Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      Jak i gdzie, przed kupnem sprawdzić status działki (jej obciązenie)

    IP: *.elka.pw.edu.pl 07.05.01, 06:59
    Bardzo byłbym wdzięczny, jeśli ktoś może coś powiedzieć na temat sprawdzenia
    statusu działki budowlanej, którą załóżmy chcemy kupić a dokładnie, czy nie
    ciąży na niej hipoteka. Gdzie taką informację można uzyskać i czy przy tym
    (sprawdzaniu) musi uczestniczyć właściciel (sprzedawca)?
    Z góry dzięki....
      • Gość: jarekM Re: Jak i gdzie, przed kupnem sprawdzić status działki (jej obciązenie IP: 195.205.213.* 08.05.01, 20:28
        Jest coś takiego jak Wydział Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym.
        Jeżeli zadajesz takie pytania to (bez obrazy) lepiej poradź sie kogoś,
        najlepiej rzeczoznawcy majątkowego. Doradztwo czy też sprawdzenie i nawet
        opinia na piśmie warta jest drobnej zapłaty. Unikasz w ten sposób ryzyka
        ryzyka.
        • Gość: Ena* Re: Jak i gdzie, przed kupnem sprawdzić status działki (jej obciązenie IP: *.MAN.atcom.net.pl 17.05.01, 13:19
          Z tego co czytalam na ten temat, to pierwszym podstawowym krokiem jest udanie
          sie do Urzedu Gminy (do ktorego nalezy owa dzialka) i sprawdzenia tam jej
          statusu. Kazdy ma do tego prawo i jest to bezplatne. Przy czym mowimy, ze owa
          dzialka jest na sprzedaz itd. Warto dowiedziec sie o ew, dalsze projekty
          dotycz. tego rejonu, bo np. moze sie okazac, ze w przyszlosci bedzie szla
          tamtedy wielka ulica!? Moze jakis geodeta sprawdzajacy jakosc gruntu???
          Pozdrowionka
          • Gość: jarekm Re: Jak i gdzie, przed kupnem sprawdzić status działki (jej obciązenie IP: 195.205.213.* 18.05.01, 00:17
            Gość portalu: Ena* napisał(a):

            > Z tego co czytalam na ten temat, to pierwszym podstawowym krokiem jest udanie
            > sie do Urzedu Gminy (do ktorego nalezy owa dzialka) i sprawdzenia tam jej
            > statusu.

            A co rozumiesz przez "status". Polecam jednak sprawdzenie stanu prawnego w KW.

            > Kazdy ma do tego prawo i jest to bezplatne. Przy czym mowimy, ze owa
            > dzialka jest na sprzedaz itd. Warto dowiedziec sie o ew, dalsze projekty
            > dotycz. tego rejonu, bo np. moze sie okazac, ze w przyszlosci bedzie szla
            > tamtedy wielka ulica!?

            Rozumiem, że chodzi Tobie o plan miejscowy. To faktycznie w gminie.

            > Moze jakis geodeta sprawdzajacy jakosc gruntu???

            A po Tobie "jakość gruntu", zresztą co przez to rozumiesz- chyba nie klasę
            bonitacyjną.
            Polecam jednak stanowczo rzeczoznawcę majątkowego a nie geodetę, no chyba że
            geodeta jest też rzeczoznawcą.

            Pozdr
      • Gość: Jolka Re: Jak i gdzie, przed kupnem sprawdzić status działki (jej obciązenie IP: 195.117.95.* 21.06.01, 08:08
        W Gminie owszem, ale obciążenia to tylko we właściwym Sądzie Rejonowym Wydział
        Ksiąg Wieczystych. Musisz znać numer księgi wieczystej dla tej nieruchomości,
        nie musisz być właścicielem gdyż księgi wieczyste są jawne. Obciążenia
        sprawdzasz w dziale III to są ciężary i ograniczenia, oraz dział IV tam
        znajdziesz wpisane wszystkie hipoteki. Wpisy podkreślone na czerwono są
        traktowane jak wykreślone, zapis brak wpisów znaczy że nieruchomość jest
        czysta. Radzę sprawdzić również dział I (opis nieruchomości), oraz dział II
        (wpis kto jest właścicielem) tam dowiesz się czy sprawdzasz akurat tą
        nieruchomość która Cię interesuje, a nie np. sąsiada? czy działki i
        powierzchnie są zgodne z Twoimi danymi. Później radzę sprawdzić dane w Gminie
        tj. czy działka jest budowlana?, jeśli nie odrolnić, oraz jakie jest
        przeznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
        (bardzo ważne!).
        Czść.
    Pełna wersja