Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      zakup zadłużonego mieszkania

    IP: 193.201.167.* 15.11.04, 09:43
    Witam,
    Mam pytanie: czy ktoś ma doświadczenia z zakupem zadłużonego mieszkania od
    spółdzielni i czy może się nimi podzielić na forum? Czy to w ogóle może być
    dla kupującego opłacalne? Będę wdzięczna za wszelkie sugestie na ten temat.
    Pozdrawiam
      • mieszkam4 Re: zakup zadłużonego mieszkania 15.11.04, 11:15
        Jeśli mieszkanie zadłużone, to przecież nie spółdzielnia doprowadziła do
        zadłużenia a obecny właściciel, który chce je sprzedać. Oczywiście, że to jest
        możliwe. Spółdzielnia wystawia zaświadczenie dla notariusza, w którym ujawnia
        wysokość zadłużenia i potencjalny kupiec wypłaca sprzedającemu kwotę za
        mieszkanie pomniejszoną o zadłużenia. Wszystko odbywa się u notariusza. A jeśli
        odbywa się zakup przez agencję nieruchomości, to przy umowie przedwstępnej
        wpłaca przyszły kupujący zadatek (np. na poczet likwidacji zadłużenia w
        spółdzielni), przy akcie notarialnym kupujący płaci kwotę pomniejszoną o
        wpłacony zadatek.
        • Gość: w Re: zakup zadłużonego mieszkania IP: 193.201.167.* 15.11.04, 11:31
          A co w przypadku, gdy lokal jest pusty, bo lokatorzy zostali wyeksmitowani za
          niepłacenie?
          • mieszkam4 Re: zakup zadłużonego mieszkania 16.11.04, 08:48
            Do całości obrazu trzeba znać okoliczności, z czego pochodzą zadłużenia. Jeśli
            eksmisji dokonała firma specjalizująca się w eksmitowaniu ludzi, to pobiera
            opłatę ok. 30 tys. zł. W przypadku mieszkania w W-wie (gdzie wkład budowlany
            jest rzędu 72 tys. np. za 2-pokojowe, do tego doliczamy 30 tys. za eksmisję, to
            spółdzielnia żąda wpłaty wkładu budowlanego, a pozostała kwota dla firmy
            eksmitującej. Jeśli nie chodzi o taką sytuację, to czego dotyczy zadłużenie,
            czy nieopłaconych rachunków licznikowych, czy czynszu. Najistotniejsze za jaką
            kwotę chce spółdzielnia sprzedać mieszkanie, czy rynkową, bo wówczas zadłużenie
            nie wchodzi w grę, transakcja staje sie nieopłacalna.
            • Gość: w Re: zakup zadłużonego mieszkania IP: 193.201.167.* 16.11.04, 09:31
              bardzo dziękuję za pomoc. chcę kupić mieszkanie w warszawie i dążę do
              zminimalizowania wydatków z tym związanych- stąd moje przypuszczenia o
              opłacalności zakupu nieruchomości zadłużonej. niewątpliwie w momencie
              znalezienia takowej zgłoszę się do jednostki nią administrującej w celu
              ustalenia szczegółów zakupu. pozdrawiam
            • mieszkam4 Re: zakup zadłużonego mieszkania 16.11.04, 22:31
              Spółdzielnie sprzedają mieszkania swoim członkom, np. po lokatorze, który
              zmarł, a mieszkanie było lokatorskie i nikt z rodziny nie nabył do niego praw.
              Taka sprzedaż, to właśnie uzupełnienie wkładu budowlanego ok. 72 tys. wtedy
              mówimy o okazji.
      • Gość: Gabi Od kogo?!?! IP: *.smstv.pl / 213.25.48.* 15.11.04, 19:25
        Ale kto ten lokal sprzedaje??? Od kogoś przecież musisz kupić? Jeżeli od samej
        Spółdzielni to oni niech Cię podinstruują co za tym idzie! Z reguły nabywający
        uiszcza zadłużenie jeżeli lokal pochodzi od Spółdzieln, bo jeżeli od osoby
        prywatnej to analogicznie jak poprzedni Forumowicze napisali.
      • Gość: fokus Re: zakup zadłużonego mieszkania IP: 212.160.138.* 17.11.04, 11:14
        Są mieszkania obciążone kredytem zaciąganym przez spółdzielnię przed 31.12.92
        r. Taki kredyt jest spłacany wg normatywu (stawka za metr kw. x metraż),
        miesięcznie nie pokrywa to odsetek, są one odkładane na specjalnym rachunku.
        Natomiast jeżeli zdecydujesz się na spłatę całości, wtedy duża część całego
        zadłużenia jest umarzana. Ja tak kupiłem 5 lat temu, zadłużenie całkowite było
        sporo ponad 200 000,00 zł, a ja zapłąciłem ok. 60 000,00 zł. Mam nadzieję, że
        nic nie pomyliłem, siłą rzeczy są to mieszkania ok 15 - letnie ale chyba się
        warto zastanowić. Zajmuje się tym xv oddział pko bp.
        • Gość: w Re: zakup zadłużonego mieszkania IP: 193.201.167.* 17.11.04, 13:56
          to bardzo cenna informacja-dziękuję. interesują mnie właśnie 15-20 letnie
          mieszkania, które mają za sobą "opadanie" i ściany bynajmniej nie z tektury :)
      • Gość: zadam1 Re: zakup zadłużonego mieszkania IP: *.internetdsl.tpnet.pl 25.11.04, 19:32
        Aby prawidłowo odpowiedzieć należy znać statut prawny tego mieszkania.
        Czy jest to mieszkanie lokatorskie czy wlasnościowe.
        Przeważnie spółdzielnie zechcą uregulowania zadłużenia, oraz wniesienia wkładu
        budowlanego.Ale kwota nie może być mniejsza niż w/g wyceny rzeczoznawcy.
    Pełna wersja