Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      sprzedaż nowego mieszkania po wykorzystaniu ulgi budowlanej

    IP: 195.94.193.* 29.08.01, 12:34
    Dwa lata temu zamieszkałem w nowym mieszkaniu wybudowanym przez SM, ulgę
    budowlaną oczywiście wykorzystałem. Obecnie chcę to mieszkanie sprzedać i kupić
    większe , ale również nowe, wybudowane przez developera i w związku z tym mam
    pytanie: czy muszę płacić jakis potwornie wysoki (ktos mi mówił, ze nawet 20%)
    podatek do Urzędu Skarbowego? czy obowiazuje jakiś limit czasu, przez który nie
    mogę sprzedać mieszkania po wykorzystaniu ulgi budowlanej? Proszę o pomoc
      • Gość: KKK Re: sprzedaż nowego mieszkania po wykorzystaniu ulgi budowlanej IP: 217.153.35.* 29.08.01, 13:46
        Jeśli sprzedasz mieszkanie w okresie 5 lat i nie przeznaczysz tych pieniędzy na
        nowe mieszkanie, to musisz zapłacić zryczłtowany podatek w wysokości 10% od
        ceny sprzedaży. Jeśli w oswiadczeniu do US zobowiążesz się, że w ciągu (chyba)
        2 lat dokonasz zakupu kolejnego mieszkania, na które przeznaczysz pełną kwotę
        uzyskaną ze spredaży to nie płacisz żadnego podatku.
        • Gość: Radek Re: sprzedaż nowego mieszkania po wykorzystaniu ulgi budowlanej IP: 195.94.193.* 29.08.01, 13:50
          Bardzo dziękuję za szybki odzew, ale wydaje mi się, że te 5 lat , o których
          piszesz dotyczy jedynie nieruchomości otrzymanych w spadku, a moje mieszkanie
          wybudowałem w 100% (poza ulgą i premią gwarancyjną) za własne pieniądze.
          pozdrawiam
          • Gość: zizi kilka uwag niefinansisty IP: *.sap-ag.de 29.08.01, 14:40
            Gość portalu: Radek napisał(a):

            > Bardzo dziękuję za szybki odzew, ale wydaje mi się, że te 5 lat , o których
            > piszesz dotyczy jedynie nieruchomości otrzymanych w spadku, a moje mieszkanie
            > wybudowałem w 100% (poza ulgą i premią gwarancyjną) za własne pieniądze.
            > pozdrawiam

            jestem w podobnej sytuacji i sytuacja wyglada nastepujaco:

            1. kupilem mieszkanie na rynku pierowtnym, skorzystalem z ulgi (czesci limitu bo
            tyle wydalem na mieszkanie). Po 2 latach sprzedalem je, skladajac kwit, ze w
            ciagu 2 lat kupie inne mieszkanie

            2. w tym roku chce chce kupic inne mieszkanie, i wyglada to tak (rozmawialem z
            babka ze skarbbowego, ale ni9e jestem pewien do konca), ze
            moge skorzystac z pozostalej czesci ulgi. Ale kwota ta zostanie pomniejszona o
            10% wartosci spzredazy mojego I mieszkania pomimo, ze transakcja bedzie miala
            miejsce w ramach okresu 2 letniego od momentu sprzedazy pierwszego mieszkania.
            A tak w ogole, o ile pamietam (a przegladalem kwity) to jakas ustawa mowi, ze
            podatek nalezy liczyc od dochodu czyli kwoty sprzedazy - koszt zakupu mieszkania,
            ale US interpretuje ze koszt zakupu to oplata notarialna

            czy ktos moze powyzsze skomentowac?
            kiedy placi sie podatek 10%?
            czy wazne jest rozrownienie - pieniadze ze sprzedazy przeznaczamy na zakup na
            rynku pierwotnym/wtornym?

            dzieki!

