Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      Czy robiliście badanie gruntu przed zakupem działki?

    IP: 195.117.249.* 31.08.01, 10:25
    Czy możecie podzielić się swoimi doświadczeniami z zakupu działki? Czy ktoś
    zlecał badanie gruntu geotechnikowi, aby upewnić się, że nie spotkają go
    niemiłe niespodzianki np. luźny grunt?
    Pozdrawiam.
      • Gość: Jola Re: Czy robiliście badanie gruntu przed zakupem działki? IP: 158.66.11.* 31.08.01, 18:22
        Zbyt zajęta byłam szukaniem działki za odpowiednią cenę i w dobrym miejscu, aby
        tracić czas na przemyślenia geologiczne. Wyszłam z założenia, że nie jest to
        jakiś niesamowity wykop. Przy budowie domku wykop jest niewielki, na taką skalę
        można zrobić zabezpieczenia. Tym bardziej, że po przeliczeniu kosztów budowy
        zrezygnowaliśmy (z wielkim bólem serca) z piwnicy pod domem.
        Pozdrawiam
      • Gość: waldek Re: Czy robiliście badanie gruntu przed zakupem działki? IP: 212.33.67.* 01.09.01, 09:29
        jeśli ma się "jakieś drobne w kieszeni" - to przed zakupem działki albo przed
        samą budową - trzeba zrobić takie badania, szczególnie na
        terenach "dziewiczych", gdzie brak zabudowy, szczególnie domów podpiwniczonych.
        Wzmocnienie gruntu czy obniżanie poziomu wód gruntowych albo dodatkowe izolacje
        fundamentów opóźnią budowę, wchodzi się w koszta rzędu kilku- do kilkunastu
        procent kosztów inwestycji co czasem stawia ją pod znakiem zapytania w etapie
        zamykania stanu surowego. Albo w trakcie realizacji rezygnuje się z zakupionych
        w projekcie "ekstrawagancji" w postaci podpiwniczenia. Ponieważ z założenia dom
        to coś na całe życie - to każda rezygnacja z planów i marzeń jest bolesna...
        Mądrzę się, bo działałem na paru budowach jako geodeta - i problemy z warunkami
        geotechnicznymi gruntu wynikały w ok. 20% takich budów. Sam zresztą mieszkam w
        bloku pobudowanym na podłożu organicznym (torfy), gdzie zastosowano
        zagęszczanie gruntu, a cykl inwestycyjny przedłużył się o parę miesięcy. Od
        strony geodezyjnej dodam jeszcae dwa problemy, które często spotykają
        inwestorów: kupowanie działek bez ich uprzedniego geodezyjnego wytyczenia
        (często punkty graniczne nie są zastabilizowane, zostały zniszczone,
        przesunięte, osoba sprzedająca działkę wskazuje więc zwyczajowo przyjęte
        elementy do opisania przebiegu granicy). Na tym etapie występuje wiele
        problemów i rozczarowań (przed notariuszem kupuje się wszak
        jedynie "powierzchnię" z przyporządkowanym numerem działki). I kolejne
        nieszczęście - to wytyczenie budynku w terenie. Szczególnie istotne w przypadku
        małych działek w miastach ze względu na konieczność dokładnego wyniesienia
        projektu budowlanego w teren (najlepiej jeśli zrobi to ten sam geodeta który
        tyczył punkty graniczne).
        I na zakończenie - wieści optymistyczne dla zleceniodawców - od paru lat ceny
        usług geodezyjnych zatrzymały się a nawet zmalały w stosunku do cen z np. roku
        1995. Stąd np. w woj. podlaskim gdzie działam całkowita obsługa geodezyjna
        typowego budynku jednorodzinnego (wznowienie punktów granicznych, mapa do celów
        projektowych, wytyczenie budynku, inwentaryzacja realizowanych w różnych
        odstępach czasu przyłączy oraz mapa poinwentaryzacyjna budynku) zamyka się w
        kwocie 3000 - 4000 złotych. Biorąc pod uwagę ilość pieczątek różnych
        instytucji, jaka pojawi się na tych wszystkich wyprodukowanych przez geodetę
        dziełach - to się rzeczywiście opłaca zainteresowanym stronom (inwestorowi,
        urzędnikom i geodecie). Pozdrowienia.
        • Gość: Karolina Re: Czy robiliście badanie gruntu przed zakupem działki? IP: *.tele2.pl 03.09.01, 13:56
          Dzięki za odpowiedź. W okolicy, w której znalazłam działkę stoi wiele domków i
          oprócz tego, że jest glina i woda nie wsiąka (trzeba podnosić fundament i grunt)
          to nie było chyba większych problemów z gruntami. A tak w ogóle, czy ktoś może
          mi powiedzieć, czy glina to dobre podłoże nośne, czy nie bardzo?
          Pozdrawiam
          • Gość: Ewa Re: Czy robiliście badanie gruntu przed zakupem działki? IP: *.unregistered.formus.pl 25.09.01, 14:12
            Właśnie zaczęłam budowę na glinie, ze skarpą, na osiedlu domków.
            Podłoze gliniaste wymaga wykonania od razu drenażu odwiedniowego wokół domu (
            kosztowało mnie już 2000 zł ) drenażu ogrodu - koszt niewiadomy, kupno pompy
            do odwadniania placu budowy - 140 zł , do tego podsypka na róg budynku.
            Geologa wzięłm po zakupie a nie przed sugerując się tym że jak domy stoją
            dookoła to i mój będzie stał. ZA geologa ( 2 odwierty) zapłąciłąm 160 zł.
            Skarpa na glinie to dodatkowe kilka tysięcy.
            • Gość: Karolina Re: Czy robiliście badanie gruntu przed zakupem działki? IP: *.tele2.pl 25.09.01, 17:28
              Cześć Ewo! Chyba jednak nie najlepszą porę wybrałaś na kopanie fundamentów.
              Wiedząc, że masz glinę chyba lepiej było poczekać do wiosny? Pozdrawiam
        • Gość: JarekM Re: Czy robiliście badanie gruntu przed zakupem działki? IP: *.unregistered.formus.pl 03.09.01, 15:15
          Kolega Waldek oczywiście ma rację tylko że nie pisze nic o badaniach
          technicznych podłoża ale o robotach geodezyjnych.
          1. Można jaszcze w umowie sprzedaży nieruchomości zawżec odp klauzule na
          okolicznośc gruntów nienośnych a nawet zatrzymać część płatności.
          2. Mozna zrobic na własny koszt wiercenia przed zakupem - nie wiem ile to
          kosztuje.
          3. Mozna wreszczie pofatygować się do Ośrodka dokumentacji Geodez-kart i
          poprzeglądać wszystkie mapy danego terenu i dość prawdopodobne, że da sie coś z
          nich wywnioskowac.
          4. Rozmowy z sąsiadami nie zaniechałbym.
          Pzdr
          JarekM
    Pełna wersja