Forum Dom Dom
ZMIEŃ

      Kupując mieszkanie bez pośrednika.

    IP: *.pl / *.smsnet.pl 16.04.05, 12:57
    Witam
    Mam pytanie, jakie formalności prawne (od A do z)powinno sie wykonać przed
    zakupem mieszkania bez posrednictwa.Czy wystarczy tylko wypis z KW i wizyta u
    notariusza?JAk to wszystko porządnie załatwić
    Z góry dziękuje za odpowiedź
      • Gość: kkarolinka Re: Kupując mieszkanie bez pośrednika. IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 18.04.05, 17:22
        Dlaczego nikt nie odpowiada ? Trzeba dziewczynie pomóc. W końcu chce oszczędzić
        na pośredniku.
        • al9 Re: Kupując mieszkanie bez pośrednika. 18.04.05, 18:49
          Notariusz oczywiście sporządzi umowę przeniesienia własności. Ty musisz
          sprawdzić, czy mieszkanie nie ma wad prawnych. Przeczytaj akt zakupu
          (darowizny) poprzedniego właściciela. Może być ustanowione np dozywocie. Jeśli
          mieszkanie ma księgę - idz do sądu i zrób wgląd. Sprzwdz, czy zgadza sie opis
          ze stanem faktycznym (np powierzchnia)i czy rozmawiasz z właścicielem. Zobacz
          czy nie ma hipotek, sprawdx, czy nie są zarejestrowane jakieś wnioski
          niewykonane. Poproś o kwity od zarządcy o nie zaleganiu z opłatami. Jeśli
          mieszkanie jest spółdzielcze - sprawdz. czy jest to spółdzielcze własnościowe
          prawo do lokalu (lokatorskim nie mozna obracać). Poproś o zaświadczenie o
          aktualnym członkowstwie, sprawdź, czy nie została dla tego prawa założona
          księga. Mając w ręku wszytskie info - umów sie z notariuszem PREZED akte,
          powiedz, że jestes zielona i poproś go , żeby w dniu aktu zamówił księgę
          (oczywiście jesli księga istnieje). Pozdrawiam, pamietaj, ze napisłem w duzym
          skrócie, mogą byc różne sytuacje - np spadkobrania - wtedy trzeba kwity z
          Urzędu Skarbowego. W krótkim poście wszystkiego sie nie da opisać.
          pozdr
          al - pośrednik
        • Gość: AXN Re: Kupując mieszkanie bez pośrednika. IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 19.04.05, 11:07
          To jezeli chce oszczedzic to powinna sama wiedziec co robic a zreszta tutaj
          jest tylu fachowcow ze az dziw ze nikt nie odpisuje. Jak zwykle kazdy czeka na
          odpowiedz od posrednikow. A tak przy okazji dziwie sie posrednikom, ze tyle
          zlego o nich tu pisza a jednak posrednicy odpisuja na pytania zwiazane z ich
          wiadomosciami w sprawach prawnych zwiazanych z zakupem nieruchomosci. Drodzy
          posrednicy to jak tak dalej bedzie to naprawde nie bedziecie potrzebni, bo
          wszystkim wszystko tlumaczycie a potem tacy ludzie sa tu na forum najmadrzejsi
          i tak was beda negowac.
          • al9 Re: Kupując mieszkanie bez pośrednika. 19.04.05, 12:52
            Czemu nie pomagać ludziom w potrzebie? jest cała masa ludzi, którzy nie chcą
            korzystac z naszych usług, ale to nie znaczy, ze nie mozna życzliwie nie
            zareagować na czyjeś pytanie. Moi Klienci nie mają czasu, wola na moja głowę
            zwalic i wstępna selekcję i całą procedurę. I za to mi płacą. Inni - wolą sami
            i tez ok. To im w miarę mozliwości podpowiadam. Taka jest chyba idea tego forum?
            al9
            • mls.org.pl Re: Kupując mieszkanie bez pośrednika. 19.04.05, 13:25
              Tylko www.mls.org.pl.

              pozdrowionka
              • Gość: kasia Re: mls IP: *.internetdsl.tpnet.pl 19.04.05, 15:06
                mls.org - chcesz coś dopowiedzieć to konkretnie, a nie ordynarna reklama. Bierz
                przykład z al'a
                Kasia
                • Gość: mls.org.pl Re: mls IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 19.04.05, 15:44
                  To co napisał al9 jest wyczerpujące i jednocześnie wystarczające. Co do reklamy-
                  takiej tutaj wiele. Najlepszy i najszybszy system sprzedaży nieruchomości-
                  mls.org.pl