          • Gość: zizi kilka uwag niefinansisty IP: *.sap-ag.de 29.08.01, 14:41
            Gość portalu: Radek napisał(a):

            > Bardzo dziękuję za szybki odzew, ale wydaje mi się, że te 5 lat , o których
            > piszesz dotyczy jedynie nieruchomości otrzymanych w spadku, a moje mieszkanie
            > wybudowałem w 100% (poza ulgą i premią gwarancyjną) za własne pieniądze.
            > pozdrawiam

            jestem w podobnej sytuacji i sytuacja wyglada nastepujaco:

            1. kupilem mieszkanie na rynku pierowtnym, skorzystalem z ulgi (czesci limitu bo
            tyle wydalem na mieszkanie). Po 2 latach sprzedalem je, skladajac kwit, ze w
            ciagu 2 lat kupie inne mieszkanie

            2. w tym roku chce chce kupic inne mieszkanie, i wyglada to tak (rozmawialem z
            babka ze skarbbowego, ale ni9e jestem pewien do konca), ze
            moge skorzystac z pozostalej czesci ulgi. Ale kwota ta zostanie pomniejszona o
            10% wartosci spzredazy mojego I mieszkania pomimo, ze transakcja bedzie miala
            miejsce w ramach okresu 2 letniego od momentu sprzedazy pierwszego mieszkania.
            A tak w ogole, o ile pamietam (a przegladalem kwity) to jakas ustawa mowi, ze
            podatek nalezy liczyc od dochodu czyli kwoty sprzedazy - koszt zakupu mieszkania,
            ale US interpretuje ze koszt zakupu to oplata notarialna

            czy ktos moze powyzsze skomentowac?
            kiedy placi sie podatek 10%?
            czy wazne jest rozrownienie - pieniadze ze sprzedazy przeznaczamy na zakup na
            rynku pierwotnym/wtornym?

            dzieki!

            • Gość: radek Re: kilka uwag niefinansisty IP: 195.94.193.* 29.08.01, 15:30
              wejdz na portal www.gazeta.pl, potem po lewej stronie znajdziesz "życie
              prywatne", wejdź w "dom i nieruchomości", a potem w "porady prawne" , tam chyba
              jest artykuł na podobny temat
              • Gość: zizi dzieki Radek IP: *.sap-ag.de 29.08.01, 17:09
                Gość portalu: radek napisał(a):

                > wejdz na portal www.gazeta.pl, potem po lewej stronie znajdziesz "życie
                > prywatne", wejdź w "dom i nieruchomości", a potem w "porady prawne" , tam chyba
                >
                > jest artykuł na podobny temat

                chyba chodzi o NSA o potraceniach o uldze budowlanej
                teraz potrzebuje 2 dni, zebys sie wczytac o co chodzi w tych kwestiach

                a ja i tak pomimo tych upierdliwych spraw chce zyc w Polsce



            • Gość: gaga Re: kilka uwag niefinansisty IP: *.mst.gov.pl 29.08.01, 17:24
              podatek 10 % płaci się od przychodu to znaczy od kwoty którą dostałeś za
              mieszkanie. wychodzi sporo
              pozdrowionka
              • Gość: zizi Re: kilka uwag niefinansisty IP: *.sap-ag.de 29.08.01, 17:38
                Gość portalu: gaga napisał(a):

                > podatek 10 % płaci się od przychodu to znaczy od kwoty którą dostałeś za
                > mieszkanie. wychodzi sporo
                > pozdrowionka

                zawsze sie placi?
                nawet wtedy gdy kwote ze sprzedazy przeznacze na zakup innego (drozszego)???

          • Gość: KKK Re: sprzedaż nowego mieszkania po wykorzystaniu ulgi budowlanej IP: 217.153.35.* 29.08.01, 14:44
            Przy zakupie/sprzedaży mieszkania też występuje zawsze okres 5 lat liczonych
            od końca roku kalendarzowego, w którym nabyło się pierwsze mieszkanie, więc
            czasem wychodzi to nawet blisko 6 lat jeśli mieszkanie odbierało się np. w
            styczniu.
    Pełna wersja