Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      mam KW a SM chce dopłaty !!

    26.10.04, 12:54
    Czy ktoś wie czy Spółdzielnia Mieszkaniowa może żądać dopłaty za mieszkanie,
    na które już mam KW podpisaną w obecności poprzedniego zarządu SM, a w KW
    jest wyraźnie napisane, że nie zalegam z opłatami wobec spółdzielni???
    Po 4 latach i po ponownym rozliczeniu budowy wyszło nowemu zarządowi, że
    koszty budowy były jednak wyższe i mieszkańcy muszą dopłacić. W przeciwnym
    wypadku skierują na drogę sądową.
    K.
      • Gość: Witek Re: mam KW a SM chce dopłaty !! IP: 195.117.230.* 26.10.04, 13:10
        Witaj. Nic ci nie mogą już zrobić. Dlatego wpis do Księgi Wieczystej jest tak
        ważny. Jeżeli nie masz obciążonej hipoteki na rzecz spółdzielni, to mogą tobie
        nagwizdać. Mogą oczywiście skierować sprawę do sądu, ale mogą co najwyżej
        sądzić poprzedni zarząd. Wam robią po prostu wodę z mózgów.
        Pozdrawiam.
        • Gość: Jarek Re: mam KW a SM chce dopłaty !! IP: *.ssmb.com 27.10.04, 09:23
          To nie do konca prawda, jesli okaze sie ze poprzednie rozliczenie kosztow
          budowy bylo nieprawidlowe - bledy w ksiegowosci ale nie np. zapomnieli zbudowac
          parking i teraz jego kosztami chca cie obciazyc - wtedy sad przyzna im racje i
          bedziesz musial placic. I nie pomoze Ci ksiega wieczysta.
      • Gość: znawca Re: mam KW a SM chce dopłaty !! IP: *.warszawa.sdi.tpnet.pl 27.10.04, 10:58
        a w którym to miejscu w KW jest napisane o tym całkowitym rozliczeniu ze
        spółdzielnią:-) ? Niestety, pewno trzeba będzie dopłacić. Zwróć uwagę, że
        właścicielem tego lokalu nie jesteś ty, a nadal jest spółdzielnia mieszkaniowa
        i posiadanie przez ciebie księgi wieczystej na prawo do lokalu niczego tu nie
        zmieni.
        • Gość: Paweł Re: mam KW a SM chce dopłaty !! IP: 193.111.166.* 27.10.04, 12:20
          "...właścicielem tego lokalu nie jesteś ty, a nadal jest spółdzielnia
          mieszkaniowa i posiadanie przez ciebie księgi wieczystej na prawo do lokalu
          niczego tu nie zmieni."
          Przepraszam, ale nie rozumiem zupełnie. Według mojej wiedzy, w oddzielnej KW
          założonej dla Twojego mieszkania, właśnie TY jesteś wpisany jako WŁAŚCICIEL i S-
          pni NIC do TWOJEGO I TYLKO TWOJEGO MIESZKANIA. KUPIŁEŚ od niej ODDZIELNĄ
          NIERUCHOMOŚĆ KTÓRĄ JEST TEN LOKAL I JEST ON TERAZ TWÓJ. I S-pni NIC DO TEGO!!!.
          Tylko Spółdzielcy muszą dopłacić, bo taka jest zasrana idea spółdzielczości
          (odrębny temat). Ty natomiast Spółdzielcą nie jesteś, bo masz odrębną
          nieruchomość, czego potwierdzeniem jest KW i wpis WŁAŚCICIELA w niej.
      • Gość: znawca Re: mam KW a SM chce dopłaty !! IP: *.warszawa.sdi.tpnet.pl 28.10.04, 12:51
        Panie Pawle. Proponuję trochę pogrzebać w internecie i poczytać o
        nieruchomościach, własności i spółdzielczych prawach do lokalu. Niestety lokal
        o którym rozmawiamy nie jest nieruchomością, a jedynie ograniczonym prawem
        rzeczowym i prawnym właścicielem tego lokalu jest spółdzielnia mieszkaniowa
        (obojętnie czy są to mieszkania lokatorskie czy własnościowe). Posiadania
        księgi wieczystej dla tego prawa nie zmienia tego faktu.
        • Gość: Paweł Re: mam KW a SM chce dopłaty !! IP: 193.111.166.* 29.10.04, 11:31
          Panie znawco
          Skąd Pan wie, że ten lokal nie jest odrębną nieruchomością? Czy chce Pan
          powiedzieć, że nie słyszał Pan o normalnym wyodębnianiu lokali i ustanawianiu
          odrębnej WŁASNOŚCI (nie prawa własnościowego!!!!). Może mamy inne założenia,
          ale ja zrozumiałem że ten gość ma KW dla nieruchomości lokalowej a nie dla
          ograniczonego prawa rzeczowego jakim jest prawo do mieszkania własnościowego.
          Fakt, że jeżeli rzecz się działa przed wejściem w życie nowej ustawy o SM, to
          gość być może tylko ma KW dla ograniczonego prawa rzeczowego, wtedy faktycznie
          nie jest właścicielem mieszkania.
      • Gość: znawca Re: mam KW a SM chce dopłaty !! IP: *.warszawa.sdi.tpnet.pl 29.10.04, 17:39
        Panie Pawle.
        Może spytajmy twórce tego wątku czy posiada mieszkanie "hipoteczne" czy
        spółdzielcze. Nie chodzi mi tu o wymądrzanie się i pustą wymianę swoich
        życiowych mądrości, ale zakładam że mieszkanie o którym mowa jest jednak
        własnościowym spółdzielcym prawem do lokalu, ponieważ wyodrębnianie lokali w
        spółdzielni nadal jest niekorzystne dla właściciela i decyduje się na to bardzo
        mało ludzi. Jeśli jest inaczej to przyznam tu poblicznie, że jest Pan
        największym specem od nieruchomości i zna się Pan na tym najlepiej na świecie.
        • moye Re: mam KW a SM chce dopłaty !! 01.11.04, 20:42
          Cytując z KW:

          odnośnie formy własności:
          3. "Strony oswiadczyły, że na podstawie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku - "O
          spółdzielniach mieszkaniowych" (Dz. U. z 2001r. nr4, poz. 27 ze zm.)
          ustanawiają odrębną własność lokalu mieszkaniowego oznaczonego numerem[..dane
          loaklu..]

          odnośnie zapłaty za mieszkanie:
          4. "Pan X i pan Y w imieniu Spóldzielni Mieszkaniowej "xxxx" z siedzibą
          w "yyy" oświadczyli, że wymagany wkład budowlany po uwzględnieniu prac
          zaniechanych i dodatkowych wynosi kwotę xxx.yyy,kk zł, został wpłacony przez
          [...] (moye dane) w całości oraz że jego wysokość odpowiada kosztom budowy
          opisanego wyżej lokalu."

          Mam jeszcze wstępną umowę podpisaną z SM na cenę ostateczną za m2.
          Czy mając to wszystko spółdzielnia może wyciągnąć ode mnie dodatkowo blisko
          10.000zł????
          K.
          • Gość: znawca Re: mam KW a SM chce dopłaty !! IP: *.warszawa.sdi.tpnet.pl 03.11.04, 10:58
            no niestety ,ale chyba muszę oświadczyć, że Pan Paweł jest największym znawcą i
            zna się na tym najlepiej na świecie. :-)
            • Gość: Spółdzielca Re: mam KW a SM chce dopłaty !! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.11.04, 13:11
              Jeśli moye ma taki zapis w akcie notarialnym jak podaje, to wynika z niego, że
              za wszystko zapłacił i spółdzielnia może go cmoknąć w d...! Inaczej zakładając
              rychło okazałoby się, że jesli zapis o pokryciu wszystkich kosztów przez
              spółdzielce nie odpowiada prawdzie to i inne zapisy także a w końcu okazałoby
              się, że po prostu nie ma mieszkania!

              Według mnie niech spółdzielnia podaje moye do sądu - przy taki zapisie w akcie
              notarialnym nie wróżę jej raczej sukcesu. Ale z drugiej strony wiadomo jakie sa
              nasze sądy. Może jakiś sędzia kupił od spółdzielni bardzo tanio mieszkanie i
              zupełnie inaczej oceni fakty.
          • Gość: Paweł Re: mam KW a SM chce dopłaty !! IP: 193.111.166.* 04.11.04, 16:34
            No, i fajnie. Na szczęście dla Ciebie masz odrębną, KUPIONĄ (!!!) NIERUCHOMOŚĆ
            i nikt nie może od Ciebie dochodzić dopłat. Na podstawie zapisu, który
            przytaczasz w pkcie 4 wydaje mi się, że Spółdzielnia nie może ciągać Cię po
            Sądach. To tak jakbyśmy ustalili notarialnie cenę czegokolwiek i nagle, po
            latach jedna strona próbowałaby tę cenę renegocjować. Sorry - widziały gały co
            brały (a raczej sprzedały). Moim zdaniem, na 100% możesz spać spokojnie.
            Dlatego zawsze bardzo ważne jest niezwłoczne wyodrębnienie i wykupienie lokalu
            od zbójów zwanych spółdzielniami. Twoi sąsiedzi mogą mieć kłopoty jeśli ich
            sytuacja prawna jest taka o jakiej myślał Pan Znawca (pozdrawiam go!). Pzdr.
            • iiva Re: mam KW a SM chce dopłaty !! 07.11.04, 00:07
              Nie jestem tylko pewna, czy autor wątku ma już wyodrębniony lokal, skoro dla
              niego KW to to samo co akt notarialny. Ale skoro to było 4 lata temu, to pewnie
              księga została już założona.
              A co do oświadczenia spółdzielni zawartego w akcie. Jeśli zarząd działał pod
              wpływem błędu, to mógłby się uchylić od skutków prawnych swego oświadczenia
              woli. Mają na to rok od chwili wykrycia błędu. Ale na szczęście dla autora
              wątku nie mogą tego zrobić, bo musieliby udowodnić, że błąd został wywołany
              przez niego lub on o błędzie wiedział. Moim skromnym zdaniem, nie ma się co
              martwić.
    Pełna wersja