniana jest hipoteka sprzedającego.

    Co jest bardziej ryzykowne w dzisiejszych czasach w przypadku np. ogłoszenia upadłości przez dewelopera: wpłata całej kasy i nie otrzymanie aktu, czy akt notarialny bez zdjętej hipoteki?

    Proszę o Waszą opinię.

      • jeepwdyzlu Re: Obiążona hipoteka-dwa sposoby zakupu, który w 05.04.13, 16:11
        tu musisz zapłacić najpierw - bo inaczej bani nie wyda kwita do bezobciążeniowego wydzielenia księgi
        To standard na rynku pierwotnym.
        Jak to zrobić najlepiej? Przedwstępną w FORMIE AKTU noatarialnego i z ujawnieniem roszczeń w księdze głównej. Ustal 30 - góra 40 dni dni na dostarczenie kwitu z banku i od razu umowa przenosząca.
        Notariusz bierze 1/2 taksy i przy przenoszącej też 1/2
        To trzeba oczywiście wynegocjować.
        Pozdr
        jeep
        • jeepwdyzlu Re: Obiążona hipoteka-dwa sposoby zakupu, który w 05.04.13, 16:12
          banK nie wyda nie bani
          :-)
          j.
        • Gość: aaa75 Re: Obiążona hipoteka-dwa sposoby zakupu, który w IP: *.adsl.inetia.pl 05.04.13, 19:18
          Dzięki WIELKIE za odpowiedź. Skoro to standard, to się uspokoiłam :)
          Pozdrawiam
          • Gość: czarek Re: Obiążona hipoteka-dwa sposoby zakupu, który w IP: *.centertel.pl 10.05.14, 20:47
            Możesz jeszcze zerknąć do artykułu, a właściwie porady udzielonej przez prawnika dotyczącej właśnie zakupu mieszkania obciążonego hipoteką - lexvin.pl/porady_prawne/4284/Zakup-nieruchomo%C5%9Bci-obci%C4%85%C5%BConej-hipotek%C4%85 Są przedstawione plusy i minusy.
        • jeepwdyzlu Re: Obiążona hipoteka-dwa sposoby zakupu, który w 06.04.13, 00:35
          tylko KONIECZNIE przedwstępna notarialna i ujawnienie roszczeń
          nie daj się przekonać, że nie warto. Warto - nawet na kilka dni..
          jeep
      • al9 Re: Obiążona hipoteka-dwa sposoby zakupu, który w 06.04.13, 12:25
        Ujawnienie roszczenia w dziale III księgi wieczystej daje kupującemu pierwszeństwo w razie ewentualnych kłopotów Sprzedającego - ktoś może mieć wypadek, wejdzie jakiś wierzyciel z roszczeniem, firma może upaść itd...
        Jak kupujący ma wpisane roszczenie i zapłacił cenę - jest dobrze chroniony.
        • Gość: aaa75 Re: Obiążona hipoteka-dwa sposoby zakupu, który w IP: *.adsl.inetia.pl 07.04.13, 21:21
          Serdecznie Państwu dziękuję za szczegółowe info. Byłam u prawnika, ale powiedział mi tyle co sama wiedziałam - o ujawnieniu roszczeń nie wspomniał wcale.
          Na forumowiczów można zawsze liczyć!

          Pozdrawiam
    Inne wątki na temat:
    Pełna wersja