Gość: Karolina IP: 195.117.249.* 31.08.01, 10:25 Czy możecie podzielić się swoimi doświadczeniami z zakupu działki? Czy ktoś zlecał badanie gruntu geotechnikowi, aby upewnić się, że nie spotkają go niemiłe niespodzianki np. luźny grunt? Pozdrawiam. Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
Gość: Jola Re: Czy robiliście badanie gruntu przed zakupem działki? IP: 158.66.11.* 31.08.01, 18:22 Zbyt zajęta byłam szukaniem działki za odpowiednią cenę i w dobrym miejscu, aby tracić czas na przemyślenia geologiczne. Wyszłam z założenia, że nie jest to jakiś niesamowity wykop. Przy budowie domku wykop jest niewielki, na taką skalę można zrobić zabezpieczenia. Tym bardziej, że po przeliczeniu kosztów budowy zrezygnowaliśmy (z wielkim bólem serca) z piwnicy pod domem. Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: waldek Re: Czy robiliście badanie gruntu przed zakupem działki? IP: 212.33.67.* 01.09.01, 09:29 jeśli ma się "jakieś drobne w kieszeni" - to przed zakupem działki albo przed samą budową - trzeba zrobić takie badania, szczególnie na terenach "dziewiczych", gdzie brak zabudowy, szczególnie domów podpiwniczonych. Wzmocnienie gruntu czy obniżanie poziomu wód gruntowych albo dodatkowe izolacje fundamentów opóźnią budowę, wchodzi się w koszta rzędu kilku- do kilkunastu procent kosztów inwestycji co czasem stawia ją pod znakiem zapytania w etapie zamykania stanu surowego. Albo w trakcie realizacji rezygnuje się z zakupionych w projekcie "ekstrawagancji" w postaci podpiwniczenia. Ponieważ z założenia dom to coś na całe życie - to każda rezygnacja z planów i marzeń jest bolesna... Mądrzę się, bo działałem na paru budowach jako geodeta - i problemy z warunkami geotechnicznymi gruntu wynikały w ok. 20% takich budów. Sam zresztą mieszkam w bloku pobudowanym na podłożu organicznym (torfy), gdzie zastosowano zagęszczanie gruntu, a cykl inwestycyjny przedłużył się o parę miesięcy. Od strony geodezyjnej dodam jeszcae dwa problemy, które często spotykają inwestorów: kupowanie działek bez ich uprzedniego geodezyjnego wytyczenia (często punkty graniczne nie są zastabilizowane, zostały zniszczone, przesunięte, osoba sprzedająca działkę wskazuje więc zwyczajowo przyjęte elementy do opisania przebiegu granicy). Na tym etapie występuje wiele problemów i rozczarowań (przed notariuszem kupuje się wszak jedynie "powierzchnię" z przyporządkowanym numerem działki). I kolejne nieszczęście - to wytyczenie budynku w terenie. Szczególnie istotne w przypadku małych działek w miastach ze względu na konieczność dokładnego wyniesienia projektu budowlanego w teren (najlepiej jeśli zrobi to ten sam geodeta który tyczył punkty graniczne). I na zakończenie - wieści optymistyczne dla zleceniodawców - od paru lat ceny usług geodezyjnych zatrzymały się a nawet zmalały w stosunku do cen z np. roku 1995. Stąd np. w woj. podlaskim gdzie działam całkowita obsługa geodezyjna typowego budynku jednorodzinnego (wznowienie punktów granicznych, mapa do celów projektowych, wytyczenie budynku, inwentaryzacja realizowanych w różnych odstępach czasu przyłączy oraz mapa poinwentaryzacyjna budynku) zamyka się w kwocie 3000 - 4000 złotych. Biorąc pod uwagę ilość pieczątek różnych instytucji, jaka pojawi się na tych wszystkich wyprodukowanych przez geodetę dziełach - to się rzeczywiście opłaca zainteresowanym stronom (inwestorowi, urzędnikom i geodecie). Pozdrowienia. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Karolina Re: Czy robiliście badanie gruntu przed zakupem działki? IP: *.tele2.pl 03.09.01, 13:56 Dzięki za odpowiedź. W okolicy, w której znalazłam działkę stoi wiele domków i oprócz tego, że jest glina i woda nie wsiąka (trzeba podnosić fundament i grunt) to nie było chyba większych problemów z gruntami. A tak w ogóle, czy ktoś może mi powiedzieć, czy glina to dobre podłoże nośne, czy nie bardzo? Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Ewa Re: Czy robiliście badanie gruntu przed zakupem działki? IP: *.unregistered.formus.pl 25.09.01, 14:12 Właśnie zaczęłam budowę na glinie, ze skarpą, na osiedlu domków. Podłoze gliniaste wymaga wykonania od razu drenażu odwiedniowego wokół domu ( kosztowało mnie już 2000 zł ) drenażu ogrodu - koszt niewiadomy, kupno pompy do odwadniania placu budowy - 140 zł , do tego podsypka na róg budynku. Geologa wzięłm po zakupie a nie przed sugerując się tym że jak domy stoją dookoła to i mój będzie stał. ZA geologa ( 2 odwierty) zapłąciłąm 160 zł. Skarpa na glinie to dodatkowe kilka tysięcy. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Karolina Re: Czy robiliście badanie gruntu przed zakupem działki? IP: *.tele2.pl 25.09.01, 17:28 Cześć Ewo! Chyba jednak nie najlepszą porę wybrałaś na kopanie fundamentów. Wiedząc, że masz glinę chyba lepiej było poczekać do wiosny? Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: JarekM Re: Czy robiliście badanie gruntu przed zakupem działki? IP: *.unregistered.formus.pl 03.09.01, 15:15 Kolega Waldek oczywiście ma rację tylko że nie pisze nic o badaniach technicznych podłoża ale o robotach geodezyjnych. 1. Można jaszcze w umowie sprzedaży nieruchomości zawżec odp klauzule na okolicznośc gruntów nienośnych a nawet zatrzymać część płatności. 2. Mozna zrobic na własny koszt wiercenia przed zakupem - nie wiem ile to kosztuje. 3. Mozna wreszczie pofatygować się do Ośrodka dokumentacji Geodez-kart i poprzeglądać wszystkie mapy danego terenu i dość prawdopodobne, że da sie coś z nich wywnioskowac. 4. Rozmowy z sąsiadami nie zaniechałbym. Pzdr JarekM Odpowiedz Link Zgłoś