                  pozdrawiam
          • zegmarek Re: Kupując mieszkanie bez pośrednika. 20.04.05, 08:29
            Kiedy byłem mały spytałem mojego tatę , czemu mówi dzień dobry sąsiadowi ,
            który mu nigdy nie odpowiada. Tata odpowiedział bo lepiej jeżeli jest jeden
            niekulturalny niż dwóch. Osoba , która otwarcie pisze ,że jej nie stać na
            pośrednika i tak nigdy nie będzie klientem biura pośrednictwa. Nie znaczy
            to ,że pośrednik nie może jej udzielić porady na forum. Nie wyrabiaj
            pośrednikom opinii egoistów. Al. Jest profesjonalistą i osobą kulturalna ,,
            godnie reprezentuje na forum nasz zawód.
      • Gość: gryfka Re: Kupując mieszkanie bez pośrednika. IP: *.pl / *.smsnet.pl 20.04.05, 18:19
        dziękuję za podpowiedz.Tofakt jestem zielona w sprawach nieruchomości.Szczerze
        mówiąc chciałabym skorzystać z pośrednika,jednak realia i zasoby finanowe nie
        bardzo mogą mi na to pozwolić.Zakup nieruchomości jest dla mnie naprawde
        poważną inwestycja i decyzją.a tak właściwie mam jeszcze jedno pytanie, ciekawi
        mnie, jak mogę sprawdzić biuro nieruchomości, jego kompotencje,czy należy do
        jakiegoś zrzeszenia,organizacji itp. i funkcjonuje prawidłowo.(P.S. - miasto
        Szczecin)
        Pozdrawiam
        • zegmarek Re: Kupując mieszkanie bez pośrednika. 20.04.05, 19:07
          najlepiej kontaktując się z organizacją pośredników. Adres znajdziesz na
          stronie. Biuro niezrzeszone też może być biurem profesjonalnym. Pytaj o
          licencję , i sprawdź czy osoba pokazuje licencję jest tą samą osobą , która Cię
          obsługuje. Czasami bywa tak ,że biuro nie posiada uprawnień a tylko posługuje
          się licencją innego pośrednika.
          Powodzenia w zakupie czy to samodzielnie czy przy pomocy pośrednika
          • Gość: Olek Re: Kupując mieszkanie bez pośrednika. IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 20.04.05, 20:06
            >Czasami bywa tak ,że biuro nie posiada uprawnień a tylko posługuje
            się licencją innego pośrednika.<



            Drogi Zegmarku licencją nie posluguje sie biuro tylko posrednik. Licencja
            nalezy do osoby a nie do firmy. Wlasnie firmy ktore nalezą do tzw.
            stowarzyszen czy organizacji wlasnie podaja ze maja taka a taka licencje, a
            powinny reklamowac sie ze dany ich pracownik ma taka a taką licencje.

            Teraz odpowiedz dla pani: porzadne biuro nieruchomosci wcale nie musi nalezec
            do zadnej organizacji ani partii jak mozna te stowarzyszenia nazwac i tez sa
            bardzo profesjonalne i maja bardzo dobrych pracownikow.
            Mam dla pani taka rade aby skontaktowala sie pani z biurem dzialajacym lokalnym
            dzialajacym na terenie ktory panią interesuje. I jeszcze jedno, ze licencja to
            nie wszystko prosze wziac to pod uwage. moze byc pracownik z licencją i z
            hamskim podejsciem do czlowieka. O dobrym posredniku nie swiadczy sama licencja.
            • zegmarek Re: Kupując mieszkanie bez pośrednika. 21.04.05, 08:37
              Gość portalu: Olek napisał(a):

              > >Czasami bywa tak ,że biuro nie posiada uprawnień a tylko posługuje
              > się licencją innego pośrednika.<
              >
              >
              >
              > Drogi Zegmarku licencją nie posluguje sie biuro tylko posrednik. Licencja
              > nalezy do osoby a nie do firmy. Wlasnie firmy ktore nalezą do tzw.
              > stowarzyszen czy organizacji wlasnie podaja ze maja taka a taka licencje, a
              > powinny reklamowac sie ze dany ich pracownik ma taka a taką licencje.

              I to właśnie miałem na myśli i wyraziłem to dosyć wyraznie.

              > Teraz odpowiedz dla pani: porzadne biuro nieruchomosci wcale nie musi nalezec
              > do zadnej organizacji ani partii jak mozna te stowarzyszenia nazwac i tez sa
              > bardzo profesjonalne i maja bardzo dobrych pracownikow.
              > Mam dla pani taka rade aby skontaktowala sie pani z biurem dzialajacym
              lokalnym
              >
              > dzialajacym na terenie ktory panią interesuje. I jeszcze jedno, ze licencja
              to
              > nie wszystko prosze wziac to pod uwage. moze byc pracownik z licencją i z
              > hamskim podejsciem do czlowieka. O dobrym posredniku nie swiadczy sama
              licencja
              Oczywiście ,że sama licencja nie świadczy o jakości ale jest wymagana prawem i
              w razie ,źle wykonanych obowiązków daje możliwość dochodzenia odszkodowania.
              Osoba działająca bez licencji pozostaje praktycznie bez karna.
        • al9 Re: Kupując mieszkanie bez pośrednika. 21.04.05, 09:42
          Mam pokusę, aby podac namiary do siebie. Sam jestem Szczecinianinem. Ale na
          stronie www.zspon.pl (strona Zachodnipomorskiego Stowarzyszenia Posredników)
          znajdziesz namiary do kilkudziesięciu biur. Wszystkie są prowadzone przez
          licencjonowanych pośredników, ubezpieczone, przestrzegają standardów
          korporacji. Wiele działa od lat. Pytaj o biura dobrowolnie wymieniające się
          ofertami (mls) i pracujące na ujednoliconym oprogramowaniu. Jest ich 25.
          Pozdrawiam
          :-)
          al
    Inne wątki na temat:
    Pełna wersja